KRAGERØ SKJÆRGÅRD Arøy 2

Tomt
455m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med et areal på 455 m² ifølge jordskifte tinglyst 10.06.2021. Eiendommen var tidligere del av et sameie på gbnr. 27/53. Etter jordskifte i 2021 ble gbnr. 27/53 fradelt fem tomter, der denne er en av disse. Den gjenværende del av det opprinnelige matrikkelnummeret, gbnr. 27/53, delen mot sjøen med brygge, er et realsameie mellom de fem eiendommene hvor de disponerer 1/5 hver. Dette er fellesareal med brygge hvor hver av eiendommene har anvist plass. Denne eiendommen har båtplass nr. 3 og 4. Arøy 2 ligger tett på sjøen med fantastisk utsikt, og i nordøst grenser tomten til fellesarealet med brygge. Eiendommen har fine uteplasser, blant annet terrasse mot sjøen med nydelig utsikt. Uteplassen på sørsiden er opparbeidet med impregnert platting, bark med kasser og krukker til blomster og det er kirsebærtre og solbærbusk. På tomten er det forstøtningsmurer av naturstein og betong, og den del av tomten som ikke er bebygget består av naturtomt (fjell). Tilbygget ligger delvis utenfor tomtegrensen. Dette ble klarert med eierne av nabotomten ifm. byggesaken for tilbygget, hvor de samtykket til dette. Kart fra jordskifte og matrikkelbrev som viser tomten er vedlagt salgsoppgave.

Beliggenhet
Arøy er en øy mot havet ytterst i Kragerøskjærgården. Her er det idylliske, små bukter, sandstrender, rødmalte naust, sjarmerende, gamle fiskerboliger og turmuligheter i vakker natur. Denne eiendommen ligger tett på sjøen i Arøybukta, på innsiden av Arøy, med fantastisk utsikt og gode solforhold. På øya er det flere gamle stier, og man kan blant annet ta turen til Vaktheia. Her er det vidstrakt utsikt mot havet, fra Langesund til Portør. På utsiden av Arøy ligger jettegryteområde "Brønnane". Her er det store og små jettegryter på rekke og rad, som ble dannet under istiden. Det er drøye 10 minutter med hurtiggående båt inn til Valle med bl.a. dagligvareforretning, restaurant og marina. Fantastiske Jomfruland er kun noen få minutter unna. Omgivelsene på denne øya er unike for skjærgården, med blant annet en egen eikeskog, tette hvitveistepper og rullesteinstrender. Her kan man blant annet reise over for et måltid på Haga kafé. Sommerbyen Kragerø er også en kort båttur unna, med sitt yrende sommerliv, sjarmerende nisjebutikker, kaféer og restauranter.

Adkomst
Med båt.

Bebyggelse
Området består av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Hytta står på pilarer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Det er varierende alder på vinduer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Terrasse: Terrasser med en del alder og vær slitasje. Det er registrert til dels stor skjevheter. Tiltak: Man må påregne utskifting/vedlikehold av terrassedekke, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering og de avvik som er registrert. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer: Vindu med alders- og bruksslitasje. Gjelder eldre vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting/vedlikehold av vinduer, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er registrert noe sprekk i flis fug. Tiltak: Innvendige overflater er av varierende dato og oppgraderinger vurderes etter smak og ønske av standard. - Tak: Det er et felt med eldre singel, dette får TG: 2. Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak): - Dører: Dører med generell alders- og værslitasje. Gjelder dør inn til bod og baderom/vaskerom. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting/vedlikehold av dører, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innhold
Fritidsboligen går over ett plan, i tillegg til hems, og inneholder: 1. etasje: - Stue - Kjøkken - To soverom - Hagestue - Bad - Bod

Standard
Arøy 2 består av fritidsbolig opprinnelig oppført i 1965, som i årenes løp blitt utvidet og ombygget i små omganger. Tidlig på 70-tallet ble hytta tilbygget med hagestue mot sjøen, og tidlig på 80-tallet ble hytta tilbygget mot sør med ekstra soverom og et lite wc-rom. I 2022 ble sistnevnte del, bod/do, ombygget og utvidet med tilbygg med bad og bod ifm. tilknytning til offentlig vann og avløp. Samtidig ble tidligere uterom på sørsiden bygget inn og tak mot sør renovert, hvor det tidligere var problemer med lekkasjer. Bakre del av taktekke er derfor nytt, mens hele fronten av taktekket er gammelt. Denne delen av taktekke må kjøper påregne å skifte. Utvendig kledning er i hovedsak ny og vinduer var nye for ca. 13-15 år siden. Innvendig består hytta av åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stua har utgang til uteplass mot sør via nyere, dobbel skyvedør i glass. Fra stua er det oppgang til hems. Stue/kjøkken har laminatgulv, og malt panel på vegger og i himling, pusset opp siste 2-5 år. Det er kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2022 med malte, profilerte fronter, heltre benkeplate og flis over benk. Fra spiseplass er det flott utsikt til Arøybukta. Innenfor kjøkkenet ligger hagestua som også har en nydelig utsikt til sjøen. Rommet har flislagt gulv, med store vindusflater og utgang til terrassen. Dette brukes som hovedinngangsdør, og døren er av nyere dato. Hytta inneholder to soverom. Disse har laminat på gulv og malt panel på vegger og himling. I tilbygget fra 2022 er det bad og bod med utvendig adkomst. Badet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og mdf-plater i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Offentlig vann/kloakk ble som nevnt lagt inn i 2022. Det er kloakkpumpe fra 2022. Denne har det vært litt problemer med. Problemene ligger trolig i styringsskap, og vil bli utbedret før salg. Pumpa er privat, og stenges om vinteren. Dette har selger gjort selv. Kan fint brukes fra påske og ut oktober. Det ble utført kontroll av el-anlegg i oktober 2023. Det ble avdekket to avvik med alvorlighetsgrad 3 (meget viktig, må utbedres straks). Disse står i rapporten at ble utbedret 06.12.2023. Det står blant annet videre (08.12.2023): «Det er ikke så mange feil som er avdekket ved kontroll på hytten, men største problemet er jo at det er utført elektroarbeider som ikke kan dokumenteres.» Rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92947018

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9778

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
1875000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under kommunale avgifter og eiendomsskatt påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/27/140: -HEFTELSER: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Dok. nr: 694475 - 10.06.2021 Jordskiftesak 0800-2015-0034 Arøy-Øyknatten Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Denne erklæringen gjeder internt over alle de seks eiendommene gnr. 27, bnr. 53 blir delt opp i. Dette inkluderer fellesarealet som beholder opprinnelig matrikkenummel. Alle sameierne samtykker til at bygg kan plasseres nærmere nabogrensen enn 4 meter. Med nærmere menes så nært som inntil 0,5 meter fra nabogrense. Dette ovenfor de teiger som gbnr. 27/53 blir delt opp i. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. JORDSKIFTE Dok. nr: 694475 - 10. 06.2021 Sak 0800-2015-0034 Arøy-Øyknatten - Deling av sameie Eiendommen gnr. 27, bnr. 53 fradeles i alt fem tomter. Delingsforretning for denne eiendommen, parsell D, står på s. 2 i jordskiftedokumentet. Parsellen har et areal på 455 m² og beskrives slik: "Parsellen grenser i vest og nordvest til 27/124 og 27/125. I nordøst grenser parsellen til gjenværende eiendom, gnr. 27/53. I sørøst til gnr. 27/141 og i sørvest til 27/143." Alle fem eiendommene har lik rett til bryggeplass og annen bruk av sameiegrunn, dvs. gnr. 27, bnr. 53. Om den gjenværende delen av gnr. 27, bnr. 53, området mot sjøen, står det blant annet at bruk av bryggefronten og vannareal, til båtplass eller annet, skal fordeles likt mellom de fem sameierne. Med «lik rett» og «fordeles likt» skal forståes at hver enkelt sameier skal tildeles like muligheter for fortøyning av båt og annen bruk. Denne eiendommen har plass lengst nord. Det skal i tillegg settes av et passende areal for plass til anløp for skyssbåt kombinert med plass for bading. Etablering av såkalt «uteligger» for å forenkle dette er tillatt. Sameierne skal selv, i sameiemøte, avklare plassering og størrelse for dette. Sameierne har lik rett til ferdsel, opphold og bruk av hele brygga, samt lik plikt til vedlikehold av samme. Ferdsel og opphold skal ikke hindre bruk av bryggeplass og motsatt. Sameierne har lik rett til ferdsel, opphold og bruk og lik plikt til å vedlikeholde det øvrige fellesarealet. Uten skriftlig samtykke fra samtlige sameiere, kan ikke sameiegrunn benyttes som opplags- eller lagringsplass. Uten skriftlig samtykke fra samtlige sameiere, kan ikke sameiegrunn (båtplasser) leies bort til andre enn øvrige sameiere. Følgende rettigheter gjelder for atkomst: Gnr. 27 bnr. 143 har sin atkomst fra gnr. 27 bnr. 53 over gnr. 27 bnr. 140 (denne eiendommen) og videre langs eksisterende sti utenfor skiftefeltet og inn på egen grunn. Gnr. 27 bnr. 140 (denne eiendommen) har sin atkomst fra gnr. 27 bnr. 53 og inn på egen grunn. Sameierne avholder hvert år minimum et felles møte hvor driften av sameiet gjennomgås. Deler av dokumentet er vedlagt salgsoppgave, hele dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. -GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 694424 - 10.06.2021 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:27 Bnr:53 Jordskiftesak 0800-2015-0034 Arøy-Øyknatten Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 515885 . 01.01.2024 Tidligere: Knr:3814 Gnr:27 Bnr:140 På eiendommen som denne eiendommen har andel i (1/5 i realsameie) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/27/53: -HEFTELSER: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Dok. nr: 694475 - 10.06.2021 Samme som beskrevet ovenfor. JORDSKIFTE Dok. nr: 694475 - 10.06.2021 Samme som beskrevet ovenfor. -GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 1024 - 18.08.1952 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:27 Bnr:7 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET Dok. nr: 990033 - 26.04.1985 Bnr. 101 og 118 er sammenslått med denne matrikkelenhet. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1366220 - 01.01.2020 Tidligere: Knr:0815 Gnr:27 Bnr:53 REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 694350 - 10.06.2021 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4014 Gnr:27 Bnr:144 Jordskiftesak 0800-2015-0034 Arøy-Øyknatten REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 694368 - 10.06.2021 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4014 Gnr:27 Bnr:143 Jordskiftesak 0800-2015-0034 Arøy-Øyknatten REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 694396 - 10.06.2021 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4014 Gnr:27 Bnr:142 Jordskiftesak 0800-2015-0034 Arøy-Øyknatten REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 694407 - 10.06.2021 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4014 Gnr:27 Bnr:141 Jordskiftesak 0800-2015-0034 Arøy-Øyknatten REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 694424 - 10.06.2021 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4014 Gnr:27 Bnr:140 Jordskiftesak 0800-2015-0034 Arøy-Øyknatten OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 514902 - 01.01.2024 Tidligere: Knr:3814 Gnr:27 Bnr:53 -EIENDOMMENS RETTIGHETER: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Dok. nr: 3282 - 12.11.1980 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:27 Bnr:7 Erklæring der eier av gnr. 27, bnr 7 gir tidligere eier av hytta på Arøy 2 tillatelse til å plassere tilbygg nærmere nabogrense enn 4 meter. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. BESTEMMELSE OM VANNRETT Dok. nr: 3009 - 11.09.1985 Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:27 Bnr:7 Erklæring der eier av gbnr. 27/7 gir samtykke til tidligere eier av gbnr. 27/53 til å legge brønn på sin eiendom. Eierforholdet og bruksretten til brønnen er knyttet til tidligere eier og senere eiere av hennes hytte på gbnr. 27/53. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente tegninger fra 1980 som gjelder tilbygg til hytte for et ekstra soverom. I den forbindelse ga nabo i vest tillatelse til at tilbygget kom nærmere tomtegrense enn 4 meter. Erklæringen er tinglyst på det gamle gårds- og bruksnummeret til hytta, gnr. 27, bnr. 53. I kart/skisse ifm. søknaden vises forøvrig også "utendørs oppholdsplass" - terrassen utenfor hagestue. Dagens terrasse er noe utvidet mot vest i forhold til denne skissen. Erklæring, tegninger og kart/skisse er vedlagt salgsoppgave. Det foreligger godkjente tegninger fra 2021. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Tegningene gjelder tilbygg ifm. tilknytning offentlig VA-nett. Tilbygget er på sørsiden av hytta og inneholder bad og bod. Søknaden omfatter også nytt tak mot sør. Det foreligger tillatelse fra kommunen datert 10.05.2022 som gjelder tilbygg hytte for sanitæranlegg, nytt tak mot sør og innbygging av uterom. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Tegninger er vedlagt salgsoppgave. Etter ny oppmåling og etablering av ny tomt ligger tilbygget delvis utenfor tomtegrensen. Eierne av naboeiendommen, gbnr. 27/124, har skriftlig gitt sitt samtykke til dette. Erklæring var en del av byggesøknaden og kan fås ved henvendelse til megler. I byggesaksmappe for eiendommen gbnr. 27/53 foreligger det også korrespondanse med bygningssjefen ifm. reparasjon av ødelagt brygge i 2010. Det var usikkerheter om brygga var utvidet - det var den ikke og saken ble avsluttet. Smijernsrekkverk opp fra sjøen til hytta er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel, og ligger innenfor område FB5 Arøy. Det er én ubebygd tomt med byggegrenser innenfor området FB5. Om dette området står det følgende i bestemmelsene til kommuneplanen: "Ny bebyggelse skal ikke danne silhuettvirkning over foranliggende bebyggelse, og må plasseres innenfor stiplet område på kartet." Det står videre: "På Arøy anbefales fortetting på eiendommen gbnr 27/53." Denne eiendommen var tidligere en del av gbnr 27/53 (og utgjør FB5). Det er en pågående byggesak som gjelder nybygg hytte innenfor dette området, Arøy 5B. Det er gitt tillatelse til tiltaket. Det er også en pågående byggesak for nærmeste nabo i øst, Arøy 4, ifm søknad om erstatningshytte. Utsnitt av kommuneplankart er vedlagt salgsoppgave, og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon, jf. pbl § 1-8 andre ledd.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 21 750 Markedspakke 4 650 Oppgjørsvederlag   Totalt kr: 179 800   Dersom handel ikke kommer i stand: Oppdragstaker har ikke krav på dekning av vederlag, men kan kreve utlegg foto, finn-annonse og trykte prospekter med totalt kr 15 000,- inkl. mva.