aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Edvard Munchs vei 13A!

Lekker FRITID selveierleilighet i toppetasjen ved sjøkanten! Parkeringsplass medfølger.

  • 6 900 000
  • BRA 78 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING6 900 000
  • OMKOSTNINGER188 672
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 088 672
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 74 m²
  • FELLESKOST./MND2 300
  • TOMT3 830 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 6 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
    202,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    188 672,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 088 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
• Entré
• Stue/kjøkken/spisestue
• Bad
• 2 soverom
• Hems benyttet som stue og soverom

Edvard Munchs vei 13A, Vestfold og telemark

  • Flott fritidsleilighet beliggende i sjøkanten under sameiet Skrubben Havn i Kragerø. Leiligheten er beliggende i midten i 3.etasje med stor sør-vendt terrasse.

    Leiligheten går over 2 plan og består av 2 dobbeltrom, bad/wc, åpen stue og kjøkkenløsning, hems benyttet som stue og soverom, samt garasjeplass nr. 50 i parkeringsanlegget rett bak eiendommen. I tillegg medfølger en utvendig bod, denne er beliggende i parkeringsanlegget (bod nr. 42).

    Leiligheten kan etter avtale selges med alt av møbler og utstyr slik den fremstår på visning. Her er det er fiber, slik at man enkelt kan ha hjemmekontor om ønskelig.

    I stue, kjøkken, soverom, entré, gang og bod er det lagt 14 mm 1-stavs eikeparkett. Disse rom har vegger og tak av sparklet og malt gips, hvor overgangen mellom vegger og tak er listfri. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Oppvarming foretas via vannbåren gulvvarme med termostatstyring i de enkelte rom. I tillegg til skapplass i leiligheten, medfølger 1 utvendig sportsbod med god plass til sykler etc.

    Åpen stue og kjøkkenløsning med sitte- og spisegruppe, med utgang til stor og flott øst-vendt veranda. Her sitter du knappe 15 meter fra sjøen.
    Solen kan nytes fra formiddag til sen kveld.

    Kjøkkenet er godt utstyrt, og med innredning av god kvalitet med hvite, glatte fronter. Oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, ettgreps kjøkkenarmatur, samt integrerte hvitevarer; induksjonsplate-topp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøl/frys av god kvalitet. Hvite veggfliser format 10x20 cm over kjøkkenbenk.

    Leiligheten har 2 soverom. 2. Etasje har to rom. Takhøyden her er under 2,2 meter, og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom iht. byggeforskriftene. Disse romme er benyttet som stue og soverom. Arealet er medregnet i p-rom. Fra hems er det delvis åpent ned til stue, spisestue og kjøkken. Takvinduer som slipper inn godt med lys.

    Lekkert flislagt bad med. Baderomsinnredning med hvite fronter og heldekkende hvit servant. LED downlights i himling, samt vegghengt toalett i hvit porselen. Baderomsvegger er i keramiske hvite veggfliser, format 30x60 cm. På baderomsgulv er det keramiske grå fliser av, format 30x30 cm. I dusjsonen ler det tilsvarende gulvflis i mosaikkformat.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten er beliggende i forlengelsen av den nye bebyggelsen på Skrubbodden, mot Smedsbukta og Langjordet, og med Visiterodden på den andre siden av bukta, under sameiet Skubben Havn.

    Eiendommen har en sørvestvendt beliggenhet helt nede i sjøkanten med flott utsikt vestover innover Kilsfjorden. Den behagelige lyden og lukten av sjø kan nytes fra egen terrasse. Morgenbadet kan tas rett fra en av bryggens mange badetrapper.

    Det er gåavstand (8-10 minutter) til det sjarmerende bylivet i Kragerø, med små nisjebutikker, restauranter og kaféer. På sommeren er byen et yrende ferieparadis, hvor det arrangeres sommershow, utstillinger, teaterforestillinger og konserter.

    I byen er det flotte bademuligheter ved Sjøbadet og Gunnarsholmen. Det blir i tillegg opparbeidet badeplass nærmest rett utenfor døra på sameiets tomt, ca. 500 meter lengre sør. Gunnarsholmen er et populært friområde, med saltvannsbasseng og fin badestrand, og ligger kun 3-4 minutters gange unna eiendommen. I tillegg er det gangavstand til flotte turområder og utsiktspunkter, blant annet Steinmann og Studsdalen. Steinmann er kanskje Kragerøs mest kjente utsiktspunkt og har en flott utsikt mot Kragerø by og skjærgård.
  • Området består av bolig og fritidsbebyggelse.
  • Se kartskisse.
  • Bygningen utføres med hovedbærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller utføres i betong, med nødvendige brann- og lydklassifikasjoner. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med trepanel. Innvendige vegger av stål-/trestendere, kledd med gipsplater. Terrassegulv er som utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Rekkverksutforming i glass og stål. Uteterrasser får tremmegulv av tre.
  • 3. etasje: 65 m² BRA / 61 m² P-rom / 4 m² S-rom
    4. etasje: 13 m² BRA / 13 m² P-rom / 0 m² S-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue/kjøkken/spisestue, bad og 2 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren gulvvarme med termostatstyring i de enkelte rom.
  • Fellestomt på 3 830 m². Rett nord for bygget er det avsatt gjesteplasser (mot avgift) for bil og brygge for av- og pålessing. På søndre del av fellestomten opparbeides badeplass.
  • Garasjeplass plass hos Skrubben Parkering, seksjon nr. 50. Felleskostnader kr. 228,- pr. mnd.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: KRAGERØ BOLIG OG BYGGELAG
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.



    Sameiets navn er Skrubben Havn. Sameiet består av 43 boligseksjoner på eiendommen Edvard Munchs gate 11- 19, gnr. 40, bnr. 149 i Kragerø kommune. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Eierskiftegebyr er kr. 5.150,-.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Forsikringen dekkes i felleskostnader, ekskludert innbo.
  • Formuesverdi som primærbolig er beregnet til kr 654 524,- per 31.12.21

    Formuesverdi som sekundærbolig er beregnet til kr 2 323 885,- per 31.12.21
  • Andel felleskostnader utgjør kr. 2 300,- pr. mnd. og dekker bl.a. utgifter til felles ytre forsikringer, avsetning til felles ytre vedlikehold, forretningsførsel og grunnpakke tv/internett.

    Fra og med 2023 tas det i bruk vannmåler for hvert bygg. Leiligheten blir belastet forholdsmessig andel (lik fordeling som felleskostnader).
  • Andel formue pr. 31.12.2021: kr. 9.494,-
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 20 430,- pr år. 2022.
    Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon og eiendomsskatt.
  • Kommunale avgifter, forsikring, strøm, TV og internett, felleskostnader, samt parkeringsplass.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
    Kragerø kommune godkjente først dispensasjonssøknaden om høyde på hemsen på 1,90 meter. Tillatelsen er senere trukket tilbake.
    Ferdigattest blir ikke utstedt før dette forholdet er avklart.
  • Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
  • Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

    ERKLÆRING / AVTALE
    Dok. nr. 903406
    Diverse servitutter - Ufullstendig spesifisert overført fra hovedbølet (MFL)
    - Kan inneholde pengeheftelser.
    Overført fra: 3814-40/159
    Gjelder denne registerenheten med flere

    ERKLÆRING / AVTALE
    Dok. nr. 4443 - 18.12.1985
    Rett til flytebrygger
    Bestemmelse om adkomstrett.
    Med flere bestemmelser
    Rettighetshaver Brekka Båtcenter v/Leif Helge Brekka
    Overført fra: 3814-40/159
    Gjelder denne registerenheten med flere

    ** DIVERSE PÅTEGNING
    Dok. nr. 55 - 06.01.2006
    Avtalen transporteres til ny rettighetshaver, Skrubben Småbåthavn AS.

    ERKLÆRING / AVTALE
    Dok. nr. 26042 - 14.01.2009
    Rettighetshaver: Sameiet Edv. Munchs vei 5
    Lnr: 10005890
    Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelse om parkering
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 3814-40/159
    Gjelder denne registerenheten med flere

    BESTEMMELSE OM PARKERING
    Dok. nr. 26042-1 : 14.01.2009
    Rettighetshaver:Knr:3814 Gnr:40 Bnr:143
    Rett å leie 30 stk parkeringsplasser
    Rett til å disponere 23 stk boder
    Overført fra: 3814-40/159
    Gjelder denne registerenheten med flere

    BESTEMMELSE OM PARKERING
    Dok. nr. 26042-2 : 14.01.2009
    Rettighetshaver:Knr:3814 Gnr:40 Bnr:144
    Rett til å leie 6 stk parkeringsplasser
    Overført fra: 3814-40/159
    Gjelder denne registerenheten med flere

    BEST. OM ADKOMSTRETT
    Dok. nr. 26042-3 : 14.01.2009
    Rettighetshaver:Knr:3814 Gnr:40 Bnr:143
    Rettighetshaver:Knr:3814 Gnr:40 Bnr:144
    Overført fra: 3814-40/159
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

    SEKSJONERING
    Dok. nr. 2836950 - 06.08.2020
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 17
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 109/4181
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Skrubbodden. Reguleringsformål for eiendommen er kombinert bolig/fritidsbolig. Planområdet vest for eiendommen er regulert til offentlig tilgjengelig strandpromenade/brygge. Planområdet øst for eiendommen er regulert til gatetun, og det er gangareal langs område V1 fra P1 til V2. Fra 15. mai til 15 august kan denne gaten stenges for allmenn biltrafikk. Nordre adkomstveg er hovedadkomst. I dette området er det også regulert for parkering for brannbil nord for eiendommen. Planområdet nordvest for eiendommen er angitt som hensynssone "Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone". Planområdet sør-vest for eiendommen er regulert til privat småbåthavn. Planområdet lenger sør for eiendommen er regulert til badeområde. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Kragerø (Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030). Reguleringsplanen inngår i Kommuneplanens arealdel, og skal fortsatt gjelde.
  • Gnr. 40 Bnr. 159 Snr. 17 og Gnr. 40 Bnr. 150 Snr. 50 og Gnr. 40 Bnr. 150 Snr. 42 i Kragerø kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. (Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr. 3800,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 14 600, som omfatter bl.a. annonser i Kragerø Blad, fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 50 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av utlegg og vederlag med totalt kr 0,-. Markedspakke kr . 14 600,- fakturers i fm. oppdragsinngåesle. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Færder Holding AS
Ronny Jørstad

Megler

Ronny Jørstad

41 32 08 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev