KRAGERØ Storkollveien 18

Tomt
927.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 921 kvm iht til målebrev tinglyst 05.08.1969. Tomtearealet er avsatt til boligtomt på 841 kvm og 80 kvm til veigrunn i sydre del av tomten. Festekontrakt er inngått 31.07.1969 og er uoppsigelig. Festeleien er i dag 553,- og konsumsprisindelsreguleres hvert 10 år. Neste regulering er 2029. Det er en svært solrik og barnevennlig tomt hvor det er flott sjøutsikt. Tomten er opparbeidet med asfalt adkomst og gruset tun. Gressplener og beplantet med blomster og prydbusker. Hyggelige uteområder passende for barnelek og familiehygge.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Storkollen i Kragerø, med en fantastisk sjøutsikt utover Kragerøfjorden og innseilingen til Kragerø. Området rundt preges av fred og ro, og nærhet til naturen. Blant annet kan du ta turen opp via fine turløyper til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs fineste utsiktspunkt. Etter cirka 15 min er du på topp og kan skue utover den fantastiske skjærgården. Samtidig som boligen har nærhet til naturen, ligger den også sentralt til. Det er gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter, i tillegg kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehager og idrettsanlegg. Boligen ligger i en blindvei hvor det ikke er gjennomkjøring. Dette gjør at det ikke er mye trafikkstøy. Et av Kragerøs flotte friarealer finner du ved Rørvik; den lille perlen, Nepa ligger bare 5 minutter gange fra boligen. Badeplassen har både sandstrand, svaberg og gressplen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970. Bygningen er fundamentert på en støpt såle av betong, på en byggegrunn bestående av fjell og steinfylling. Grunnmuren består av en ringmur i betong og leca. Dreneringen er beskrevet med manglende utvendig fuktsikring, men det er noe drensrør fra nedløp mot innkjørselen. Veggkonstruksjonen består av reisverk i tre med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer i tre og W-takstoler, tekket med pappshingel. Renner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass og koblede rammer. Ytterdøren og terrassedøren er i tre med glassfelt, og garasjeporten er i tre. Eiendommen har en terrasse i tre med rekkverk av samme materiale, samt en platting med skiferheller ved inngangsdøren. Utvendige trapper er laget av betong, skiferheller og betongstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert overflate behandling som flasser. Det er registrert alder og værslitasje på beslag. Det er ikke montrert renner og nedløp på garasjedel, alt vannet her fra terrassen renner ned langs muren, vinduer og mot utvendig trapp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert råte i vindksier og isbord. Det er registrert alder, værslitasje, sprekker i treverk og påbegynt råte på tak over inngangsparti. - Utvendig - Dører Avvik: Inngangsdør har alder/værslitasje. Felt med fargetglass beveger seg, her er det forvitring og stedvis sprekker i glassene. Garasjeporten har alder-. værslitasje og stedvis råte. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Husk at terrasse som dette med tettesjikt over garasje og mot boligen er en risikokonstruksjon. Det er også dokumentert en lekkasje mot kjellerstue her i 2010 og det er noe fukt i garasjen. Det er registrert slitasje på fuger og skiferheller ved inngangsparti. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er registrert noe skjehveter. Det er registrert utsiging av masser under trinn. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje og merker på overflater. Parkett forann terrassedør har fuktskader og ligger for utskiftning. Det er registrert slitasje på fuger og flis i gang. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert merker og slitasje. Det er registrert dørvridere med slitasje. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Spesialrom - 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Slitasje på overflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på stoppekran. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert riss og små sprekker i grunnmur. I garasjen er det registrert noe forvitring av leca og betong innvendig og utvendig. Synlig armeringsjern i himling i garasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert fuktskader i kjeller, dette er synlig i etasjeskille og kan sitte i sviller/resiverk. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert eldre vinduer med råte skader. Det er registrert vinduer med alder, værslitasje og sprekker i trevikret. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Fuktskader på etasjeskille og vegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er registrert vann i kjeller på terreng, fuktskader i rom underterreng og fuktmerker på leca i garasje. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er registrert vann på terreng i kjeller. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1 etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innhold
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Vindfang, hall, kjellerstue, vaskerom, mellomgang, bod og kjellerrom. Garasje.

Standard
Fin enebolig med garasje. Arkitekttegnet bolig med gode og praktiske løsninger. Store vindusflater som gir godt med lys. Overbygd inngangsparti. 1. etasje: Stue/spisestue. Stor og åpen stue/spisestue med vedovn, utgang til veranda og flott sjøutsikt! Parkett på gulv, strie og eikepanel på vegger, malt panel i himling. Kjøkken. Flott kjøkken pusset opp i 2021 med innredning fra Ikea med lyse profilerte fronter, laminat benkeplate og integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og koketopp. God plass til en hyggelig spiseplass. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Det er 3 lyse og pene soverom i 1. etasje. To av rommene har plassbygde skap. Det ene rommet har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. De to andre har vegg til vegg teppe på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Bad. Romslig bad med dusjkabinett og håndvask med skap og speil. Mosaikkfliser på gulv med varmekabler, mosaikkfliser og våtromstapet på vegger, malte plater i himling. Toalettrom. Separat toalettrom med wc og håndvask. Mosaikkfliser på gulv, mosaikkfliser og våtromstapet på vegger, malte plater i himling. Kjeller: Vindfang. Flislagt gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Hall. I hallen et det plassbyde skap, varmepumpe, vedovn og oppgang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Kjellerstue. Koselig kjellerstue med peis. Nye vinduer i 2021. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Vaskerom. Praktisk vaskerom med dusj og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, flis og malt mur på vegger, malt panel i himling. Mellomgang. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Bod. Stor bod med hyller og varmtvannsbereder. Mur på gulv og vegger, panel i himling. Kjellerrom. Uinnredet. Garasje. I tilknytning til boligen. Eldre manuel port. Støpt såle.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2203670

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning - Det er nedgravd oljetank ved boligens veste side. Denne må fjernes da det er ulovelig. -Nye vann/ kloakk rør fra husvegg og ned til hovedvei.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22618

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, grunnleie, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
818640

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3274558

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/12/766: 05.08.1969 - Dokumentnr: 1373 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder for denne boligen. Gjelder framfeste FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 92 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN UOPPSIGELIG BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER 02.05.1961 - Dokumentnr: 699 - Festekontrakt - vilkår. Avtale mellom Jørgen Snøås og Kragerø kommune. ÅRLIG AVGIFT NOK 11,860 UOPPSIGELIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET MED 1. PRIOR PANTERETT FOR DEN ÅRLIGE AVGIFT TIL FORDEL FOR FESTEKONTRAKTER KRAGERØ KOMMUNE HAR UTSTEDT OG MÅTTE KOMME TIL Å UTSTEDE 05.08.1969 - Dokumentnr: 1372 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:545

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.10.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger datert 26.05.1969 fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Fasadetegning mot vest viser større vinduer ut fra stue og kjellerrom, enn hva det er i dag. Plantegning i underetasjen viser til hobbyrom som i dag er soverom og der hvor det står registert matbod, er det en gang med dør inntil delvis utsprengt kjeller. Ellers så stemmer tegningene godt med dagens løsning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er en del av reguleringsplanen "Kalstadvegen - Rørvik". I reguleringsbestemmelsene står det blant annet følgende: Bebyggelsen skal være åpen med hus på ikke over 1 etasje unntatt der bygningsrådet mener særlige grunner taler for en høyere bebyggelse enn 1. etasje. Bygningsrådet kan tillate at tomter slåes sammen og at rekkehusbebyggelse oppføres. Våningshusenes størrelse skal ikke overstige 20% av tomtenes nettoareal. Gesimshøyden for 2. etasjershus må ikke være over 7m og månehøyden ikke over 9m. For 1.etasjes hus må ikke gesimshøyden være over 5m. Uthus og frittstående garasjer tillates ikke oppført. Garasjer skal oppføres som tilbygg til våningshus eller plasseres i rekke som vist på planen". Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i kart- og reguleringsbestemmelser. Dette ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 24 800 Markedspakke Kr 5000 Oppgjørshonorar Kr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29000 for utført arbeid. Alle priser er ink mva.