KRAGERØ Rørvikveien 14

Tomt
1183m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt i to parseller på totalt 1183 kvm. Ifølge målebrev tinglyst 15.02.1973, er tomten hvor boligen står på 1011,5 kvm, og tomten hvor garasje står er på 172,1 kvm ifølge målebrev tinglyst 25.03.1987. Begge målebrev er vedlagt salgsoppgave. I salgsoppgave foreligger kart med meglers skisse over tomtens omtrentlige grenser iht målebrev. Dette for å illustrere hvor bygningene ligger i forhold til tomtegrenser. Det ser ut til at boligens nordøstre hjørne, samt tilliggende hage er utenfor tomtens grenser. Det samme gjelder også halvparten av redskapsbod vest på eiendommen. Det er fylt ut masser, og laget forstøtningsmur utenfor grensen i sydlig retning, ved innkjørsel til garasje. Det er usikkert hvorvidt en liten del av garasjens nordøstre hjørne ligger utenfor tomten. Nevnte forhold, opparbeidet utenfor tomten, er på kommunal grunn. I ytterste konsekvens kan det medføre krav om retting/riving. Forholdene er 24 år og eldre, og slike drastiske tiltak anses lite sannsynlig. Kjøper overtar uansett ansvar og risiko for nevnte forhold. Usjenert romslig tomt med nydelig sjøutsikt. Her får man "fugleperspektiv" utsikt utover Smedsbukta og videre ut i havet. Tomten er svært fint opparbeidet med asfaltert adkomst og gruset tun. Fine natursteinsmurer. Opparbeidet flotte uteområder passende for sittegrupper etc. Beplantet med bl.a. drueranker, amerikanske blåbærbusker, grønnsakshage, plomme -og pære tre. Sol fra tidlig morgen til ca. kl. 19.00 vår og sommer. Kragerø kommune er bortfester av begge tomtene. Årlig samlet grunnleie er kr 836,79. Festekontrakt på boligtomten er tinglyst 15.02.1973. Festeforholdet er uoppsigelig. Det betales kr 522,- i festeleie. Grunnleien konsumprisindeksreguleres hvert 10 år, og neste regulering er i 2023. Festekontrakt på garasjetomten er tinglyst 31.05.1990. Festeforholdet er uoppsigelig. Det betales kr 314,79 i festeleie for år 2023. Grunnleien konsumprisindeksreguleres hvert 10 år, og neste regulering er i 2030. Kragerø kommune har forkjøpsrett og dette må avklares før overtagelse. (senest 3 uker etter melding er gitt til kommunen, iflg. festeavtale).

Beliggenhet
Eiendommen ligger svært attraktivt til i det veletablerte og populære boligområdet Rørvik - her kan vi ønske deg velkommen til Rørvikveien 14! Eiendommen ligger usjenert til og med en fantastisk flott sjøutsikt! Rørvik preges av fred og ro, og nærhet til naturen. Blant annet kan man ta turen opp via fine turløyper, fra Rørviklia til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs fineste utsiktspunkt. Etter cirka 20-30 min er man på topp og kan skue utover den fantastiske skjærgården. To av Kragerøs friarealer finner man også ved Rørvik. Den lille perlen, Nepa, som man kan benytte seg av på sommerhalvåret. Badeplassen ligger i gangavstand fra eiendommen, og har både sandstrand, svaberg og gressplen. Nautebakken ligger kun en kort spasertur fra eiendommen, her er det både brygge, sandstrand, gressplen og offentlig toalett. Nautbakken er på sommertid et samlingspunkt for både store og små. Samtidig som den har nærhet til naturen, ligger også eiendommen sentralt til. Det er gangavstand til sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter, i tillegg kort avstand til barnehage, barne -og ungdomsskole, videregående og idrettsanlegg.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1974 i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Taktekkingen og vindusglassene ble skiftet for ca. 10 år siden. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er forenklet undertak (armert duk).

Innhold
1. etg: Vindfang, hall, toalettrom, kjellerstue, vaskerom og kjellerbod. 2. etg: Gang, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue. Utebod. Garasje.

Standard
Fin enebolig med frittstående garasje. Spektakulær tomt med helt fantastisk sjøutsikt! Boligen bærer preg av å være godt ivaretatt. Fine opparbeidet uteområder. Utebod/ vedbod under veranda + bod hvor yttervegg består av Lecavegg bekledd med skifer. Iht til tegninger mottatt av Kragerø kommune datert 21.11.1972 er det tegnet inn et hobbyrom i 1 etasje. Dette er omgjort til kjellerstue. Dette kan vi ikke se er omsøkt. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Tilbygg/ overbygg mot øst, endring av dør/ vindu til skyvedører og takoverbygg er søkt og godkjent tegninger datert 26.08.2005 av Kragerø kommune.Her foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, noe det er krav til. Manglene midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er et avvik og kommunen kan kreve dette som en ulovighetsmangel og evt. tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Garasje, frittstående. Det foreligger byggetillatelse datert 19.12.1985 fra Kragerø kommune på garasjen og Kragerø kommune har mottatt tegninger på garasjen datert 28.10.1985. Her foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Ny eier overtar risiko for overnevnte. Utifra målebrev og påviste grensebolter, kan det se ut som at litt av hjørnet på garasjen ligger litt utenfor grensen i syd/østlig retning, mot kommunens eiendom. Dette er ikke søkt om og er ulovelig oppført. Det er fylt ut masser og laget forstøtningmur utenfor grensen i sydlig retning, ved innkjørsel til garasje. Dette er ikke søkt om og er ulovelig oppført. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. 1. etasje: Vindfang. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Hall. Oppgang til 2. etg. Parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Kjellerstue. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Toalettrom. Wc og håndvask. Parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Vaskerom. Dusjhjørne, vaskerom, vaskemaskin og varmtvannsbereder. Nytt gulv og vegger gjort av fagfolk i ca 2010. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i himling. Kjellerbod. Eget kjølerom innenfor boden. Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Garasje. I tilknyttning til boligen. Ca 42 kvm. Støpt såle. Liten bod innforbi. Manuell port. 2. etasje: Stue. Vedovn. Utgang til overbygd veranda med flislagt gulv. Parkett på gulv, plater på vegger og takess i himling. Spisestue. Utgang til overbygd terrasse. Parkett på gulv, malt strie på vegger og takess i himling. Kjøkken. Innredning fra Huseby. Flislagt mellom benk og overskap. Oppvaskmaskin/ komfyr kan medfølge. Belegg på gulv, malt strie på vegger og takess i himling. Gang. Nyere sikringsskap. Parkett på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Toalettrom. Wc og håndvask. Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Bad. Badekar og håndvask med skuffer. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og takess i himling. Soverom. Plassbygde skap. Laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom. 2 skyvedørsgarderober. Utgang til veranda. Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Soverom. Skap. Oppgang til loft via loftstrapp. Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Garasje. Frittstående garasje bygd i 1985. Asfaltert grunn. Port med automatisk portåpner. Egen inngangsdør til garasjen. Anlagt verksted innerst i garasjen. Hems med lagringsplass. Utebod. Beliggende ved tunet, i østlig retning. Tillpasset til fjellet og flott steinlagt på utsiden. Godt med lagringsplass. Redskapsbod. Ca 5 kvm ifølge selger. Den er i noe dårlig stand. Denne står oppført delvis på egen tomt og delvis på Kragerø kommune sin tomt,som grenser til her. Har stått der siden 70 - tallet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning med normal aldersslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer: Eldre karmer og rammer har alders/- værslitasje. På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold av eldre dører. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom under terreng: Det er isolert med isopor. Isopor skal ikke benyttes i trekonstruksjoner pga. brennbarhet. Eier opplyser at deler av gulvene i underetasjen også er isolert med isopor. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Tiltak: For å lukke avviket må isoporen fjernes. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i flis ved ventilen i veggen. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket er plassert utenfor våtsonen i dusjen. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet iht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjølerom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er ikke bygget som et moderne kjølerom (rom i rommet). Det ble ikke observert tegn på fukt eller skader på befaringsdagen (rommet var i bruk og det var relativt mye varer der). Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Dette gjelder eldre rør av kobber. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 19.12.22. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i egen garasje og flere biloppstillingsplasser på eget tun.

Forsikringsselskap
Gensidige

Polisenummer
89387063

Diverse
Redskapsbod. Ca 4-5 kvm ifølge selger. Den er i dårlig stand. Denne står oppført delvis på egen tomt, og delvis på nabotomten. Har stått der siden 70 - tallet.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

178 642 (Omkostninger totalt)

6 678 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og varmekabler i vaskerom og bad. Ellers elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20598

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og grunnleie.

Formuesverdi primær
646865

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2328065

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/41/164: 15.02.1973 - Dokumentnr: 434 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
UOPPSIGELIG
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
20.12.2022 - Dokumentnr: 1444567 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Telemarksmegleren AS
Org.nr: 985 420 785
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1973 - Dokumentnr: 434 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
UOPPSIGELIG
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
15.02.1973 - Dokumentnr: 433 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3814 Gnr:41 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 624539 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:41 Bnr:164


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.03.1974. Her er det påpekt at det ikke var forskriftmessig ventilasjon på bad/wc/ vaskerom. Frist for å rette opp i avviket er satt til mai 1974. Ifølge selger er alle merknader til brukstillatelsen utført/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Forholdet med manglende ferdigattest er forholdsvis vanlig i kommunen. Plantegningene stemmer i hovedsak med bruken, og mest sannsynlig vil forholdet med manglende ferdigattest, og endret romløsning vil være uten praktisk betydning for kjøper. Iht til tegninger mottatt av Kragerø kommune datert 21.11.1972 er det tegnet inn et hobbyrom i 1 etasje. Dette er omgjort til kjellerstue uten søknad. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Tilbygg/overbygg mot øst, endring av dør/ vindu til skyvedører og takoverbygg er søkt, og det foreligger godkjente tegninger datert 26.08.2005 av Kragerø kommune. Her foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, noe det er krav til. Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, jf pbl. § 21-10, 1. ledd. Ferdigattest er en bekreftelse på at byggearbeidene er ferdige, og at de er utført i tråd med tillatelse. Tiltak kan ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest, eller eventuelt midlertidig brukstillatelse. Bruk uten slik tillatelse er ulovlig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen, og kostnader forbundet med dette. I og med at tiltaket er søkt om etter 31.12.1997, kan det fortsatt søkes om ferdigattest. Det foreligger byggetillatelse datert 19.12.1985 fra Kragerø kommune på garasjen, og Kragerø kommune har mottatt tegninger datert 28.10.1985. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Ny eier overtar risiko for overnevnte.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Rørvik 4", datert 27.12.1972. Eiendommen ligger i et område regulert for boligbebyggelse, felles avkjørsel og friluftsformål. Det er en mindre del av eiendommen som er regulert til felles avkjørsel. Denne går langs søndre, østre og nordre grense. Reguleringgskart som viser dette, ligger vedlagt salgsoppgave. Liten del sør på tomten er regulert til friluftsformål ellers er det regulert til boligbebyggelse. Angående felles avkjørsel er det kun Rørvikveien 14 som kan nyttegjøre seg av denne avkjørselen da det er svært kupert terreng og ingen andre kan ha adkomst her til andre eiendommer, da det er svært bratt rundt på alle sider. Det er regulert som friluftsområde omkring boligen, bortsett fra område ved avkjørsel. Kragerø kommune bekrefter lovlig adkomst til nærmeste vei: Rørvikveien. Kragerø kommune er hjemmelshaver til grunn ved oppkjørsel til eiendommen og iht til reguleringsplan er dette avsatt som formål: Felles avkjørsel. Iht til reguleringsbestemmelsen datert 18.06.1998 skal bebyggelsen være åpen med bolighus i 1 etg. Takvinkel skal være 23 G og høyde til gesims må ikke overstige 2,5 m. Bolighusenes samlede boligflate skal ikke overstige 20% av tomtens nettoareal. Det tillates ikke bebygget boligrom på loft. Det skal sørges for garasjeplass og biloppstillingsplass for hvert hus. Bygningsrådet skal påse at husene får god form og materialbehandling, og at bygningene i samme byggeflukt får en enhetlig og harmonisk utførelse. Gjerder i samme gateflukt skal ha ens utførelse og høyde ikke over 100 cm. Dette skal godkjennes av bygningsrådet. Eksisterende vegetasjon bør bevares i størst mulig utstrekning. Etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden er det ikke tillatt ved privat servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelsene. Når særlige grunner taler for det, kan bygningsrådet gjøre unntak fra reguleringsbestemmelsene innenfor rammen av bestemmelsene i bygningslovgivningen. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område for boligbebyggelse. Iht til Kragerø kommunens hjemmesider, blir det opplyst at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Kommunen bekrefter at det ikke er nye reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

178 642 (Omkostninger totalt)

6 678 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
178642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Oppdragsgiver betaler oppgjørsgebyr kr: 3800,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et markedsføringsgebyr på totalt kr. 19800,- som omfatter bl.a 2 annonser i Kragerø Blad, fotograf, utstillinger og prospekter. dette gebyret inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 37500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et vederlag på kr. 1500,- pr. time, oppad til kr. 19800,-. Alle beløp er inkl. mva.