KRAGERØ Storkollveien 25B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 48 kvm
1. etasje: 114 kvm
Primærrom
Kjeller: 30 kvm Gang, soverom og vaskerom.
1. etasje: 114 kvm Vindfang, trapperom, toalettrom, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.



Tomt
989.3m²

Beskrivelse av tomt
Flott eiet tomt på ca 990 kvm. Tomten er svært solrik med en helt fantastisk sjøutsikt ! Dette er en helt spesiell tomt hvor man ikke kan få andre bygninger foran seg. Tomten ligger i en blindvei og den er svært usjenert. Asfaltert adkomst og gruset tun. Opparbeidet plen og beplantet med blomster og busker. Flotte uteområder i form av platting, veranda og uteområder hvor man kan nyte den flotte utsikten. Om ønskelig kan det frikjøpes et område rundt denne eiendommen på ca 500 kvm. Det må evt avtales pris for dette med eier av tomten som også er nabo. Kjøper må evt. betale oppmåling og omkostninger vedr. dette.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Storkollen, et rolig område uten gjennomgangstrafikk, med svært flott utsikt mot Kragerøfjorden. Gode turmuligheter i nærheten. Fra Storkollen kan man følge blåløypa opp til et utsiktsplatået som sies å være et av Kragerøs fineste utsiktspunkt. Her er det satt opp benker og bord hvor man kan nyte nista mens du beskuer den flotte skjærgården. Gangavstand til matbutikk, bensinstasjon og videregående skole. Et av Kragerøs friarealer finner man også ved Rørvik; den lille perlen, Nepa, som man kan benytte seg av på sommerhalvåret. Badeplassen ligger i gangavstand fra eiendommen, og har både sandstrand, svaberg og gressplen som gir et godt utgangspunkt for en hyggelig piknik i omgivelser som både små og store vil trives i. Samtidig som den har nærhet til naturen, ligger også eiendommen sentralt til. Det er gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter, i tillegg kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående og idrettsanlegg. Det går bybusser som passer rett nedenfor dette boligfeltet.

Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Enebolig oppført i 1986 i trekonstruksjon over ringmur av leca. Taket er tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er pulltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er terrasse i trekonstruksjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 05.05.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
1. etg: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, bad og toalettrom. U. etg: Trapperom, soverom, vaskerom, matkjeller og bod. Garasje/ bod.

Standard
Arkitekttegnet bolig, bygd i 1986 med garasjebygg, beliggende på en helt fantastisk fin tomt med nydelig sjøutsikt. Boligen bærer preg av å være godt ivaretatt og med middels god standard. Ihht til tegninger datert 18.06.85 mottatt fra Kragerø kommune, er det gjort endringer i underetasjen. Det er i dag innredet et soverom, matkjeller og bod som ikke er inntegnet på tegning og kan ikke se at det er søkt om bruksendring. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.12.86. Påpekte mangler skal være utført. Mottatt tegning av garasje datert 18.07.1989 mottatt fra Kragerø Kommune. Vanskelig å tolke tegningene og om de samsvarer til dagens bygg. Det er gitt byggetillatelse på garsjen 03.08.1989, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest på garasjebygget. Det er byggemeldt tilbygg/ bod til garasje 20.07.1998. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Ny eier overtar risiko for overnevnte. Overbygd inngangsparti. 1. etasje: Vindfang. Man kommer inn i boligens mellometasje, her er det oppgang til 1. etg. og nedgang til underetasjen. Belegg på gulv med varmekabler, panel på vegger og i himling. Kjøkken. Kjøkkenet har innredning fra Sivesin. Oppvaskmaskin og ny laminat benkeplate. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Spisestue. Varmepumpe, ca. 6-7 år gammel. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Stue. Vedovn og utgang til ny veranda. Store vinduer som gir godt med lys og samtidig sitte å nyte den flotte utsikten. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Soverom. Skapplass. Utgang til ny terrasse via ny terrassedør. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Soverom. Klesskap. Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Soverom. Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Bad. Wc, dusjkabinett, håndvask med skap og speil, og automatisk avtrekk. Belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og panel i himling. Toalettrom. Wc og håndvask. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Underetasjen: Trapperom. Skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv med varmekabler, panel på vegger og i himling. Soverom. Skapplass. Laminat på gulv med varmekabler, tapet på vegger og i himling. Vaskerom. Varmtvannsbereder og vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv med varmekabler og sluk, tapet på vegger og panel i himling. Matkjeller. Hyller. Laminat på gulv, malt mur på vegger og plater i himling. Bod. Hyller. Laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Garasje. Garasjen er ca 47 kvm. Bygd i 1989. Manuel port, en garasjeplass, verkstedrom og vedskjul/bod. I boden er det en liten koselig utestue i dag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Vinduer: 37 år gamle isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Tiltak: Vinduer med begrenset gjenværende levetid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Bad: Det er ikke sluk under dusjkabinettet. Avløpsrøret fra dusjkabinettet har ikke mansjett. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas monteres mansjett for å lukke avviket. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. Lufteventiler er plassert for nær terrengnivået. Tiltak: Det anbefales å planere med minimum fall, 1:20 fra grunnmuren. Der dette er vanskelig kan det etableres avskjærende dren. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet levetid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 05.05.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på eget tun.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
43882910

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
131 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000))

148 292 (Omkostninger totalt)

5 398 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Varmekabler i hall og vaskerom i underetasjen og bad i 1 etasej.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13335

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6009 pr. år/2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
709753

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2555109

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/12/1100: 16.01.2020 - Dokumentnr: 1990721 - Bestemmelse om adkomstrett. Naboeiendommen har fått tinglyst veirett til sin eiendom, G.nr:12, b.nr:1137. Rettighetshaver: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:1137 24.05.1985 - Dokumentnr: 1622 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 457527 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:12 Bnr:1100 06.06.1985 - Dokumentnr: 1770 - Bestemmelse om veg. Veirett over G.nr:12, b.nr.27 og frem til G.nr:12, b.nr:1100. Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:27 Rettighet hefter i: Knr:3814 Gnr:12 Bnr:1398 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 04.12.1986. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold som skal ha vært utbedret innen 01.06.87. 1. Sikring av utvendig terreng. 2. Rekkverk på terrasse. 3. Røykvarsler ved soverom. 4. Håndlist på trapper. 5. Avtrekk fra vaskerom. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest på garasje med tilbygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Ny eier overtar risiko for overnevnte.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Kalstadvegen - Rørvik" og ligger i et område regulert for boligbebyggelse og friluft. Hoveddelen av boligen ligger i område som er regulert som friluft og resterende boligbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde ifølge opplysning fra Kragerø kommune sine hjemmesider. Ihht til kommuneplankartet er det registrert et område som ras og skredfare i sydlig retning, ned i heia for boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke driveplikt.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.  

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
131 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000))

148 292 (Omkostninger totalt)

5 398 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
148292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.