KRAGERØ Symreveien 13F

Tomt
2042m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt for alle seksjonene i rekken, og hver enkelt betaler sin andel av festeavgift. Grunneier: Norum / Kjærra Festeavgift kr: 908 Grunnleien: Konsumprisindeksreguleres hvert 10 år. Neste regulering av festeavgift: 2032 Festeforholdet er evigvarende. Det foreligger målebrev, datert: 21.09.1971. Festeavgiften inkluderer også andel av realsameie for bnr. 286 og 298 hvor denne seksjon, i likehet med alle de andre seksjonene i terrassehusa har andel 1/45. Området omfatter areal vest, nord og øst for byggene herunder veien opp til nordsiden av byggene. Fellestomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering. Det er noe beplantning mellom rekkene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et barnevennlig område med bl.a. kort vei til barnehage, idrettshall, fotball- og tennisbane samt flotte lekearealer. Kun få minutters gange til Kalstadsenteret med dagligvareforretning, bensinstasjon og gatekjøkken. Fine turområder rett utenfor døra med bl.a. sti rundt Tjenna som også egner seg for turer med barnevogn. Studsdalen er et flott tur- og lekeområde som ligger en liten kilometer fra leiligheten. Fra leiligheten er det ca. 20 minutters gange til Kragerø sentrum. Det er også gode bussforbindelser like ved med hyppige avganger til Kragerø sentrum, Helle og Sannidal. Fra Sannidal/Tangen er det buss forbindelser sør- og nordover.

Adkomst
Se kartutsnitt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Det planlegges å etablere en barnehage på Kalstad, på tomta til Kalstad barnehage (Alt. 2A). Forslaget innarbeides i Økonomi- og handlingsplan 2024-2027.

Skolekrets
Barneskole ligger i overkant av 3 km fra eiendommen. Videregående ligger ca 500 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av pappshingel. Beslag, renner og nedløp i stål. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vindu i tre med koblet rammer. Ytterdører i tre med glassfelt. Terrasseskyvedør i tre med glassfelt. Terrasse i tre med rekker i stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vinduer skiftet i fra 2015 til 2023, unntatt vindu på vaskerom.

Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: - Vindfang, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 3 soverom, gang og vaskerom. Boder og garasjeplass.

Standard
Leilighet med alt på en flate, beliggende i 6.etasje på Kalstad. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Herfra er det utgang til sør-vendt terrasse med utsikt mot Kalstadtjenna. Kjøkkeninnredning fra Ikea, med hvite, profilerte fronter, heltre eik benkeplate og integrerte hvitevarer: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er åpent mellom kjøkken og stuen, noe som gir gode lysforhold og god plass til spisebord. Det ble gjort oppussingsarbeider med bad/wc i 2016 med nye baderomsplater og nytt belegg med varmekabler. Badet inneholder servantskap, wc og dusjhjørne. Leiligheten inneholder 3 soverom. Leiligheten har et eget, separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten inneholder 2 innvendige boder, samt en stor utebod ved inngangspartiet med god lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): - Vinduer: Det er registrert noe alder/værslitasje. Vindu på vaskerom var vanskelig å lukke, dette er et eldre vindu med koblet rammer som står for utskiftning. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må beregnes. Vindu på vaskerom står for utskiftning. - Utvendige dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert alder og værslitasje på inngangsdør og ytterdør mot bod. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Vaskerom, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert noe salt og fuktmerker på yttervegger. Dette må overvåkes over tid og eventuelt utføres utbedringer om ønsket. Da dette er ytterveggkonstruksjon og vann fra bakkant av bygget må det undersøkes med sameiet om dette. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik og mindre avvik, som kan kreve tiltak eller ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert noe ufagmessige utførelser av avløpsrør, under kjøkkenbenk er overgang plast til støpejern teipet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør med ufagmessige utførelser må overvåkes eller kontrolleres. - Elektrisk anlegg: Med tanke på at dette er et dødsbo, alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i tillegg. Forhold som har fått TG2 (mindre avvik, som ikke som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad, overflater og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Vindu i våtsone må overvåkes, det er installert et dusjforheng for å beskytte vindu. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Ramberg Takst ved Jacob U. Ramberg, datert: 02.04.2024. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert internett i leiligheten. Tidligere eier har hatt riks TV. Kostnader vedrørende riks Tv utgjorde ca. 800,- pr. mnd.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen garasjeplass beliggende på toppen av rekken.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i leiligheten.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 275 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 875,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 175 000,00))   71 315,- (Omkostninger totalt)   2 346 315,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk er installert i enheten. Varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
17262

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
585744

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2224811

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er ikke installert internett i leiligheten. Tidligere eier har hatt riks TV. Kostnader vedrørende riks TV utgjorde ca. 800,- pr. mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8 og 1/45

Felleskostnader pr. mnd
700

Felleskostnader inkluderer
Utvendig forsikring og brøyting. Det må påregnes noe økning i felleskostnader. Felleskostnader betales den 1. hver mnd.

Om sameiet
Det vil bli endringer i styret i sameiet, grunnet salg av leiligheter. Det vil bli ett nytt møte for styret i april. Forretningsfører intert i sameiet, med ekstern regnskapsfører: (Marianne Fuglestveit). Varmekabler i trapp fungerer ikke. Forholdet vil ikke bli utbedret med nye varmekabler. Hver enkelt har ansvar for måking av sin naturlige del av trapp.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Saldo pr. 31.12.2023: 25 660,-

Sameiets forsikringsselskap
IF

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det holdes dugnad 2 ganger pr. år: - Første onsdag i mai kl. 17:00 - Første onsdag i oktober kl. 17:00 Det føres gebyr hvis man ikke stiller eller kan delta: kr. 200,-

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/13/294/6: 21.09.1972 - Dokumentnr: 1980 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rett til å benytte veg,vann og kloakk mot å delta i vedlikehold med forholdsmessig andel. 21.09.1972 - Dokumentnr: 1980 - Festekontrakt - vilkår Evigvarende festekontrakt. Det er pliktig medlemskap i foreningen. Pliktig for festeren å ha på varme i varmekabel i utvendig trapp. FESTERETT FOR BESTANDIG PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER 21.09.1972 - Dokumentnr: 1975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 22.03.1972 Følgende arbeid gjenstod: - Monteringsarbeid i tilfluktsrom. - Utvendig malerarbeid. Det antas at anmerkningene er utbedret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggetegninger, datert: februar 1969. Disse stemmer godt med dagens bruk, med to unntak: - Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. - Tegningen viser 2 stk. boder, en med utvendig adkomst og den andre med innvendig adkomst. Disse er i dag en stor bod med utvendig adkomst. Ovennevnte avvik antas at ikke er av praktisk betydning for kjøper. Kjøper overtar likevel risiko med ovennevnte avvik.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Nordre Kalstad 2". Reguleringsformål for eiendommen er bolig. Planområdet ca. 40 meter vest for boligen er regulering til lekeplass. Planområdet ca. 20 meter nord, samt planområdet ca. 40 meter sør for eiendommen er regulert til vei. Planområdet ca. 80 meter øst, er regulert til friluftsområdet. Eiendommen omfattes også av "Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030", og er merket som LNF-område. Planområdet ca. 35 meter nord, samt planområdet ca. 60 meter sør-vest for eiendommen er merket som offentlig/privat tjenesteyting, og er i dag en kirkegård. Planområdet ca. 65 meter nord for eiendommen er merket som faresone "Høyspenningsanlegg". Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 275 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 875,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 175 000,00))   71 315,- (Omkostninger totalt)   2 346 315,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
68815

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 000,-. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 240 pr. stk,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.