KRAGERØ Symreveien 21B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 69 kvm
2. etasje: 70 kvm
Primærrom
1. etasje: 54 kvm Vindfang, gang, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom.
2. etasje: 70 kvm Stue/kjøkken, soverom.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt for borettslaget på ca. 10,8 mål ifølge Kragerø kommunes kartsider. Grunneier er Kragerø Kommune, og festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Festekontrakten er uoppsigelig, og festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter endringer i konsumprisindeksen. Neste regulering blir i 2026. Området rundt rekkehusbygget er opparbeidet med gruset adkomst med garasjer og parkeringsmuligheter, og en koselig, østvendt felleshage med gressplen, beplantning og trehytte. Selve leiligheten har et koselig inngangsparti med gressplen, heller og belegningsstein. Nordvestvendt veranda med gode solforhold på ettermiddag og kveld sommerstid. Leiligheten har utgang til felleshagen på østsiden av bygget, via utgangsdør i bod. På denne siden har flere av naboleilighetene laget veranda.

Beliggenhet
Attraktiv beliggende leilighet på Kalstad i barnevennlig område, med gangavstand til barnehager, skole, idrettshall, naturområder og butikker. Kun få minutters gange til Kalstadsenteret med dagligvarebutikk, bensinstasjon og gatekjøkken. Den populære skateparken ved Kragerøhallen ligger også kort vei fra leiligheten. Fra leiligheten er det ca. 20 minutters gange til Kragerø sentrum med et godt utvalg av sjarmerende butikker, dagligvarebutikker, slakter etc. Det er også gode bussforbindelser like ved med hyppige avganger til Kragerø sentrum, Helle og Sannidal. Fra Sannidal går det buss videre mot både Kristiansand og Oslo. Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, med for eksempel både Studsdalen og Storkollen som flotte turområder. Fra utsiktspunktet på Storkollen er det en fantastisk utsikt over innseilingen til Kragerø og skjærgården.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, terrasseleiligheter og eneboliger.

Byggemåte
Vertikaldelt rekkehusleilighet over to plan. Taket er tekket med shingel. Takrenner og nedløp av plast. Stående og liggende tømmermannskledning. Vinduer av isolerglass

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: Underetasje: Vindgang, gang, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, bod/garderoberom og snekkerbod med utgang til østvendt felleshage. Hovedplan: Stue, spisestue, kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass i felles rekke.

Standard
Symreveien 21C er en attraktiv, vertikaldelt rekkehusleilighet, med sentral beliggenhet på Kalstad, Kragerø. Enheten fremstår fin med en gjennomgående god standard. Oppusset i 2013/2014 med blant annet nytt bad, nytt kjøkken, nytt toalettrom, nye overflater i alle rom (-kjellerbod), ny varmepumpe, nytt elektrisk og nye rør. I 2018 ble trappa bygd inn og det ble laget et lite kot/rom under. Dette lille "kottet" har nåværende eier brukt som lekerom / TV-rom for barna. I 2019 ble det lagt nytt dekke på verandaen og i 2022 ble det installert ny kran og røropplegg på varmerommet. I 2023 ble det satt inn ny vedovn (lite brukt ovn fra 2010) i underetasjen og trappen er malt opp. Leiligheten er innholdsrik og planløsningen er svært praktisk. Koselige uteplasser på vestsiden av leilighet både på bakkeplan og veranda med utgang fra stue hovedplan. Uteplassene har gode solforhold ettermiddags- og kveldstid i sommerhalvåret. Du kommer først inn i et koselig, lysmalt vindfang hvor det laget en praktisk løsning for sko og oppheng. Her er det belegg på gulv. Fra vindfanget er det inngang til gang, to soverom, vaskerom, bad, toalettrom, garderoberom, bod, kott under trappa og adkomst opp til hovedplan. Gangen har pene laminatgulv og rommet er lysmalt. Det er satt inn ny vedovn. Soverommene ble pusset opp i 2013 med nye gulv og overflater. Rommene er begge romslige med plass til både seng, garderobeskap og skrivebord. Garderobeskap og skuffer på rommene medfølger ikke. Toalettrommet og badet ble også pusset opp i 2013, begge har varmekabler i gulv. Toalettrommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder vegghengt wc og servant med underskap. Badet fremstår delikat og lekkert og inneholder badekar, servant med underskuffer- og speilskap, dusjkabinett og en hylle for håndklær. Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel med spotter i himling. Vaskerom/teknisk rom inneholder opplegg til vaskemaskin, VVB og skapinnredning med utslagsvask. Det er lagt belegg på gulv og MDF-plater på vegger. Fryser som står på vaskerommet medfølger ikke. På hovedplan er det stue/spisestue med utgang til veranda, kjøkken og soverom. Denne etasjen fremstår svært luftig med god takhøyde og store vindusflater mot øst. Hele etasjen ble pusset opp i 2013/2014 med nye overflater, nytt kjøkken og nytt elektrisk. Overflater består av flotte laminatgulv, malte gipsplater på veggene og malt panel i himling. Stuen er romslig med egen sone for sofa- og TV-krok og en naturlig, praktisk sone for spisestue. Stuen har utgang til nordvestvendt veranda med gode solforhold ettermiddag- og kveldstid i sommerhalvåret. Verandaen har god plass til både hagemøbler, grill o.l. Stort, lekkert kjøkken med god skap/skuff- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter med integrerte hvitevarer (komfyr, micro, platetopp. oppvaskmaskin og kjøleskap) og laminert benkeplate. Flott, takhengt ventilator. På veggene er det lagt stilige "bakkenplater" fra ARBOR som minner om betongplater. Nye sprutsoner er lagt på veggene ved vasken og ved platetoppen. Soverommet er romslig med god takhøyde. Rommet har åpen garderobeinnredning med både hyller og oppheng. Denne leiligheten disponerer garasje i felles rekke. Garasjen har manuell port. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Vindu med alders og bruksslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men man må påregne utskifting av vinduer, ut fra en vanlig vedlikeholdsvurdering. Vær oppmerksom på at dette er borettslagets ansvar. - Dører med generell alders og værslitasje. Tiltak: Man må påregne utskifting av dører, ut fra en vanlig alders og vedlikeholdsvurdering. Vær oppmerksom på at dette er borettslagets ansvar. - Innvendige overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Noe tapet har sluppet fra underlag. Tiltak: Innvendige overflater er av varierende dato og oppgraderinger vurderes etter smak og ønske av standard. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liggende rekkverk. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Bad 1. etg: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Badet fungerer med dagens løsning. - Vaskerom 1. etg: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Toalettrom 1. etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegg er av eldre dato, det er naturlig med en helhetlig kontroll av hele anlegget. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 11.08.23. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for altibox.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass i felles rekke. Det er i tillegg biloppstillingsplasser på borettslagets fellestomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 650 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 250 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 082 (Omkostninger totalt)   2 666 082 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn (2010) i gang underetasje og varmepumpe (2020) i trappeoppgang. Varmekabler i gulv på bad og toalettrom (varmekablene styres fra panel på bad og har èn sone).

Info strømforbruk
I følge selger utgjorde strømforbruket ca. 9400 kWt i 2022.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
483422

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1740320

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
950736011

Felleskostnader pr. mnd.
3300

Andel fellesformue
61520

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Vesle Kalstad Borettslag

Borettslagets org.nr
950736011

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 16 leiligheter fordelt på 4 vertikaldelte 4- mannsboliger. På tomta står privateide garasjer. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6250

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon rundt forkjøpsretten

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospekt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen andel fellesgjeld pr. 08.08.2023.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588083

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospekt.

Dyrehold
Det står følgende om husdyrhold i husordensreglene: "Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks. hund, uten tillatelse fra borettslagets styre - og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. Eierne av dyrene må til enhver til passe på at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom".

Eierskiftegebyr
5150

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Festekontrakt, tinglyst 21/9-1981, dagboknr 2727 (se info under punktet "tomt"). Best. om adkomstrett, tinglyst 5/3-1992, dagboknr 615. Dette dokumentet gir gnr. 12, bnr. 296 adkomstrett over gnr. 12, bnr. 746 (borettslagets eiendom). Tinglyste bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.11.1982. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest i 1982: "feierluke igjenpusset". Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger (datert 9/3-1978) mottatt av Kragerø kommune. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, dog er det gjort noen endringer på planløsningen. Inntegnet vaskerom på hovedplan er omgjort til større kjøkken. Stor bod er gjort om til to boder. I tillegg er rom kalt klesbod gjort om til vaskerom. Det er søknadspliktig å gjøre om sekundærareal til primærareal, i dette tilfelle klesbod om til vaskerom. Kragerø kommune kan kreve at tiltaket blir omsøkt, i ytterste konsekvens kan det kreves tilbakeføring. Sistnevnte er usannsynlig, kjøper overtar uansett ansvar og risiko. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat avstikker fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, felles gangareal, felles parkeringsplass og felles lekeareal, og er en del av reguleringsplanen "Vesle Kalstad". I reguleringsbestemmelsene står det blant annet følgende: "I området kan oppføres bolighus i inntill 1. etasje med underetasje. Bygningens gesimshøyde må ikke overstige 6,5 m over ferdig planert terreng. Parkeringsplasser er vist på planen og skal utføres som fellesanlegg. Bygningene skal ha saltak og takvinkel fastsettes av bygningsrådet. Gjerder i samme gateflukt skal ha ens utførelse og høyde ikke over 100 cm. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerder bør i størst grad unngås og erstattes med levende hegn". I kommunens arealdelplan er området vist til boligformål. Leilighetene ligger / grenser til et område vist med hensynssone fare høyspent. Kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 650 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 250 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 082 (Omkostninger totalt)   2 666 082 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16082

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 25.000,-. Utleggene omfatter markedspakke, eierskiftegebyr, opplysninger fra KBBL etc. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.