KRAGERØ Gamle Kragerøvei 42

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 85 kvm
2. etasje: 55 kvm
Primærrom
1. etasje: 82 kvm Hall m/trapp, 2 stuer, spisestue, kjøkken.
2. etasje: 55 kvm Gang, 3 soverom, bad.



Tomt
3176.2m²

Beskrivelse av tomt
Svært stor og solrik eiet tomt med ca 30 m strandlinje. Gruset adkomst/ tun. Stort hyggelig usjenert tun hvor man nyter den fine sjøutsikten og sene kveldssolen. Opparbeidet med plener, beplantet med busker og frukttrær. Dels naturtomt.

Beliggenhet
"Solbakken" som eiendommen heter, har en svært flott og solrik beliggenhet med store uteområder og egen strandlinje. Området er, særlig etter omleggingen av hovedveien, blitt et populært boligområde. Kort vei til Rømerverven barnehage og Marinelyst sykehus/ sykehjem, som ligger ca 200-300 meter nedforbi eiendommen. Det er hyppige bussavganger til Kragerø sentrum og til Tangen i Sannidal som da korresponderer med direktebusser til Kristiansand/ Oslo. I området er det i tillegg fantastiske og varierte turmuligheter i skog/mark, langs sjøen og langs ferskvann. Kragerøs kanskje flotteste tur- og friområder finner du på Berg/Berg museum. Denne vakre kystgården og parken ble for mange år siden gitt i gave til Kragerø kommune, og er nå et attraktivt og populært friområde. Ca 2 km til Kragerø sentrum hvor det bl.a er sjarmerende nisjebutikker, kaféer, marked og restauranter. Kragerø er kjent for sin vakre skjærgård, her er det ca. 500 øyer, holmer og skjær en kan gå i land på. Fra Kragerø sentrum er det mulighet for å ta ferje til noen av øyene. F.eks. Jomfruland eller Stabbestad med bl.a. hotell/restaurant, beach-anlegg, tennisbane og en av Norges flotteste golfbaner!

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boliger.

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Enebolig oppført ca. 1870, i trekonstruksjon over ringmur av naturstein. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er takpapp på tilbygget. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Ved inngangspartiet er takrenner og nedløp av sink. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med koblede rammer. Det er tredører. Det er trapp av betong med smijernsrekkverk. Repos med rekkverk av tre. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 16.06.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Entre, stue, spisestue, tv-stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad. Kjeller/ krypkjeller. Bryggerhus. Anneks. Vedbod utedo.

Standard
Eldre enebolig med sjel fra ca1870 tallet. Oppussingsbehov på boligen. Bryggerhuset er renovert og annekset er nybygd, men ikke ferdigstilt/ innredet. Det er gitt tillatelse fra Kragerø kommune 27.11.2009 til å sette opp nytt anneks som erstatningsbygg. Bygget er ikke ferdigstilt da det mangler innvendig kledning. Her foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, noe det er krav til. Manglene midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er et avvik og kommunen kan kreve dette som en ulovighetsmangel og evt. tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Ihht til opplysninger fra Kragerø kommune er det gitt tillatelse 10.08.1971, om etablering av bad i 2 etasje. Bryggerhuset er renovert i senere tid. Vedskjul/ utedo er i dårlig forfatning. Svært hyggelig overbygd inngangsparti, med flotte detaljer. 1. etasje: Entre. Oppgang til 2. etg. Rom under trapp. Malt tregulv/linoleum, malt panel på vegger og i himling. Stue. Vedovn. Malt tregulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Spisestue. Vedovn. Linoleum på gulv (tregulv under), brystpanel og tapet på vegger og trekt tak med rosett. Tv-stue. Oljekamin - ikke i bruk. Malt tregulv, tapet på vegger og takess i himling. Kjøkken. Eldre innredning. Spiseplass. Utgang til hage. Vinyl på gulv, panel på vegger og i himling. 2. etasje. Trapperom. Nyere sikringsskap. Kott. Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Inspeksjonsluke til loft. Malt tregulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Soverom. Vedovn. Malt tregulv, malt tapet på vegger og trekt tak. Soverom. Malt tregulv, malt panel og takess i himling. Bad. Wc, dusjkabinett og håndvask. Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Kjellerrom. Kjellerrom med lagringsplass. Lav takhøyde. Fjellgrunn, mur og panel i himling. Her står en frittstående parafintank. Dette er ikke lovlig og bør fjernes. (ingen parafinovn er i bruk) Krypkjeller. Lav takhøyde. Synbart fjell i grunn, murer og panel i himling. Bryggerhus. Sjarmerende bryggerhus som består av 2 rom. Renovert. Benyttet gammelt flott treverk som gjør at man beholder sjarmen. Anneks. Nytt i ca 2010. Støpt såle og lagt vortepapp. Ny kledning, vinder og tak. Det er isolert innvendig med ikke satt på kledning eller lagt gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det ble funnet spor (boremel) etter treskadeinnsekter på loftet. Det vites ikke om det det er et aktivt angrep av treskadeinnsekter eller type innsekt. Tiltak: Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke uten videre anbefalt å øke luftingen på eldre hus, uten dampsperre. Skjevheter er påregnelig utfra alder og konstruksjonsmetode. Det vil ikke være økonomisk rasjonelt å rette på takkonstruksjonen som et enkeltstående tiltak. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold. - Innvendige overflater har generelt stor slitasje. Tiltak: Behovet for tiltak vil være bestemt av estetiske hensyn. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. Det ble ikke målt skadelig fukt i krypkjeller på befaringsdagen. Tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Dørene har behov for justering og vedlikehold. - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak: Riss og sprekker utbedres med murpuss. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tiltak: Tanken bør fjernes.   Forhold som har fått TG3: - Ved inngangspartiet er takrenner og nedløp av sink: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. - Utvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er råte i stolper og rekkverk på repos. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverket av tre må skiftes. - Etasjeskiller er av trebjelkelag: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (sansynligvis stripet borebille) i gulvbjelkene i kjelleren. Det ble foretatt stikktagninger i bjelkene på tilfeldig valgte steder. Bjelkene er noe svekket, men det anses ikke å være fare for sammenbrudd. Det vites ikke om det er et aktivt eller et gammelt angrep. Angrepet bør holdes under oppsikt. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Borebilleangrepet bør kontrolleres og ev. behandles av firma som driver med skadedyrsanering. Kostnadsestimatet gjelder kun en kontroll. Ev. utberinger må kostnadsberegnes etter en kontroll. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Elektrisk anlegg: Deler av spredenettet er meget gammelt. Det mangler deksel på koblingsboks i kjøkkenet. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 16.06.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Get.

Parkering
Flere bilsoppstillingsplasser på eget tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
5018810

Diverse
Påpekt fra feiervesenet at sotluke er defekt.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,00))   189 542,- (Omkostninger totalt)   7 089 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovner og elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13455

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 316 pr år/2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
682518

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2457065

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/13/7: 17.01.1870 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:13 Bnr:1 31.05.1946 - Dokumentnr: 517 - Registrering av grunn. Skyldelingsforretning. (beskrivelse av tomtegrensen) Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3814 Gnr:13 Bnr:160 31.05.1946 - Dokumentnr: 518 - Registrering av grunn. Skyldelingsforretning. (beskrivelse av tomtegrensen) Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3814 Gnr:13 Bnr:161 04.07.2001 - Dokumentnr: 1845 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3814 Gnr:13 Bnr:466 14.01.2009 - Dokumentnr: 26118 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1866686 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:13 Bnr:7 12.05.2023 - Dokumentnr: 493519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3814 Gnr:13 Bnr:636 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det finnes ingen byggesak for eiendommen. Eneboligen er svært gammel - den er oppført i 1870-årene, og på denne tiden gjaldt ikke kravet om ferdigattest. Det foreligger dermed heller ingen søknader, tegninger eller tillatelser for oppføring av boligen og bryggerhuset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er ikke lenger mulig å søke ferdigattest for eiendommen, dette er kun mulig for bygg søkt om etter 1. januar 1998 iht. bestemmelser i plan- og bygningsloven. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, som er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Loven åpner for at man kan søke midlertidig brukstillatelse for eiendommer søkt om før 1998, men det er uvisst om dette lar seg gjøre mtp. at det ikke foreligger søknad, tegninger og tillatelser for oppføringen i det hele tatt. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk, etter dagens plan- og bygningslov. Det er gitt tillatelse fra Kragerø kommune 27.11.2009 til å sette opp nytt anneks som erstatningsbygg. Bygget er ikke ferdigstilt da det mangler innvendig kledning. Her foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, noe det er krav til. Manglene midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er et avvik og kommunen kan kreve dette som en ulovighetsmangel og evt. tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er en del av reguleringsplanen for "Reguleringsplan for området «kilen», deler av gnr.12 og 13.». I reguleringsplanen står det blant annet følgende: «I området kan eksisterende bygninger og innretninger bygges om og til i tråd med områdets funksjon som serviceområde, med etablering av aktiviteter som naturlig kan knyttes til dette formål. Her finner du også info om Bla. Fellesområder, Trafikområder og friområde.» Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt i prospekt. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i reguleringskart- og bestemmelser før budgivning. I kommunens arealdelplan er området vist til Forretninger. I kommuneplanen står det at reguleringsplanen skal gjelde foran kommunens arealdelplan og dennes bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bolighuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-ID er 0815-0302-049 og tidsangivelse er 1800-tallet, fjerde kvartal. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,00))   189 542,- (Omkostninger totalt)   7 089 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
189542

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 6508 ,- .Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19800 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 19800,-.  Alle beløp er inkl. mva.