KRAGERØ Hvitveissvingen 1A

Arealbeskrivelse
Leiligheten
Bruksareal
1. etasje: 56 kvm
2. etasje: 59 kvm
Primærrom
1. etasje: 53 kvm Følgende rom inngår i leilighetens primærareal: 1.etg: Gang, 2 soverom vaskerom og bad.
2. etasje: 59 kvm Følgende rom inngår i leilighetens primærareal: 2.etg: Stue, kjøkken, soverom.



Tomt
8868m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger på en felles festet tomt for borettslaget. Grunneier er Peter Georg Dahll, og festekontrakten er evigvarende. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og kan indeksreguleres hvert 10. år. Festekontrakten ligger vedlagt i prospektet. Tomten er opparbeidet med gruset inngangsparti og en stor, solrik uteplass på vestsiden av leiligheten med platting. Det er i tillegg laget en uteplass på nordsiden av leiligheten hvor nåværende eier har hatt trampoline. Leiligheten har svært gode solforhold på sommerstid. På verandaen med utgang fra kjøkkenet er det morgensol, og på uteplassen med utgang fra stuen er det kveldssol. Merk at terrassen på vestsiden av leiligheten samt uteboden er bygd i privat regi, og andelseier har selv vedlikeholds- og forsikringsansvar.

Beliggenhet
Hvitveissvingen 1A har en attraktiv og sentral beliggenhet, på Kalstad. Her er det stille og fredelig, og perfekt for barnefamilier som ønsker å bo i trygge omgivelser med lite trafikk og fine lekeområder. Leiligheten har en flott, vestvendt uteplass i form av terrasse, hvor du har kveldssol sommerstid. samt en østvendt veranda med morgensol sommerstid. Det er fine turområder i kort avstand fra leiligheten med både Kalstadtjenna og Studsdalen som ligger nærmest rett utenfor døren. Ellers er det kun 10 minutters gange til Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, bensinstasjon og gatekjøkken. Det er 2 minutters gange til bybussens holdeplass. Bussen går ca. en gang i timen i ukedagene. Det er i tillegg verdt å nevne at Kragerø sentrum ligger kun 15 minutters gange fra leiligheten.

Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehusleiligheter og noen eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Frydensborg barnehage (ca 5 minutters gange). I tillegg er det ca 15 minutters gange til Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse, og videregående skole ligger ca 5 minutter unna leiligheten.

Byggemåte
På eiendommen er det ført opp rekkehusbebyggelse der boenhetene er vertikaldelt over to plan. Eiendommen er oppført i trekonstruksjon.

Innhold
Rekkehusleiligheten går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, to soverom, bad, vaskerom og 2 boder. 2. etasje: Kjøkken, stue/spisestue og ett soverom. Det er satt opp en utebod ved inngangspartiet til leiligheten. Boden er ikke omsøkt Kragerø kommune. Se mer info under punktet "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Standard
Hvitveissvingen 1A er en attraktiv rekkehusleilighet, med sentral beliggenhet på Kalstad, Kragerø. Endeleiligheten har en god planløsning og passer for folk i alle aldre. Her har du fine uteområder i form av en østvendt veranda og en vestvendt uteplass opparbeidet med terrasse. Gode parkeringsmuligheter foran leiligheten. Leiligheten fremstår fin og er oppgradert de siste 7 årene med nye MDF-plater på alle vegger (utenom bod og gang), nye laminatgulv i alle rom (utenom bod og vaskerom) og vegger i gang er malt opp. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med nye veggplater, benkeplate, vask og blandebatteri og badet ble pusset opp i 2019 med egeninnsats. Toalettrommet er fra 2020, gjort med egeninnsats, men Comfort Hjallum gikk over toalettet og fikset montering. Det ble skiftet terrassebord på den store, vestvendte uteplassen i 2016. Leiligheten går over to plan, og det er inngang i 1. etasje. Fra hyggelig inngangsparti kommer du inn i et lysmalt vindfang og gang. I gangen er et stort garderobeskap samt flere skohyller som medfølger. Det er fra gangen videre adkomst til 2, soverom, 2 boder, bad, toalettrom, vaskerom samt oppgang til 2. etasje. Begge soverom i underetasjen ble pusset opp med nye overflater i 2017. Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder dusjkabinett og servant med underskuffer og speilskap. Vaskerommet har belegg på gulv og malte MDF-plater på vegger. Rommet inneholder innredning med skap, laminert benkeplate med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Det er to boder i leiligheten. Den ene boden har av nåværende eier vært i bruk som soverom. Rommet er ifølge tegninger godkjent som bod, og det er ikke søkt bruksendring til Kragerø kommune. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se mer info under punktet midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven. I 2. etasje er det stue, kjøkken og soverom. Kjøkkenet har en eldre innredning som er malt i en pen grønnfarge. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer som medfølger i salget. Komfyr og oppvaskmaskin er nye siste 2 årene. Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda med morgen- og formiddagssol. Stuen er romslig med utgang til en stor vestvendt uteplass hvor det er gode solforhold sommerstid. Rommet ble pusset opp i 2018 med nye MDF-plater på vegger og laminat på gulv. Soverommet i 2. etasje ble pusset opp i 2017. Fra dette soverommet er det tilgang til loft via loftsluke med trapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ytterdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: Dører må justeres. Terrassedør mot vest må justeres, eventuelt så må dørvrider skiftes. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er registrert slettgulv og ufagmessige utførelser. Fliser ligger ujevnt. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Anbefaler å etablere en løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne, eller innhent dokumentasjon på sealingbag om mulig. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Med tanke på alder av anlegget og det er registrert stikkontakter uten jording så anbefales det en kontroll av anlegget. Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg. Det er registrert stedvis hengende ledninger som må festes.   Forhold som har fått TG3: - Veranda og terrasse: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst, datert 21.03.23. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. To sorte hyller i stue, veggfeste for TV i stue og på soverom, skrivebord (fastmontert) på ett av soverommene i 1. etasje og vegglampe i bod (rom brukt som soverom) medfølger ikke.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber. TV/Internett koster ca. 1100,- pr.mnd. Prisen vil variere med hvilken tv-og internettpakke man velger.

Parkering
Parkering foran leilighetens inngangsparti. Det er i tillegg flere felles parkeringsplasser rett på utsiden av leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) 27 510 (Andel av fellesgjeld)   2 417 510 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 250 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 082 (Omkostninger totalt)   2 433 592 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er pipe i leiligheten, merk at borettslaget og feiervesenet på generelt grunnlag må innformeres og godkjenne innsetting av vedovn.

Info strømforbruk
Strømbruket for 2022 var 16283 kwt. Forbruket vil variere med antall personer i husstand samt personlig forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
553150

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1991340

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Skagerrak Sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
962000819

Felleskostnader pr. mnd.
3696

Andel fellesgjeld
27510

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
65198

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Blåveisdalen III Borettslag;

Borettslagets org.nr
962000819

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 19 vertikaldelte leiligheter fordelt på 5 rekkehus og 1 tomannsbolig. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6250

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon rundt forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD: Lånet innfris : 2028 Rentesats : 5% pr. 13.02.2023 Långiver : Sparebanken Sør Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 130,- og kr 388,-. Resterende er driftsutgifter på 3.178,- Tilsammen er det 3.696,- i månedlig felleskostnad. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588081

Vedtekter/husordensregler
I vedtektene finner du blant annet info om andelseier og borettslagets vedlikeholdsansvar, godkjennelse av andelseier og bruksoverlating / utleie. I husordensreglene finner du info om blant annet generelle regler i borettslaget, husdyrhold, parkering og søppelhåndtering. Vi oppfordrer alle på generelt grunnlag til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det står følgende i husordensreglene til borettslaget om husdyr: "Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks. hund og katt. Andelseier kan søke styret om dispensasjon etter gjeldene lov- og regelverk. (Husleielovens § 5.2)".

Eierskiftegebyr
5150

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Festekontrakt - tinglyst 28.02.1980 - dagboksnummer 541. Dette er festekontrakten mellom Peter Georg Dahl og Blåveisdalen 3 borettslag. Se mer informasjon under punktet "tomt". Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt. Registering av grunn - tinglyst 19.12.1979 - dagboksnummer 4218 Dette er dokumentet fra når tomten ble fradelt hovedbølet i 1979.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.10.1981. I midlertidig brukstillatelse står det følgende om arbeidene som manglet før ferdigattest kunne utstedes: - Ventilasjon av wc. - Ventilasjon av boder. - Håndlist på trapp. Megler kjenner ikke til og har heller ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger tegninger fa Kragerø kommune datert 13.10.1979 og 13.04.2005. Tegningene fra 1979 er fra byggeår og tegninger fra 2005 er endringer av fasade (bygging av verandaer og innsetting av verandadør mot øst). Tegningene stemmer i all hovedsak med dagens løsning på leiligheten, dog er det noen små avvik på planløsning i 1. etasje og fasade nord. Det er satt opp en vegg i rom kalt oppbevaring, for å avgrense arealet til en bod. Rom kalt klær og mat er gjort om til et soverom, og det satt inn vindu på nordvegg. Å gjøre om bod til soverom er søknadspliktig til Kragerø kommune, da det foretas en bruksendring og man omgjør tilleggsdel til hoveddel. I tillegg er det søknadspliktig å sette inn vindu på rommet, da dette er fasadeendring. Megler kan ikke se at overnevnte forhold er omsøkt og avviket er dermed å anse som en lovlighetsmangel/ulovlighet. Det er oppført en utebod på leilighetens nordside. Boden er trolig minst 15 år gammel, men megler kan ikke finne dokumenter på at boden er omsøkt Kragerø kommune. Avviket er dermed å anse som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, evt kreve at tiltakene omsøkes. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan vist til boligbebyggelse, samlevei, adkomstvei og faresone høyspent. Sørøstre del av tomten til borettslaget er vist til faresone høyspent, området ligger bak Hvitveissvingen 5 og Hvitveissvingen 7. Leiligheten som nå selges ligger nordøst på tomten. Kopi av kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) 27 510 (Andel av fellesgjeld)   2 417 510 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 250 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 082 (Omkostninger totalt)   2 433 592 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16082

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 11.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34.875,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5832,-. Utleggene omfatter oppgjørshonorar, utlegg infoland, sikringsobligasjon og eierskiftegebyr forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr.0,-. Alle beløp er inkl. mva.