KRAGERØ Sjådamveien 25C

Tomt
5818.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt for borettslaget. Tomten er oppgitt til å være 5818 kvm ifølge målebrev datert 08.11.2005. På tomten er det oppført 4 stk 4-mannsboliger, med totalt 16 leiligheter. Resterende tomteareal er veigrunn og naturtomt bestående av stein, trær og kratt. Til denne leiligheten er det asfaltert adkomst fra sør. Det er opparbeidet asfaltert gårdstun med plass til en bil pr. leilighet. Leiligheten ligger høyt i terrenget, med utsikt til Lifjell, samt til Kalstadkilen vinterstid. Det er utvendig trappadkomst til leilighet beliggende i 2. etasje.

Beliggenhet
Leiligheten har attraktiv beliggenhet på Sjåen. Området egner seg veldig godt for barnefamilier, men er også et stille og rolig boligområde for alle aldersgrupper. Sjåen er generelt et barnevennlig område, med kort vei til skoler og barnehager. Her er det gode bussforbindelser fra nærliggende holdeplass og kun ca. 3,5 km fra Kragerø sentrum. Det er også kort vei til idrettshall, Kragerø videregående skole, bensinstasjon, butikk m.m. Sjådammen er med på å sette ett fint preg på området og er en populær skøytebane på vinteren. Ellers gode og naturrike turområder i umiddelbar nærhet. Utsiktspunktene på Sjåen og Storkollen ligger kun noen minutters gange fra eiendommen, og kan by på fine naturopplevelser med flott utsikt over skjærgården.

Adkomst
Se kartskisse. Denne leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst fra utvendig trapp.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Skolekrets
Kragerø.

Byggemåte
Leilighet i bygg oppført i 2006, i trekonstruksjon. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er malte ytterdører. Det er balkong i trekonstruksjon.

Innhold
Entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, entré/gang, bad/vaskerom og 2 soverom. Det er i tillegg uinnredet loftsetasje og bod med utvendig adkomst.

Standard
Flott leilighet på Sjåen, med alle fasiliteter på ett plan! Leiligheten er en del av 4-mannsbolig, og er beliggende i 2. etasje med utvendig trappeadkomst fra vest. Leilighet bestående av entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad/vaskerom og 2 soverom. Det er i tillegg bod med utvendig adkomst, og en uinnredet loftsetasje. Omgjøring av loftsetasjen er søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på mulig lekkasje fra tak på loft er meldt til borettslaget. Gang med romslig garderobe løsning og adkomst til loft. Stue har adkomst til nord-vendt terrasse med tidlig morgen- og sen kveldssol. Dagtid er det gode solforhold på terrasse ved inngangsparti. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Baderomsgulv med mosaikk og varmekabler. Badet inneholder servant m/skap, wc, dusjkabinett, v.v.-bereder og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten inneholder 2 soverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis fuktskjolder og noe mugg på undertaket/sutaksplater, antatt som følge av utettheter i taktekkingen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Dører: Dører med alders- og værslitasje INNVENDIG: - Overflater vegger og himling: Laminatgulvet er lite fagmessig lagt. Stedvis er det noe svellet i skjøter på laminatgulvet. - Radon: Det er ikke forelagt dokumentasjon på radonsperre eller radonmålinger. ( Bad, generelt: Badets alder tilsier at det kan ha kort gjenværende levetid.) - Bad, overflater og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner Malt glassfiberstrie er ikke egnet materiale i våtsoner. Området bak dusjkabinett og ved servant er våtsoner. - Bad, overflater gulv: Det er løst belegg og løs tapet på kasse ved varmtvannsbereder. Det ble ikke indikert fukt i dette området på befaringsdagen. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Elektrisk anlegg: Stikkontakt til varmtvannsbereder er løs. Denne må festes. Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Sør Takst AS ved Thomas Kildahl, datert: 04.02.2025. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for TV/internett gjennom Altibox.

Parkering
Leiligheten har praktisert parkeringsplass rett ved leiligheten. Det er ellers god parkeringsmuligheter på felles plasser også rett i nærheten av leiligheten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at mulig lekkasje fra tak på loft er meldt til borettslaget. Det er planlagt økning i borettslagets regnskap/lån på kr. 150 000,- grunnet malerarbeid. Økning i felleskostnader vil utgjøre kr. 43,- pr. mnd for den enkelte andelseier. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 61 108 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 761 108 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 762 458 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 770 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 773 158 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på 7747 kWh i 2024, inkl. lading av el-bil.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
510025

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2040099

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv / internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
988743852

Felleskostnader pr. mnd.
3584

Andel fellesgjeld
61108

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
244

Rentekostnad fellesgjeld
284

Borettslaget
Vidsjåveien Borettslag;

Borettslagets org.nr
988743852

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Vidsjåveien BRL. Borettslaget består av totalt 6 bygg, med til sammen 24 leiligheter. Sørlandet Boligbyggelag. er forretningsfører. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er planlagt økning i borettslagets regnskap/lån på kr. 150 000,- grunnet malerarbeid. Økning i felleskostnader vil utgjøre kr. 43,- pr. mnd for den enkelte andelseier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfries : 2039 Rentesats : 5,6% pr 03.02.2024 Långiver : Sparebanken Sør Avdrag og renter fellesgjeld utgjør kr. 244,- og kr. 284,- pr. mnd. Resterende er driftsutgifter på kr. 3 056,- Tilsammen er det kr. 3 584,- i månedlig felleskostnad. pr. 2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUH

Polisenummer felles forsikring
SP588272.

Vedtekter/husordensregler
I vedtektene finner du blant annet info om andelseier og borettslagets vedlikeholdsansvar, godkjennelse av andelseier og bruksoverlating / utleie. I husordensreglene finner du info om blant annet generelle regler i borettslaget, husdyrhold, parkering og søppelhåndtering. Vi oppfordrer alle på generelt grunnlag til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag av info fra vedteker: - Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. - Andelseierne kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseierne kan ikke uten samtykke overlate bruken av boligen til andre. - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. - Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. - Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer(enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil 10 prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagsloven §4-2 (1). - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i leiligheten, jf vedtektenes punkt 4-2. - Andelseierens brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk, og brudd på ordensreglene. Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen. - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse. Utdrag av info fra husordensregler: - Andelseier/leietaker er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse på ordensreglementet, eller mangel på aktsomhet. Det samme ansvar har andelseieren om skaden skyldes hans husstand, fremleietaker eller andre personer som han gir adgang til leiligheten. - All fremleie av leiligheter skal godkjennes av styret, og alle personer i leiligheten skal registreres. - Det skal være ro i borettslaget mellom kl 23:00 og 06:00. Ved større festligheter bør naboene varsles. Ellers bør den enkelte bestrebe å vise god naboånd mht støy, oppførsel og forsøpling (sigarettsneiper og lignende). - Banking og boring må ikke forekomme etter kl 2000 på hverdager. Dette gjelder også sjenerende høymusikk, eller lignende, som kan forstyrre naboene. Det er ikke tillatt med banking/boring på søndager/ helligdager/høytidsdager. - Oppdages skadedyr, veggdyr, maur eller lignende, må det uten opphør gis melding om dette til styret. - Andelseier kan ikke, uten samtykke fra styret, foreta bygningsmessige endringer av boligen. - Vaskemaskin/oppvaskmaskin som er montert i leiligheten, må være koblet av autorisert rørlegger. - Endring av eksisterende røropplegg i leiligheten kan bare gjøres av autorisert rørlegger, og skal godkjennes av styret. - Andelseier har vedlikeholdsansvar, for utfyllende info se husordensregler og vedtekter. - Det er tillatt å grille på veranda/terrasse under forutsetning av at brannsikkerhet blir ivaretatt og det alltid skjer under oppsyn. - Gjesteparkeringsplasser skal ikke brukes til hensetning av biler utover 24 timer. Biler uten registreringsskilter vil bli fjernet innen rimelig tid, på eiers regning. - Styret har besluttet å få til en rullering av ansvar rundt søppeldunkene. For nærmere info se husordensregler. - Fremleie av leiligheter SKAL godkjennes av styret. Eget skjema skal utfylles for dette formålet, og sendes styret i god tid før innflytting. - Gjentatte brudd på husordensregler, kan i ytterste konsekvens føre til at eier-/leieforholdet kan bli oppsagt av styret.

Dyrehold
Dyrehold må søkes og godkjennes av styret i boretslaget. Det er tidligere gitt tillatelser til både hund og katt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/13/431: Dokumentnr: 3945 - Registrering av grunn Tinglyst målebrev: 24.11.2005 For nærmere info se beskrivelse under "tomt". Dokumentnr: 658093 - Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst: 01.01.2020 Dokumentnr: 513449 - Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst: 01.01.2024

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger ferdigattst, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert; 31.05.2006. De gjenstående arbeidene var avvik på uføring av rekkverk, og gassovn. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert: 06.05.2005. Byggetegninger stemmer med dagens fasade, samt planløsning av leiligheten.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp. Privat stikkvei, fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger som en del av reguleringsplanen "Dalane - Storkollen - Sjåen, del 1" datert 12.05.1997 og er regulert til boligformål og kjørevei. Reguleringsplanen henviser også til reguleringsformål "planlagt bebyggelse". Reguleringskart viser et planlagt bygg mot øst. Det planlagte bygget viser en plassering mellom Sjådamveien 25A-D og Sjådamveien 27A-D. Det gjøres oppmerksom på at reguleringskart og dagens plassering av bygg i borettslaget har avvik. Dette er neppe av relevans for kjøper, da det både høyst sannsynlig ikke vil være plass til et ytterligere bygg på rekka. Borettslaget har tidligere bekreftet at det ikke er noen planer for oppføring av flere bygg. Kjøper overtar likevel risiko for nevnte forhold. Reguleringsplanen har følgende formål for eiendommen: bolig, kjørevei og kommunalteknisk virksomhet. Under boligbebyggelse står det blant annet: "I området skal det oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelses endelige plassering på tomta fastsettes av kommunen. Bygningene skal ha salttak og takvinkelen fastsettes av kommunen. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn 2. etasjer". Planområdet 30 meter sør-vest for leiligheten er regulert til felles lekeareal. Planområdet ca. 50 meter fra leiligheten er regulert til turvei. Denne turstien går til Storkollen. Området rundt tursveien er regulert til friluftsområdet. Disse områdene kan benyttes av allmenheten. Planområdet ca. 60 meter nord for leiligheten er regulert til forretning. I kommunens arealdelplan er området også vist til boligbebyggelse. Reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Se punktet under "radonmåling" på side.... i salgsoppgaven.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 61 108 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 761 108 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 762 458 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 770 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 773 158 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 000 Markedspakke 4 900 Oppgjørsvederlag 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 260 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 78 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.