KRAGERØ Skriverheia 13

Tomt
410m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 400 kvm. Asfaltert adkomst. Hyggelig inngangsparti med gruset tun og fine blomsterbed. Sol fra tidlig morgen til ca kl 17.00. Svært attraktivt boområde hvor det er stille og rolig, da boligen ligger i en blindvei. Barnevennlig.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområdet på Skriverheia, med gangavstand til skole, barnehager, butikker, idrettsplass, samt Kragerø sentrum med sjarmerende butikker og kafeer. Boligen ligger i en blindvei så det er stille og rolig i området. Det går bybuss hver time på dagtid til Maistanga. Både barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger kun 10-15 minutters gange fra leiligheten. Stadion ligger rett bortenfor og her er det klubbhus, idretts -og fotballbane. Det er kort vei til flotte turområder som Steinmannen med en fantastisk utsikt utover sentrum og skjærgården og Studsdalen som ligger rett i nærheten med fine turmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Leilighet i opprinnelig enebolig, oppført ca. 1957, seksjonert og omgjort til horisontaldelt tomannsbolig. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Taket og ev. beslag og snøfangere var snødekt på befaringsdagen. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Taket er kun inspisert i rom bak knevegger. Det er nyere isolerglassvinduer. Det er eldre isolerglassvinduer. Det er malte ytterdører. Det er nyere balkongdør. Det er balkong i trekonstruksjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 19.01.2024. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Opplyst av selger at oppusiing av bad er gjort av faglært og ufaglært/ egeninnsats/dugnad. Benyttet fagfolk på rørarbeid og det elektriske.

Innhold
1. etg: Vindfang, gang, bad, soverom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etg: 2 soverom og loftstue.

Standard
Fin selveierleilighet over 2 plan. Oppgradert med bl.a pusset opp bad i 2023, nye gulv i stue, kjøkken og soverom, nymalt kjøkkeninnredning med ny stekeovn/ koketopp. Nytt kloakkrør fra husvegg ut til det kommunale systemet. 1. etasje: Vindfang. Oppgang til 2. etg. Laminat på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling. Gang. Bod under trapp. Ny laminat på gulv, nye gipsplater og malt strie på vegger, malte plater i himling. Bad. Badet er pusset opp i 2023. Badet inneholder vegghengt wc, dusjhjørne, håndvask med skuffer og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, malt gips med spotter i himling. Soverom. Plassbygde skap. Nytt vegg til vegg teppe på gulv, malte plater på vegger og i himling. Stue. Ny parkett på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. Spisestue. Ny vedovn fra 2023 og varmepumpe av eldre årgang. Utgang til veranda med flott sjøusikt! Ny parkett på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. Kjøkken. Nymalt innredning. Ny stekeovn og koketopp. Spiseplass. Nytt belegg på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. 2. etasje: Soverom. Vegg til vegg teppe på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom. Inngang til kott. Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling. Loftstue. Inngang til 2 kott. Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Deler av kledningen var snødekt på befaringsdagen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kledningen bør besiktiges på nytt når det er snøfritt. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke uten videre anbefalt å øke luftingen på eldre hus, uten dampsperre. - Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Eldre karmer og rammer er værslitte. Tiltak: På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører. - Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Det er ujevnt fall og svanker på gulvet i dusjhjørnet. Det er ikke fall til sluk utenfor dusjhjørnet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer. - Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det bør monteres lekkasjestopper eller annen løsning for å synliggjøre en ev. lekkasje fra siaternen. - Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken: Innredning med alders- og bruksslitasje. Benkeplaten er lite fagmessig tilpasset og har relativt stor bruksslitasje. Tiltak: Behov for tiltak i stor grad vil være påvirket av personlig smak og ønsker. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen lufteventiler eller luftespalter i 2. etasje. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis riss og mindre sprekker i muren/pussen. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Riss og sprekker utbedres med murpuss. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 19.01.2024. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Pusset bl.a opp bad, noen nye gulv, ny vedovn, malt opp kjøkken og ny steketopp/ koketopp.

TV/Internett/bredbånd
Riks TV.

Parkering
Det er ikke praktisert biloppstillingsplass til denne eiendommen i dag, men vil anta det kan la seg greit gjøre å få plass for bil i eget tun, om ønskelig.

Diverse
Boligen er forsikret i Gjensidige, polisenr:;90864445 og forsikringspremien fordeles mellom seksjon 1 og 2.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   85 690,- (Omkostninger totalt)   2 935 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring, elektrisk og varmepumpe. Varmekabler på gulv i badet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
16236

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
671198

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2550551

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Skagerrak Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler

Sameiebrøk
80/214

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger melding om bygg som er tatt i bruk datert 04.02.1958. Det foreligger ferdigattest på tilbygg, som ikke gjelder denne seksjonen, men den andre seksjonen i 1 etasje som er datert 03.05.74. Ihht til tegninger mottatt fra Kragerø kommune datert 13.09.1957 stemmer tegningene vedr. fasade, men innvendig er det åpnet opp for større stue, hvor det tidlgere er tegnet inn et soverom. 2 etasje er det tegnet inn et stort rom og i dag er det 2 soverom og loftstue som det ikke er søkt om bruksendring på. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Manglene midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er et avvik og kommunen kan kreve dette som en ulovighetsmangel og evt. tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og er en del av reguleringsplanen "Maistanga". I kommunens arealdelplan er området vist til boligformål. Kommunens arealdelplan sier at reguleringsplanen "fortsatt skal gjelde". Dette betyr at reguleringsplanen skal gjelde foran kommunens arealdelplan. Det er regulert offentlig vei/ trapp syd/ vest for boligen. I reguleringsplanen for Maistanga står det blant annet følgende: "Det regulerte området er inndelt i tomter vist på planen. Områdets karakter skal i størst mulig utstrekning søkes bevart. Innhengning og anlegg av murer må godkjennes av bygningsrådet. Der tillates oppført hus med høyde t.o.m to etasjer fortrinnsvis av tre. Den del av grunnmuren som rager minst over terrenget må ikke være over 70cm høy. Husene plasseres som vist på plenen, dersom ikke terrengets struktur vanskeliggjør det. Avstand til nabogrense må være minst 4 meter og avstand mellom husene minst 8 meter. Grunnflaten av bebyggelsen på tomten må ikke være større enn 1/6 av tomtens areal. Reguleringskart- og bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Selger står fritt til å leie ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   85 690,- (Omkostninger totalt)   2 935 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
85690

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19800,-, oppgjørshonorar kr 3650,- og utlegg for kommunale opplysninger kr 2140,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19800,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 19800,-. Alle beløp er inkl. mva.