KRAGERØ Hvitveissvingen 17A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 50 kvm
1. etasje: 54 kvm
Primærrom
Kjeller: 46 kvm Kjøkken og stue.
1. etasje: 54 kvm Gang, 3 soverom og bad.



Tomt
14559m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger på en felles festet tomt for borettslaget. Grunneier er Peter Georg Dahll, og festekontrakten er evigvarende. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og kan indeksreguleres hvert 10. år. Festekontrakten ligger vedlagt i prospektet. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, en koselig uteplass ved inngangspartiet og en stor, usjenert uteplass på vestsiden av leiligheten. Uteplassen på vestsiden av leiligheten er opparbeidet med platting, gressplen og beplantning. Her er det sol fra tidlig formiddag til sen kveld sommerstid. Uteplassen har direkte adkomst fra stuen i underetasjen. Verandaen ved inngangspartiet er vendt mot øst, her har du sol morgen og tidlig formiddag. Merk at terrassen på vestsiden av leiligheten samt garasjen er bygd i privat regi, og andelseier har selv vedlikeholdsansvar/plikt.

Beliggenhet
Hvitveissvingen 17A har en attraktiv og sentral beliggenhet, på Kalstad. Her er det stille og fredelig, og perfekt for barnefamilier som ønsker å bo i trygge omgivelser med lite trafikk og fine lekeområder. Det er gangavstand til Frydensborg barnehage (ca 10 minutters gange). I tillegg er det ca 15 minutters gange til Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse, og videregående skole ligger ca 8-9 minutter unna leiligheten. Leiligheten har en flott, vestvendt uteplass i form av terrasse og gressplen, hvor du har sen kveldssol sommerstid. Da leiligheten er en endeleilighet føles uteplassen usjenert. Det er fine turområder i kort avstand fra leiligheten med både Kalstadtjenna og Studsdalen som ligger nærmest rett utenfor døren. Ellers er det kun 10 minutters gange til Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, bensinstasjon og gatekjøkken. Det er 5 minutters gange til bybussens holdeplass. Bussen går ca. en gang i timen i ukedagene. Det er i tillegg verdt å nevne at Kragerø sentrum ligger kun 15 minutters gange fra leiligheten.

Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehusleiligheter og noen eneboliger.

Byggemåte
På eiendommen er det ført opp rekkehusbebyggelse der boenhetene er vertikaldelt over to plan. Eiendommen er oppført i trekonstruksjon.

Innhold
Rekkehusleiligheten går over to plan og inneholder: 1.etasje: Gang/trapperom, tre soverom og bad. Underetasje: Kjøkken, stue/spisestue og bod. Leiligheten har i tillegg en egen garasje med bod, oppført på sørsiden av boligen.

Standard
Hvitveissvingen 17A er en fin og attraktiv rekkehusleilighet, med sentral beliggenhet på Kalstad, Kragerø. Endeleiligheten har en god planløsning og passer for folk i alle aldre. Leiligheten har fine uteområder i form av et østvendt inngangsparti med veranda og en vestvendt, usjenert uteplass opparbeidet med terrasse, gressplen og beplantning. Gode parkeringsmuligheter med privat garasje på sørsiden av leiligheten, samt flere biloppstillingsplasser foran garasjen. Leiligheten er de siste 8 årene oppgradert med nye overflater, nytt elektrisk og spotter i himling i de fleste rom. Badet er totalrenovert i 2023 og nye rør ligger klart ned til bod i underetasjen, greit tilgjengelig for kjøkkenet dersom man senere skulle ønske å pusset opp dette og legge nye rør. Sikringsskapet ble byttet i 2015, og det er senere lagt opp flere kurser. Denne enheten fremstår lys og svært fin - her kan du flytte rett inn! Leiligheten går over to plan, og det er inngang i 1. etasje. Fra et hyggelig inngangsparti kommer du inn i et lysmalt vindfang og gang. Tidligere bod er åpnet opp mot gangen, og gangen er derfor romslig med gode muligheter til å lage en garderobeløsning. Fra gangen er det videre adkomst til tre soverom og bad, samt trapp ned til underetasjen. To av soverommene er pusset opp i 2018 / 2020 med nytt gulv, nye vegger, ny himling og nytt elektrisk. Rommene har laminat på gulv, plater på vegger og malt panelplater i himling. Badet er nettopp totalrenovert og fremstår delikat og lekkert. Her er det flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servant med underskuffer og speilskap, veggmontert wc og dusjhjørne. Det er satt opp sensor for både lys og avtrekksvifte. I underetasjen er det stue, kjøkken og bod/vaskerom. Kjøkkenet er pusset opp med ny himling med spotter samt nytt laminatgulv. Innredningen er av eldre dato, men malt opp for et par år siden. Innredningen består av heltre fronter, laminert benkeplate og flis mellom over- og underskap. Komfyr medfølger. Stuen er romslig og ble i 2015 pusset opp med nytt elektrisk, ny himling med spotter, MDF-plater på vegger og laminat på gulv. Mellom stue og kjøkken er det vedovn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt uteplass med kveldsol. I kraft av at denne leiligheten er en endeleilighet er også uteplassen usjenert og mer for seg selv enn mange andre leiligheter i borettslaget. Innenfor kjøkkenet er det en bod. Her er det opplegg til vaskemaskin samt god plass til oppbevaring. Garasje på sørsiden av boligen ble bygd i 2007. Garasjen er isolert og det er laget en bod helt innerst med god plass til oppbevaring. Garasjen har i tillegg loft med oppbevaringsmuligheter. Automatisk portåpner samt egen dør på siden av porten. Tegninger på garasjen er mottatt av Kragerø kommune, det er dog ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest (se mer info under punktet "ferdigattest" i prospektet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Veranda/terrasse: Det er registrert slitasje på overflatebehandling. Tiltak: Overflatebehandling må fornyes på terrasse for TG:1. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom under terreng: Det er konstantert brudd på dampsperre mot kald sone. Tiltak: Dette er en risikokonstruksjon som må overvåkes, skulle det oppstå avvik må det gjøre ytterliggere undersøkelser. Plasten kan redusere levetiden på konstruksjonen. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert manglede knotter på fronter og svelling på endeplate. Tiltak: Knotter må monteres og overflater må stedvis utbedres for TG:1. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik gjelder kobberrør, rør-i-rør er av nyere dato. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bod har ikke overflater egnet for våtrom eller sluk. Tiltak: Utbedringer må utføres for å redusere risikoen med eventuelt lekkasjevann fra VVS-installasjoner på rom. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Med tanke på alder, ikke fremviste samsvarserklæringer og koblingen til varmtvannstanken, så anbefaler jeg en kontroll av anlegget. Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg.   Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst, datert 23.05.23. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området, og nåværende eier har hatt TV og bredbånd fra Altibox.

Parkering
Egen garasje på sørsiden av leiligheten. Garasjen er fra 2007, og da den er privat har andelseier vedlikeholdsansvar/plikt. Andelseier må også sørge for å forsikre garasjen. Det er i tillegg plass til å parkere flere biler foran garasjen. Ellers flere gjesteparkeringsplasser for borettslaget.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP588078

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) 197 404 (Andel av fellesgjeld)   2 987 404 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 250 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 082 (Omkostninger totalt)   3 003 486 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stua og varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk utgjorde 10 103 kWt i 2022.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
505667

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1820399

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Ny eier må tegne innboforsikring samt forsikre garasjen. Andre utgifter som TV/internett og strøm må påregnes.

Tilbud lånefinansiering
Skagerrak Sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/12/997: 02.05.1978 - Dokumentnr: 1032 - Festekontrakt - vilkår Dette er festekontrakten mellom Peter Georg Dahl og Blåveisdalen 1 borettslag. Se mer informasjon under punktet "tomt". Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt. Borettslaget har eierandel i to realsameier, gnr. 12, bnr. 862 og 983. Dette er fellesarealer, veier og areal som ligger rundt borettslagets hovedtomt gnr. 12, bnr. 997. 0/904705-1/31 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:862 62/242 0/904706-1/31 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:983 62/242

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest i 1979: - Tilbakefylling av masse mot grunnmuren - Overgang kledning må utbedres Megler kjenner ikke til og har heller ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger mottatt av Kragerø kommune på leiligheten, stemplet 10.02.1978 og tegninger med endring av fasade (inngangsparti) stemplet 09.05.2001. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, det er dog noen mindre avvik på planløsningen. Rom inntegnet som klær/disponibelt rom brukes som soverom. I tillegg er inntegnet bod med utvendig adkomst gjort om til gang. Det er søknadspliktig å gjøre om tilleggsareal til hoveddel. Kommunen kan kreve at dette omsøkes eller tilbakeføres. Slike konsekvenser er usannsynlige i dette tilfelle. Uansett er det ikke gjort noe med utvendig boddør utenom å kle døren igjen fra innsiden, og rommet kan med enkle grep tilbakeføres om ønskelig eller nødvendig. Det er mottatt tegninger fra Kragerø kommune på garasjen datert 07.06.2005. Tegningene stemmer med bygget som er oppført. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. Da bygget er nyere enn 1998 skal det foreligger ferdigattest. Hovedregelen både etter gammel og ny plan- og bygningslov (ikraftsatt 1. juli 2010) er at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk før det foreligger en ferdigattest, alternativt en midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningsloven har som krav at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken, og avslutter dermed også ansvaret til de ansvarlige foretakene. Ny eier oppfordres til å søke ferdigattest, og overtar boligen med ansvar og risiko forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan vist til boligbebyggelse, samlevei, adkomstvei. Kopi av kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) 197 404 (Andel av fellesgjeld)   2 987 404 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 250 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 082 (Omkostninger totalt)   3 003 486 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16082

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 875,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  17 982,-. Utleggene omfatter markedspakke med blant annet fotograf, finnannonsen og trykte prospekter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.