KRAGERØ Dalen 16

Tomt
140m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca 140 kvm. Det foreligger ikke målebrev ifølge Kragerø kommune. Det foreligger grensejusteringer som er tinglyst 1852 og 1875, men disse klarer vi ikke å tyde. Tomtearealet er stipulert og kan avvike. Kragerø kommune er bortfester og det betales kr: 401,- i grunnleie for år 2025. Festekontrakten er tinglyst 14.04.1891 og anses som uoppsigelig. Neste regulering vil være 2031 og skjer iht. konsumprisindeks. Det er mulighet til å kjøpe ut tomten om det er ønskelig. Utfra tomtegrenser på kommunekart.com kan det se ut som langvegg mot sør ligger marginalt utenfor tomtegrensene. Asfaltert adkomst. Beplantet bed og steinlagt hyggelig inngangsparti. Det er varmekabler i trapp og ved inngangspartiet. Liten koselig uteplass på både øst- og vestsiden av huset.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Dalen/Smedsbukta som er et svært attraktivt boligområde. Flott sjøutsikt! Smedsbukta er et ærverdig boligområde hvor husene ligger tett i tett og gir et sjarmerende særpreg. Sentrumsnært og flott sjøutsikt. 2-3 min. gange til båthavn og allmenn brygge hvor det basseng. Her er mulighet for båtplass og parkering. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, svømmehall, treningssenter og Kragerø sentrum hvor man har de fleste fasiliteter. 3-4 min gange til idylliske Gundersholmen hvor det er svømmebasseng, badestrand og offentlige toalett/dusjforhold.

Adkomst
Se kartutsnitt på finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Enebolig, antatt oppført på 1800-tallet i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er tredører, dels med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er terrasse i trekonstruksjon. Det er trapp av tre. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 07.04.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etg: Gang, stue/spisestue, kjøkken og bad. 2. etg: Loftstue og 2 soverom. Kjeller: Krypkjeller.

Standard
Sjarmerende enebolig i svært god stand. Betydelig påkostet med bl.a annet nytt kjøkken og nymalte overflater. Det er varmekabler i trapp og inngangsparti på utsiden. Hyggelig inngangsparti hvor man kan nyte morgensolen. 1. etasje: Gang. Her det plass til garderobe. Rommet er nymalt. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt panel med spotter i himling. Stue/spisestue. I stuen er det vedovn og utgang til platting. Veggene i stuen og spisestuen er nymalte. Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel med bjelker i himling. Kjøkken. Kjøkkenet er nyoppusset med flott innredning fra Kvänum og marmor benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggene på kjøkkenet er nymalt. Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel med bjelker i himling. Bad. Wc, dusjhørne, håndvask med skuffer, skap og speil. Ny benkeplate med skap og hyller. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt panel med spotter i himling. 2. etasje: Oppgang til 2 etasje fra kjøkkenet. Nytt belegg i trappen. Loftstue. Koselig loftstue som egner seg godt til ekstra overnatting. Herfra er det nydelig sjøutsikt utover havnebassenget. I loftstuen er det kott til oppbevaring. Gulv og vegger er nymalte. Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel med spotter i himling. Soverom. Det er 2 soverom i boligen, begge med nymalte vegger og nylagt vegg til vegg teppe. Begge rommen har skapplass, på det en rommet er det satt inn nye bambusdører i garderoben. Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling. Kjeller. Inngang fra utsiden. Her er godt med lagringsplass. Delvis betong og jord/ stein grunnlag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Det ble funnet råte i den ene hjørnekassen. - Malte trevinduer med 2-lags glass: Eldre karmer og rammer er værslitte. - På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje. - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekke og rekkverk med alders- og bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller). Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom: Viften fungerer ikke. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bør fremskaffes samsvarserklæring. Det anbefales at det foretas en el- kontroll. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss, sprekker og skjevheter i muren/pussen. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Støttemur av naturstein: Der det er mer enn 50 cm fra dekke til terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. Det er skjevheter i murene. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Der det er mer enn 50 cm fra dekke til terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 07.04.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Det medfølger egen biloppstillingsplass som er på felles tomt som ligger rett ovenfor boligen.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Nyere elektrisk markise over uteplattingen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vedovn, varmekabler og elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19560

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, grunnleie, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
547380

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2189520

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: . 3814/40/48: 14.04.1891 - Dokumentnr: 900035 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 12 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Til orientering så har vi innhentet en grunnboksutskrift som er datert 14.04.1891, men den er vanskelig å tyde hva som står der. 14.04.1891 - Dokumentnr: 900035 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 12 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Dokumentnr: 903365 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:40 Bnr:1 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 16.04.1852 - Dokumentnr: 900024 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1875 - Dokumentnr: 900040 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest datert 05.03.1985 på tillbygget. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen og det er heller ikke å forvente ut fra byggår. Boligen er bygd før det ble stilt slike krav. Det finnes ingen byggesak,på eiendommen, utenom tilbygget som er godkjent. Eneboligen er svært gammel og det er oppgitt at byggeår er ca 1895 og på denne tiden gjaldt ikke kravene om ferdigattest. Det foreligger dermed heller ingen søknad, tegninger eller tillatelser for oppføreing av boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Mottatt tegninger fra Kragerø kommune datert 03.07.2009. Disse stemmer godt overrens med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommer ligger under Kommuneplanens arealdelplan og ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19800,-, Minimumsprovisjon kr 49.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 19800,-. Alle beløp er inkl. mva.