KRAGERØ Bråteveien 26

Arealbeskrivelse
Enebolig:
Bruksareal
1. etasje: 44 kvm
2. etasje: 81 kvm
Primærrom
1. etasje: 0 kvm
2. etasje: 81 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.



Tomt
755m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 755 kvm i følge matrikkelbrev fra Kragerø kommune. Tomten er relativt flat og fin med gress på sør og nord siden av boligen. Det er gruset adkomst. En mindre del av hjørne mot sør er avsatt til veigrunn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Bråten i Kragerø. Her har du gangavstand til blant annet skole, barnehage, dagligvareforretning, idrettshall, og Kragerø sentrum. Flotte turmuligheter i området - bla. Steinmannen med en fantastisk utsikt utover sentrum og skjærgården og Studsdalen som har turmuligheter året rundt. Studsdalen er et friområde med lysløype, to hoppbakker og store jorder, og er det mest brukte turterrenget blant Kragerø`s innbyggere. I nærheten finner man i tillegg Storkollen, som kan sies å være Kragerøs utsiktspunkt nummer én. Etter cirka en halvtime er man på toppen og kan skue over den fantastiske skjærgården. I sentrum av Kragerø finnes et variert utvalg av butikker, kafeer etc, og busstasjon med avganger til Tangen, som igjen bringer deg videre mot Oslo og Kristiansand. I sentrum finner du fergekaia, som gir enkel adgang til hele Kragerøs fantastiske skjærgård. Det er også flere badestrender i sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn er skutt og utgravde masser, som er tilpasset byggets utforming. Bygningen har grunnmur med betong og blokker. Drenering antas å være utført i henhold til krav og standard fra byggedato. Terreng leder vann tilfredsstillende vekk fra bygg. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i overflate behandlet metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bord undertak. Bygningen har vinduer med isolerglass. Bygningen har dører i tre med glass. Balkong i betong med tredekke montert. Trapper i betong med rekker.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: 2 boder 2. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

Standard
Enebolig fra 1960, som er renovert i 2023. Det er byttet vinduer, nytt elektrisk, nye vannrør og de fleste overflater innvendig. Nytt Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer. Lekkert nytt flislagt bad. Boligen har alle fasiliteter på hovedplan, samt en uinnredet kjeller med godt med lagringsplass. Åpen stue/kjøkken løsning. Det er nytt kjøkken fra IKEA med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Fra stue er det utgang til veranda med kveldssol. Flott flislagt bad med dusj, servant og vegghengt toalett. Boligen har også tre soverom. Overflatene består av slette flater i lyse fine farger, slipte tregulv og panel i himling. Det er nytt skjult elektrisk anlegg og nye rør i rør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner og beslag med alders og vær slitasje. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utskifting av takrennesystemer vurderes ut fra et vanlig vedlikeholdsintervall. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Betong dekke har avskallinger og sprekker. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men hold tilstanden på betong dekke under oppsyn. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Tank bør sjekkes med tanke på tetthet og funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. INNVENDIG: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. I forbindelse med renovering så er ikke isolasjon i etasjeskillene skiftet ut, dette er vurdert når konstruksjoner var oppe. Anticimex har også bekreftet ferdig stilt bekjempelse av skadedyr. Konsekvens/tiltak: For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Hold etasjeskille under oppsyn, ved forandringer må det vurderes tiltak. - Overflater og himling, bad: Det er ikke forskriftsmessig løsning på hjørner. Tiltak: Hjørner bør fuges. Forhold som har fått TG2 (mindre avvik, som ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): Det er registrert en noe elde og spor etter fukt. Fukt sporene ser ut til å være av noe elde dato, dette kan tyde på at det ikke er noen direkte vannlekkasjer i dag. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert en noe elde og spor etter fukt. Fukt sporene ser ut til å være av noe elde dato, dette kan tyde på at det ikke er noen direkte vannlekkasjer i dag. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er utført overflatebehandling av flater. Når det var befaring i januar så var flater av eldre dato og da ble det registrert symptomer på fukt, det var registrert fukt og saltutslag. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men hold underetasjen og dens tilstand under jevnlig observasjon. - Varmtvannstank: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst ved Knut Ramberg, datert: 26.05.2023 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt elektrisk, nye vannrør, nye vinduer og overflater innvendig. Nytt kjøkken og bad.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 370 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 370 000,00))   76 292,- (Omkostninger totalt)   2 446 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Mulighet for vedovn/peis. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13452

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
532546

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1917167

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.06.1958 - Dokumentnr: 643 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 897625 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:12 Bnr:451

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer i Kragerø. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det foreligger godkjente tegninger fra Kragerø kommune, som avviker ved at et par inne vegger er flyttet for å endre litt på romløsningen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er avkjøring fra offentlig vei. Septiktank som tømmes av kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Området er i kommuneplan avsatt til boligformål. Et lite hjørne av tomten mot sør ligger innafor reguleringsplan for "Bråten" området regulert til parkering.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 370 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 370 000,00))   76 292,- (Omkostninger totalt)   2 446 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
76292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.