KRAGERØ Edvard Munchs vei 19A H0302

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 3 830 m². Rett nord for bygget er det avsatt gjesteplasser (mot avgift) for bil og brygge for av- og pålessing. På søndre del av fellestomten er det opparbeidet felles badeplass.

Beliggenhet
Skrubben Havn ligger i forlengelsen av den nye bebyggelsen på Skrubbodden, mot Smedsbukta og Langjordet, og med Visiterodden på den andre siden av bukta. Eiendommen har en sørvestvendt beliggenhet helt nede i sjøkanten med deilig utsikt vestover og innover Kilsfjorden. Fra egen veranda kan du nyte den herlige og beroligende lyden og lukten av sjø. Du kan ta morgenbadet rett fra en av bryggens mange badetrapper. Fra eiendommen er det gåavstand (drøye 5 minutter), til det sjarmerende bylivet i Kragerø, med små nisjebutikker, restauranter og kaféer. På sommeren er byen et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Det er fine bademuligheter ved Sjøbadet og Gunnarsholmen i byen, i tillegg blir det opparbeidet badeplass nærmest rett utenfor døra på sameiets tomt, ca 100 meter lengre sør. Gunnarsholmen ligger 3-4 minutters gange unna, og er et populært friområde, med saltvannsbasseng og fin badestrand. Gangavstand til fine turområder og utsiktspunkter, blant annet Steinmann og Studsdalen. Steinmann, som kanskje er Kragerøs mest kjente utsiktspunkt, har en flott utsikt over byen og skjærgården.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av bolig og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Selveierleilighet i bygg oppført i 2021. Bygningen har vinduer med 3-lags glass. Inngangsdør til leiligheten er brann- og lyddør. Det er balkongdør med isolerglass. Det er balkong av betong. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 19.03.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
- Entré - Stue/kjøkken/spisestue - Bad - 2 soverom - Mesanin benyttet som stue og soverom - Sportsbod

Standard
Flott fritidsleilighet beliggende i sjøkanten under sameiet Skrubben Havn i Kragerø. Leiligheten har hovedplan og mesanin, og innehar 2 dobbeltrom, bad/wc, åpen stue og kjøkkenløsning på hovedplan. Mesanin benyttes som stue og soverom. I stue, kjøkken, soverom, entré, gang og bod er det lagt 14 mm 1-stavs eikeparkett. Disse rom har vegger og tak av sparklet og malt gips, hvor overgangen mellom vegger og tak er listefri. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Oppvarming foretas via vannbåren gulvvarme med termostatstyring i de enkelte rom. I tillegg til skapplass i leiligheten, medfølger 1 innvendig sportsbod, i 1. etg. i bygget, med god plass til sykler etc. Åpen stue og kjøkkenløsning med sitte- og spisegruppe, med utgang til stor og flott øst-vendt veranda. Her sitter du knappe 15 meter fra sjøen. Solen kan nytes fra formiddag til sen kveld. Kjøkkenet er godt utstyrt, og med innredning av god kvalitet med hvite, glatte fronter. Oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, ettgreps kjøkkenarmatur, samt integrerte hvitevarer; induksjonsplate-topp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøl/frys av god kvalitet. Leiligheten har 2 soverom. Mesanin har to rom. Takhøyden her er under 2,2 meter, og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom iht. byggeforskriftene. Disse romme er benyttet som stue og soverom. Arealet er medregnet i p-rom. Fra mesanin er det delvis åpent ned til stue, spisestue og kjøkken. Takvinduer som slipper inn godt med lys. Lekkert flislagt bad. Baderomsinnredning med hvite fronter og heldekkende hvit servant. LED downlights i himling, samt vegghengt toalett i hvit porselen. Baderomsvegger er i keramiske hvite veggfliser. På baderomsgulv er det keramiske grå fliser. I dusjsonen ler det tilsvarende gulvflis i mosaikkformat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox. Grunnpakke TV/ internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg som ligger rett bak leiligheten, plass nr. 81. Felleskostnader pr. mnd. for plassen er kr. 250,-.

Forsikringsselskap
Protector

Polisenummer
2534516-1.1

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 136 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 138 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme med termostatstyring i de enkelte rom.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
11448

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1500000

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/40/159/42:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert: 18.03.2024 Det foreligger godkjente byggetegninger, datert: 06.01.2020. Disse stemmer godt med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Skrubbodden. Reguleringsformål for eiendommen er kombinert bolig/fritidsbolig. Planområdet vest for eiendommen er regulert til offentlig tilgjengelig stradpromenade/brygge. Planområdet øst for eiendommen er regulert til gatetun, med gangareal langs område V1 fra P1 tril V2. Fra 15. mai til 15 august kan denne gaten stenges for almenn biltrafikk. Planområdet øst for sistnevnte, er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Dette området er i dag bestående av parkeringskjeller. Parkeringskjelleren vil på et senere tidspunkt utvides vertikalt. Ny bebyggelse legges delvis over parkeringskjeller som tillates bygget i inntil 2 etasjer. Det må påregenes byggearbeider i området. Nordre adkomstveg er hovedadkomst.Planområdet nordvest for eiendommen er angitt som hensynssone "Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone". Planområdet sør-vest for eiendommen er regulert til privat småbåtshavn. Planområdet lenger sør for eiendommen er regulert til badeområde. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Kragerø (Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030). I kommuneplanen er området skravert med rødt, definert som "faresone" angitt som flomfare. Reguleringsplanen inngår i Kommuneplanens arealdel, og skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. Dokumentnr: 903406 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. Overført fra: Knr:3814 Gnr:40 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 40, bnr. 159 er fradelt fra gnr. 40, bnr. 9. På sistnevnte eiendom ligger det diverse tinglyste bestemmelser som. Dette dokument er en "sekkepost" med disse bestemmelser. De antas ikke å ha praktisk betydning for kjøper. Disse er ikke innhentet eller undersøkt. Kjøpers evt. bank vil få prioritet bak denne erklæring/avtale. 18.12.1985 - Dokumentnr: 4443 - Erklæring/avtale Rett til flytebrygger Bestemmelse om adkomstrett Avtalen er inngått i 1985, og er transportert Skrubben Småbåthavn AS. Gjelder rett til å ha flytebrygger og rett til adkomst. 09.11.2006 - Dokumentnr: 547140 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sameiet Edv. Munchsvei 5 Gjelder avtale med naboeiendom i fm. utbygging. Omfatter bl.a. bestemmelse om bebyggelse og parkering. 14.01.2009 - Dokumentnr: 26042 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:40 Bnr:143/144 Naboeiendom gis rett til adkomst samt rett til å leie 30 parkeringsplasser og 23 boder. 06.08.2020 - Dokumentnr: 2836950 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/4181 Dokumentet angir detaljer knyttet til seksjoneringen. Med unntak av første merknad er de tinglyste bestemmelsene innhentet, og kan fås ved henvendelse megler.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 136 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 138 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke på kr 25.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  25.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.