KRAGERØ Store Ringvei 15A

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
Kjeller: 101 kvm
1. etasje: 149 kvm
Primærrom
Kjeller: 97 kvm 2 ganger, soverom, kjøkken, stue, lite bad (ikke omsøkt) og bad/vaskerom.
1. etasje: 116 kvm Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 730 kvm (tomtearealet er i praksis mindre da 120kvm er veigrunn/gateareal) i følge skylddelingsforretning fra 31.12.1964. Tomten er boltet men ikke oppmålt hos Kragerø kommune. Skylddelingsforretningen beskriver tomtegrensene, og oppgir koordinater og kart for boltene. Bolten mot øst (på nedsiden av veien) kan påvises. De tre andre boltene har ikke latt seg finne. Skylddelingsforretning ligger vedlagt i prospekt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, og en veranda som strekker seg rundt boligens sør- og vestside. Fra verandaen kan du nyte en fantastisk sjøutsikt mot innseilingen til Kragerø i øst og mot Kilsfjorden i vest. Ellers består tomten av naturtomt. Tomten har gode solforhold fra morgen til kveld. Det er familien Snøås som er grunneier, med en festeavtale til Kragerø Kommune. Fremfesteavtale fra Kragerø Kommune, til eiendommen (Store Ringvei 15A). Festekontrakten er uoppsigelig, og kan indeksreguleres hvert 10. år. Festeavgiften er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 585,- pr. år 2023. Neste regulering er i 2024. Det faktureres trolig for lite grunnleie. Årlig grunnleie i 1964 var 145,-, og etter SSB konsumprisindekskalkulator skulle festeavgiften vært kr. 1474,- pr. 2014 og før neste regulering som skjer i 2024. Ny eier må påregne at grunnleien justeres til korrekt prisnivå i 2024. Kragerø kommune har forkjøpsrett og må samtykke til overdragelsen.

Beliggenhet
Cirka 1,5 km vest for Kragerø by ligger boligområdet Rørvik. Store Ringvei 15A er en av eiendommene som ligger på "solsiden" av Rørvik, med sol fra morgen til kveld. Eiendommen ligger attraktivt plassert både med sjøutsikt mot innseilingen til Kragerø og utover Kilsfjorden. Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område, og fra eiendommen er det 3 minutters gange til fin lekeplass med ballbinge og lekeapparater. Rørvik preges av fred og ro, og nærhet til naturen. Blant annet kan du ta turen opp via fine turløyper, fra Rørviklia til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs fineste utsiktspunkt. Etter cirka 25 min er man på topp og kan skue utover den fantastiske skjærgården. Samtidig som den har nærhet til naturen, ligger også eiendommen sentralt til. Det er gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter, i tillegg kort avstand til barne -og ungdomsskole, barnehager, Kragerø videregående og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser med bybussen. Et av Kragerøs flotteste friarealer finner man også i Rørvik; den lille perlen, Nepa, kun 10 minutters gange fra boligen. Badeplassen har både sandstrand, svaberg og gressplen. Rett ved Nepa er det lagt ut et kommunalt bryggeanlegg, hvor det er mulig å sette seg opp på venteliste for båtplass. Det er gangavstand til Kalstadsenteret med dagligvarebutikk og bensinstasjon. Gode bussforbindelser med bybussen som tar deg til blant annet Kragerø sentrum.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehusleiligheter.

Byggemåte
Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 04.07.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Tomannsboligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. Underetasjen: 2 ganger, kjøkken, stue, lite bad (ikke omsøkt), bad/vaskerom, soverom og to bodrom. Bod med utvendig adkomst. Det er i tillegg en dobbel garasje som ligger i tilknytning til boligen.

Standard
Attraktivt beliggende tomannsbolig med gode solforhold og fantastisk sjøutsikt til Kilsfjorden og innseilingen til Kragerø. Eiendommen har gode solforhold året rundt, og spesielt på sommeren kan du nyte deilig ettermiddags- og kveldssol på verandaen. Eiendommen er hos kommunen registret som en tomannsbolig. I alle år er kommunale avgifter fakturert som om eiendommen skulle være en enebolig. Kommunen har varslet at de for fremtiden vil hensynta at boligen er en tomannsbolig, og øke de kommunale avgiftene. Megler har gått igjennom boligens byggesaksmappe fra 1996, og kan ikke finne søknad, bruksendring eller vedtak om endring til tomannsbolig. Kommunen har svart at de forholder seg til tegningene, men skriver i epost at det ikke bør være noe problem å bruksendre tilbake til enebolig. Megler kan ikke dog på generelt grunnlag ikke gi noen garantier for overnevnte, og en evt bruksendring blir ny eiers ansvar. Kontakt megler for å få oversendt dokumentene i byggesaksmappa. Eiendommen består av en tomannsbolig over to plan, og en dobbel garasje som ligger i tilknytning til boligen. Boligen ble oppført i 1964, og senere påbygd/ombygd i 1996. I 1996 ble det bygd på et tilbygd mot nord og oppført dobbel garasje. På samme tid ble også boligen ombygd innvendig. Se tegninger i prospekt og se mer info under punktet "midlertidig brukstillatelse og ferdigattest". Flere vinduer og dører på hovedplan er byttet de siste 10-15 årene. Boligen har ellers en gjennomgående eldre og utdatert standard, og ny eier må anse boligen som et renoveringsobjekt. Du kommer først inn i gangen på hovedplan. Herfra er det adkomst til kjøkken, stue, bad, 3 soverom og nedgang til kjeller. Kjøkkenet og soverommet er i den delen som ble påbygd i 1996. Disse rommene har en god takhøyde. Kjøkkenet har en innredning heltre, profilerte fronter, laminert benkeplate, integrert komfyr og platetopp samt flis mellom benk og overskap. Det er god plass til et stort spisebord. Soverommet er romslig med laminatgulv og brystning / tapet på vegger. I den opprinnelige delen av hovedplan er det stue, bad og to soverom. Stuen har store vindusflater og nydelig utsikt mot Kilsfjorden. Det er utgang til vestvendt veranda med gode solforhold. Badet er flislagt og inneholder badekar, wc, servant med skap og opplegg til vaskemaskin. Soverommene har fin utsikt mot innseilingen til Kragerø. Overflater med malt panel på vegger og malte tregulv / teppe. Det ene soverommet har luke opp til loft. Underetasjen har både innvendig adkomst, samt to utvendige adkomster og verandadør. Når du går ned via innvendig trapp kommer du først til en mellomgang, et eldre bad (ikke omsøkt), bod og gang. Badet har dusjkabinett, wc og servant. På de opprinnelige tegningene fra 1964 er rommet vist som bod. Omgjøring av bod (sekundærareal) til bad (primærareal) er søknadspliktig. Forholdet er ikke omsøkt og ny eier overtar ansvar og risiko. Gangen har utgangsdør som tar deg til ut til sørvestsiden av boligen. Videre i underetasjen kommer du inn i en bod (boden er av nåværende eier brukt som soverom), stue, kjøkken, bad, soverom og gang. Rom brukt som soverom er inntegnet på tegningene som bod, og er med dette ikke godkjent som et soverom. Stuen er romslig med utgang til bakkeplan. Her har du fin utsikt til Kilsfjorden. Stuen har delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en enkel innredning med lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet har flislagt gulv. Soverommet har teppe på gulv og tapet på vegger. Gangen har utgang til boligens østside med trapp opp til boligens inngangsparti og garasje. Kjøkkenet, soverom, bad og gang i underetasjen er en del av tilbygget fra 1996. Underetasjen har i tillegg en integrert utebod/teknisk rom med utvendig adkomst på østsiden av boligen. I det den utvendige boden finner du blant annet sikringsskap og kloakkkvern. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Renner og beslag med alders og vær slitasje. Det er også noe avskalling registrert. Tiltak: Utskifting av takrennesystemer vurderes ut fra et vanlig vedlikeholdsintervall. - Veggkonstruksjon: Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også registrert noe sprekker. Tiltak: Konstruksjonen må vurderes ut fra vanlig alders og vedlikeholds intervall. - Dører med generell alders og værslitasje. Det er stedvis noe start på råte på eldre dører. Tiltak: Man må påregne utskifting av dører, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Terrasser med en del alder og vær slitasje. Det er også stedvis registrert skjevheter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Man må påregne utskifting/vedlikehold av terrassedekke, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. Tiltak: Dører kan evnt stedvis renoveres eller fornyes. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vegg er åpen mot rom med varmtvannsbereder, her ser man fukt og svertesopp på baksiden av plate. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Rommet trenger oppgradering. - Kjøkken 1. etg: Kjøkken med elde og brusslitasje. Tiltak: Kjøkken vurderes etter ønsket standard og utførelse. - Kjøkken 1. etg: Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid. Tiltak: Ventilator fungerer i dag, men en må påregne utskiftning på grunn av alder. - Kjøkken u.etg: Kjøkken med en del elde og brusslitasje. Tiltak: Kjøkken vurderes etter ønsket standard og utførelse. - Kjøkken u. etg: Ventilator av eldre dato med avvik. Tiltak: Man må påregne utskiftning av ventilator. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i underetasjen, noe som kan tyde på et manglende eller funksjonsredusert dreneringssystem. Tiltak: En må påregne utbedring og fornying av drenering. - Det er skjevheter i huset, dette må sjekkes opp mot grunnmur og fundamentering. Tiltak: Sjekk om skjevheter i huset (tidligere omtalt på etasjeskille og tak) har forplantet seg til grunnmur eller om svikt i fundamentering kan være en del av dette avvik. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er alders, værslitasje og "groe" på taktekking. Tiltak: Rengjøring av tak. Vurdere taktekking ut fra et alders og vedlikeholdsperspektiv. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert noe elde og spor etter fukt. Tiltak: En må påregne arbeider på takkonstruksjon. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu med alders og bruksslitasje. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Man må påregne utskifting av vinduer, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. - Utvendige trapper: Den ene trappen har store avvik, her er blant annet trinn borte. Generelt er det også alderes og værslitasje. Tiltak: Vedlikehold og oppretting av trapper på påregnes. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert mye bruksslitasje og aldersslitasje. Det er gulver med direkte store ødeleggelser og det er også flater med fuktskader, dette gjelder spesielt gulver i underetasjen. Tiltak: Innvendige overflater er av varierende dato og oppgraderinger vurderes etter smak og ønske av standard. - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er store skjevheter i etasjeskillet, det er blant annet registrert skjevhet på 9 cm i stue 1 etasje. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Rom under terreng: Det er registrert fukt og skader etter fukt. Tiltak: Fukt skader bør utbedres, dette må også ses i sammenheng med tiltak på utvendig drenering. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Bad/vaskerom 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad/vaskerom u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Lite bad u. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegg er av eldre dato og det er registrert åpne ledninger. Det er naturlig med en helhetlig kontroll av hele anlegget. - Branntekniske forhold. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 04.07.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området og mulighet for altibox (TV- og internett).

Parkering
Parkering i dobbel garasje og biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Garasjen har tidligere hatt automatisk portåpner, men denne er i ustand. Garasjeporten fungerer nå som en manuell port, den er eldre og bør skiftes.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
770300

Diverse
Det foreligger rapport fra el-tilsynet datert 17.08.2019. Rapporten har flere feil/avvik, og ny eier overtar ansvaret for disse. Rapporten ligger vedlagt i prospekt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges av en verge. Verge har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,00))   121 792,- (Omkostninger totalt)   4 311 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring i begge etasjer. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk har ikke latt seg innhente. Huset var lite bebodd i 2022, og strømbruket er derfor lite relevant.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14040

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og grunnleie. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
835565

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3008032

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/12/676: 20.09.1996 - Dokumentnr: 2474 - Borett / urådighet. Gjelder framfeste Rettighetshaver Sonja og Tarald Kivle for livstid. Dette er en eldre borett. Boretten inneholder en urådighet/begrensning om at huset ikke kan selges mens rettighetshaverne av boretten lever. Rettighetshaverne er døde og boretten vil bli slettet. 02.05.1961 - Dokumentnr: 699 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste UOPPSIGELIG BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER Dette dokumentet er festekontrakten mellom familien Snøas som grunneier og Kragerø kommune som fester. 30.12.1964 - Dokumentnr: 2191 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Dette dokumentet er fremfestekontrakten mellom Kragerø kommune og eiendommen (Store Ringvei 15A). Se mer info under punktet "tomt". 30.12.1964 - Dokumentnr: 2190 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:545 Dette er skylddelingsforretningen fra eiendommen ble skilt ut i 1964. Se mer info under punktet "tomt". Festekontrakt dok. 2191 og registrering av grunn dok. 2190 ligger vedlagt i prospekt. Øvrige tinglyste dokumenter kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger opprinnelige bygningstegninger datert 12.05.1964, og tegninger for tilbygg/omgjøring av bolig/ny garasje datert 29.10.1996. Tegningene avviker noe fra dagens løsning, blant annet: * Rom vist til bod er delt opp, og den ene delen er innredet til bad. * På hovedplan er det inntegnede soverommet gjort om til stue. * På fasade vest hovedplan er to vinduer tatt bort, og det er satt inn en dobbel verandadør. * På fasade øst hovedplan er det satt inn et ekstra vindu på soverommet, og ett lite vindu inntegnet på venstre side av inngangsdør er fjernet. * Det er bygd større veranda enn omsøkt, og på deler av den omsøkte verandaen er det ikke laget overbygg som inntegnet. * To enkle garasjeporter er gjort om til en dobbel garasjeport. Fasadeendringer og omgjøring av sekundærareal til primærareal er i hovedsak søknadspliktig. Overnevnte avvik er ikke omsøkt, og det foreligger derfor en lovlighetsmangel. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen kan kreve at endringer omsøkes, eller i ytterste konsekvens krever tilbakeføring. Ny eier overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, verken på den opprinnelige boligen fra 1964 eller på tilbygget/ombyggingen i 1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Manglende ferdigattest og brukstillatelse er ikke uvanlig på eldre bygninger i kommunen og for den opprinnelige boligen fra 1964 må forholdet antas å ha liten eller ingen betydning. Når det gjelder tilbygg/ombyggingen i 1996 så foreligger det byggetillatelse datert 09.12.1996. På bygg fra denne tiden burde det / skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Manglende attester betyr ikke at utført tiltak er ulovlig, men at byggesaken ikke er avsluttet og at tiltaket pr. definisjon er ikke er lovlig tatt i bruk. Da tilbygget er omsøkt før 01.01.1998 vil det ikke være mulig å søke ferdigattest. Kragerø kommune har i nyere tid åpnet opp for at man kan søke om varig midlertidig brukstillatelse, og ny eier anbefales å søke dette for tilbygg/ombyggingen i 1996. For å få utstedt varig midlertidig brukstillatelse er det av kommunen satt 4 krav for dokumentasjon. Disse kravene er: -Vise at tiltaket er ferdigstilt og at det ikke er forhold/avvik av betydning for liv og helse -Vise at tiltak er utført i samsvar med tillatelsen som er gitt av bygningsmyndighetene -Vise at tiltaket er plassert iht. situasjonskartet -Vise at tiltaket er utført i samsvar med byggebeskrivelsen og at tiltaket er utført i henhold til datidenes gjeldende plan og bygningslov. -Dokumentasjonen må gjøres av en takstmann eller bygningskyndig (ingeniør/kontrollerende) person/firma. Ny eier overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold i dette punkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger rett ved kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og kjørevei og er en del av reguleringsplanen for Kalstadvegen - Rørvik. Reguleringsplanen sier blant annet følgende: "Bebyggelsen skal være åpen med hus på ikke over 1. etasje unntatt der bygningsrådet mener særlige grunner taler for en høyere bebyggelse enn 1. etasje. Bygningsrådet kan tillate at tomter slåes sammen og at rekkehusbebyggelse oppføres. Våningshusenes størrelse skal ikke overstige 20% av tomtens nettoareal. Gesimshøyden for 2. etasjers hus må ikke være over 7m og mønehøyde ikke over 9m. For 1. etasjes hus må gesimshøyden ikke være over 5m. Uthus og frittstående garasjer tillates ikke oppført. Garasjer skal oppføres som tillbygg til våningshus eller plaseres i rekker som vist på planen". Vest for tomten er det regulert inn en gang- og sykkelsti. Denne eksisterer ikke som kjent i dag, og det er bygd rekkehusleiligheter der gang- og sykkelstien er tegnet inn. Kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,00))   121 792,- (Omkostninger totalt)   4 311 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
121792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 3650,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket sine direkte utlegg uavhengig av salg. Utleggene omfatter fotopakke, trykte prospekter, finn.no, infopakke fra Kragerø kommune etc.  Alle beløp er inkl. mva.