KRAGERØ Stilnesveien 8

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 46 kvm
2. etasje: 28 kvm
Primærrom
1. etasje: 45 kvm Vindfang/trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue.
2. etasje: 28 kvm Trapperom/gang, kjøkken, stue, alkove.



Tomt
123m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca 123 kvm. Tinglyst grunnseddel 05.02.1945 med vedlagt påtegnet kart hvor det er påtegnet kartgrenser. Dette kan avvike noe. Grunnseddelen er ikke tidsbeskrevet og anses som evigvarende. Det betales ikke grunnleie til Kragerø kommune. Kragerø kommune bekrefter at det tas ikke betalt for grunnleie, da de mener at dette er allerede innløst. Kjøper kan søke om innløsning og da vil det tilkomme administrasjonsgebyr på kr 2200,-, tinglysningsgebyr kr 585,- og dokumentavgift 2,5% av salgssum. I dette tilfelle vil utløsningssummen for tomt under 500 kvm være kr 35.000,- og da vil dokumentavgiften være kr 875,-. Ihht til grunnseddel kan ikke tomten deles, utstykkes ellerreguleres i forhold til naboeiendom uten grunneiers samtykke. Gruset adkomst og steinbelagte heller i tunet. Gjerde som avgrenser mot nabo. Sol fra morgen til utpå ettermiddagen.

Beliggenhet
Svært sentralt beliggende med kort gangavstand til Kragerø sentrum, med et godt utvalg av butikker og kafeer, samt Kirkebukta med strandpromenade, badeplass og dagligvareforretning. Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse, samt svømmehall og barnehager ligger i gangavstand til boligen. Nærhet til fine turområder og fantastiske "Steinmannen" med en utrolig utsikt over byen og skjærgården. En liten spasertur fra boligen finner man også det gamle kystfortet Gundersholmen, som i dag er et friområde med sandstrand, gressplen og saltvannsbasseng, samt en kiosk/kafe som er åpen på sommertid. På Gunnarsholmen er det også en ny, flott, flytende badstue. Det er også lett tilgang til fergekaia som bringer deg enkelt ut til hele Kragerøs fantastiske skjærgård. Eiendommen ligger i en blindgate hvor det ikke er gjennomkjøring.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og næringsvirksomhet.

Byggemåte
Enebolig oppført på 1800- tallet i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av sink. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er brannmur av tegl i den ene gavlveggen. Det er saltak i trekonstruksjon. De fleste vinduene er isolerglassvinduer av eldre dato. Det er takvindu med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er trapp av betong med rekkverk av tre. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 10.03.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
1. etg: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, bad og gang. 2. etg: Trapperom, stue, kjøkken, sovealkove og vaskerom. Kjeller: Matkjeller, gang, matbod og kjellerrom. Uthus: snekkerbod og bod.

Standard
Enebolig med tilhørende snekkerbod, bygd ca 1880. Boligen har behov for totalrenovering. Eiendommen ligger sentralt til med kort avstand til sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter. 1. etasje: Vindfang. Her er det oppgang til 2. etg. og nedgang til kjeller. Belegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Stue. Ulefoss vedovn. Belegg på gulv, panel på vegger og malte plater med bjelke i himling. Spisestue. Belegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater med bjelke i himling. Kjøkken. Eldre innredning med malte fronter. Spiseplass. Belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Bad. wc og håndvask. Hyller. Opplegg for badekar. Belegg med sluk på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Gang. Belegg på gulv, panel på vegger og takess i himling. 2. etasje: Trapperom. Sikringsskap med vippesikringer. Belegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Stue. Vedovn. Belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Kjøkken. Enkel kjøkkenbenk. Takvindu og kott. Belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Sovealkove. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Vaskerom. Liten bod hvor det er opplegg for vaskemaskin. Tilrettelagt for wc. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Kjeller. Matkjeller. Varmtvannsbereder 200 liter. Mur på gulv og vegger, panel i himling. Gang. Oppgang til snekkerbod. Mur på gulv og vegger, panel i himling. Matbod. Mur på gulv og vegger, panel i himling. Kjellerrom. Mur på gulv og vegger, panel i himling. Uthus. Ca 45/50 kvm, isolert, strøm, inngang fra hagen. Snekkerbod. Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Trapperom. Oppgang til hovedhuset. Bod. Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp bør skiftes. Det vil være naturlig å gjøre dette i forbindelse med skifte av taktekkingen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er sprekker og løs puss, samt flassende maling. Tiltak: Pussen må utbedres og males. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting av takkonstruksjonen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen har skjevheter, men disse er ikke nødvendigvis større en påregnelig med hensyn til alder og utførelse. Konstruksjonen er kun inspisert i kott bak knevegg ved kjøkkenet i 2. etg. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Skjevheter er påregnelig utfra alder og konstruksjonsmetode. Det vil ikke være økonomisk rasjonelt å rette på takkonstruksjonen som et enkeltstående tiltak. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke uten videre anbefalt å øke luftingen på eldre hus, uten dampsperre. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Takvindu: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold, eller at vinduet skiftes. - Hovedytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold ev. utskiftning av døren. - Utvendig trapp: Det er sprekker og forvitret mur/betong i trappen. Tiltak: Mur/betong bør utbedres. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Behovet for innvendig oppussing vil i stor grad være påvirket av personlig smak og ønsker. - Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. På kjøkkenet i 2. etg er det hull i gulvet. Hva dette skyldes er ikke videre undersøkt. Det er ingen åpenbar årsak som er synlig, feks. fra underliggende etasje. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (sansynligvis stripet borebille) i gulvbjelkene i kjelleren. Det vites ikke om det er et aktivt eller et gammelt angrep. Angrepet bør holdes under oppsikt. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 20 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Tiltak: Montering av krypromsventilasjon vil senke fuktnivået i krypkjelleren og dermed redusere mulighetene for aktivitet fra borebiller. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene har alders- og bruksslitasje, samt behov for justering. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold. - Kjøkken 1. etg: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør av støpejern er ofte utsatt for groing og rust. Hvordan luftingen av avløpet er løst, er ikke klarlagt. Det ble ikke funnet luftelyre på taket. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er lite fagmessig utført. Det bør utføres en kontroll av el- anlegget. - Drenering: Det ble observert saltutslag og indikert fukt i treverk på 22 (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). Tiltak: Bruken av kjelleren vil være avgjørende for om det er nødvendig å drenere. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Riss og sprekker utbedres med murpuss. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: - Innvendig trapp til kjelleren: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken 1. etg: Kjøkkenventilatoren virker ikke. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. - Kjøkken 2. etg: Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. Innredningen har stor slitasje og mangler fronter. Tiltak: Kjøkkeninnredningen må skiftes. - Kjøkken 2 etg: Kjøkkenventilatoren virker ikke. Tiltak: Ventilatoren må skiftes - Branntekniske forhold: Der er ikke montert røykvarslere. Det er skader på brannslokkingsutstyr eller apparatet eldre enn 10 år. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 10.03.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Hvitevarer er det ikke.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for Altibox.

Parkering
Gateparkering for oppsittere, etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
257477

Diverse
Kragerø Energi har etter tilsyn 19.02.2020 wtt par mangler som manglende jordforbindelse i stikkkontakt, 2 etasje og manglende hovedjordleder. Ihht til Kragerø energi er det ingen fare ved å utsette retting, men må informere nye eiere, slik at de påtar seg det ansvaret.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-)) 55 922,- (Omkostninger totalt) 1 645 922,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Vedovner og elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15750

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt. Det blir ikke krevd grunnleie fra Kragerø kommune ifølge faktura for kommunale avgifter som blir sendt ut 3 ganger i året. Ihht til grunnseddel av 05.02.1945 var grunnleien kr 6,40,-. Vi kjenner ikke til historikken her og vet ikke hvorfor det ikke betales grunnleie, om det vil bli krevd i fremtiden og evt krav om etterbetaling. Avventer svar fra Kragerø kommune .

Formuesverdi primær
414661

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1492779

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Skagerrak Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/36/62: 05.02.1945 - Dokumentnr: 113 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste. Grunnseddel hvor det kommer frem at tomten er ca 123 kvm. og vedlagt kart med påtegnet grenser. BEST OM AT TOMTEN IKKE KAN DELES MED FLERE BESTEMMELSER 05.02.1945 - Dokumentnr: 113 - Festekontrakt - vilkår BEST OM AT TOMTEN IKKE KAN DELES UTEN SAMTYKKE FRA KRAGERØ KOMMUNE. Dokumentnr: 902843 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:32 Bnr:2 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 261290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:36 Bnr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Eiendommen har vært brukt til boligformål fra før 1900 tallet. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes heller ikke opprinnelige byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk." Forholdet med manglende brukstillatelse og ferdigattest er imidlertid veldig vanlig i kommunen, særlig for boliger oppført på 80-tallet og tidligere. Boligen har vært i bruk i over 100 år, og mest sannsynlig vil forholdet være uten praktisk betydning for kjøper. Kjøper overtar uansett ansvar og risiko for nevnte forhold. Ihht til tegninger mottatt av Kragerø kommune, datert 11.03.1992 er det søkt om tilbygg/ bod mellom eksisterende bolig og uthus. Foreligger også tegninger hvor det kan se ut som at er søkt om tak over inngangsparti. Her klarer vi ikke å tyde datoen for registeringen hos kommunen, men antatt at dette er gjør før 1992, da det var allerede påtegnet tak over inngangsparti, når det ble søkt om tilbygg/ bod i 1992. Plantegning datert 11.03.1992, 1 etasje, stemmer ikke med dagens romløsning. Der hvor det er tegnet inn et soverom på plantegningen, er omgjort til et større rom med åpen løsning til kjøkken. Dette er ikke omsøkt og vil være uten praktisk betydning for kjøper. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplan for Stilnestangen nord fra 2009, sist revidert 18.06.2009. Reguleringsplan skal forsatt gjelde ihht til Kommunekartet. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, hensynssone H910. Øst for boligen er et større område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Dette er regulert i Kommuneplanens arealdel som er ikraftsatt 12.02.2019. I dag har man sjøutsikt utover Bærøyfjorden og en konsekvens kan være at man mister utsikt om det bebygges i dette område. Ihht til rguleringsplan skal nye bygninger plasseres innenfor grense for bebyggelse. Takform og evt maks mønehøyde skal avklares i rammesøknad for hvert felt ihht til kommunens arealdelplan. Utforming av ny bebyggelse skal, når det gjelder volum, fasadeutforming, matrialbruk og farger, utformes på en slik måte at område samlet femstår både med variasjon og med et helhetlig preg og med god arkitektonisk utforming. Eksisterende bebyggelse er regulert med nåværende adkomst, plassering, høyde og utnyttelse. Ved rehablitering av bebyggelse skal det i størst mulig grad tas vare på eksisternde og opprinnelig bygningsdeler, materialer og fargeforbruk. Dersom deler av bebyggelsen blir ødelagt av brann elelr andre årsaker, skal ny bebyggelse tilpasses eksisterende bebyggelse. Eiendommen er SEFRAK - registert. Reguleringsbestemmelser og arealplankart ligger som vedlegg til salgsoppgave. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er SEFRAK-registrert (bygninger før 1900). SEFRAK står for "Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminner i Norge". Bygningen er registrert som bolighus med tidsangivelse 1800-tallet, fjerde kvartal. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et "varsko" om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Se mer her: https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-)) 55 922,- (Omkostninger totalt) 1 645 922,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55922

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Oppdragsgiver betaler oppgjørsgebyr kr: 3800,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et markedsføringsgebyr på totalt kr. 19800,- som omfatter bl.a 1 annonser i Kragerø Blad, fotograf, utstillinger og prospekter. dette gebyret inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 37500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et vederlag på kr. 1500,- pr. time, oppad til kr. 19800,-. Alle beløp er inkl. mva.