KRAGERØ Rørvikveien 25

Tomt
612m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger høyt og fritt med uhindret nydelig sjøutsikt, sydvendt, og i luftlinje ikke mer enn ca 40-50 meter fra sjøen. Det er gode solforhold hele året. Den gamle, ærverdige tomten er pent opparbeidet med gressplener, bærbusker, frukttrær og beplantning. Rundt hagen er det hvitmalt gjerde, og mot veien er det steingjerde med smijernsport. Gårdsrommet er belagt med hellestein. Foran garasjen er det en stor, asfaltert parkeringsplass med plass til 3-4 biler. Dels naturtomt. Eiet tomt. Tomten er ikke oppmålt, så nøyaktig areal er usikkert. Det foreligger grensebeskrivelse med skisse av tomten i grunnseddel fra 1918. Arealet oppgis å være ca. 612 m². Tomten beskrives å ligge på sydsiden av Rørvikveien, og grensen følger deler av veien. Den avgrenses mot sør av hagemuren. Derfra går den i vinkel mot vest. Ut fra denne grensebeskrivelsen ligger deler av garasjen utenfor tomtegrensene. Det foreligger ny skylddelingsforretning fra 1960. Denne henviser til forannevnte grunnseddel hva gjelder grensebeskrivelse. Utdrag fra grunnseddel om tomtebeskrivelse samt riss av tomten er vedlagt salgsoppgave.

Beliggenhet
Svært attraktiv beliggenhet i i det populære boligområdet Rørvik. Eiendommen ligger høyt og fritt til og med en fantastisk flott sjøutsikt, nærhet til sjøen og gangavstand til Kragerø sentrum. Rørvik preges av fred og ro, og nærhet til naturen. Blant annet kan du ta turen opp via fine turløyper, fra Rørviklia til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs fineste utsiktspunkt. Etter cirka 30 min er man på topp og kan skue utover den fantastiske skjærgården. To av Kragerøs friarealer finner man også ved Rørvik. Den lille perlen, Nepa, som man kan benytte seg av på sommerhalvåret. Badeplassen ligger i gangavstand fra eiendommen, og har både sandstrand, svaberg og gressplen. Nautebakken ligger kun en kort spasertur fra eiendommen (eller gå rett ned heia med støtte i tauet som er lagt ut på det bratteste partiet). Her er det både brygge, sandstrand, gressplen og offentlig toalett. Nautbakken er på sommertid et samlingspunkt for både store og små. Samtidig som den har nærhet til naturen, ligger også eiendommen sentralt til. Det er gangavstand til sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter, i tillegg kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående og idrettsanlegg.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Huset er opprinnelig fra 1920. Det var en brann i huset i 2010, og huset ble gjenoppbygget i 2011/2012. Alt er nytt med unntak av kjeller. Byggeår er således oppgitt til 2011. Huset fremstår generelt med materialvalg og utførte arbeider i høy kvalitet. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 05.04.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Kjeller: Bod/gang, 2 boder, bod/vaskerom, bod/teknisk rom. 1. etasje: Yttergang, hall, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom og trapperom. 1. etasje/hybel: Soverom/stue, bad og tekjøkken. 2. etasje: Gang/loftstue, 5 soverom, garderobe, 2 bad og veranda. Loft: Loftsrom.

Standard
1. etasje: Hele 1. etasje er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Boligen har også 3-lags glass i vinduene for best varmeisolasjon.  Yttergang. Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i boligens yttergang via en flott tofløyet ytterdør. Her er det høyt under taket og en stor plassbygget skyvedørsgarderobe. Gulvet er flislagt, det er hvitmalte panelvegger og hvitmalt panel i himling med spotter. Toalettrom. Fra yttergangen er det dirkete inngang til et praktisk toalettrom med vegghengt wc og håndvask med speil og skuff. Gulvet er flislagt og det er hvitmalt panel på vegger og i himling. Hall. Videre inn fra yttergangen via dobbeltfløyet glassdør kommer man til hallen. Her er det trapp opp til 2. etasje og direkte inngang til stue og kjøkken. Enstavs parkettgulv, hvitmalt panel og tapet på vegger. Kjøkken. Flott kjøkken med stilren innredning og egen spiseplass. Innredningen har sorte, glatte fronter, åpne hyller, dobbel oppvaskkum og heltre benkeplate. Over benkeplaten er det flislagt og det er takhengt ventilator over komfyren. Her er det godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med gassbluss. Gjennomgående peis som avgrenser kjøkkenet fra spisestuen. Enstavs parkettgulv og tapet på vegger. Spisestue. Spisestuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til spisebord, høyt under taket, store vinduer som gir godt med dagslys inn og tofløyet glassdør som fører ut til en innglasset havestue. Fantastisk sjøutsikt! Enstavs parkettgulv og tapet på vegger. I himling er det flott, klassisk rosett. Stue. Mellom spisestuen og stuen er det en pen klassisk skyvedør. I stuen er det peis og plass til flere sittegrupper. Som i spisestuen er det også her store vinduer og fantastisk sjøutsikt! Enstavs parkettgulv og tapet på vegger. I himling er det flott, klassisk rosett. 1. etasje/hybel: Koselig hybel med egen inngang. Her er det stue/soverom, bad og tekjøkken. Badet inneholder vegghengt wc, dusjnisje og dobbel servant med skuffer og speil. På badet er det flislagt på gulv og vegger, i taket er det hvitmalt panel. I stuen/soverommet det enstavs parkettgulv og lysmalte vegger. Hybelen kan med enkle grep åpnes opp mot hoveddelens hall. 2. etasje. Loftstue. Koselig loftstue med tregulv og gråmalte panelvegger. Soverom og garderoberom. I denne etasjen er det hele 5 soverom, alle med radiatorer med vannbåren varme. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen veranda med utsikt over Kragerøs flotte skjærgård. Rommet har direkte adkomst til walk-in garderobe med vindu. Bad. Det er 2 bad i 2. etasje. Badene har flislagte gulv og vegger og hvitmalt panel i himling. Begge badene har varmekabler i gulv og vegghengt wc. Hovedbadet har både dusjnisje og innfelt badekar. Her er det også dobbel servant med skuffer, skap og speil. Det andre badet har dusjnisje og servant med skap og speil. Loft: Stort praktisk loftsrom med god plass til oppbevaring og lagring. Kjeller: Det er egen inngang til kjelleren. Kjellerbod med opplegg for vaskemaskin. Garasje. Brygge: Eiendommen har tinglyst bryggerett på annen manns eiendom, og har siden tidlig 40-tallet disponert egen brygge 300 meter vest for eiendommen. Rettigheten er oppsigelig. Det tinglyste dokument fremgår av salgsoppgaven. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Vindu med lett alders og bruksslitasje. - Dører: Dører med lett alders og værslitasje. Terrassedør ut glassveranda er ny i 2023, så denne får TG: 1. - Innvendige overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler rekke på den ene siden på trapp opp til loft. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 05.04.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje (ca. 23 kvm) og parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Frende.

Polisenummer
20555132

Diverse
Selgers far bygde tidlig på 40-tallet en brygge rett innenfor den lille holmen kalt "Kokken". Han ble gitt en tinglyst bryggerett i 1945. Det fremgår av dokumentet at rettigheten er oppsigelig med 3 måneders varsel. Rettigheten er praktisert i over 80 år. Det tinglyste dokument følger som del av salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 298 850 (Omkostninger totalt) 313 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 316 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 198 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 213 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 216 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Huset har et spesielt energieffektivt anlegg i form av jordvarme, hentet fra et 180 meters dypt borrehull. Dette anlegget er nylig påkostet ca kr 300 000,- med bl.a. ny varmepumpe. Anlegget gir vannbåren varme til alle gulv i 1. etasje, alle bad og to kjellerrom samt til radiatorer i soverom. Det er balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
45926

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
977898

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3911590

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen har tinglyst rett til bryggeplass iht. dokument med dagboknummer 3821, tinglyst 05.06.1945. Rettigheten omfatter "bryggerett på gnr. 12, bnr. 26 på nærmere anvist sted i og ved Kokkensundet". Rettigheten er oppsigelig med 3 måneders varsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2011. Huset er oppført iht. tegninger av 01.02.2011. Dør mellom hall og biblotek/soverom er blendet, og det er laget en enkel kjøkkenløsning på vaskerom. Denne delen har vært i bruk som hybel. Den er ikke godkjent for utleie uten tilgang/forbindelse til hoveddel.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse. Nedenfor eiendommen, langs sjøen, ligger det sikrede friområdet Nautebakken (område FR56 i kommuneplanen). Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 298 850 (Omkostninger totalt) 313 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 316 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 198 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 213 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 216 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
298850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. (Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr. 3650,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 19 800, som omfatter bl.a. fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 50 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av utlegg og vederlag med totalt kr 2880,-. Alle beløp er inkl. mva.