KRAGERØ Bergmesterveien 4B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 47 kvm
2. etasje: 49 kvm
Primærrom
1. etasje: 38 kvm Plan 1 og 2: Vindfang, 2 ganger, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom.
2. etasje: 49 kvm Plan 3 og 4: Kjøkken, stue og soverom.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, og leiligheten disponerer koselige uteplasser i form av hage og veranda på sørvestsiden av leiligheten. Hage og veranda har sol fra morgen til sen ettermiddag/tidlig kveld. Grunneier er Peter Dahll og festeavtalen ble inngått i 1962 (festeavgift regnes fra 1960). Festekontrakten er evigevarende. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og kan justeres hvert 10. år etter endringer i konsumprisindeksen. Festekontrakt kan fås ved henvendelse megler. I skylddelingsforretningen er fellestomten oppgitt til å være 1155kvm, hvor gategrunn utgjør ca 252kvm av dette areal. Tomten er derfor mindre i praksis.

Beliggenhet
Bergmesterveien 4B ligger i det populære boligområdet Bekkedalen. Her er det fin utsikt til sjøen og Bærøyfjorden, samt gode solforhold fra morgen til sen ettermiddag. Leiligheten ligger meget sentralt til og innenfor gangavstand finner du både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, treningssenter, Kragerøstadion samt Kragerø sentrum med sjarmerende butikker, restauranter og kafeer. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via bybussen, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 3-4 minutter gange fra boligen. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Studsdalen er det mest brukte turterrenget for folk i Kragerø sentrum, og for dem som bor nær byen. Dette er et friområde med store jorder og en lysløype, noe som gir gleder for både store og små året rundt. Om sommeren kan en spasertur på ca. 15 min ta deg til Gunnarsholmen med friområde, populær badeplass, stort saltvannsbasseng, strand og gressple, eller til sjøbadet hvor det er brygger og stupebrett.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen. Eiendommen er merket med Aktiv tilsalgsskilt.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehusleiligheter.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i trekonstruksjon og har en innvendig planløsning over 4 halvplan.

Innhold
Leiligheten går over 4 halvplan og inneholder: 1. plan: Vindfang, gang, bod, garderoberom, bad og toalettrom. 2. plan: 2 soverom og mellomgang med utgang til hage. 3. plan: Kjøkken/spisestue og soverom. 4. plan: Stue med utgang til sørvestvendt veranda Det er i tillegg en bod med utvendig adkomst ved leilighetens inngangsparti.

Standard
Attraktiv beliggende rekkehusleilighet over 4 halvplan. Her har du fin sjøutsikt, gode solforhold og to sørvestvendte uteplasser. Uteplassene består av hage med utgang fra plan 2 og veranda med utgang fra stuen i øverste plan. Nåværende eier har de siste to årene malt opp leiligheten og byttet gulv (laminat) i alle rom (utenom gulv i plan 1). Leiligheten fremstår fin, med lyse, moderne farger på veggene. Kjøkkenet er trolig satt inn på starten av 2000-tallet. Badet er av eldre dato og må påregnes oppgradert. I 2019 byttet borettslaget kledning og etterisolerte de to endeveggene. Samtidig ble bygget også malt. I 2022 rehabiliterte borettslaget alle avløpsrørene (rørfornying). Du kommer først inn i plan 1. Her er det vindfang, gang, bod, garderoberom, toalettrom og bad. I gangen er det furugulv, og det er en eldre ved/parafinovn som ikke har vært i bruk av nåværende eier. Ovn må påregnes skiftet. Det er også varmepumpe i gangen. Badet er eldre og har flislagt gulv med varmekabler og plater med malt strie på vegger. Rommet inneholder servant med skap, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Toalettrommet inneholder wc og servant. Det er belegg på gulv og malt panel på vegger. God plass til oppbevaring og klær i bod og garderoberom. På plan 2 er det to soverom samt mellomgang med utgang til solrik hage. Det ene soverommet er ekstra romslig med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. På plan 3 er det kjøkken / spisestue og soverom. Plan 3 og 4 har ekstra god takhøyde, og gjør at leiligheten oppfattes som åpen og luftig. Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og flis mellom benk og overskap. Det er god plass til et spisebord ved kjøkkenet. Soverommet er romslig med god takhøyde. Fra denne etasjen er det nydelig sjøutsikt til Bærøyfjorden. Plan 4 har en stor stue med lyse overflater, store vindusflater og utgang til sørvestvendt veranda. Verandaen har plass til både hagemøbler og grill. På sommerstid har du i følge nåværende eier kveldsol til mellom 20.00 og 21.00 på verandaen. Leiligheten har i tillegg en utvendig bod. Denne er praktisk for lagring. Overflater av mur på gulv og panel på vegger og i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Dører med generell alders og værslitasje. Tiltak: Man må påregne utskifting av dører, ut fra en vanlig alders og vedlikeholdsvurdering. Vær oppmerksom på at dette er borettslagets ansvar. - Terrasser med en del alder og vær slitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting/vedlikehold av terrassedekke, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Tiltak: Innvendige overflater er av varierende dato og oppgraderinger vurderes etter smak og ønske av standard. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapper med noe elde og bruksslitasje. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Dører kan evnt stedvis renoveres eller fornyes. - Kjøkken med noe elde og brusslitasje. Tiltak: Kjøkken vurderes etter ønsket standard og utførelse. - Kjøkken: Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid. Lys på vifte virker ikke. Tiltak: Ventilator fungerer i dag, men en må påregne utskiftning på grunn av alder. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Flater med alders og bruksslitasje. Tiltak: Flater vurderes etter ønsket standard og utførelse. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.   Forhold som har fått TG3: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu med alders og bruksslitasje. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Normalt vedlikehold, evnt vurdere fornying. Vær oppmerksom på at dette er borettslagets ansvar. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegg er av eldre dato og det er utført arbeider av ufaglærte. Det mangler samsvarserklæring. En viser også til eiers egenerklæring. Det er naturlig med en helhetlig kontroll av hele anlegget Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst, datert 07.09.23. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt TV- og internettløsning gjennom Altibox. TV-pakka er inkludert i fellesutgiftene, internett bekostes av andelseier selv.

Parkering
Det er god plass til parkering foran leilighetens inngangsparti.

Diverse
Kragerø boligbyggelag opplyser at andelseierne har ansvar for vedlikehold og maling av verandaer, da de ikke er en del av den opprinnelige bygningskroppen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) 373 659 (Andel av fellesgjeld)   2 523 659 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 250 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 082 (Omkostninger totalt)   2 539 741 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er en eldre ved/parafinovn i gangen (plan 1). Nåværende eier har ikke brukt vedovnen, denne er eldre og må påregnes skiftet. Eldre varmepumpe som også står i gang (plan 1), selger opplyser at denne virker men er snart moden for utskiftning. Det er varmekabler i badegulv. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk utgjorde 10 894 kWh i 2022.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
512632

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1845474

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
952765043

Felleskostnader pr. mnd.
4729

Andel fellesgjeld
373659

Andel fellesgjeld per dato
2023-06-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
684

Rentekostnad fellesgjeld
1707

Andel fellesformue
58632

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bekkedalen 1 Borettslag;

Borettslagets org.nr
952765043

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 16 leiligheter fordelt på 5 stk vertikaldelte rekkehus. Borettslaget har garasjer til utleie, og man kan sette seg opp på venteliste om ønskelig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6250

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon rundt forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospekt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris : 2046 Rentesats : 5,75% pr. 05.09.2023 Långiver : Sparebanken Sør Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 1707,- og kr 684,-. Resterende er driftsutgifter på 2338,- Tilsammen er det 4729 ,- i månedlig felleskostnad.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588063

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospekt.

Dyrehold
Må søkes og godkjennes av styret. I husordensreglene til borettslaget står det "Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks. hund, uten tillatelse fra borettslagets styre - og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. Eierne av dyrene må til enhver til passe på at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom".

Eierskiftegebyr
5150

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Skjønn - dok.nr. 897 - tinglyst 07.06.1961 / Festekontrakt - dok.nr 898 - tinglyst 07.06.1961 Festeavtalen mellom grunneier Peter Dahll og Kragerø kommune. Avtale om feste av et stort areal som i ettertid er delt opp til mange parseller. Festekontrakt - dok.nr. 277 - tinglyst 27.02.1962 Festeavtalen mellom kommunen og borettslaget. Kontrakten er uoppsigelig og kan justeres etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Neste regulering skjer i 2030. Grunnleien er inkludert i felleskostnadene. (se punkt ang tomt for beskrivelse). Registering av grunn - dok.nr. 276 - tinglyst 27.02.1962 Dette er skylddelingsforretningen fra tomten ble fradelt i 1962. Tinglyste bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Manglende ferdigattest og brukstillatelse er ikke uvanlig på eldre bygninger i kommunen og det må antas å ha liten eller ingen betydning for leiligheten. Det foreligger bygningstegninger mottatt av Kragerø kommune ved forrige salg i 2020. Disse er stemplet i 1989. Tegningene viser kun fasade mot nordøst (inngangsfasade) og mot sørvest (hagefasade). Fasadetegningene stemmer godt med dagens løsning, dog har det ene vinduet på hagefasaden blitt ertattet med en verandadør med utgang til verandaen. Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger og tegninger av planløsning fra 60-tallet. Dette er ikke unormalt. Det foreligger plantegninger oversendt av Kragerø boligbyggelag. Disse stemmer godt med dagens løsning. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et området regulert til boligformål og vei, og er en del av reguleringsplanen for "Bekkedalen, samt en del av Biørnsborgbakken". I dokumentet "vedtekter til reguleringsplan" står det blant annet at bebyggelsen skal være åpen villabebyggelse med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer. Bygningsrådet avgjør gesimshøyden og takvinkel i hvert enkelt tilfelle. Dette gjelder også takoppbygg. Bygningens farge samt farge på gjerder skal avpasses i samsvar med de nærmeste omgivelser og bebyggelsen og må godkjennes av bygningsrådet. Ingen tomt må beplantes med trær som kan virke sjenerende for naboer. Inngjerding av tomtene må godkjennes av bygningsrådet. Gjerdene må ikke være over 1,10m høye. I kommunens arealdelplan er området vist til formål "boligbebyggelse". Arealdelplanen sier at reguleringsplanen fremdeles skal gjelde. Dette betyr at reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen, der det evt måtte være avvik. Reguleringskart- og vedtekter/bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) 373 659 (Andel av fellesgjeld)   2 523 659 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 250 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 082 (Omkostninger totalt)   2 539 741 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16082

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 12.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, fotopakke, finn.no, trykte prospekter, oppgjørskostand osv). Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.