KRAGERØ SKJÆRGÅRD Tåtøyveien 122

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er boltet, men ikke oppmålt, så nøyaktig areal er usikkert. I skylddelingsforretning fra 1957 står det at tomten under 2 dekar. I følge samme dokument begynner grensen i tomtens nordvestre hjørne ved sjøen, går derfra i sydlig retning til bolt nr. 2. Deretter i nordøstlig retning til bolt nr. 3 i en fjellside, og så i nordlig retning til bolt nr. 4. Følger så sjøen tilbake til utgangspunktet og bolt nr. 1. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. Alle fire bolter kan påvises i terreng, og et anslag på tomtestørrelse ut fra disse er ca. 900 m². Det gjøres samtidig oppmerksom at tomtens størrelse som vises på kart fra blant annet kommunen er større enn den faktiske tomten. Dette gjelder arealet øst for bebyggelsen. Tomten er skrånende fra sør mot nord, med fritidsboligen plassert øverst i terrenget med god utsikt til sjøen. Her er det uteplass i form av stor terrasse mellom hytta og annekset. Eiendommen har strandlinje og på denne er det etablert brygge. Ved brygga er det et fint, grunt badeområde på innsiden av et svaberg. Fra brygga er det adkomst til hytta på gangvei som er etablert med forstøtningsmurer. Den del av tomten som ikke er bebygd er opparbeidet med noe busker og planter, ut over dette er det naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen Solvang ligger nordvest på Tåtøy, med strandlinje, sjøutsikt og kveldssol. Tåtøy ligger rett utenfor Kragerø sentrum, og er en stor og flott øy. De siste årene er det opparbeidet flotte turstier, joggeløyper og sykkelstier på øya. Den naturskjønne øya er ca. 3 kilometer lang og ligger mellom Kragerøfjorden i sørøst, og Kilsfjorden i vest. Med egen båt bruker du ca. 7-8 minutter inn til sentrum. Her finner du et yrende liv sommerstid med sommershow, konserter og utstillinger. Byen består av små sørlandshus, trange smug, sjarmerende nisjebutikker og trivelige spisesteder. Sør for Tåtøy ligger Stabbestad og Kragerø Resort. Det tar ca. 3-4 minutter med båt over til Kragerø Resorts Beach Club. Her finner du også gjestebrygge, restaurant, volleyballbane og stor badebrygge med stupebrett og saltvannsbasseng. Kragerø resort har flere spisesteder oppe ved hotellet. Her kan du i tillegg spille tennis, minigolf, golf, ta en tur i spaavdelingen osv. Resorten har en av Norges flotteste golfbaner med blant annet driving range og korthullsbane.

Adkomst
Se kartutsnitt på finn.no. Adkomst via egen båt eller taxibåt.

Bebyggelse
Tåtøy har både bolig- og hyttebebyggelse. Vestre del av Tåtøy, hvor denne eiendommen ligger, består hovedsaklig av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Hytta er oppført i 2001. Fasade/kledning har stående impregnert bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er takkonstruksjoner i tre, undertak i bord. Papp, sløyfer og lekter til takstein. Taktekkingen er av tegltakstein som er glasert. Det er renner og nedløp i kobber. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass og dører i tre med isolerglass. Anneks er oppført i 2005 og uthus i 2006 i følge eier. Begge er trebygninger med materialvalg som er godt tilpasset bruken, ifølge takstmann.

Innhold
Eiendommen består av fritidsbolig over to plan, samt loft. I tillegg består eiendommen av anneks, innredet som soverom, og uthus. Fritidsboligen inneholder: Underetasje: - Gang - To soverom (det ene er innredet som stue/kjøkken) - Bad - Teknisk rom Hovedplan: - Stue/kjøkken - Soverom - Bad Loft: - Loftsrom er innredet som to soverom, arealet er ikke måleverdig og rommene er ikke godkjente som soverom.

Standard
I følge takstmann har hytta normal standard i forhold til alder/konstruksjon, og avvikene som er registrert skyldes i noen grad alder. Utover dette er avvikene oversiktlige og forholdsvis lette å utbedre. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Fritidsboligen har tre godkjente soverom, to i underetasje og ett på hovedplan. Det ene godkjente soverommet i underetasje er innredet som stue/kjøkken. Her er det kjøkkeninnredning med folierte skrog og mdf-fronter og foliert topplate med montert vask. Det er avsatt plass til hvitevarer og montert vifte/avtrekk over steketopp. I samme etasje er det i tillegg gang, bad og teknisk rom med egen inngang. Rommet inneholder varmtvannstank og har tilgang til krypkjeller via luket. Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Det er panel i himling. Rommet inneholder innredning med håndvask, wc og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hovedplan består av et stort stue- og kjøkkenrom med mange vinduer mot sjøen og en flott utsikt. Kjøkkendelen består av innredning med folierte skrog og fronter i tre. Det er topplater i stein, montert vask og integrerte samt avsatt plass til hvitevarer. Over stekeplate er det montert vifte/avtrekk. Rommet har trapp til loft og i tillegg utgang til stor terrasse som er forbundet med annekset. Badet i denne etasjen har flislagt gulv og vegger, og panel i himling. Rommet inneholder innredning med håndvask, dusjhjørne og wc, og det er elektrisk styrt vifte. Etasjen inneholder i tillegg soverom med eget garderoberom. Øverst består hytta av loft med skråtak, og arealet er ikke måleverdig. Det er gulvareal på ca. 20 m², og delen er innredet med to soverom, det ene som soverom/stue. Rommene/etasjen er ikke godkjent som soverom. Loftet er ikke søkt brukt som soverom, og oppfyller heller ikke krav til rom for varig opphold. Hytta har i hovedsak gulver med overflater med parkett, tapeter på vegger og trepanel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer: Vindu med noe alders og bruksslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting av vinduer, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Dører: Dører med noe alders og værslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting av dører, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG2/avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Forhold som har fått TG3/store eller alvorlige avvik: - Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Terrasser med en del alder og vær slitasje. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må påregnes utskifting/vedlikehold av terrassedekke, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
5054627

Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,00))   369 140,- (Omkostninger totalt)   14 369 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Bad i underetasje har elektriske varmekabler. Det er klargjort for vannbåren varme, dette er ikke ferdigstilt.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
15098

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Årsprognose for kommunale avgifter for inneværende år er kr 15 542,80. Dette omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feieavgift. (Renseanlegg er også oppført, men med kr 0,-.)

Formuesverdi sekundær
196261

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 901202 Diverse servitutter - ufullstendig spesifisert overført fra hovedbølet, kan inneholde pengeheftelser. Dette er en "sekkepost" med tinglyste anmerkninger som har fulgt med fra gnr. 12, bnr. 3 som denne eiendommen er utskilt fra, men som ikke er spesifisert på eiendommens grunnbok. Det er totalt usannsynlig at disse skal ha praktisk konsekvens for eiendommen. Anmerkningen vil ikke bli slettet fra eiendommens grunnboksblad, eventuelle panthavere får prioritet bak denne. GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 947 - 04.07.1957 Skylddelingsforretning fra 1957. Eiendommen er skilt ut fra Tåtøy vestre, gnr. 12, bnr. 3. Tomten ligger på nordvestre del av Tåtøy vestre, består av fjell og er under 2 dekar. Dokumentet inneholder følgende grensebeskrivelse: Grensa begynner i tomtas nordvestre hjørne ved sjøen, hvor i en fjellside er nedsatt en jernbolt nr. 1. Går derfra i sydlig retning til en nedsatt jernbolt nr. 2 i en fjellside. Går derfra i nordøstlig retning til nedsatt jernbolt nr. 3 i en fjellside, derfra i nordlig retning til en i en lav fjellpalt ved sjøen nedsatt jernbolt nr. 4, og går derfra i vestlig retning følgende sjøen tilbake til utgangspunktet, jernbolt nr. 1. Avstanden mellom jernboltene 1-4 er rette linjer. Eiendommen er gitt bruksnavnet Solvang. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER: BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Dok. nr: 652 - 21.05.1963 Skjøte fra 1962, men følgende særlige bestemmelser: Med eiendommen følger baderett i Breibukta samt adgang til fellesstrand. Rett på nærmere vilkår til sti over gnr. 12, bnr. 3. Kjøpesum er kr 3000,-, og selger har pantesikkerhet for samme beløp + 5 % renter fra samme dato som skjøte er underskrevet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente tegninger for erstatningshytte, erstatningsanneks, erstatningsuthus og tilbygg brygge, med noen avvik som er beskrevet nedenfor. Oppsummering av byggesak: Eiendommen besto opprinnelig av hytte fra 1964 og anneks fra 1963, samt uthus og brygge med ukjent byggeår. Mellom år 2000 og 2003 ble det søkt om erstatningshytte, erstatningsuthus, erstatningsanneks og tilbygg brygge/bryggeanlegg, samt adkomst med trapper. Alle tiltak ble godkjent av bygningsrådet, med ulike vilkår som er nærmere beskrevet nedenfor. Det ble ikke søkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for noen av de utførte tiltakene. Hovedregelen er at bygg ikke lovlig kan tas i bruk før det foreligger en ferdigattest, alternativt en midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningsloven har som krav at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken, og avslutter dermed også ansvaret til de ansvarlige foretakene. Inntil ferdigattest foreligger, vil kommunen kunne gi pålegg om retting til de ansvarlige foretakene. Siden byggesaken er fra etter 1998 kan man ettersøke om ferdigattest. Dette forutsetter blant annet at det ikke er større avvik fra de opprinnelige tillatelsene. Kjøper påtar seg risikoen både for eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om slik attest ikke utstedes, og alle kostnader forbundet med dette. TILBYGG BRYGGE - SAK 48/00 hos Havnestyret Kart/skisse innsendt i saken i 2000 viser en eksisterende brygge på 6 m, som søkes utvidet til 12 m med tretrapp opp til gangsti. Det ble gitt tillatelse til oppføring av bryggeanlegg som vist på tegninger av Kragerø havnestyre 22.08.2000. Godkjennelsen ble blant annet gitt på betingelse om søknad må sendes Plan- og Miljøavdeling i Kragerø kommune, og at arbeidet ikke kan igangsettes før tillatelse også fra nevnte utvalg foreligger. Slik tillatelse ble gitt samtidig som erstatningshytte ble godkjent, med vilkår om at brygga skulle være maks 2 meter bred. Avvik fra godkjente tegninger: Brygga har en annen utforming og er større enn vist på godkjente skisser; den er bredere enn 2 meter (ca. 5 meter på det bredeste) og er lengre enn 12 meter (ca. 15 meter lengde). Avviket er å anse som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. NYBYGG FRITIDSBOLIG - sak 0099/00 og 0179/01 Det ble søkt om nybygg for erstatning av eksisterende fritidsbolig 23.05.2000. Det ble fattet følgende vedtak i Bygningsrådet den 29.08.2000: Kragerø bygningsråd gir rammetillatelse til oppføring av erstatningshytte som omsøkt. Bygningsrådet godkjenner trapper som adkomst til og fra brygge som vist på kart. Kragerø bygningsråd godkjenner oppføring av erstatningsbrygge på eiendommen. Sprengningsarbeidet bak brygga for å skape uteplass ved vannet godkjennes ikke. Brygga kan være maks 2 m bred. Hytta ble imidlertid igangsatt før igangsettingstillatelse ble gitt. Kommunen ble gjort oppmerksom på dette, og at hytta var oppført med enkelte avvik fra tegninger, blant annet avstand til tomtegrense, størrelse terrasse, og "mindre fasademessige endringer av hytta med vinduer og dører". Pr august 2001 var hytta påbegynt og "nærmest ferdigstillet". Administrasjonen foretok ny befaring av hytta 01.11.2001. Igangsettingstillatelse ble gitt 15.11.2001. Bygningsrådet fattet følgende vedtak i møte 12.12.2001: "Kragerø bygningsråd godkjenner hytta på eiendommen gnr. 12, bnr. 422 slik den er oppført." Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Avvik fra godkjente tegninger: Som nevnt over, er hytta oppført med enkelte fasademessige endringer fra godkjente tegninger, samt en større terrasse. Med tanke på at kommunen ble gjort oppmerksom på dette og senere godkjente hytta "slik den er oppført" antas det at disse avvikene er i orden. Ellers er det innredet et mindre teknisk rom i underetasje som ikke er vist på godkjente tegninger/omsøkt, samt utvendig trapp ved inngang til dette rommet. Før søknad om ferdigattest må teknisk rom og utvendig trapp søkes om. Videre er loft innredet med to soverom, adskilt med vegger. Disse rommene er ikke omsøkt og kan heller ikke kalles soverom. For at rommene kan godkjennes som soverom må de tilfredsstille krav til rom for varig opphold og vinduene krav til rømningsvei. I følge takstmann er etasjen ikke måleverdig. Avvik mellom godkjent bruk og faktisk bruk er å anse for lovlighetsmangler (se konsekvenser av dette som er nevnt over). Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er ellers mindre avvik som innredet kjøkkenbenk i soverom i underetasje, og det er ikke oppført pipe som vist på tegninger og ikke oppført trapper til terrasse. ERSTATNINGSUTHUS OG ERSTATNINGSANNEKS - SAK 0121/02 Det ble gitt tillatelse til erstatningsuthus og erstatningsanneks i vedtak av 26.09.2002, med følgende vilkår: Uthuset skal plasseres øst for hytta og føres opp uten isolasjon og innvendig kledning. Bygningsrådet godkjenner oppføring av erstatningsanneks på eiendommen på 9 m². Annekset må plasseres på veranda mest mulig tilbaketrukket på denne og ca. 2 m fra grense hvor verandaen ligger. Nøyaktig plassering av begge byggene skal gjøres i samråd med bygningssjefen. Vedtaket ble påklaget, bygningsrådet behandlet saken på nytt, men tok ikke klagen til følge. Saken ble oversendt fylkesmannen. Klagen førte ikke frem, og kommunens vedtak av 26.09.2002 ble stadfestet. Avvik fra godkjente tegninger: Erstatningsuthusets fasade og plassering til i dag stemmer ikke med godkjente tegninger av bygget. Uthusets gavlside er i dag vendt mot sjøen, på tegninger er langsiden vendt mot sjøen. Det er usikkert om dette er som følge av vilkår i godkjennelse, om at nøyaktig plassering skulle gjøres i samråd med bygningssjefen. Når det gjelder avvik på fasade ift. tegninger, er det i dag dør og vindu på langside (og ikke dør på gavlvegg), mens på tegninger er det to vinduer på langside mot sjøen og dør med vindu over på gavlfasade. Erstatningsanneksets fasade og plassering i dag stemmer ikke med godkjente tegninger av bygget. Bygget er "vridd" ift. tegninger, slik at langside er vendt mot sjøen. På tegninger er gavlside, med inngangsdør og vindu over, vendt mot sjøen. Som med uthus er det usikkert om også denne plassering skyldes vilkår i vedtak om nøyaktig plassering av bygget. Avvik mellom godkjent bruk og faktisk bruk er å anse for lovlighetsmangler (se konsekvenser av dette som er nevnt over). Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Alle byggetegninger er vedlagt salgsoppgave. Øvrige dokumenter fra byggesaken kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. I følge eier er vannkvalitet kontrollert. Vær oppmerksom på at vann ikke er frostsikkert når det er mye minusgrader. Avløp: Privat renseanlegg av typen Walax. Dette anlegg krever jevnlig service. Adkomstvei: Adkomst med båt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Vestre Tåtøy fra 1977. Status for planen er 'overstyrt', og Kragerø kommune opplyser at den skal oppheves. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse og en liten del er felles grøntareal (kalt 'park' på arealplankart fra 1977, nærmere utdypet i tegnforklaring som felles park, turveg, leik, ballplass og badeplass). I hovedsak er hele tomten regulert til fritidsbebyggelse, men en minimal del av tomten, ved østre grense, ser ut til (med tanke på at tomten ikke er oppmålt er det vanskelig å se nøyaktig) å ligge innenfor et område som er regulert til felles grøntareal. Se reguleringskart som er vedlagt salgsoppgave. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet at det ikke tillates oppført bygninger i fellesområdene. I disse områdene kan det opparbeides plasser og stier for utøvelse av lek og rekreasjon. Planen har ikke egne bestemmelser om fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene ligger som vedlegg til salgsoppgave. Det er politisk vedtatt at reguleringsplan for Vestre Tåtøy skal oppheves, men det foreligger ikke et formelt opphevelsesvedtak enda. Kommunen er i gang med rullering av kommuneplanens arealdel, og som del av dette inngår en fullstendig gjennomgang av gjeldende reguleringsplaner. Det videre arbeidet og opphevelsesvedtaket er tenkt gjennomført som et samlevedtak som innebærer at samtlige planer oppheves i et og samme vedtak, inkludert planen for Vestre Tåtøy. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område for LNF. I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Tåtøy ligger også innenfor et sjøområde i kommuneplanens arealdel med arealformål "bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone". Dette er det generelle formålet som er fastsatt for områder i sjø i plan- og bygningsloven. Ingen underformål er angitt. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. I Kommuneplan 2018-2030 for Kragerø er det nevnt flere reguleringsplaner som er foreslått opphevet eller miljørevidert. Dette er planer som anses å ikke lenger være hensiktsmessig styringsverktøy for arealbruk. Videre står det at det forutsettes i løpet av kommuneplanperioden igangsatt prosess for å oppheve/endre disse planene i samsvar med plan- og bygningslovens regelverk. Reguleringsplan for Vestre Tåtøy står nevnt som en av disse planene. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Uavhengig av hvilken plan som fremtidig vil være gjeldende er eiendommen å anse som fullt utnyttet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,00))   369 140,- (Omkostninger totalt)   14 369 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
369140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr 3800,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 13 900, som omfatter bl.a. fotograf, utstillinger og salgsoppgaver. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2037,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger og utlegg Infoland. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på dekning av vederlag for utført arbeid med kr 0,-. Oppdragstaker kan kreve dekket ev. utlegg tilstandsrapport. Alle beløp er inkl. mva.