aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Blankenbergveien 14!

KRAGERØ Blankenbergveien 14

Velholdt fritidseiendom med fullstandard. Båtplass, bilvei frem, andel i tennisbane og fantastisk utsikt!

  • kr 10 000 000
  • BRA 116 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 10 000 000
  • Omkostningerkr 267 042
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 10 267 042
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 984
  • Soverom4
  • ArealP-rom 86 m²
  • Tomt1 501 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 10 000 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    250 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000))

    267 042 (Omkostninger totalt)

    10 267 042 (Totalpris inkl. omkostninger)
Blankenbergveien 14 ligger tett på sjøen og består av fritidsbolig fra 1984 og uthus fra 1995. Det er eiet tomt på 1500 m², som er sørvendt, solfylt og skjermet. Eiendommen ligger på en fjellpynt, ca. 30 meter fra- og 15 høydemeter over sjøen, med flott utsikt. Fra tomten er det trapper ned til midlertidig godkjent badeinnretning med badestige. Ellers har eiendommen båtplass i felles anlegg ca. 200 meter øst for eiendommen, samt andel i flott, oppgradert tennisbane ca. 300 meter nordvest for eiendommen. Eiendommen har offentlig sommervann, og privat renseanlegg, med utslippstillatelse fra 1995. Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: - Stue/kjøkken - 4 soverom - Svalgang - Gang - Bad/vaskerom - Bad - Toalettrom

Blankenbergveien 14, Vestfold og telemark

  • Arealbeskrivelse
    Fritidsbolig
    Bruksareal
    1. etasje: 102 kvm Stue/kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom, bad, toalettrom, gang og svalgang
    Primærrom
    1. etasje: 86 kvm Stue/kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom, bad, toalettrom og gang

    Uthus
    Bruksareal
    1. etasje: 14 kvm To boder og toalettrom
    Sekundærrom
    1. etasje: 14 kvm To boder og toalettrom



    Tomt
    1501m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt på 1501,7 m² i følge målebrev med grensejustering tinglyst 10.02.1986. I denne kartforretning ble det foretatt grensejustering mot nordøst, slik at arealet økte med 127,1 m². Målebrevet er ikke tinglyst på eiendommens grunnboksblad, kun gammel grunnbok. Det ble forøvrig rettet grenser i matrikkelen for denne eiendommen i år, med bakgrunn i dette målebrevet. Grensejusteringen er nå lagt inn i eiendomskartet til kommunen. I oppdatert matrikkbrev fra kommunen er beregnet areal for tomten 1500 m². Målebrev og matrikkelbrev er vedlagt salgsoppgave. Tomten er sjønær med flott utsikt. Det er opparbeidet gressplen mellom hytta og uthuset. Et lite parti ved adkomsten til eiendommen er gruslagt. Ellers er det naturtomt, i hovedsak bestående av fjell. Det er fine uteplasser på eiendommen, blant annet i form av stor, sydvendt terrasse som er delvis overbygd. Fra denne er det nydelig utsikt til sjøen. Det er opparbeidet platting av skifer på østsiden av hytta, ved inngangspartiet, og på vestsiden, ved terrassedør fra svalgang og langs hele vestveggen. Deler av tomten er inngjerdet. Fra ytre del av tomten er det trapper som fører ned til sjøen, og en enkel badeinnretning med badetrapp. Denne fikk eier midlertidig godkjent av kommunen i 1989. Denne er på grunneiers tomt, som også har gitt sin godkjennelse. Avtalen med grunneier om konstruksjonen gjelder frem til 2050. Avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger på Blankenberg ved Kilsfjorden, med bilvei frem. Området består av omlag 20 fritidsboliger. Hyttene i området er tilknyttet Blankenberg Vel, og med dette følger tilgang til flott, oppgradert tennisbane samt båtplass i felles anlegg. Ved Blankenbergbukta, like ved, er det en flott badeplass med langgrunn sandstrand, gressletter, berg og svaberg. I tillegg er det "badebrygge" rett nedenfor tomten, som eiendommen disponerer. Det er flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Bak hyttefeltet på Blankenberg er det et flott utsiktspunkt på Ånevikheia. Fra hyttefeltet tar turen omtrent 15 minutter, og fra toppen er det flott utsikt over Kilsfjorden. Sommerbyen Kragerø er en båttur unna, med sitt yrende sommerliv, sjarmerende nisjebutikker, kaféer og restauranter. Det samme gjelder populære Kragerø Resort, som ligger på andre siden av fjorden. På Kragerø Resort finner man blant annet en av Norges flotteste golfbaner med bl.a. 18 hulls golfbane, driving range, korthullsbane og minigolf, samt Beach Club med saltvannsbassenger og restaurant. Med bil er det ca. 10 minutters kjøring til Kragerø sentrum, og 5 minutter til dagligvareforretning på Sluppan.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

    Byggemåte
    Fritidsboligen er oppført i 1984 og har yttervegger av bindingsverk med trekledning. Bygget er oppført på stripefundamenter av betong. Det er saltak i trekonstruksjon, og taket er tekket med glaserte takstein. Takrenner og nedløp er av plast. Det er vinduer med isolerglass, samt med koblede rammer, og det er malte ytterdører. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport, som er vedlagt salgsoppgave.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    - Det er utført arbeid på bad/våtrom: Etter utslippstillatelse på 90-tallet har rørleggerfirma innredet alle bad- og toalettrom. På ett av badene ble tettesjikt/ membran/sluk oppgradert/fornyet, i tillegg til varmekabler. - Skjeve gulv og lignende: Terrassedør er ikke helt i vater. - Insekter/skadedyr: På tidlig 90-tallet var det maur i bakerste del av hytta, utryddet av skadedyrfirma Anticimex. Dette har ikke vært et problem siden. - Arbeid utført på el-anlegget eller andre installasjoner: E-verket oppgraderte sikringsskapet for noen år siden. - Arbeid på terrasse/tak/fasade: Nytt taktekke i 1994, bestående av sorte, hollandske, glaserte takstein. Husker ikke navn på firma. - Manglende brukstillatelse eller ferdigattest: Foreligger ikke. - Andre forhold av betydning: Privat avtale med grunneierne på Blankenberg om rett til badebrygge (godkjent av kommunen som 'enkel, midlertidig badeinnretning') med tilhørende trapper. Avtalen har vært fornyet et par ganger og gjeldende avtale gjelder frem til og med 2050. Kommunen har gitt skriftlig, midlertidig godkjenning i 1989 til 'badeinnretningen'. Velforeningen ga også sitt samtykke til konstruksjonen. Hytta disponerer forøvrig bryggeplass i felles bryggeanlegg (egner seg for båt opptil 23-24 fot). I tillegg disponeres felles tennisbane (nytt dekke 2022) for alle hyttene på Blankenberg. Ellers usedvanlig godt naboskap på Blankenberg og mange oppgaver blir utført på hyggelige og sosiale dugnader. - Tilleggskommentar: Vannskade kort tid etter kjøp i 1984. Et rør fra et sluk i badet hadde blitt koblet til et rør som fører vann under eiendommen fra en bekk og ut i skråning mot fjorden. Det siste røret var tett og vann kom inn i den største hytta. Gulv og vegger måtte legges om etter lang tørkeperiode. Feilkoblingen av rørene ble rettet opp, og etter at eiendommen fikk utslippstillatelse er alle avløp fra hyttene koblet til renseanlegget.

    Innhold
    Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: - Stue/kjøkken - 4 soverom - Svalgang - Gang - Bad/vaskerom - Bad - Toalettrom Uthuset inneholder: 1.etasje: - Bod - Toalettrom

    Standard
    Blankenbergveien 14 består av fritidsbolig fra 1984 og uthus fra 1995. Eiendommen fremstår velholdt, og har blitt oppgradert jevnlig. Blant annet ble det lagt nytt taktekke i 1994. Det ble da lagt hollandske, glaserte takstein. I 2005 ble badet i den bakerste delen av hytta oppgradert. Fritidsboligen besto tidligere av to bygg, med et takoverbygg/svalgang mellom. Disse ble i 1999 bygget sammen med nytt inngangsparti og ved at svalgang ble bygget inn. Tiltaket er utført ut søknad, se nærmere under 'ferdigattest/midlertidig brukstillatelse'. Fritidsboligen har flott inngangsparti med heller av skifer. Det er også opparbeidet blomsterbed med blant annet hortensia. Ved inngangspartiet er det også en utevask. Innvendig består fritidsboligen av gang som forbinder de to hyttene, med dør til venstre til hoveddel og dør til høyre til tilleggsdel. Rommet inneholder en åpen peisovn, og har furugulv og vegger med malt ytterkledning. Det er røstet himling. Fra rommet er det tofløyet terrassedør ut til skiferlagt platting på hyttas vestre uteplass. Fra rommet er det flott sjøutsikt. Hoveddelen består av et stort stue/kjøkken-rom med store vindusflater ut mot sjøen. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 1995. Det er innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Fra stua er det utgang til stor, sydvendt terrasse, som er delvis overbygget. Terrassedekke ble fornyet for noen få år siden. Ellers inneholder hoveddelen to soverom, et hovedsoverom og et mindre rom, samt bad. Badet inneholder servant, wc og dusjhjørne. Rommet har belegg på gulv og tapet på vegger. Tilleggsdelen inneholder to soverom. Det største soverommet har skyvedør ut til hagen. Ellers inneholder denne delen gang, bad/vaskerom og separat toalettrom med wc og servant. Badet ble oppgradert i 2005 og bygget etter teknisk forskrift 1997-2010. Det er malt glassfiberstrie på vegger, trepanel i himlingen og flislagt gulv og varmekabler. Rommet inneholder servant og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Uthuset inneholder to boder, samt hems og toalettrom med wc og servant. Sistnevnte rom er innredet uten søknad om bruksendring, se nærmere under punktet 'ferdigattest/midlertidig brukstillatelse'. Den bakre boden har egen inngang. BESKRIVELSE AV EIENDOMMENS TILSTAND: Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Rapporten er utarbeidet av SørTakst v/ Thomas Kildahl, datert 08.05.23. I følge rapporten ble det i all vesentlighet funnet normal alders- og bruksslitasje. Nedenfor følger informasjon om forhold ved eneboligen som er vurdert til TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet i stuen heller mot hjørnet, mot syd-øst. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. . Våtrom, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet levetid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1, må hele badet oppgraderes. Forhold som har fått TGiu (konstruksjoner som ikke er undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Takrennene er stedvis noe deformert, antatt som følge av ising og/eller snøras fra taket. Tiltak: Deformerte takrenner bør skiftes. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Overflater vegger og himling bad/vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt glassfiberstrie er ikke egnet materiale i våtsoner. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Overflater gulv bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedringer for å lukke avviket. - Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Avtrekk kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Grunnmur og fundamenter: Det er skjevheter i fundamentene, nevnt i punktet «etasjeskillere». Eier opplyste at det er gjort tiltak og stabilisert ved hjørnet mot syd- øst. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    1994 - Nytt taktekke på hytta i form av glaserte, hollandske takstein. 1995 - Utslippstillatelse, bygde renseanlegg på tomten. 1995 - Oppgradering av kjøkkeninnredning. 1999 - Det som opprinnelig var to adskilte hytter ble bygget sammen med nytt inngangsparti. 2005 - Utvidelse og oppgradering av baderommet i den bakre delen av hytta. 2005 - Reparasjon av 'badeinnretning' nedenfor eiendommen (denne er godkjent av grunneier og midlertidig godkjent av kommunen i 1989)

    Parkering
    Det er mulig å parkere på egen tomt. Eier har i tillegg i alle år praktisert parkering i innkjørsel på grunneiers eiendom.

    Polisenummer
    7335286

    Prisantydning inkl. omkostninger
    10 000 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    250 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000))

    267 042 (Omkostninger totalt)

    10 267 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Elektrisk og vedfyring.

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

  • Kommunale avgifter
    8043

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter vannavgift, renovasjonsgebyr fritid, septiktømming og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

    Info om eiendomsskatt
    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

    Formuesverdi primær
    1267404

    Formuesverdi primær år
    2022

    Andre utgifter
    Forsikring kr 10 709,- årlig (Bygning superforsikring og standardforsikring, samt innbo superforsikring)

    Årlig velavgift
    6095

    Velforening
    Årlig velavgift for Blankenberg Vel utgjør kr 6 095,- som fordeler seg på medlemskontigent kr 5 540,- og bryggekontigent (vedlikeholdsavgift brygger) kr 555,-. Denne faktureres en gang årlig, med forfall i mai. Velavgiften går til vedlikehold av fellesområder, brygger, veier, tennisbane etc. Denne eiendommen har sin egen utslippstillatelse og eget renseanlegg på tomten, og betaler derfor ikke for vedlikehold av det felles renseanlegget som andre eiendommer på Blankenberg er tilknyttet. Det er pliktig å være medlem av velforeningen, jf. erklæring tinglyst 06.02.1981.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/65/255: HEFTELSER: ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 344 - 06.02.1981 Pliktig medlemsskap i huseierforening/velforening m.v. med flere bestemmelser. Dette er skjøte fra 1981 med grunneier for opprinnelig kjøp av tomten. Det er inntatt bestemmelse om at eieren skal bære 1/20.del av utgiftene til: "1. Opparbeidelse og vedlikehold av fellesanleggene slik som veier, parkeringsplasser, andre tekniske anlegg o. l. i det hyttefelt på gnr. 65 bnr. 20 som denne tomt er en del av. 2. Fremføring av vei og vann til husene på Blankenberg, gnr. 65 bnr. 20. 3. Anlegg og vedlikehold av veien fra Aatangveien og frem til feltet." Videre står det at eieren av denne eiendom kan ikke hindre fremkomst av tømmerdrift over denne eiendom. Og hvis det blir besluttet å opprette vel-forening for feltet er eieren av denne eiendom forpliktet til å være medlem av vel-foreningen. Dokumentet ligger som vedlegg til salgsoppgave. ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 344 - 06.02.1981 Vedlikeholdsplikt av fellesanleggene vedr. vei, vann, parkering,m.m. Dette er samme dokument som beskrevet over. BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Dok. nr: 344 - 06.02.1981 Fremdrift av tømmer Dette er samme dokument som beskrevet over. Gjelder at grunneier ikke kan bli hindret i fremkomst av tømmerdrift over eiendommen. GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 2394 - 27.08.1980 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:65 Bnr:20 Dette er opprinnelig målebrev over tomten fra 1980. Eiendommen hadde da et areal på 1374,6 m². Tomten er større i dag, det ble foretatt ny kartforretning med grensejustering tinglyst 10.02.1986. Iht. denne har tomten et areal på 1501,7 m². Målebrevene er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING AV KOMMUNEENDRING Dok. nr: 694128 - 01.01.2020 Tidligere: Knr:0815 Gnr:65 Bnr:255 Eiendommen har fått ny matrikkelbenevnelse ved at kommunenummer for Kragerø er endret. RETTIGHETER: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Dok. nr: 1715 - 11.06.1981 Denne eiendommen har fått tillatelse av grunneier til å bygge inntil felles grense. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen eller for uthuset. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er gitt byggetillatelse for fritidsbolig i 1981 og uthus i 1994, og eiendommen har således vært i bruk i nær 40 år. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest, men det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Dette betyr at byggesaken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Selv om tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 ikke kan få ferdigattest, er det ikke til hinder for at det fortsatt kan søkes om midlertidig brukstillatelse for slike tiltak. Manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest er svært vanlig for fritidsboliger oppført før 2000 i kommunen. Før 1998 var det Kragerø kommune som hadde ansvar for befaring, kontroll og utstedelse av ferdigattest, så fort utbygger anmodet om dette. Kommunen har nylig uttalt at de hadde få ressurser til arbeidet på denne tiden, og fritidsboliger ble nedprioritert. I en annen sak har kommunen landet på at eiere kan sende inn tilstandsrapport, som dermed vil bli grunnlag for å innvilge søknader om varig midlertidig brukstillatelse, forutsatt at bygningene er i overensstemmelse med den tidligere gitte tillatelsen, plassert iht. skisse/kart og utført iht. byggekravene som gjaldt på tidspunktet. Det antas at dette kan være mulig også for denne eiendommen. Kjøper påtar seg uansett risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til dette. Det foreligger tegninger og søknad for fritidsboligen, som er godkjent av bygningsrådet 2. juli 1981. Byggetillatelsen gjelder hytte på 90 m² bestående av to bygningskropper sammenbygd med tak. Hyttene er senere sammenbygd ved at takoverbygg/svalgang er bygget inn med en ny, større svalgang. Dette medfører at hyttas bruksareal har økt til 102 m². Byggetillatelsen og reguleringsbestemmelsene angir tillatt hytteareal på 90 m². Tiltaket er gjort uten søknad og er ikke godkjent. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Ellers samsvarer mottatte byggetegninger fra kommunen med dagens bruk. Hyttas plassering i terreng på innsendt kart/skisse og faktisk plassering avviker. På kart er den vridd noe mot sørøst, men i virkeligheten er den bygget med kortsiden rett mot sør. I søknaden er det angitt at hytta blir "lagt i terrenget slik som det ble avtalt med bygningssjefen under befaring, med terrassen frem til fjell i forkant". Det antas at dette er grunnen til at den faktiske plasseringen av hytta avviker med skissen. Det foreligger tegninger og søknad for uthus datert 22.08.1994, som er godkjent av bygningsrådet 16.09.1994. Byggetillatelsen ble gitt med vilkår om at uthuset settes opp uten isolasjon og innvendig kledning, samt at uthuset plasseres ved hyttas vestre side i høyde med hytta, i bakkant av denne. Uthusets godkjente bruk er bod, men i tillegg til bod er uthuset i dag innredet med wc-rom. Denne bruksendringen er ikke søkt om eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Det ble gitt tillatelse av bygningssjefen 04.07.1989 til å oppføre en enkel, midlertidig badeinnretning med platting (ca. 3,5 m bred og ca. 2,5 meter dyp) over stenfylling, løst montert badetrapp og en enkel adkomsttrapp i terreng på grunneiers eiendom, sørvest for eiendommen. Eier inngikk samtidig avtale med grunneier om badeinnretningen for 10 år. Denne ble fornyet i 2005 med ny grunneier, og gjelder frem til 2050. I forbindelse med reparasjon av konstruksjonen i 2004, sendte eier brev til kommunen ang dette. Administrasjonen hadde ingen merknader til reparasjonen, men bemerket at det fortsatt er konstruksjonen som ble midlertidig godkjent i 1989, en enkel badeinnretning, saken dreier seg om. Det ble gitt tillatelse 12.06.1984 til å sette opp et lavt stakittgjerde (70 cm) på eiendommen. Gjerdet skulle være diskret plassert, godt inne på eiendommen, ved de bratteste partiene. Dette stemmer overens med gjerdet på eiendommen i dag. Godkjente tegninger, samt skisse over badeinnretningen, ligger som vedlegg til salgsoppgave. Andre dokumenter fra eiendommens byggesaksmappe kan fås ved henvendelse til megler.      

    Vei, vann og avløp
    Vei: Privat bomvei. Vann: Det er offentlig sommervann via private stikkledninger. Avløp: Privat minirenseanlegg. Eiendommen fikk utslippstillatelse via sandfiltergrøft datert 04.07.1995. I den ene enden av renseanlegget er det en slamavskiller som tømmes av kommunen med noen års mellomrom (som del av de kommunale avgiftene). I den andre enden av renseanlegget er det en inspeksjonskum for det rene vannet og derfra en ledning ut på dypt vann.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Blankenberg med plan-id: 198526 og iverksettelsesdato 04.01.1985. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse, felles lekeareal og friluftsområde. Nordøstre hjørne av tomten er regulert til felles lekeareal (ca. 260 m²), der hytten er bygget, og en stripe langs søndre del av tomten (ca. 106 m²) er regulert til friluftsområde. Resten av eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Område rundt eiendommen er i hovedsak regulert til friluftsområde, ellers fritidsbebyggelse og felles lekeareal øst for eiendommen. Området mellom eiendommen og sjøen er regulert til friluftsområde og sørvest for eiendommen er det et område regulert til badeplass. Eiendommen ligger på areal avsatt til LNFR (landbruk, natur og fritid, samt reindrift) i Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030. Hele eiendommen ligger innenfor faresone med ras- og skredfare. I bestemmelser til kommuneplanen står det at i slike områder (hensynssone rasfare H310) kreves det dokumentasjon på at rasfare ikke foreligger, ev. at denne er vurdert og forebyggende sikringstiltak er gjennomført, før ethvert tiltak etter pbl § 20-1 kan godkjennes eller igangsettes. Området er i kommuneplanen angitt med hensynsone H910_26, der reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave. Det foregår arbeid på kommunedelplan, byggegrenser langs sjøen, samt rullering av kommuneplanen. Endelig vedtak for kommunedelplan for byggegrense mot sjø forventes høsten 2023. I reguleringsplanen står det at bebyggelsen skal plasseres med møneretning som vist på planen. Dette er ikke tilfelle her. Hytten er bygget med møneretning mot sjøen og ikke som vist på planen. Det står videre i reguleringsbestemmelsene at fritidshusenes areal, inklusive boder, ikke skal overstige 90 m². Fritidshus med tilhørende boder skal oppføres i én etasje. Uthus (boder) skal helst oppføres som tilbygg, og tilpasses med hensyn til materialvalg, form og farge. Det kan også tillates frittliggende uthus, hvor forholdene tilsier det. Bygningene skal ha saltak. Det tillates ikke innhengning eller gjerder, kun i tilfeller når sikkerhetshensyn tilsier det. Nærarealet til hyttene skal utformes som naturtomt, uten større sprengnings-, støpe- eller planeringsarbeider. Bebyggelsen skal ha en god form og materialbehandling, og farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. Det står ikke noe nærmere om friluftsområde eller felles lekeareal i reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelser og kart er vedlagt salgsoppgave. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, hvor det skal tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    10 000 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    250 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000))

    267 042 (Omkostninger totalt)

    10 267 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    267042

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Ronny Jørstad

Megler

Ronny Jørstad

41 32 08 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev