KRAGERØ Løkkebakken 12B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 74 kvm
Primærrom
3. etasje: 71 kvm Entrè/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken/spisestue.



Tomt
3046.2m²

Beskrivelse av tomt
Totalt tomteareal på 3 046,3 m² som disponeres i fellesskap etter gjeldende vedtekter. Tomtene er opparbeidet med asfalterte parkerings- og kommunikasjonsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til med 3 minutters gange til sentrum. Det er mange leiligheter, treningssenter mm i dette fellesanlegget. I nærheten av eiendommen er det fine turområder og utsiktspunkter, blant annet Studsdalen, Skriverheia og Steinmann. Fra stadion går det en sti til Steinmann, som kanskje er Kragerøs mest kjente utsiktspunkt. Herfra er det en flott utsikt over byen og skjærgården. I tillegg er det kort vei fra eiendommen til Kragerø Skole 1 -10, SFO, barnehager, svømmehall, idrettsanlegg. En liten spasertur fra boligen finner man også det gamle kystfortet Gundersholmen, som i dag er et friområde med sandstrand, gressplen og saltvannsbasseng, samt en kiosk/kafe som er åpen på sommertid. Det er også lett tilgang til fergekaia som bringer deg enkelt ut til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eldre bebyggelse, bolig og næring.

Byggemåte
Leilighet i blokk oppført i 2012. Det er vinduer med isolerglass. Det er skyvedør til balkongen. Inngangsdør til leiligheten er branndør. Det er balkong av betong. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 08.06.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bod, bad og 2 soverom. Bod i garasjeanlegget.

Standard
Lys og lettstelt selveierleilighet med alt på en flate som fremstår som godt ivaretatt. Leiligheten ligger i tredje etasje og har en arealeffektiv planløsning med bl.a åpen stue/kjøkkenløsning. Adkomst til leiligheten med direkte inngang fra gateplan via trapper eller heis, til 3 etasje. Fast parkeringsplass i fellesanlegg + bod. Utgang til veranda med nytt flislagt gulv og glassrekkverk. Herfra er det fantastisk sjøutsikt! Stor felles veranda på utsiden, mot nord. Entré/ gang. Parkett på gulv, malt mdf panel på vegger og gips i himling. Teknisk rom. Varmegjennvinningsanlegg og varmtvannsbereder + lagringsplass. Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt gips i himling. Soverom. Skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, malt MDF plater på vegger og malt gips i himling. Soverom. Stor skyvedørsgarderobe med speil. Persienner i vinduene. Parkett på gulv, malt MDF plater på vegger og malt gips i himling. Bad. Romslig bad med dusjkabinett og håndvask med tilpasset skap og speil. Wc. Vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler. Flis på vegger og malt gips i himling. Stue/spisestue. Mulighet for vedovn. Utgang til fin sydvendt veranda hvor det er lagt nye fliser på gulv og glassrekkverk. Nyere elektrisk markise. Fantastisk sjøutsikt herfra. Persienner på alle stuevinduene. Parkett på gulv, malt MDF panel på vegger og malt gips i himling. Kjøkken. Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Flis mellom benkeplate og overskap. Laminat benkeplate. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap medfølger. Parkett på gulv, malt MDF panel på vegger og malt gips i himling. Bod. Bod i tilknytning til biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Slukristen satt fast. Derfor er sluket ikke inspisert. - Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskiller er betongdekke: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det vites ikke om skjevhetene skyldes byggefeil eller om det er setninger i fundamentene. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 08.06.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen biloppstillingsplass i felles garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   109 292,- (Omkostninger totalt)   3 959 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
12735

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 062 for 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
628115

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2261212

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
77/3075

Felleskostnader pr. mnd
2623

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Dette gjelder forsikringspremie, utgifter til drift og vedlikehold av fellesanlegg m.m.

Andel fellesformue
17770

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Eierskiftegebyr
5150

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/39/192/7: 05.02.1976 - Dokumentnr: 470 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1997 - Dokumentnr: 689 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for Telenor AS til telekabler med vedlikeholdsplikt
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.1999 - Dokumentnr: 3043 - Leie av næringslokale Leietid: 10 år
Fra dato: 15/09-1999
Leie: NOK 32 000 pr. mnd
Rettighetshaver: Family Fitness AS
Org.nr: 977 466 407
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2004 - Dokumentnr: 3143 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering
bestemmelser om rømningsvei
Overført fra: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2005 - Dokumentnr: 597 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:7
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.2010 - Dokumentnr: 194700 - Leieavtale Leietid: 10 år
Fra dato: 25/09-2008
Leie: NOK 42 993 pr. mnd
Rettighetshaver: Family Fitness AS
Org.nr: 977 466 407
Bestemmelser om vedlikehold.
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om parkering
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder dokument: Leieavtale 2010/194700-1/200
Beløp: NOK 1 000 000
Panthaver: Skagerrak Sparebank
Org.nr: 937 891 245
14.05.2012 - Dokumentnr: 375432 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:233 Snr:8
Rett til å benytte fellesarealer for adkomst
Overført fra: Knr:3814 Gnr:39 Bnr:192
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.2012 - Dokumentnr: 859758 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77/3075


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Løkkebakken 14. m.fl.". Bruksnummer 192 er regulert til offentlig bebyggelse, bruksnummer 157 og 233 er regulert til kontor/bolig/næring. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt eller kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.

Adgang til utleie
Selger står fritt til å leie ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   109 292,- (Omkostninger totalt)   3 959 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
109292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.