KRAGERØ Galeasveien 9A

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 83 kvm
2. etasje: 96 kvm
Primærrom
1. etasje: 69 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken, bad, vindfang 2, sovealkove og 2 soverom.
2. etasje: 96 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Stue/spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.



Tomt
600m²

Beskrivelse av tomt
Det foreligger målebrev, datert: 09.05.1975. 14.08.1986 ble det utskilt tomt fra denne parsell, Galeasveien 9B, og målebrevet er ikke lenger gjeldende. Festet tomt i to parseller på totalt ca. 600 kvm. Gruset adkomst fra vest. Det er opparbeidet plen på sør- og østsiden. Deler av tomteareal er veigrunn, slik at tomtens nettoareal utgjør ca 500 kvm. Deler av adkomst vei er beliggende på nabotomt, gnr. 12, bnr. 942. Tomtegrensen går helt til veggen på nabohuset, Galeasveien 9B. Eier av denne eiendom er gitt rett til å foreta grensejustering, slik at grensen går ca. 1 meter fra langvegg mot nordvest. Tomten vil da bli noe mindre, men grensene vil bli slik det er naturlig i forhold til terrenget, og slik bruken av tomtene er praktisert i alle år. Kari Hiis Garnvik er grunneier, Kragerø kommune er fremfester, og grunnleie betales til Kragerø kommune. Grunnleie utgjør p.t. kr 453,-, og er inkludert i de kommunale avgiftene. Festekontrakten er uoppsigelig, og grunnleien reguleres iht. konsumprisindeks hvert 10 år, neste gang i 2025.

Beliggenhet
Boligen ligger svært sentralt til i det veletablerte og populære boligområdet Rørvik. Rørvik preges av fred og ro, og nærhet til naturen. Blant annet kan man ta turen opp via fine turløyper, fra Rørviklia til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs fineste utsiktspunkt. Etter en gåtur på en liten halvtime er du på toppen, og kan nyte fantastisk utsikt over Kragerøskjærgården. Den fine, barnevennlige lille perlen, Nepa, ligger en liten gåtur unna. Badeplassen har både sandstrand, svaberg og gressplen. Samtidig som den har nærhet til naturen, ligger eiendommen ikke mer enn en liten halvtimes gange fra sentrum. Det er i tillegg kort avstand til bl.a. barnehage, barne -og ungdomsskole, videregående og idrettsanlegg.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Ca. 2 km til Kragerø barne- og ungdomsskole.

Byggemåte
Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår.Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Gulv på grunn er av betong. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av sink på en side og nyere av plastbelagt stål på den andre siden. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass, fra byggeår. Det er malte ytterdører av eldre dato. Det er nyere dør til hybelleiligheten. Det er terrasse og balkong i trekonstruksjon. Det er trapp av betong med skifer. Det er trapp av tre til terrassen.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom og 2 rom benyttet som soverom og bod. 2. etasje: Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Standard
Innholdsrik enebolig over 2 plan oppført i 1978, med hybel i 1. etasje. Eneboligen består av vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad, toalettrom, vaskerom, bod, 3 soverom, samt 2 rom benyttet som soverom og hybel. Hovedplan bestående av stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Stuen er luftig med plass til spisegruppe. Store lysflater slipper inn godt med lys. Fra stue er det adkomst til solrik terrasse. Her har du utsikt mot Kragerøs vakre skjærgård. Eldre kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue, og gir mulighet for åpen stue-kjøkkenløsning. Bad/wc i 2. etasje inneholder servant med skap, wc og dusjhjørne. Det er flislagt gulv med varmekabler, samt flis på veggene. Det er registert lekkasje på bad. Ny eier bør påregne totalrenovering av dette rommet. Boligen inneholder ett toalettrom i hovedenhetens 1. etasje. Hovedenheten inneholder 3 soverom. Nåværende eier har benyttet 2 boder i 1. etasje som soverom. Rom benyttet som soverom i 1. etasje er ikke omsøkt, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Se punkt " ferdigattest " på side 12 i salgsoppgaven. I eneboligens 1. etasje er det etablert hybel med adkomst fra sør-vest. Hybelen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, sovealkove, bad og bod. Leieinntekter utgjør kr 4 950,- pr. mnd, leietager betaler i tillegg strøm, og har eget nettabonnement. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Utvendige trapper -2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er svekket. Tiltak: Det må lages ny trapp. Det vil være naturlig å gjøre dett i forbindelse med utbedringer av balkong/terrasse. - Bad generelt (underetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad generelt (1.etasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Overflater og innredning (kjøkken 1. etasje): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning med alders- og bruksslitasje. Det er flere skjeve friomter. Tiltak: Det må påregnes å bytte kjøkkeninnredning. - Avtrekk (kjøkken 1.etasje): Avtrekksvifte er defekt. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Overflater og konstruksjon, toalettrom (u.etasje): Avtrekksviften fungerer ikke. Tiltak: Avtrekksviften må skiftes. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Eldre takrenner og nedløp må skiftes. - Veggkonstruksjon: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. - Takkonstruksjon/loft: Det er råte i vindskier. Tiltak: Vindskier må skiftes. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.. Eldre karmer og rammer er værslitte. Tettheten rundt vinduene er avhengig av at sekundærtettingen er utført korrekt. Dette kan ikke avdekkes uten destruktivt inngrep. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes vedlikehold, samt at enkelte vinduer må skiftes. Utvendig belistning og beslag må utbedres. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er sprekker i glass i den ene balkongdøren. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dekke og rekkverk har skjevheter. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Det er store skjevheter i stolpene som understøtter balkongen. Tiltak: Dekker og rekkver må utbedres eller skiftes. Støtter og fundamenter må utbedres. - Trapper: Det er forvitret betong og løse skifer. Tiltak: Skadene må utbedres ev. må det lages ny trapp. INNVENDIG: - Overflater: Det må påregnes oppussing og fornying av innvendige overflater. Det er skjolder etter fukt under det ene soveromsvinduet. Det ble søkt etter fukt, men ikke målt unormale verdier på befaringsdagen. Tiltak: Behovet for tiltak vil være bestemt av estetiske hensyn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom under terreng: Det er benyttet plast på innvendige vegger, under terreng. Normalt skal det ikke benyttes plast i slike konstruksjoner. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er avstivet med en provisorisk støtte. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder eller åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Støtten til trappen må utbedres - Dører: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har stor alders- og bruksslitasje. Tiltak: Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold. - Andre innvendige forhold (vaskekjeller): Rommet er ikke utfrt som et moderne våtrom. Tiltak:Rommet trenger full oppgradering for å bli et moderne våtrom. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank, 200 liter: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er rustdannelser nederst på berederen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Varmtvannstank, hybel: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TOMTEFORHOLD - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter: Det er mindre partier med forvitret puss og mur. Tiltak: Skader utbedres med murpuss. - Utvendige vann-og avløpsledinger: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Sør takst AS ved Thomas Kildahl, datert 08.05.2023. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen festetomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000))

96 792 (Omkostninger totalt)

3 286 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
20745

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. 2023 utgjør kr 26 289 og inkluderer vann, kloakk og renovasjon for både hoveddel og hybel. De kommunale avgiftene inkluderer i tillegg eiendomsskatt, grunnleie og feieavgift.

Formuesverdi primær
846011

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3045641

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring og om ønskelig: abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/12/922: 09.01.1976 - Dokumentnr: 75 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 118
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
LEIEN KAN REGULERES
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
09.01.1976 - Dokumentnr: 75 - Urådighet Gjelder framfeste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
V/SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
Dokumentnr: 901531 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA
HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER.
16.05.1975 - Dokumentnr: 1136 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 8,624
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FESTERETT FOR BESTANDIG
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår
21.01.1982 - Dokumentnr: 170 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:925
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.1975 - Dokumentnr: 1136 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 8,624
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FESTERETT FOR BESTANDIG
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår
09.01.1976 - Dokumentnr: 75 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 118
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
LEIEN KAN REGULERES
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
09.05.1975 - Dokumentnr: 1079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3814 Gnr:12 Bnr:897
14.08.1986 - Dokumentnr: 2886 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3814 Gnr:12 Bnr:1106
01.01.2020 - Dokumentnr: 944129 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:12 Bnr:922


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse på hovedenhet datert; 28.03.1978. Følgende arbeid gjenstod: - Feieluke monteres. - Pusse rest. av leca. - Tilbakeføring av masse mot grunnmur etter tegn. - Håndlist trapp. - Forskriftms. vent. på vaskerom. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hybel. Det betyr rent formelt at bruk av hybelen er ulovlig. Selv om tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 ikke kan få ferdigattest, er det ikke til hinder for at det fortsatt kan søkes om midlertidig brukstillatelse for slike tiltak. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 11.03.1977. Disse stemmer overens med dagens planløsning, med to unntak; - Byggetegninger viser ingen soverom i hovedenhetens 1. etasje. Nåværende eier har benyttet rommene "bod" og "sport" til soverom. - Byggetegninger av fasade viser ikke oppført terrasse på boligens sør-øst side. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan " Rørvik IV" og er regulert til bolig. Deler av eiendommen sør-vest side er regulert til vei, ca. 120 kvm. Planområdet 20 meter sør-øst for eiendommen er merket som friluftsområdet og kan benyttes av allmennheten. Rett i overkant av 100 meter nord-øst for boligen er det regulert til bolig på ubebygd tomt. Kjøper må påregne seg byggearbeid. Relevante bestemmelser fra reguleringsplanen: - Bolighusenes samlede boligflate skal ikke overstige 20% av tomtas nettoareal. - Det tillates ikke bebygget boligrom på loft. - bebyggelsen skal være åpen med bolighus i 1. etasje. - Takvinkel skal være 23 grader og høyde til gesims må ikke overstige 3,5 meter. - Det skal sørges for garasjeplass og 1 oppstillingsplass for hvert hus på egen grunn. - Frittstående garasje med ikke over 1 etasje og med grunnflate ikke over 35 kvm kan, innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforsikriftene, oppføres i nabogrense. - Gjerder i samme gateflukt skal ha ens utførelse og høyde ikke over 100cm. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. - Etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser. Eiendommen omfattes også av "Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030". Arealformål for denne eiendom er boligbebyggelse. Regulingsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000))

96 792 (Omkostninger totalt)

3 286 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
96792

Betalingsbetingelser
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.