KRAGERØ SKJÆRGÅRD Østre Bærøy 22

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten ligger kun "et steinkast"fra sjøen, med fantastisk sjøutsikt og sol fra tildlig morgen til kveld. Tomten består av typisk skjærgårdslandskap, med naturlige svaberg og naturtomt. Deler av tomten er opparbeidet med en barnevennlig gressplen og terrasse som strekker seg langs hyttas øst- og sydside. Terrassen på østsiden er overbygd, med inngang til både gang/kjøkken og stue. Bak hytta er det en liten høyde hvor nåværende eier har plassert stoler i terreng, her kan du nyte uhindret sjøutsikt fra Skiensund i nord til Gumøysund i syd. Tomten er ikke oppmålt, men grensene er beskrevet i en gammel skylddelingsforretning fra 1949. Skyddelingsforretningen beskriver 4 bolter i terreng. Skylddelingsforretning ligger vedlagt i prospekt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og fredlig til på østsiden av Bærøy, kun 60 meter fra sjøen. Her ligger hytta til med nydelig sjøutsikt mot Gumøy i øst, Sauøya og Skåtøy i syd og Kjøpsmannsfjorden i nord. Gode solforhold fra grytidlig morgen til kveld. Fra hytta er det kun 1 minutt gange ned egen brygge med to utriggere. I nærheten finner du også svaberg som er perfekte for bading, dykking og fiske. Fra eiendommen er det egen trapp som fører ned på stien til Paradisbukta, hvor du finner en barnevennlig sandstrand og brygge med sitteplasser. Paradisbukta ligger kun to minutter fra hytta. Til Kragerø sentrum tar det kun 8-9 minutter i båt, og til Valle ca. 15 minutter. Bærøy er en eldorado for friluftsentusiaster og de som liker å være aktive. Øya tilbyr et nettverk av veier og turstier som lar deg utforske hele øya, enten du foretrekker løping, sykling eller avslappende gåturer. Som den fjerde største øya i Kragerø kommune, ligger Bærøy kun 1,5 km øst for Kragerø sentrum. Øya har flere kilometer med veier og stier, og for de som ønsker en utfordring, finnes Bærøykjærringa og Gråkollen ? de høyeste toppene på øya, begge på rundt 70 meter over havet. Fra Bærøy er det enkelt å komme seg til Kragerø sentrum med egen båt. Det går også bilferge med flere daglige avganger direkte til sentrum. Tidligere hadde Bærøy flere fastboende og egen skole, men i dag er øya stort sett et ferieparadis med fritidsboliger. Øya tiltrekker seg sommergjester med sine flotte turområder og noen av kommunens mest imponerende sandstrender, som Kirkeberget, Paradisbukta og "Grisen" ? en vakker sandstrand med kvartssand ved fergeleiet på vestsiden av øya.

Adkomst
Med egen båt. Det går også bilferge til Bærøy, men det er ikke bilvei frem til eiendommen. Det er ca 10-12 min å gå til grusvei på sti og ca. 25 min å gå til fergeleie Se kartutsnitt eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Området består av hyttebebyggelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når det kommer til kontrollering av el-anlegget opplyser selger at kommunen installerte sender for målerstand i 2017/2018 Selger har selv byttet totalt 4 vinduer, 2 i stua og 2 på soverom.

Innhold
Fritidsboligen har alt på ett plan og inneholder: Gang/kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Det er i tillegg et frittstående uthus og bod.

Standard
Attraktiv fritidsbolig beliggende tett på sjøen, med fine uteplasser og frittstående uthus. Hytta ble opprinnelig oppført i 1949, og senere påbygd i 1981, 1986 og 2009. I 1981 ble hytta påbygd mot nordvest med et ekstra soverom, og i 1986 ble toalettrom i samme retning påbygd. I 2009 fikk hytta et tilbygg på østsiden, samt tak over terrasse, ny inngangsdør og nytt vindu i stuen. Det er gjort endel arbeider i senere i år på eiendommen, blant annet kan følgende nevnes: -Skiftet utriggere på brygge i april 2022 -Skiftet to vinduer i stuen sommeren 2022 og skiftet vinduer på begge soverom sommeren 2021 -Malt store deler av hytta -Spilerekkeverk under terrassen fra 2019/2020 -Drenert plen og lagt ned dreneringsrør i 2017/2018 Innvendig fremstår hytta med lyse overflater, hovedsakelig panelte vegger og himlinger, og laminat/furu/flis på gulv. I hytta kommer du først inn i gang/kjøkken. Dette rommet har flislagt gulv og spotter i himling. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate og frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin som medfølger. Videre er det inngang til en koselig stue med vedovn og en fantastisk sjøutsikt. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse med deilig morgensol. Fra stuen er det videre adkomst til hyttas to soverom samt bad/vaskerom. Badet har wc, innredning med servant, oppvaskmaskin og dusjkabinett. Dette rommet har også adkomst fra utsiden. Uthuset ligger syd for hytta og ble oppført i 1978. Dette er av nåværende eier innredet til soveplasser. Det gjøres oppmersom på at uthuset ikke er godkjent for varig opphold, og bruken i dag er ulovlig. Brygga: Eiendommen har tinglyst «baderett og rett til båtfeste på nærmere anvist plass». Den tinglyste rettigheten er fra 1949, den ligger tinglyst på bnr. 2, men utøves på bnr. 137. Det er på et tidspunkt oppført brygge, og denne disponeres eksklusivt av eiendommen. Det ligger ingen formelle avtaler annet enn den ovennevnte tinglyste bestemmelsen. De er ukjent når brygga er oppført, og det er ikke funnet tegninger eller søknader i denne forbindelse. Kjøper overtar risiko for disse forhold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe alder slitasje og stedvis noe groe. - Veggkonstruksjon: Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. - Vinduer: Vindu med alders og bruksslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrasser med en del alder og vær slitasje. - Trapper: Trapper med alders og værslitasje - Nedløp og beslag: Renner og beslag med noe alders og vær slitasje. - Dører: Dører med generell alders og værslitasje. INNVENDIG - Overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak. Vær oppmerksom på at etasjeskille er målt når det er møblert. Det er registret noe "åpninger" mellom lister og gulv. - Krypkjeller: Symptomer på fukt, det er registrert fukt og saltutslag. - Dører: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Dører kan evnt stedvis renoveres eller fornyes - Kjøkken overflater og innredning: Kjøkken vurderes etter ønsket standard og utførelse Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Deler av anlegg er av eldre dato, det er naturlig med en helhetlig kontroll av hele anlegget. Prisestimat: under 10K. Prisestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke generelle arbeider eller fornying. - Vannledninger: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: INNVENDIG - Bad/vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er et rom som ikke er utført som et våtrom, det er ikke etablert våtsoner eller sluk. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst AS datert 01.04.2025

Innbo og løsøre
Fritidsboligen selges møblert og med diverse utstyr som grill, gressklipper, utemøbler m.m.

Hvitevarer
Vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap (m frysedel) følger med.

TV/Internett/bredbånd
Det er både riks-tv antenne og parabol antenne på hytte. Nåværende eier har brukt RiksTV.

Parkering
Denne eiendommen disponerer egen brygge, som ligger ca 1 minutt gange fra hytta. Bryggen har to utriggere. Nåværende eier har leid båtplass og parkering på fastland, på Hesteøya av Peter Dahl. Her har han disponert båtplass nr. 101, ca. 3 meter bred. Kr. 12787,5,- pr. år inkl. parkeringsplass. Plassen er betalt for 2025. Ved ønske om å videreføre denne avtalen kan megler formidle kontakt.

Forsikringsselskap
Storebrand forsikring

Diverse
Nåværende eier har en Grand 650 (21??) Golden Line, med 150 HK Yamaha. 2018 modell som han vurderer å selge. Konf.megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 161 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 911 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 913 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Info strømforbruk
Totalt strømforbruk 2024 var 1701,83 kwh i følge nåværende eier.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13646

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
206240

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Jordskifte - doknr. 15, tinglyst 03.01.1975 Registering av grunn - dok.nr. 1038, tinglyst 10.09.1949 Dette er den gamle skylddelingsforretningen som beskriver tomtens grenser. Dokumentet er utydelig og vanskelig å lese. Bestemmelse om vannrett - dok. nr. 1357, tinglyst 03.11.1949 Dette dokumentet gir eiendommen rett til brønn i nærheten av eiendommen på gnr. 31, bnr 39 og 2. Erklæring / avtale (rett til båtfeste, baderett), hefter i gnr. 31, bnr.2 - doknr. 1610, tinglyst 12.12.1949 Dette dokumentet gir gnr. 31/99 (denne eiendommen) baderett og rett til båtfeste på nærmere anvist plass i nærheten av Paradisbukta på gnr. 31, bnr. 39 og 2. Bestemmelse om bebyggelse - dok.nr 1273, tinglyst 04.05.1981 Doknr 1273 tinglyst 04.05.1991: Avstandserklæring Eier/fester av eiendommen gnr 31, bnr 80 (Østre Bærøy 25) erklærer å være forpliktet til å opprettholde lovlig avstand fra egen bygning (målt horisontalt) til planlagt tilbygg på naboeiendommen 31/99 (denne eiendommen), som skal lgger 3m fra vår felles grense". Dette dokumentet ligger vedlagt i prospekt. Bestemmelse om adkomstrett - dok.nr. 2693, tinglyst 24.08.2006 Denne eiendommen har rett til gangadkomst over 31/205 i Kragerø mellom selve hytteeiendommen og hytteeiendommens bryggeplass / badested i Sauøysund. Adkomsten er tegnet inn på et flyfoto. Gnr. 31, bnr. 99 har rett og plikt til å foreta nødvendig vedlikeholdsarbeid for å opprettholde den etablerte fremkommeligheten i stien. Dette dokumentet ligger vedlagt i prospekt. Bestemmelse om adkomstrett - dok.nr 297505, tinglyst 28.04.2009 Denne eiendommen (31/99) har rett til gangadkomst over eiendom 31/137, mellom selve hytteeiendommen og hytteeiendommens bryggeplass / badested i Sauøysund. Adkomsten er tegnet inn på et flyfoto. Gnr. 31, bnr. 99 har rett og plikt til å foreta nødvendig vedlikeholdsarbeid for å opprettholde den etablerte fremkommeligheten i stien. Dette dokumentet ligger vedlagt i prospekt..

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår i 1949. Det er heller ikke å forvente ut fra byggeår. Det foreligger tegninger av tilbygg i 1981 og 1996, samt utvidelse av hytta i 2009. Tegningene av tilbygg fra 1981 viser tilbygg mot vest, det ene soverommet. Tegninger fra 1996 viser tilbygg av toalett/bad mot vest. Tegninger av hytta i 2009 viser tilbygg kjøkken, endring av inngangsdør, terrassetak, og nytt vindu i stue. Tegningene stemmer godt med dagens løsning. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene i 1981 og 1996. Det er utstedt ferdigattest for utvidelsen av hytte i 2009 for deler av tiltaket, og for hele tiltaket igjen i 2012. Det skal i hovedsak foreligge ferdigattest for alle tiltak, dog er det ikke uvanlig at dette mangler på tiltak fra 90-tallet og før. Siden det ikke lenger er mulig å søke om slik tillatelse for byggetiltak omsøkt før 1/1-1998, har myndighetene foreslått en prosedyre hvor det heller søkes om såkalt midlertidig brukstillatelse. Dette er en tillatelse som til tross for sitt navn, for slike eldre saker likevel hjemler en varig brukstillatelse tilsvarende en ferdigattest. Ny eier anbefales å forsøke å fremskaffe midlertidig brukstillatelse for tiltak utført i 1981 og 1996, samt uthus fra 1978. Megler kan formidle kontakt til konsulent som bistår med slikt. Risiko og ansvar overtas av ny eier. Det foreligger tegninger av uthus fra 1978. Disse stemmer godt med dagens løsning, dog er åpen tak over veranda mot vest kun tegnet inn på side 1. Uthuset er innredet til et ekstra soverom. Det gjøres oppmerksom på at slik innredning / omgjøring er søknadspliktig, og at bruken i dag er ulovlig. Megler kan ikke finne tegninger av boden som er oppført nord for uthuset, og kan derfor ikke kontrollere bodens lovlighet. I følge selger er dette den gamle utedoen (oppført før 1965), i så fall antas forholdet med manglede tegninger å være uproblematisk. Tegninger og ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Brygga: Eiendommen har tinglyst «baderett og rett til båtfeste på nærmere anvist plass». Den tinglyste rettigheten er fra 1949, den ligger tinglyst på bnr. 2, men utøves på bnr. 137. Det er på et tidspunkt oppført brygge, og denne disponeres eksklusivt av eiendommen. Det ligger ingen formelle avtaler annet enn den ovennevnte tinglyste bestemmelsen. De er ukjent når brygga er oppført, og det er ikke funnet tegninger eller søknader i denne forbindelse. Kjøper overtar risiko for disse forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Hytta ligger på en øy, og det er adkomst med båt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål og er en del av reguleringsplanen "Bærøy sone 9". Planen inneholder ikke egne bestemmelser, og i praksis er det kommunens arealdelplan som er gjeldene. Eiendommen ligger innenfor 100-meters beltet, hvor det er byggeforbud. Eiendommen må anses som fullt utnyttet. Reguleringskart ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 161 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 911 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 913 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 3750 og markedspakke kr. 19.800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2545,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler hverken krav på vederlag eller utlegg. Alle beløp er inkl. mva.