KRAGERØ Sannidalsveien 116

Tomt
3380m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er ikke oppmålt. Matrikkelrapport mottatt av kommunen viser til et areal på ca. 3 380 m². Det foreligger skylddelings forretning fra 1921, men vi får ikke denne til å stemme med utforming av tomten (iht. kartsiden til Kragerø kommune). I Tillegg er parsell i østre del av tomten senere fradelt. Angitt grenselinje langs vei er 73 meter, dette stemmer med kartet. Østre grenselinje er også fastsatt i målebrev i fm. fradeling fra eiendommen i 1980. Arealet på 3380 kvm er hentet fra kommunekart.com. Det antas at grense i vest mot vei ligger noen meter på innsiden av veien. Grensene i sør og nord er merket som usikre i kartet. Trolig er tomtens utforming omtrent slik den fremgår av kartet. Denne tomten er også brukt av selger i snart 20 år (antagelig også av tidligere eier i veldig mange år). Kjøper må uansett ta høyde for at grensene kan avvike, og at det reelle arealet er lavere enn anslått. Gruset adkomst fra vest. Skrånende tomt bestående av bolig, lekestue, garasje og uthus. Tomt sør- og øst for bolig er bestående av grusbelagt adkomst, plen og naturtomt.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Rindebakken i landlige omgivelser. Tangen er selve knutepunktet i Kragerø med bussforbindelser i retning både Kristiansand og Oslo. Kort avstand til Kollbånn, hvor det er kunstgressbane og klubbhus. I dette området er det også fine turmuligheter samt kort vei til ferskvann med gode fiske- og bademuligheter. Det er kun 10 minutter med bil til Kragerø sentrum, hvor byens atmosfære sommerstid er en attraksjon i seg selv. Her finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger, kafeer og restauranter og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. Fergeleiet som gir en enkel adgang til store deler av Kragerøs fantastiske skjærgård ligger midt i Kragerø sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Det er ikke synlig noen moderne fuktsikring av grunnmur og det foreligger ikke opplysninger om eventuell drenering. Fundamentert med ringmur av naturstein og betong. Det er støttemurer av betong/mur. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass, samt noen med enkle glass. Det er malte ytterdører. Det er terrassedør med isolerglass. Det er terrasse i trekonstruksjon. Det er trapp av betong med skifer.

Innhold
Kjeller: boder og 2 rom benyttet som salong og bar. 1. etasje: hall m/trapp, stue, spisestue og kjøkken 2. etasje: gang/mellomgang, bad, vaskerom/toalettrom og 3 soverom. Det er i tillegg oppført uthus, lekestue og garasje på eiendommen.

Standard
Innholdsrik eneboligen over 2 plan, oppført ca. 1920. 2-delt stue/spisestue med utgang til sør- og vestvendt terrasse med gode solforhold. Store vindusflater slipper inn godt med lys. I spisestue er det fine, gamle tømmervegger, disse er malt i en grå tone. Kjøkkeninnredning med kremfarget, profilerte fronter og integrert platetopp. God plass til romslig spisegruppe. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og inneholder; servant med skap, vegghengt toalett, samt steamdusj. Separat vaskerom/toalettrom i nær tilknytning til bad, med toalett, opplegg til vaskemaskin og servant. Eneboligen inneholder 3 soverom, alle beliggende i boligens 2. etasje. Hovedsoverom har adkomst fra bad. Kjeller bestående av boder, og 2 rom benyttet som bar og frisørsalong. Det er i tillegg oppført lekestue, garasje og uthus på eiendommen. Sistnevnte er å anse som kondemnabel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er mangelfull lufting av kjelleren. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (sansynligvis stripet borebille) i gulvbjelkene i kjelleren. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa er stedvis kledd inn. Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det tidligere vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Videre er usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA)). - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fukt i bunnsvillen på over 23 %. (vektprosent) Verdier over 18 % kan gi forhold der råte kan utvikle seg. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av røropplegget er lite fagmessig utført. - Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Terrassedør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dekke og rekkverk har noe skjevheter. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Terrassedekket har store skjevheter og svikt. - Utvendige trapper: Det er løs skifer. INNVENDIG: - Overflater: Innvendige overflater har bruksslitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Det ble funnet muselort på loftet og i kjelleren. VÅTROM - Overflater gulv, 2.etasje bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt, 2.etasje bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Frontpanelet på badekaret må demonteres (med verktøy) for å komme til sluket. Sluk er derfor ikke inspisert. - Sanitærutstyr og innredning, 2.etasje bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon, 2.etasje bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. SPESIALROM - Overflater og konstruksjon, 2.etasje toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling. TOMTEFORHOLD - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble observert saltutslag og indikert fukt i treverk på 23 % (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Utvendige vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Sør Takst AS ved Thomas Kildahl, datert: 07.08.2024. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt klart for fiber inn til husvegg. Nåværende eier har benyttet Alente abbonement.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt enkel garasje.

Forsikringsselskap
Strobrand

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Jaccuzi er defekt. Uavklart om den medfølger eller ikke. Kjøper må ta forbehold i bud dersom det er av betydning. Selger som siste bodde i huset opplyser: - Sikringer løses ofte ut (automatsikringer, ikke nytt skap) - Det mangler flere røykvarslere - Det er råte og skader på loft (vepsebol, mugg etc) - Varmepumpen er defekt - Dør til terrasse er defekt - Det har vært mus og vann i kjeller. - Uthus har begynt å rase. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   68 890,- (Omkostninger totalt)   2 058 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Det siste året har eiendommen stått ubebodd. Det foreligger dermed ikke dokumentasjon for siste års strømforbruk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13450

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann- og avløp, renovasjon og feieavgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
439088

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1668535

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntekståret 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, brøyting, vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/65/65: 02.12.1971 - Dokumentnr: 2364 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt. I fm. bygging av garasje måtte tidligere eier samtykke i tinglysning av denne erklæring. Erklæringen inneholder diverse vilkår for oppføring av garasje, herunder fraskrivelse av krav på erstatning i fm. skader på garasje i fm. arbeider på vei. Erklæringen følger vedlagt salgsoppgaven side 81. 02.09.1975 - Dokumentnr: 2087 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt. I forbindelse med fremføring av vannledning måtte tidligere eier samtykke i tinglysning av denne erklæring. Erklæringen inneholder diverse vilkår i fm. at vannledningen legges over riksveien. Erklæringen følger vedlagt salgsoppgaven side 79. 02.05.1984 - Dokumentnr: 1233 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:65 Bnr:128 Bestemmelse om vannrett. Erklæringen gir Sannidalsveien 100, bnr. 128 rett til å ha vann og kloakkledning over denne eiendom. I tillegg inneholder erklæringen rett til "vann fra eksisterende brønn". 26.09.1921 - Dokumentnr: 900127 - Registrering av grunn Skylddelingsforretning. Denne angir tomtens grenser. Dokumentet kan fås ved henvendelse megler. 07.03.1980 - Dokumentnr: 605 - Registrering av grunn Dette dokument viser til tomt som er fradelt denne parsell (bnr. 249).

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hverken bolig eller uthus. Hensyntatt eiendommens byggeår er dette ikke uventet. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1920 og forholdet med manglende dokumenter antas ikke å ha praktisk betydning for kjøper. Det foreligger tegninger av garasje, datert: 10.11.1971. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for garasjen (eller boligen). Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det antas likevel at forholdet ikke er av praktisk betydning for kjøper.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Septiktank tømmes 1 gang pr. år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan for deler av eiendommen Rinde (gnr. 65 bnr. 35), mfl. Sannidal, Kragerø kommune. " Reguleringsformål for eiendommen er bolig og felles lekeareal. Planområdet sør-øst for eiendommen, samt et areal på ca. 400 kvm av eiendommen er regulert til felles lekeareal, og kan benyttes av allmenheten. Planområdet vest for eiendommen er regulert til vei og forretning/kontor/industri.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen har boplikt.

Kommentar konsesjon
Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   68 890,- (Omkostninger totalt)   2 058 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 3 650,- og markedsføringspakke kr. 25 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 15 240,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport og utskrift av heftelser/servitutter (pr. stk.). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 0 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.