KRAGERØ Sankthanshaugen 10B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 1631 kvm ifølge matrikkelbrev mottatt av Kragerø kommune. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, og har naturlige utearealer for hver bolig. Boligen er svært attraktivt plassert i sydenden av feltet. På denne siden av boligfeltet har du gode solforhold fra morgen til tidlig kveld sommerstid. Eier har anlagt gressplen og plantet et epletre på hjørnet av tomten, ved carporten. Her er det også lagt eksta asfalt slik at du har rikelig med biloppstillingsplasser. I front av boligen er det laget en flott terrasse med nytt spilerekkeverk. Det er nyere markise over verandadør og det ene stuevinduet.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og solrik beliggenhet på Sankhanshaugen i Sannidal, i et nyere og populært boligfelt. Enheten ligger i en blindvei, hvor det er rolig og svært barnevennlig. Det er laget en fin lekeplass for området kun 50 meter på bortsiden av leiligheten. Det er kort vei til det aller meste; Tangen med bussforbindelser og Alti handlesenter, skoler og barnehager, dagligvareforretninger og Kragerø sentrum med «alt» av servicefuksjoner og butikker. Det er gangfelt og trygg skolevei til Sannidal barneskole, ungdomskole og barnehage. I området rundt leiligheten er det fantastiske turområder, med både skogsterreng og stier samt gruslagte veier som fører til bl.a Lyngdalen, Kolbånn etc. Ferskvann og sjø med fine fiske- og bademuligheter ligger også kort avstand fra leiligheten.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen. Leiligheten vil bli merket med Aktiv tilsalgsskilt.

Bebyggelse
Nyetablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Innhold
Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning med alt på èn flate, og inneholder: - Vindfang/entrè - Gangareal - Bad - 2 soverom - Teknisk rom/bod - Kjøkken med åpen løsning mot stue - Stue / spisestue Det er i tillegg en romslig sportsbod ved inngangspartiet/carporten.

Standard
Stilren, vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2022. Boligen fremstår med en moderne og svært god standard. Eier har gjort en rekke tilvalg/påkostninger både under oppføring og i etterkant av overtagelse. Følgende oppgraderinger kan blant annet nevnes: - Store , lekre fliser på gulv og vegger bad - Stilrene gipsplater (listefritt) på vegger og himling i gang, stue og kjøkken (istedenfor ferdigmalte mdf-plater) - Utvidet kjøkkeninnredning - Oppgradert til annet laminatgulv - Smådetaljer på dører/armaturer - Varmepumpe og "hus" til ytterdel - EL-billader - Spilerekkeverk på terrasse og markise over verandadør/stuevindu - Anlagt gressplen på sydsiden av boligen - Isolert og innredet utebod, samt satt inn luftluke Dette er en bolig du kan flytte rett inn i! Ved carport og overbygd inngangsparti er det inngang til både utebod og boligen. En innbydende entré med lyse overflater, og flislagt gulv med varmekabler er det første som møter deg. Herfra er det videre adkomst til to soverom, bad, bod, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse. Begge soverom har god størrelse. Hovedsoverommet har en praktisk IKEA pax garderobeløsning. Badet fremstår svært delikat med store, mørke fliser på både gulv og vegger. Det er gjennomgående sorte detaljer på innredning, dusjhjørne og stikkkontakter. Dette rommet gir deg ekte spafølelse! Badet har varmekabler i gulv, spotter i himling, toalett, rundt speil med integrert lys og dusjhjørne med glassvegger. Innredningen til vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Nyere vaskemaskin og tørketrommel kan også medfølge etter egen avtale (konferer megler for pris). Kjøkkenet har en lekker innredning fra Nettoline med grønne, slette fronter og integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn) med sorte detaljer. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har åpen løsning til spisestue/stue, dette gir en god romfølelse. Stuen har både varmepumpe og lekker peisovn. Det er utgang til østvendt terrasse med gode solforhold. Her er det nylig montert markise og satt opp et flott spilerekkeverk. Teknisk rom/bod har belegg på gulv og MDF-plater på vegger. Her er det god plass til oppbevaring. I rommet finner du rørfordelerskapet, varmtvannsbereder og sikringsskap. Motor til balansert ventilasjonsanlegg er plassert på loft over carport. Uteboden er isolert og vegger er kledd. Her er det god plass til oppbevaring. Det er i tillegg montert loftsluke over carport, slik at du har flere muligheter for lagring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon om mulig på radonmålinger eller tiltak mot radon, om ikke dokumentasjon kan innhentes anbefales det å utføre radonmålinger. - Bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig på el-anlegg. Kan ikke dokumentasjon innhentes må det utføres en kontroll av anlegget. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 17.04.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet er integrerte og medfølger leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen. TV/internett (altibox) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gode parkeringsforhold i egen carport og flere biloppstillingsplasser på utsiden av boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) 1 494 000 (Andel av fellesgjeld)   2 784 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 803 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe (2022), vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er i tillegg balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket i 2023 utgjorde 12.985 kWt.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
618454

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2350124

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
I tillegg til fellesugifter, så må ny eier påregne kostnader som innboforsikring og strømutgifter.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
928430308

Felleskostnader pr. mnd.
11150

Andel fellesgjeld
1494000

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-02T22:00:00Z

Borettslaget
Rindetunet Borettslag

Borettslagets org.nr
928430308

Om borettslaget
Rindetunet Borettslag, org nr. 928 430 308, tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL). Borettslaget består av 5 vertikaldelte tomannsboliger. Leder i borettslaget er Annicken Aschjem.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget hvor andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 28008835189, Sparebanken Sør Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.04.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 152 Saldo per 03.04.2024: 13 536 000 Andel av saldo: 1 494 000 Første termin: 30.09.2022. Neste avdrag: 30.09.2042 ( siste termin 31.03.2062 ) Det er avdragsfrihet på andel fellesgjeld fram til 2042. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2042 utgjøre ca kr 3 428,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har inngått avtale med PBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig. Det betales p.t kr. 11.150,- i felleskostnader pr.mnd. Av disse utgjør kr. 7150,- renter på andel fellesgjeld og kr. 4000,- på driftskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP0004059664

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Borettslaget har en husordensregel; det er lov med ett husdyr pr. husstand. Dersom det er katt må den steriliseres/kastreres.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2022. Denne ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger byggetegninger, disse stemmer godt med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, lekeplass, friluftsformål og kjørevei, og er en del av reguleringsplanen "Rinde" som hadde ikrafttredelse 02.05.2002. Reguleringsbestemmelsene ble sist revidert 06.05.2021. Iht. til reguleringskart fra 2002 er det avsatt plass for lekeplass der denne leiligheten er plassert, samt et mindre område avsatt til friluftsformål. Dette stemmer ikke i forhold til dagens situasjon da det er etablert lekeplass kun på nordsiden av boligfeltet. Nytt reguleringskart / innsendt forslag til endring ligger vedlagt med vedtaket om reguleringsendring. Dette er ikke oppdatert grunnet manglende dokumentasjon som er etterspurt ifølge kommunen. Eiendommen er i kommunens arealdelplan vist til formål "boligbebyggelse". Videre opplyses det at reguleringsplanen "fortsatt skal gjelde". Dette betyr at reguleringsplanen skal gjelde foran kommunens arealdelplan, der disse måtte avvike. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet følgende om formålet boligbebyggelse: "I området kan det oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Plassering av garasje og boder skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset selv om denne ikke skal føres opp samtidig med bolighuset. Uthus/garasje skal føres opp med samme form og materialvalg som bolig". "Boligbebyggelse (B): området omfatter nye tomannsboliger/enebolig. Bygg kan ha maks mønehøgde 5.1 meter over gjennomsnittlig eksisterende. Terreng. Takvinkel mellom 20-25 grader. Det skal være 1,5 biloppstillingsplass per boenhet". Kart- og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) 1 494 000 (Andel av fellesgjeld)   2 784 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 803 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr. 13.800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 38.750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4650,- + eierskiftegebyr 6285,-. Utleggene omfatter oppgjør. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25.000,- samt direkte utleg. Alle beløp er inkl. mva.