KRAGERØ Brattbakken 2

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 48 kvm
Primærrom
2. etasje: 48 kvm Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.



Tomt
1259m²

Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt for borettslaget på ca 1259 kvm ifølge opplysning fra kommunen. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gressplen. Leiligheten har en romslig, usjenert veranda med gode solforhold og fin sjøutsikt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til i det veletablerte og populære boligområdet Rørvik. Rørvik preges av fred og ro, og nærhet til naturen. Blant annet kan man ta turen opp via fine turløyper, fra Rørviklia til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs fineste utsiktspunkt. Etter cirka 20-30 min er man på topp og kan skue utover den fantastiske skjærgården. Et av Kragerøs friarealer finner man også ved Rørvik; den lille perlen, Nepa, som man kan benytte seg av på sommerhalvåret. Badeplassen ligger i gangavstand fra eiendommen, og har både sandstrand, svaberg og gressplen. Samtidig som den har nærhet til naturen, ligger også eiendommen sentralt til. Det er gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter, i tillegg kort avstand til barnehage, barne -og ungdomsskole, videregående og idrettsanlegg.

Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus, samt noen firemannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø.

Skolekrets
Kragerø.

Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig. Boligen ble oppført i 1967 i trekonstruksjon. Grunnmur av betong og yttervegger av bindingsverk. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst, datert 04.09.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Leiligheten ligger i 2 etasje og innholder: - Gang - Stue - Kjøkken - Soverom - Bad Leiligheten disponerer i tillegg to romslige boder, samt felles vaskerom, bod og gang.

Standard
Leiligheten har behov for oppussing og har et stort potensiale. Tegningene stemmer med hvordan leiligheten fremstår i dag, men har ikke mottatt plantegning for kjelleretasjen. Leilighetene i dette bygget ble renovert av borettslaget i 2015. Da ble det etterisolert og byttet kledning og vinduer ifølge formann i borettslaget. Formann i borettslaget opplyser om at en god del av rørsystemet en fornyet. Felles inngangsparti til alle 4 leilighetene. Herfra er det nedgang til fellesrom og boder. Ny inngangsdør. Vindfang. Herfra er det oppgang til loft via luftsluke. Skyvedørsgarderobe og plassbygd skap. Bad. Pusset opp i følge selger for ca 10 år siden. Wc, håndvask med tilpasset skap/ speilskap. Dusjkabinett. Varmelampe på vegg. Avtrekksvifte. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Soverom. Romslig soverom med plassbygde skap. Tregulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Kjøkken. Åpen løsning mot stue med fastmontert bord mellom kjøkken og stue. Eldre hvit innredning som er i dårlig forfatning. Varmtvannsbereder i kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate. Hvitevarer medfølger ikke. Tregulv, malt strie på vegger og malt plater i himling. Stue/ spisestue. Utgang til romslig veranda med flott sjøutsikt! Markise utfor stuevindu er defekt. Mulighet for å montere vedovn. Tregulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Leiligheten disponerer i tillegg 2 boder, samt felles vaskerom og gang i kjelleren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong: Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Tiltak: Dekke og rekkverk bør overflatebehandles. - Innvendige overflater: Deler av overflatene har slitasje og skader utover normal bruksslitasje. Tiltak: Behovet for tiltak vil være bestemt av estetiske hensyn. - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avløpet fra dusjkabinettet er rør gjennom belegget. Det er ikke benyttet mansjetter på rørgjennomføringer. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Tiltak: Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Behov for tiltak i stor grad vil være påvirket av personlig smak og ønsker. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke i leiligheten, men i kjelleren. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.   Forhold som har fått TG3: - Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa er kledd inn på en side, mot badet. Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det tidligere vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Videre er usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA)). Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Hvis pipa rehabiliteres med nytt røykrør, er det sansynligvis ikke nødvendig å gjøre pipevangene synlige. Dette må avgjøres av feieren. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst, datert 04.09.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Muliughet for Altibox.

Parkering
Felles parkering for borettslaget. Borettslaget har også garasje til utleie - garasjeplass utdeles etter liste.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) 332 901 (Andel av fellesgjeld)   1 322 901 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 250 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 082 (Omkostninger totalt)   1 338 983 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
345369

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1243329

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
951933368

Felleskostnader pr. mnd.
4291

Andel fellesgjeld
332901

Andel fellesgjeld per dato
2023-06-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
692

Rentekostnad fellesgjeld
1540

Andel fellesformue
22841

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rørviklia 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
951933368

Om borettslaget
orettslaget består av 7 bygninger med til sammen 30 leiligheter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6250

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon rundt forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris : 2026/2047 Rentesats : 5,75% pr. 31.08.2023 Långiver : Sparebanken sør

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordningen AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588066

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Må søkes om og godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
5150

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: FESTEKONTRAKT - VILKÅR - dok.nr 699 - tinglyst 02.05.1961 Dette er festekontrakten mellom grunneier Snøås og og fremfester Kragerø Kommune. Festekontrakten er evigvarende, og reguleres etter konsumprisindeks. PRIORITETSBESTEMMELSE - dok.nr 1435 - tinglyst 09.10.1963 Dette er en bestemmelse som sier at Jørgen Snøås har 1. prioritets pant i Gnr. 12, Bnr 27, men at han viker den prioritet til fordel for festekontrakter kommunen har utstedt eller kommer til å utstede. Bestemmelsen har ingen praktisk betydning for denne leiligheten. FESTEKONTRAKT - VILKÅR - dok.nr 1708 - tinglyst 06.10.1967 Dette er festeavtalen mellom kommunen og borettslaget. Kontrakten er uoppsigelig og kan justeres etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Neste regulering skjer i 2026. Grunnleien er inkludert i felleskostnadene. Tinglyste bestemmelser kan fåes ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Mottatt ferdigattester datert 16.02.1968 og 19.01.1968 fra Kragerø kommune. Her står det oppført Rørviklia 6 a /b som adresse, det er det vi får oppgitt av kommunen når vi etterspør ferdigattest for Brattbakken 2 - vi antar da at denne er gjeldene for Brattbakken 2.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er del av reguleringsplanen "Kalstad - Rørvik". Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) 332 901 (Andel av fellesgjeld)   1 322 901 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 250 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 082 (Omkostninger totalt)   1 338 983 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16082

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.