KRAGERØ SKJÆRGÅRD Søndre Tåtøy 19

Arealbeskrivelse
Fritidsboligen
Bruksareal
Kjeller: 41 kvm
1. etasje: 98 kvm
Primærrom
1. etasje: 98 kvm Kjøkken, to stuer, tre soverom og gang.

Uthus mot øst
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm

Båthus/uthus
Bruksareal
1. etasje: 46 kvm

Båthus
Bruksareal
1. etasje: 29 kvm



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i to parseller, begge fradelt fra gården Vestre Tåtøy, med skylddeling tinglyst 05.10.1957. Parsellene er ikke oppmålt, de er beskrevet i skylddelingsforretningene, men uten at avstand mellom boltene er angitt. Tomtens totale størrelse er over to mål. Tomten ligger for seg selv i skrånende terreng, usjenert, og totalt skjermet for vind fra øst og sør. Det er et fint platå ved hytta, her er det uteplass opparbeidet med plen. Mellom hytta og sjøen er det naturtomt i form av fjell og svaberg. Tomten er vestvendt med sen kveldssol. Sen vår og sommer hvor solen står høyt, har eiendommen rikelig med sol fra tidlig formiddag til rundt/nær 22:00 om kvelden.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt til, vest på den naturskjønne og attraktive øya Tåtøy. Her er det kun 16 meter fra hytta og ned til egen strandlinje med brygge og båthus. Tilgangen til sjøen gir gode muligheter for bading, soling, fisking og vannsport. Det er nydelig sjøutsikt utover Kragerøfjorden og inn mot Kilsfjorden. Eiendommen er vendt mot vest, med sol fra morgen til sen kveld sommerstid. Den vestvendte beliggenheten og nærheten til sjøen kombinert med mye bygningsmasse gjør denne eiendommen helt spesiell. Eiendommen grenser til Breinebukta, en barnevennlig og offentlig strand, perfekt for de mindre barna på vassestadie. Tåtøy, rett utenfor Kragerø sentrum er en stor og flott øy, ca. 3 kilometer lang og ligger i overgangen mellom Kragerøfjorden som kommer inn fra sørøst, og Kilsfjorden fra vest. Med egen båt bruker du kun 7-8 minutter inn til sentrum. Her finner du et yrende liv sommerstid med sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag sommerstid. De senere årene er det opparbeidet flotte turstier, joggeløyper og sykkelstier på øya, noe som er populært for både store og små. Padletur i kajakk rundt Tåtøy er også en flott naturopplevelse. Ønsker du det lettvint en dag, tar det kun 3-4 minutter i båt over til Kragerø Resorts beachclub med sin deilige restaurant. Her finner du også gjestebrygge, volleyballbane og stor badebrygge med stupebrett og saltvannsbasseng. Kragerø resort har flere spisesteder oppe ved hotellet. Her kan du i tillegg spille tennis, minigolf, golf, ta en tur i spaavdelingen osv. Resorten har en av Norges flotteste golfbaner med blant annet driving range og korthullsbane.

Adkomst
Se kartutsnitt på finn.no. Adkomst via egen båt eller taxibåt.

Bebyggelse
Tåtøy har både bolig- og hyttebebyggelse. Vestre del av Tåtøy hvor denne eiendommen ligger består hovedsakelig av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen står på grunnmur i leca og betong. Veggkonstruksjon av betong og leca. Pulttak med taktekking av takpapp. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst AS, datert 10.05.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
Eiendommen består av fritidsbolig med egen strandlinje og brygge. I tillegg er det to båthus og ett uthus. Fritidsboligen inneholder: stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, mellomgang og stue. Det er i tillegg kjeller med to separate boder. Uthus mot øst er tredelt og inneholder vaskerom, bod/gang og badstue. Båthus/uthus mot nordvest er todelt, hvorav rommet mot sjøen har doble dører som kan åpnes.

Standard
Søndre Tåtøy 19 består av fritidsbolig og båthus oppført sent på 50-tallet, uthus mot øst oppført i 2006 og båthus/uthus oppført i 1970, påbygd i 1973. Fritidsboligen ble tilbygd mot øst i 2006. Den nyeste delen består av stue og soverom, hvorav stue har store vindusflater mot vest og fantastisk utsikt utover Kragerøfjorden og inn mot Kilsfjorden. Fra stuen er det skyvedør i glass ut til vestvendt veranda med sen kveldssol. Den eldste delen består av et stort rom med stue og kjøkken, mellomgang og to soverom. Også i denne delen har stue store vindusflater mot vest og utgang til veranda, hage og svaberg. Hovedinngangen til hytta er på kjøkkenet. Kjøkkenet har en innredning fra 2005 og inneholder profilerte fronter, laminert benkeplate og integrert platetopp og stekeovn. Overflater i hytta består i hovedsak av furugulv og panel av furu på vegg og i himling. Soverommene i den eldre delen har plater på vegg og er malt opp. Det ene soverommet har laminat på gulv, og plassbygd overkøye. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert misfarge på taktekking og fuktmerker innvendig. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det må utføres ytterligere undersøkelser for å kontrollere tettesjikt og hvor fuktmerker ved pipe mot nord og yttervegg mot sør kommer fra. Kostnadsestimat gitt for kontroll, avhengig av avvik funnet ved destruktive inngrep kan føre til høyere eller lavere estimert kostnad. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tiltak: Det må utføres ytterligere undersøkelser for å kontrollere tettesjikt og hvor fuktmerker ved pipe mot nord og yttervegg mot sør kommer fra. Kostnadsestimat gitt for kontroll, avhengig av avvik funnet ved destruktive inngrep kan føre til høyere eller lavere estimert kostnad. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Innvendig trapp i tre til soveplass: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: åndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Vannledninger: Pexrør ført uten varerør. Tiltak: Vannrør må overvåkes eller det må utbedres for å lettere oppdage eventuelt lekkasje. - Elektrisk anlegg: Det er kun synlig samsvarserklæring på fjernavleser. Det er registrert ledninger som ligger løst i krypkjeller. Anbefaler en kontroll av el-anlegget, kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg. - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Påviste skader må utbedres.   Forhold som har fått TG3: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist omfattende skade i fasade. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekker i grunnmuren må tettes. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Terrasse og støpt platting: Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Utvendig trapp i naturstein og betong: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Bærende elementer med skader må forsterkes. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. - Branntekniske forhold: Røykvarslere mangler, brannslukningsapparat utgått på dato. Tiltak: Røykvarslere og nytt brannslukningsapparat må installeres. - Forstøtningsmur av betong: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst AS, datert 10.05.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre
Se punktet "overtagelse" for informasjon.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Diverse
Det gjøre oppmerksom på at 3 av innebildene er Illustrasjonsbilder. Bildene viser digital styling og oppussing (himlingen i stuen er malt).

Prisantydning inkl. omkostninger
14 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,00))   389 542,- (Omkostninger totalt)   15 289 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedfyring i hytta. Peis og vedovn i den opprinnelige hytta, og vedovn i tilbygget. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon- og feieavgift fritid.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3.878.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil også kunne endres.

Formuesverdi primær
375893

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Skagerrak sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/12/440 og 3814/12/441: Dokumentnr: 901219 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. Denne merknaden henviser ikke til en spesiell heftelse eller rettighet. Det er en "sekkepost" med tinglyste merknader som ligger på hovedbølet, gnr. 12, bnr. 3. Merknaden kan teoretisk inneholde bestemmelser av betydning for denne eiendom, dog er dette helt usannsynlig. Merknaden vil ikke bli slettet, og kjøpers eventuelle lånegiver vil få prioritet bak denne. Grunnboken til hovedbølet, gnr. 12, bnr. 3 er ikke gjennomgått, disse tinglyste bestemmelser er ikke bestilt. 05.10.1957 - Dokumentnr: 1491 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:3 Dette er skylddelingsforretningen på hovedtomten, her beskrives grensene. 05.10.1957 - Dokumentnr: 1492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3814 Gnr:12 Bnr:3 Dette er skylddelingsforretningen på tilleggs tomten, her beskrives grensene. 13.07.1959 - Dokumentnr: 907 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:3 Med flere bestemmelser 13.07.1959 - Dokumentnr: 908 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:12 Bnr: 3 Med flere bestemmelser De to ovennevnte dokumenter angir veirett for eiendommen. Eier har benyttet sjøveien, og det foreligger ikke avtale om parkering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, hverken på hytte eller sidebygninger, og heller ikke for tilbygg mot nord eller uthus som er oppført i senere tid. Det finnes heller ikke opprinnelige bygningstegninger av hytta eller båthuset nede ved sjøen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over byggenes lovlighet. For hytte og båthus som er oppført før plan- og bygningsloven av 1965, er dette ikke uventet. Mest sannsynlig vil forholdet være av liten eller ingen betydning for kjøper. Det foreligger tegninger av hytta stemplet av Kragerø kommune 01.11.1994 og 27.02.2006. Tegningene viser tilbygg mot nord, og fasadeendringer. Tegningene stemmer ganske godt med dagens løsning, dog er det noen avvik på innvendig planløsning. Bl.a. er garderobe og bod omgjort til hoveddel, dette er søknadspliktig. Utover akkurat dette punktet antas det at disse avvikene ikke utgjør noe risiko for kjøper. Det foreligger tegninger av uthus mot øst stemplet av Kragerø kommune 06.04.2006, samt tegninger av todelt båthus mot nord. Planløsningen er noe annerledes i uthuset enn omsøkt da den ene boden er omgjort til badstue. Når det gjelder båthuset lengst nord på tomten antas dette oppført rundt 1970. Det ble i 1973 godkjent tilbygg mot vest. Det ble på 90-tallet også godkjent å sette inn to vinduer på vestveggen. Det foreligger tegninger, men ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er uklart hvorvidt dagens fasader samsvarer med hva som opprinnelig er godkjent. Dette bygget er ved flere anledninger søkt bruksendret til anneks, disse søknadene har blitt avslått. Uthus og tilbygget mot nord er tiltak utført etter 01.01.1998, det vil derfor kunne utstedes ferdigattest i etterkant. Her har selger igangsatt prosess med å søke ferdigattest. Ansvarlig utførende vil ikke kunne medvirke, og det er ingen garanti for at søknad om ferdigattest innvilges. Risikoen knytter seg til bruken (som rent formelt er ulovlig). Ansvar og risiko for dette og ovennevnte overtas av kjøper.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/avløp. Det er vann fra brønn. Brønnen er grunn (ca. 2,5 m), og vannet egnes ikke til å drikke. Nåværende eier har brukt brønnvannet til dusj og vanning av blomster. Wc-rom i uthus som inneholder enkel "snurredass" (snurreplate med bøtter som må tømmes manuelt). Avløp fra vask og dusj i uthus, samt fra oppvaskkum på kjøkken i hovedhytta går rett i terreng. Da det ikke er godkjent avløp, er det kun anledning med vann til hyttevegg. Det ligger offentlig vann og kloakk i umiddelbar nærhet. Kart og tilbud på innleggelse av offentlig vann og avløp kan fås ved henvendelse til megler. Nabo opplyser at avløpsledning som ligger i vannkanten på denne eiendom er koblet en hovedledning som ligger ca 30 meter utenfor. Denne hovedledningen eies av 5 hyttenaboer og tilkobling til hovedledningen vil medføre en tilkoblingsavgift på mellom 35-40 000. Ny eier vil da bli medeier av hovedledningen på lik linje som de 5 hyttenaboene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Vestre Tåtøy fra 1977. Status for planen er 'overstyrt', og Kragerø kommune opplyser at den skal oppheves (se neste avsnitt for info fra kommunen om dette). Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse og felles grøntareal (kalt 'park' på arealplankart fra 1977, nærmere utdypet i tegnforklaring som felles park, turveg, leik, ballplass og badeplass). Området hvor hytta ligger er regulert til fritidsbebyggelse. Dette er den vestre delen av eiendommen, og omfatter også båthuset og brygga. Den østre samt et mindre areal på den søndre delen av tomten av eiendommen er regulert til felles grøntareal, og inkluderer også noen meter av strandlinjen på sydsiden av tomten. Se reguleringskart som er vedlagt salgsoppgave. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet at det ikke tillates oppført bygninger i fellesområdene. I disse områdene kan det opparbeides plasser og stier for utøvelse av lek og rekreasjon. Reguleringsbestemmelsene ligger som vedlegg til salgsoppgave. Det er politisk vedtatt at reguleringsplan for Vestre Tåtøy skal oppheves, men det foreligger ikke et formelt opphevelsesvedtak ennå. Kommunen er i gang med rullering av kommuneplanens arealdel, og som del av dette inngår en fullstendig gjennomgang av gjeldende reguleringsplaner. Det videre arbeidet og opphevelsesvedtaket er tenkt gjennomført som et samlevedtak som innebærer at samtlige planer oppheves i et og samme vedtak, inkludert planen for Vestre Tåtøy. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område for LNF. I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Tåtøy ligger også innenfor et sjøområde i kommuneplanens arealdel med arealformål "bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone". Dette er det generelle formålet som er fastsatt for områder i sjø i plan- og bygningsloven. Ingen underformål er angitt. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. I Kommuneplan 2018-2030 for Kragerø er det nevnt flere reguleringsplaner som er foreslått opphevet eller miljørevidert. Dette er planer som anses å ikke lenger være hensiktsmessig styringsverktøy for arealbruk. Videre står det at det forutsettes i løpet av kommuneplanperioden igangsatt prosess for å oppheve/endre disse planene i samsvar med plan- og bygningslovens regelverk. Reguleringsplan for Vestre Tåtøy står nevnt som en av disse planene. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Uavhengig av hvilken plan som vil fremtidig være gjeldene er eiendommen å anse som fullt utnyttet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,00))   389 542,- (Omkostninger totalt)   15 289 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
389542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo. Fullmaktshaver har ingen kunnskap vedrørende eiendommen, og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedspakke på kr. 17.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6485,-. Utleggene omfatter oppgjør, sikring og innhenting av offentlig info. Dersom handel ikke kommer i stand har megler hverken krav på vederlag eller utlegg. Alle beløp er inkl. mva.