aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Gamle Kragerøvei 73B!

Ferieleilighet nær sjøen, i idylliske omgivelser med barnevennlige utearealer rett utenfor døra.

  • 1 250 000
  • BRA 33 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 250 000
  • OMKOSTNINGER15 962
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 617 553
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 004
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 33 m²
  • ANDEL FELLESGJELD351 591
  • FELLESKOST./MND5 581
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 250 000,- (Prisantydning)
    351 591,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 601 591,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    202,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    --------------------------------------------------------
    15 962,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 617 553,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Bergland Borettslag består totalt av 20 leiligheter, 10 i første etasje og 10 i andre etasje. Leilighetene i 1. etasje er bygget i 1991, mens 2. etasje er bygget på i 2004. Selv om det er et borettslag har man full utleierett året rundt. En del eiere leier ut til studenter i skoleåret, og til ferierende gjennom sommeren. Her står man helt fritt til å kombinere egenbruk og utleie. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc og ett soverom, i tillegg til hems. Utgang til terrasse. Leilighetene er organisert som et frittstående borettslag. Eier står fritt til å leie ut. Kjøpesummen er todelt, innskudd og fellesgjeld. Det er IN-ordning slik at fellesgjelden kan nedbetales hvis man ønsker det. Da vil man ha svært lave felleskostnader i måneden. Ca.3000kr. Dette gir en helt spesiell mulighet for å skaffe rimelig ferieleilighet i Kragerø med nærhet til sjøen!
Bergland Borettslag består totalt av 20 leiligheter, 10 i første etasje og 10 i andre etasje

Bergland BRL enhet nr. 23 - Gamle Kragerøvei 73 B, Vestfold og telemark

  • Leilighet i 2.etasje fra 2004.
    Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, og rommet har flislagte gulv. Det er kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter, og laminert benkeplate. Herfra er det også utgang til veranda som er vendt mot sør-vest. I tillegg til soverommet er det en praktisk hems med ekstra soveplasser, med oppgang fra stue/kjøkken. Badet er flislagt med varmekabler, og inneholder dusjhjørne, wc og servant med speil.

    Alt innbo med hvitevarer kan medfølge.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    - Ytterdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Dører må justeres.
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
    - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Fliser må skiftes. Rommet fungerer med avviket pt. Badets alder og tilstand tilsier at det bør oppgraderes, og da vil det være naturlig å utbedre de nevnte avvik.
    - Bad: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Sluket er feil plassert i forhold til slukrist. Utførelsen i sluket ser lite fagmessig ut. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Bad: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres.
    - Kjøkken: Det er fuktsvellet benkeplate ved komfyren. Tiltak: Skifte benkeplate.
    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
    avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Forhold som har fått TG3:
    - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system

    Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av SørTakst AS ved Thomas Kildahl, datert 08.07.2022.
    Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Leiligheten har en sentral beliggenhet med ca. 200 meter til sjøen og ca. 2 km til Kragerø sentrum. I området er det i tillegg fantastiske og varierte turmuligheter i skog/mark, langs sjøen og langs ferskvann. Kragerøs kanskje flotteste tur- og friområder finner du på Berg/Berg museum, ca. 1,5 km fra leiligheten. Denne vakre kystgården og parken ble for mange år siden gitt i gave til Kragerø kommune, og er nå et attraktivt og populært friområde.

    Kragerø er kjent for sin vakre skjærgård, her er det ca. 500 øyer, holmer og skjær en kan gå i land på. Fra Kragerø sentrum er det mulighet for å ta ferje til noen av øyene. F.eks. Jomfruland eller Stabbestad med bl.a. hotell/restaurant, beach-anlegg, tennisbane og en av Norges flotteste golfbaner!

    Området har gode solforhold, og det er fine, barnevennlige uteplasser og grøntarealer rett utenfor døren. Fra verandaen og uteområdet har du sjøutsikt. Rett over gaten finner man bussholdeplass.
  • I tillegg til disse 20 leilighetene er området bebygget med eneboliger, gamle ærverdige Villa Bergland og 14 hytter.
  • Se kartutsnitt på finn.no. Felles parkering rett ved leiligheten.
  • Fritidsleilighet oppført i 1991 i trekonstruksjon. I 2004 ble det bygget på en 2.etg. Gjeldende leilighet ligger i 2.etg.
    Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er mønet himling. Det er vinduer med koblede rammer. Det er malte ytterdører. Det er balkong i trekonstruksjon.
  • 2.etg: Bra/p-rom: 33/33 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/kjøkken, soverom, bad og gang.
  • Leiligheten er fullt møblert og utstyrt. Innbo, med unntak av personlige eiendeler, medfølger.
  • Elektrisk.
  • Eiet tomt. Leiligheten har uteplass i form av egen veranda, i tillegg har borettslaget rett til bruk og parkering på gnr. 13, bnr. 11. Det er gruset adkomst/parkering og uteplass/lekeplass pent opparbeidet med plen, busker og trær.
  • Felles område for parkering, av-og pålessing utenfor inngangsdøra.
  • Offentlig. Kostnader til kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.
  • Forretningsfører: Kragerø Bolig- og Byggelag
  • Frittstående borettslag med 20 andeler.

    Regnskap og siste årsberetning kan fåes ved henvendelse til megler. Vedtekter og rammeavtale er vedlagt i salgsoppgaven.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.
  • Boligen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget. Innboforsikring er inkludert i felleskostnadene.
  • Formuesverdi kr. 387 662 per 31.12.20
  • Kr 5581,- pr mnd, som inkluderer betaling av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/internett, utvendig forsikring av bygningen, innboforsikring, vedlikehold av fellesareal og utvendig vedlikehold, snømåking, KBBL`s forretningsførsel og andre driftsutgifter.

    LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:

    Lånet innfries : 2033/2036
    Rentesats : 2,55 %
    Långiver : Nordea Bank

    Tilsammen er det kr 5581,- i månedlig felleskostnad. Kjøper har mulighet til å innløse felleslån på leiligheten.
    Regnskap pr. 31.12.2021 fåes ved henvendelse til megler.
  • Andel fellesgjeld pr 01.07.22: kr 351 591,-
    Andel formue pr 31.12.2021: kr 6421,-
  • Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader..
  • Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.
  • Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen.
  • Selv om man har en utleierett året rundt er det samtidig ingen pliktig utleie på noen måte. Her står man helt fritt til å ha full egenbruk eller full utleie - eventuelt kombinere de to. Ved utleie vil dette gi gode inntekter.
  • Kjøper må ikke søke konsesjon, men må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det er avtalt at det skal monteres strømmåler i alle leilighetene, denne kostnaden faktureres andelseieren. Planlagt høsten 2022
  • Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: (Gnr. 13, bnr. 508)

    Bestemmelse om parkering
    Dok.nr: 718909 - 28.08.13

    Bruksrett (gjelder grøntarealer)
    Dok.nr: 718909 - 28.08.13
  • Området er regulert til næring. Reguleringskart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse megler.
  • Andelsnr. 23 Orgnr. 990573883 i Kragerø kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. (Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr. 4750). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 8900, som omfatter fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 35 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av utlegg og vederlag med totalt kr 0,-. Alle beløp er inkl. mva..
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Aleksander Sætre
Jon Reidar Haugland

Megler

Jon Reidar Haugland

47 71 51 20

Send e-post

Start reisen til ditt nye hjem

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev