KRAGERØ Galeioddveien 44

Tomt
488m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomter på på totalt ca 488 kvm., som består av G.nr:33, b.nr:85 og 239. Ca 33-34 meter strandlinje. Sjøutsikt utover havnebassenget/midtfjordskjær og ut havgapet. Flat og fin tomt som er opparbeidet med fin plen og blomsterbed. Asfaltert adkomst. Skiferlagt uteområder og delvis svaberg. Under krigen etablerte tyskerne en bunkers hvor det sto kanoner på toppen. Her er det i dag et flott usjenert uteområde/oase med nydelig sjøutsikt! Svært solrikt med sen kveldssol.

Beliggenhet
Galeioddveien 44 har en spektakulær beliggenhet ytterst på spissen av Øya. Øya har vært forbundet med fastlandet med bro siden 1889, her finner du et karakteristisk skjærgårdsmiljø, med små veier og gamle skipperhus. Lyden av sjø og lukten av salt kan høres og kjennes nærmest hvor enn man går. Det er kort gangavstand til byen med sjarmerende små nisjebutikker, kaféer, marked og restauranter. Eiendommen er omkranset av sjø med vakker utsikt i alle retninger, det er sol fra tidlig morgen til sen kveld. Eiendommen grenser til friområde på sørsiden, her er det offentlig badeplass, og adkomst til denne går langs tomtens vestre grense. Sjøbadet er en annen attraktiv offentlig badestrand på øya. Her er det både sandstrand og brygge, i tillegg til gangbro til Lindvika med sin egen lille strand og med tursti opp til Veten hvor man kan nyte storslagen utsikt over Kragerø, skjærgården og havet.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse.

Bebyggelse
Område består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Enebolig oppført ca. 1830 i trekonstruksjon. Huset fikk et lite tilbygg mot sør for drøye 20 år siden. Taket er tekket med betongstein ca 2002. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med koblede rammer. Det er malte ytterdører. Det er trapp av betong opp til terrassen over bunkeren. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 13.02.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Enebolig: 1 etg.: svalgang, teknisk rom, bad, kjøkken og stue/spisestue. 2 etg.: trapperom, 3 soverom og bod. Keramikkverksted. Ett åpent stort rom med tilgang hems samt et bad/wc. Bunker.

Standard
Sjarmerende enebolig bygget omkring 1830 i empirestil. I begge etasjer har huset to forskjellige gulvnivåer, noe som tyder på at boligen er satt sammen av to mindre hus. Huset er påbygd mot sør i 2005 med gang og teknisk rom. For drøye 20 år siden ble huset oppgradert utvendig med nye takstein, vinduer og ny kledning. Innvendig oppgradering ble gjort i 2005/2006. I tillegg til nytt bad og kjøkken ble det da også etablert vannbåren varme i hele 1. etg med unntak av del av gang. Overflater fikk nye gulv, de gamle tømmerveggene ble hentet frem og takplatene fjernet slik at de gamle bjelkene har kommet til syne. Systemet med vannbåren varme drives av luft til vann varmepumpe, denne ble skiftet i 2022. BOLIGEN: 1 etasje. Inngang til svalgang. Skyvedørsgarderobe. Utgang til hage på østsiden. Flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel med bjelker i himling. Teknisk rom. Varmtvannsbereder og utstyr for vannbåren varme. Betong på gulv, delvis fjell i dagen og mur på vegger. Bad/wc. Sydhavsinspirert stilig bad bygget i 2005 med marmorflis på gulv. Malt mur på vegger, og malt panel og bjelker i himling. Stilig innebygd dusjhjørne, plassbygd håndvask med tilpasset hyller under vask. Wc. Kjøkken. Eik kjøkkeninnredning med glass i enkelte skap. Heltre benkeplate. Flott kunstnerisk keramikk-vegg mellom benkeplate og overskap, er laget av selger, keramikeren Sølvi Hurlen. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke. Flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel og bjelker i himling. Spisestue. Koselig spisestue som ligger i tilknytning til kjøkkenet. Her er en peis og bakerovn som ikke er i bruk (må sjekkes/utbedres før evt. bruk ifølge selger). Oppgang til 2 etasje. Eikegulv, malt laftet tømmer på veggene og malt panel og bjelker i himling. Stue. Koselig stue med innebygd peisovn. Utgang til hage. Oppgang til 2 etasje, Eikegulv, malt laftet tømmer på veggene og malt panel og bjelker i himling. 2 etasje. Østre del. Trapperom. Malt tregulv, og malt panel på vegger og himling. Soverom. Romslig soverom med god takhøyde. Skyvedørsgarderobe. Malt tregulv og malt panel på vegger og himling. 2 etasje. Vestre del. Soverom. Nydelig utsikt rett ut havgapet. Beiset tregulv, og malt panel på vegger og himling. Soverom/ loftstue. Vedovn. Hems. Malt tregulv, malt laftet tømmer/ panel på vegger og god takhøyde med malt panel og bjelker. Bod. Tregulv og panel på vegger og himling KERAMIKKVERKSTED: Stort flott keramikkverksted med utgang via skyvedør til flott sydvendt uteområde i sjøkanten. Hems. Kjøkkeninnredning med vask. Varmepumpe. Fliser på gulv, malt panel på vegger og stor takhøyde hvor der er malt panel. Bad/toalettrom. Dusjhjørne, wc og håndvask. Flis på gulv og vegger. Malt panel i himling. For dette bygget samsvarer ikke bruken med godkjente tegninger, se tekst under ferdigattest/mildertidig brukstillatelse. BUNKER: Stor romslig bunker som tyskerne bygde under krigen. Støpt gulv. Malte murvegger, og plater i himling. Strøm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekkingen bør undersøkes nærmere når den er snøfri. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i treverk i krypkjelleren på befaringsdagen. Tiltak: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Innvendig trapp 1: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er smal og bratt, og er lite egnet som trapp mellom boligrom. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig trapp 2: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er malte plater i himlingen, under trappen, i dusjhjørnet. Malte plater er ikke egnet materiale i våtsoner. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ved tilbygget, kan vann/fukt følge fjellet inn i rommet. Tiltak: Bruken av vil være avgjørende for om det er nødvendig å drenere. Det er nærmest umulig å drenere der det er fjell. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak slik det er i dag. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Trapp av betong opp til terrassen over bunkeren: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Etasjeskillere er trebjelkelag: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis spor etter treskadeinnsekter i bjelkene. Eier opplyser at angrepene er behandlet og at det ikke har kommet boremel fra gnagehullene de siste 20 årene. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I dusjhjørnet er det manglende fall, dels motfall fra sluk/ventil. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer, dvs. støpe nytt gulv med riktig fall mot sluk. - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke sluk, kun avløpsventil i gulvet. Tiltak: For å lukke avviket må det etableres sluk og ny membran. Se også punktet «Gulv og overflater». - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 13.02.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Mulighet for å ha biloppstillingsplass på egen tomt. Om man flytter drivhuset som står der i dag, vil det frigjøre mere plass for parkering.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7170774

Diverse
Det foreligger forkjøpsrett. Rettighetshaver er en person med tillegg av hennes barn og barnebarn. Forkjøpsretten vil etter sannsynlighet ikke bli benyttet, Endelig avklaring forventes å kunne gjøres straks etter at bindende avtale er inngått.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 375 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 000 000,00))   394 140,- (Omkostninger totalt)   15 394 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren varme, luft til vann. Vedovner. Elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10689

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
713450

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2711108

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter av betydning som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/33/85: 29.05.2002 - Dokumentnr: 1401 - Forkjøpsrett Rettighetshaver Lill Sissel Nilsen,f.13.10.1958,hennes barn og barnebarn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4014 Gnr:33 Bnr:239 F Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet angir forkjøpsrett for Nilsen, hennes barn og barnebarn. Forkjøpsretten vil trolig ikke bli benyttet, og det antas at dokumentet kan slettes fra grunnboken etter at hjemmel er overført til ny eier.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Hensyntatt boligens alder er dette som forventet. Hva gjelder tilbygg mot sør og verkstedsbygg skulle det vært ferdigattest. Manglende ferdigattest medfører i teorien at bruken er ulovlig. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for tilbygget (og for verkstedsbygningen). I ytterste konsekvens kan kjøper få bruksnekt frem til ferdigattest foreligger. Forholdet med manglende ferdigattester (og midlertidig brukstillatelser) er veldig vanlig i kommunen, og slike drastiske konsekvenser anses derfor usannsynlig. Foreligger tegninger på keramikkverksted, mottatt fra Kragerø kommune, datert 07.06.2007. Disse tegningene stemmer med dagens løsning, bortsett fra at det er etablert wc/ bad som er olovelig bygd. For verkstedsbygningen er det ikke søkt om kjøkken og bad/wc, og her vil man trolig ikke kunne få ferdigattest, For dette bygget må kjøper ta høyde for krav om tilbakeføring (slik at bruken samsvarer med godkjente tegninger uten kjøkken og bad/wc).

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Eiendommen er ikke koblet til avløp, og kloakk går rett i sjøen på dypt vann. Ny eier må forvente pålegg om tilkobling til offentlig kloakk. Tilkoblingsavgift utgjør ca 25 000,-, og årlige merkostnader kommunale avgifter vil utgjøre ca kr 10 000,-. I tillegg må ny eier dekke kostnadene for å legge privat stikkledning frem til offentlig sjøledning, lokal rørlegger kan kontaktes for kostnadsanslag.

Regulerings- og arealplanner
Øya er uregulert. I kommunens arealdelplan for Kragerø 2018-2030 ligger eiendommen i et område avsatt til ?sentrumsformål?; et område hvor kommunedelplan for Kragerø sentrum er gjeldende (Sentrumsplanen). Et område nord for/på eiendommen er vist med formål ?småbåthavn? i kommuneplankart, utsnitt som viser dette er vedlagt salgsoppgave. I Sentrumsplanen ligger eiendommen i et område med formål ?boligbebyggelse?. Hele planområdet er merket som sone med særlige hensyn: bevaring kulturmiljø, som omfatter bygninger, haver, parker, friområder, veier/gater, stier og utstyr som belysning, gjerder, trapper o.a. Eiendommen ligger innenfor faresone; flomfare og avmerket området med turvegtrase og småbåthavn. Kopi av kommunedelplanen kan fåes ved henvendelse til megler. Plankart er vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er et SEFRAK-registrert objekt som kan være eldre enn fra 1850 og som er meldepliktig etter kulturminneloven §25. § 25.Meldeplikt for offentlige organer: "De statlige, fylkeskommunale og kommunale organer som kommer i berøring med tiltak som omfattes av loven her, har plikt til å sende melding til departementet eller til vedkommende myndighet etter denne loven. Kommunen plikter å sende søknad om riving eller vesentlig endring av ikke fredet byggverk eller anlegg oppført før 1850 til vedkommende myndighet senest fire uker før søknaden avgjøres. Vedtak om riving eller vesentlig endring av slike byggverk og anlegg skal umiddelbart sendes vedkommende myndighet, dersom denne myndigheten har uttalt seg mot riving eller vesentlig endring."

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 375 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 000 000,00))   394 140,- (Omkostninger totalt)   15 394 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
394140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19800,-, oppgjørshonorar kr 3650,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  19800,-. Utleggene omfatter markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 19800,- for utført arbeid, Alle beløp er inkl. mva.