KRAGERØ Brattbakken 1B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 44 kvm
1. etasje: 87 kvm
Primærrom
Kjeller: 29 kvm Kjellerstue, bad/vaskerom.
1. etasje: 85 kvm Vindfang, gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken/spisestue.



Tomt
775.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 775 kvm. Flott opparbeidet med asfaltert adkomst. Opparbeidet med plener og beplantet med busker og frukttrær. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmur med gjerde mot sør. Noe naturtomt. Det er en svært solrik og usjenert tomt! Tinglyst adkomst over naboens tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt boområde, flott beliggenhet med fantastisk sjøutsikt. Svært solrikt og barnevennlig. Sentralt og kort vei til bybuss som går rundt Store Ringvei. Kort vei til idrettsanlegg, barnehage, barne -og ungdomsskole, videregående skole, idrettshall og svømmehall ligger i gangavstand. Likedan sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter. Nydelige badeplasser på friområde Nepa som ligger rett nedforbi eiendommen. Flotte naturområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kartutsnitt.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse bestående av boligeiendommer og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Enebolig, antatt oppført i 1963 i trekonstruksjon over grunnmur av betong. Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2015. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er malte ytterdører. Det er terrasser i trekonstruksjon. Dekke og rekkverk med normal alders- og bruksslitasje. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 09.06.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1 etasje: vindfang, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller: bad/vaskerom, kontor, kjellerstue, kjellerrom og krypkjeller.

Standard
Flott påkostet enebolig med bl.a 2 nyere bad, kjøkken og overflatebehandlet de fleste overflater. Ihht til mottate tegninger er det gjort endringer i 1 etasje og det er tegnet inn kjellerboder, dette stemmer ikke med hvordan huset er innredet i dag. I 1 etg. er det åpnet opp for åpen løsning mot stue. 1 Underetasjen er det i dag innredet med kjellerstue, bad/ vaskerom og kontor. Dette kan vi ikke se er omsøkt. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Hyggelig inngangsparti hvor det er bygd fin platting rundt. 1. etasje: Vindfang. Pergo laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Gang. Eik på gulv, malte plater på vegger og i himling. Kjøkken. Innredning fra Ikea. Integrert stekeovn, koketopp, micro/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Eik på gulv og malte plater på vegger og i himling. Spisestue. Vedovn. Eik på gulv og malte plater på vegger og i himling. Stue. Varmepumpe. Utgang til veranda. Eik på gulv og malte plater på vegger og i himling. Soverom. Skap. Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom. Tregulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom. Pergo laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Bad. Vegghengt wc, dusjhjørne, badekar og håndvask med skuffer. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og gips med spotter i himling. Kjeller: Bad/vaskerom. Vegghengt wc, dusjhjørne og handvask med tilpassede skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og gips med spotter i himling. Kjellerstue. Eik på gulv, malte plater på vegger og gips med spotter i himling. Kontor. Eik på gulv, malte plater på vegger og gips med spotter i himling. Kjellerrom. Utgang til hage. Mur på gulv og vegger, panel i himling. Krypkjeller. Ny dør. Mur på gulv og vegger, panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. På ett hjørne er nedløp fra takrenne avsluttet over terrengnivå og vil kunne fuktbelaste grunnmuren. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takvann bør føres vekk fra grunnmuren. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen har tørkesprekker. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak, utover normalt, løpende vedlikehold. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke uten videre anbefalt å øke luftingen på eldre hus. Det er ikke behov for tiltak. - Etasjeskillere er trebjelkelag/gulv på grunn er av betong: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tiltak: Tiltak er beskrevet under punktet «Krypkjeller». - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluken er rustet i stykker. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Feieluken må skiftes. - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det ble målt fukt i bunnsvill i vegg mot grunnmuren, i kjellerstuen, på 20 %. (vektprosent) Verdier over 18 % kan gi forhold der råte kan utvikle seg. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fuktnivået må overvåkes. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad/vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu i våtsonen over badekaret. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Avløpsrør: Luftingen av avløpet er avsluttet på loftet. Tiltak: Normalt skal luftingen avsluttes over tak. Det bør monteres membranventil (Durgo). - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det ble observert saltutslag og indikert fukt i treverk på 20 % i underetasjen og krypkjeller. (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 20 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det har blitt sprøytet for borebiller av Anticimex i 2018. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Montering av krypromsventilasjon vil senke fuktnivået i krypkjelleren og dermed redusere mulighetene for aktivitet fra borebiller. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å planere med minimum fall, 1:20 fra grunnmuren. Der dette er vanskelig kan det etableres avskjærende dren. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 09.06.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6268119

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   123 292,- (Omkostninger totalt)   4 373 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, varmekabler på b egge bad og ellers elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15474

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, grunnleie, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6507 pr. år/2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
505531

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1819912

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/12/600: 08.11.1962 - Dokumentnr: 1691 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:26 29.11.2017 - Dokumentnr: 1334029 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:1395 01.01.2020 - Dokumentnr: 897398 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:12 Bnr:600 13.02.1963 - Dokumentnr: 241 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:26 Bestemmelse om vann/kloakkledning 29.11.2017 - Dokumentnr: 1334037 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:1395

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er ikke lenger mulig å søke ferdigattest for eiendommen, dette er kun mulig for bygg søkt om etter 1. januar 1998 iht. bestemmelser i plan- og bygningsloven. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, som er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk, etter dagens plan- og bygningslov. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplanen Rørvik/ Storkollen og ligger i et område regulert for boligbebyggelse. Eindommen ligger under Kommuneplanens arealdelplan for 2018-2013. Ifølge Kragerø kommune skal reguleringsplan/ reguleringsbestemmelsene som gjelder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   123 292,- (Omkostninger totalt)   4 373 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
123292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarend2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19800,- oppgjørshonorar kr 3650. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40.000,-  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19800,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.