KRAGERØ Biørneveien 18

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 30 kvm
2. etasje: 60 kvm
3. etasje: 66 kvm
Primærrom
1. etasje: 30 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Bad/vaskerom, stue, kjøkken, gang og soverom.
2. etasje: 60 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Hall, gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
3. etasje: 66 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Gang, bad/vaskerom og 4 soverom.

Bod
Bruksareal
1. etasje: 6 kvm



Tomt
139.5m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt på 139 kvm i følge matrikkelbrev fra Kragerø kommune. Grunneier er Kragerø kommune. Tomten består i hovedsak av bygningsmasse og en platting mot nord. En del av platting mot øst denne ligger på kommunal grunn. Her er det også et flatt fjell med flott utsikt. Takutstikk mot sør ligger utenfor grensen.

Beliggenhet
Biørneveien 18 har en svært sentral beliggenhet med kun ca. 5-10 minutters gange til Kragerø sentrum, med sjarmerende nisjebutikker, restauranter og kaféer. Kragerø skolen med klassetrinn fra 1. - 10. klasse, samt svømmehall, ligger kun et par hundre meter fra boligen, og det er også kort avstand til barnehagen på Siritun. Eiendommen har også nærhet til natur og sjø. Blant annet kan man ta turen til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs utsiktspunkt nummer én. Etter cirka en halvtime er man på topp og kan skue over den fantastiske skjærgården. En liten spasertur fra boligen finner man også det gamle kystfortet Gundersholmen, som i dag er et friområde med sandstrand, gressplen og saltvannsbasseng, samt en kiosk/kafe som er åpen på sommertid. Det er også lett tilgang til fergekaia som bringer deg enkelt ut til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et boligområde kalt Biørnebyen, med smale gater og sjarmerende, hvitmalte hus. Biørnebyen ble bebygget i 1880 og 1890-årene, og innlemmet i Kragerø by i 1891. Det er et veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunn av synlig grunnfjell. Det er gjort tiltak med dreneringen av eier. Opprinnelige masser av jord/diverse er fjernet. Vegg mot grunn er som opprinnelig fra byggeår hvor det var vanlig å bruke rom under grunn til potetkjeller o.l. Grunnmur av støp med sparestein og lødd stein. Støttemur av betong og sparestein. Tomt av fjell. Tomten ligger i skråning og har mulighet for etablering av terrasser og platåer. Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tré. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon av bindingsverk og tømmer av tré med stående bordkledning. Yttervegg av mur. Takkonstruksjon av takbukker med åser og bordkledning lagt i fallretningen. Malte vinduer av tré med innsatt isolérglass. Malte hovedytterdører av tré. Terrassedører av tre med innsatt glass. Terrasse av impregnert trelast. Trapper av tré. Trapper av betong/mur.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 2. etasje: Hall, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. 3. etasje: Gang, bad/vaskerom og 4 soverom. Det står også en kondemnabel utebod på eiendommen.

Standard
Sentralt og attraktivt beliggende enebolig over 3.plan, antatt oppført rundt 1885. Boligen bærer litt preg av etterslep på vedlikehold og ny eier må regne med oppgraderinger utover vanlig vedlikehold. Boligen er godt utnyttet med kreative løsninger. Det er tre strømmålere en i hver del. I 1.etasje er det leilighet med inngang fra gateplan. Denne inneholder gang, stue, kjøkken, bad og et soverom. Badet er utstyrt med dusj, wc, servant og vaskemaskin/tørketrommel. Enkelt hybel kjøkken med komfyr og utslagsvask. Innredning med slette fronter. Utvendig trapp på vestsiden av boligen opp til 2.etasje. Her er det to inngangsdører en til hoveddel og en til hybel. Hoveddel har gang, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. Herfra er det utgang til en østvendt veranda. Fra gangen er det trapp opp til 3.etasje hvor du finner bad og 3 soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til stor østvendt veranda med gode solforhold og flott utsikt. Eldre bad med wc, servant og dusjkabinett. Hybelen har bad/vaskerom i 2.etasje og soverom i 3.etasje, fra soverommet er det utgang til veranda. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): -Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. -Innvendig overfalter: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. -Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): -Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Beslag/dørhåndtak bør utbedres på terrassedør i stue. -Det er mangler i terrassens bærekonstruksjon, mangler bærebjelke. -Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er uegnede materialer (fotlist av tré) i våtsone. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er åpninger i tettesjikt. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. -Det er hull i muren etter fjerning av oljetank. Forhold som har fått TG2 (mindre avvik, som ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Noen av disse punktene er allerede utbedret av selger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Kragerø Takst AS ved Kevin Hunter Nielsen, datert: 23.03.2023. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har benyttet seg av altibox TV og fiber.

Parkering
Det er ingen parkering til eiendommen.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Diverse
Boligen er Sefrak-registrert som bygning oppført før 1900, og som er meldepliktig etter kulturminneloven §25 ved riving og ombygging. SEFRAK er en forkorting for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   85 792,- (Omkostninger totalt)   2 835 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med ved, ellers elektrisk.

Info strømforbruk
Nåværende eier opplyser at det er tre strømmålere, stipulert forbruk for 2023 er opplyst til: 18.000kwh for hovedenhet, 6300kwh for hybel og 2482kwh for enheten i 1.etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24432

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
502013

Formuesverdi primær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/42/213: 24.05.1881 - Dokumentnr: 900042 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 15 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 24.05.1881 - Dokumentnr: 900042 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 15 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 19.12.1939 - Dokumentnr: 1086 - Erklæring/avtale ang.septiktank på bnr.1. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 903610 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:42 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 224033 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:42 Bnr:213

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer i Kragerø. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger fra Kragerø kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er del av reguleringsplan for Biørnebyen og er regulert til boligbebyggelse. Det er ingen reguleringsbestemmelser til planen. Kopi av reguleringskart ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   85 792,- (Omkostninger totalt)   2 835 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
85792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.