KRAGERØ Frydensborgveien 6D

Tomt
16913m²

Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt som er ifølge målebrev tinglyst 25.09.1970 på 16913 kvm. Dette er areal fra G.nr:12, b.nr 788 og b.nr:785. Asfaltert fellesparkering, samt felles gressplen i front av blokka. Kragerø Kommune er hjemmelshaver, og festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Festekontrakten er uoppsigelig og konsumprisindeksreguleres hvert 10 år. Neste regulering er i 2030. Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt.

Beliggenhet
Attraktiv beliggende leilighet på Kalstad i barnevennlig område, med gangavstand til barnehager, skole, idrettshall, naturområder og butikker. Fra leiligheten er det 15-20 minutters gange til Kragerø sentrum med et godt utvalg av sjarmerende butikker, dagligvarebutikker, slakter etc. Det er også gode bussforbindelser på nedsiden av leiligheten, med hyppige avganger til Kragerø sentrum, Helle og Sannidal. Fra Sannidal går det buss videre mot både Kristiansand og Oslo. Det er kort vei til bybussens holdeplass. Bussen går ca. 1 i timen i ukedagene. Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, med for eksempel både Studsdalen, Tjenna og Storkollen som flotte turområder. Fra utsiktspunktet på Storkollen er det en fantastisk utsikt over innseilingen til Kragerø og skjærgården.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og blokkleiligheter.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.

Dører: Inngangsdør i tre. Terrassedør i tre med glassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekker i betong, stål og tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Pipe og ildsted: Synlig pipevanger i enheten, pipe brukes av flere enheter og feieluke er lokalisert i kjeller. Ildsted lokalisert i stue.

TG2
Vinduer
Det er registrert alder og værslitasje. Det er registrert et løst vindushåndtak.
Konsekvens/tiltak: Det må beregnes vedlikehold og utbedringer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert noe slitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det må beregnes vedlikehold og utbedringer.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe merker på overflater. Det er registrert bom under flis i gang og en flis som har sprekt, eier opplyser om at tidligere eiere har lagt dette flis gulvet på egeninnsats.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Registrerte avvik hemmer ikke bruken av boligen, men det må beregnes utbedringer og utskiftninger for TG:1.

Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er registrert mindre en 30cm fra ildsted til laminat.
Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages.

2 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TG3
2 etasje - Vaskerom - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulv har overflata av flis. Vegger har overflater av tapet. Himling har overflate av malt flate. Vaskekum og opplegg for vaskemaskin på vaskerommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har oppbrukt forventet levetid på tettesjikt. Vaskerommet har ikke sluk.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller at det kan oppstå lekkasjer, da tettesjikt på gulv og sluk har oppbrukt forventet levetid. Vaskerommet brukes som normalt på befaringsdagen.

2 etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG: 3 gis da mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt, og det antas at baderommet er oppgradert på egeninnsats av tidligere eier.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller at det kan oppstå lekkasjer, da tettesjikt på gulv og sluk har oppbrukt forventet levetid. Baderommet brukes som normalt på befaringsdagen.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er registrert røykvarsler og brannslukningsapparat. Enheten ligger 3 plan over støpt såle, så radonmåling må ikke utføres. Det er anbefalt en kontroll av el-anlegg på grunn av alder og manglende dokumentasjon.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Konsekvens/tiltak:
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom/bod. I kjelleren er det 2 boder, felles rom og felles vaskerom.

Standard
Pen, oppgradert leilighet i 2. etasje. Leiligheten fremstår lys og har utgang til egen balkong med gode solforhold. Kjøkkenet ble pusset opp av forrige eier, i tillegg er nylig benkeplate, backsplashplater og flere hvitevarer skiftet. Nåværende eier har skiftet gulv i stue, kjøkken og soverom. I tillegg er flere overflater malt opp / tapetsert, og det er satt inn skyvedørsgarderober. Du kommer først inn i gangen. Herfra er det videre inngang til soverom, bad, toalettrom, vaskerom og stue. Stuen er lysmalt og har flotte laminatgulv. Her er det satt inn vedovn som varmer godt. Det er utgang til egen balkong med ettermiddags- og kveldssol sommerstid. Badet er flislagt og inneholder dusjkabinett og servant med underskap. Kjøkkenet har en pen innredning med heltre profilerte fronter, laminert benkeplate og integrert komfyr / platetopp. Integrert komfyr, platetopp og frittstående oppvaskmaskin medfølger. På kjøkkenet er det plass til et lite spisebord. Vaskerommet har inngang fra både kjøkkenet og gangen. Her er det opplegg til vaskemaskin, samt skap for oppbevaring. Det er to soverom i leiligheten, begge romslige med pene laminatgulv og skyvedørsgarderobe. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Gardinoppheng og stenger på soverom medfølger ikke. Taklampe i stue og kjøkken medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Telia Kollektiv Flex Premium 50 standard ligger i fellesutgiftene.

Parkering
Felles parkering på borettslagets tomt. Borettslaget disponerer i tillegg flere garasjer, disse tildeles etter venteliste internt i borettslaget. Det er montert 2 elbil-ladere på felles parkeringsplass. Man deponerer på en ladebrikke og faktureres for forbruket (ca. 1 gang pr. mnd).

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 76 109 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 376 109 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 384 399 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 393 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 396 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
428936

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1715742

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Andre utgifter (utenom fellesutgifter) som TV/Internett, strøm og innboforsikring må påregnes.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
950735961

Felleskostnader pr. mnd.
4330

Andel fellesgjeld
74260

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-31T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
98

Rentekostnad fellesgjeld
341

Borettslaget
Kalstad 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
950735961

Om borettslaget
Kragerø Bolig- og Byggelag Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6900,- kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Se vedlegg i prospekt. Interessenter må lese vedleggene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris : 2039/2048 Rentesats: 5,4% pr 13.01.2026 Långiver: Sparebanken Sør

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588070

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Må søkes og godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/12/788: 25.09.1970 - Dokumentnr: 1803 - Festekontrakt / urådighet Gjelder feste Dette er festekontrakten mellom grunneier Kragerø kommune og borettslaget. Se mer info under "tomt". 25.09.1970 - Dokumentnr: 1802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:696 Dette dokumentet er målebrevet over eiendommen som beskriver tomtens grenser. 02.09.1971 - Dokumentnr: 1646 - Bestemmelse om bebyggelse / best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:27 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:1398 Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet ga borettslaget rett til å sette opp garasjerekke i tomtegrense mot gnr. 12, bnr. 727. 03.03.2010 - Dokumentnr: 161068 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:800 Med flere bestemmelser Denne bestemmelsen gir borettslaget (Kalstad I) rett til å benytte veien over Kalstad II borettslag sin eiendom gnr. 2, bnr. 800 for adkomst fra kommunal vei til egen parkeringsplass på gnr. 12, bnr. 788. Tinglyste bestemmelser fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.10.1971. Det foreligger tegninger fra 1970 mottatt av Kragerø kommune. Tegningene ser ut til å stemme godt med dagens løsning. Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, men er omfattet av "Kommuneplanen 2018-2030" for Kragerø kommune. Eiendommen er merket/avsatt som boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Planområdet nord-vest for eiendommen er vist som: offentlig eller privat tjenesteyting. Her er bl. a. Kragerø videregående skole og voksenopplæring.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 76 109 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 376 109 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 384 399 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 393 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 396 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 3 750 Oppgjørshonorar 5 900 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 285,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr.20.000,- for utført arbeid.