aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Th. Kittelsensvei 4 - Lekker leilighet over to plan med veranda, midt i sentrum!

Lekker leilighet over to plan med veranda, midt i sentrum! NY PRIS!

  • 3 690 000
  • BRA 112 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 690 000
  • OMKOSTNINGER104 422
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 794 422
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 108 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
    202,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    104 422,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 794 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Entrè, 3 soverom, bad og vaskerom.
2. etasje: Stue, kjøkken og toalettrom.

Th. Kittelsensvei 4, Vestfold og telemark

  • Flott og moderne leilighet fra 2018. Leiligheten ligger i 2. etasje og går over 2 plan.
    3 soverom, romslig stue og solrik veranda.

    1. etasje:

    Entrè.
    Lys og romslig entrè med skyvedørsgarderobe med speil.
    Parkett på gulv, malte slette vegger og spotter i taket.

    Soverom:
    Alle 3 soverommene er av god størrelse. På hovedsoverommet er det plass til både dobbeltseng og godt med skapplass.
    Parkett på gulv, malte slette vegger og spotter i taket.

    Bad.
    Lekkert og romslig bad med Tapwell regnfall dusj, Duravit innebygd badekar, Duravit servant med speil, skap og toalett. På badet er det også montert høyttalere fra Monitor Audio med wifi, bluetooth og airplay.
    Flislagt på gulv med varmekabler og vegger med sort polert skifer og spotter i taket.

    Vaskerom.
    Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank og balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair.
    Flislagt på gulv med sort polert skifer og hvite fliser på vegger.

    2. etasje:

    Stue.
    Pen og romslig stue med halvåpen løsning mot kjøkkenet. God plass til både spisebord og sofagruppe. Stor vindusflater som gir godt med lys inn og utgang til overbygd veranda. Hengende peis fra Nordpeis.
    Boen enstavns eikeparkett på gulv.

    Kjøkken.
    Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer. Flis mellom benkeplate og overskap. Godt med benkeplass og skapplass.
    Boen enstavns eikeparkett på gulv.

    Toalettrom.
    Toalett og servant med speil.
    Flislagt gulv med varmekabler, fliser av Frans Wienberg på vegger.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Forhold som har fått TG2:
    - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Det er noen misfargede fuger og dårlige overganger mot gulv i dusjnisje som bør undersøkes nærmere. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring
    - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er misfargede fuger med sprekker i overgang mot vegger i dusjnisje og det ble målt mindre fuktighet på gulv mot badekar og nisje. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Vaskerom, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ukjent om det er brukt membraner under overflater, tekniske rom har ingen krav til membraner. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Fungerer antatt bra med forsiktig bruk, men vegger er antatt ikke godkjente som våtrom.
    - Vaskerom, overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er flatt gulv uten fall mot sluk og ingen oppkant til dørterskel. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Fungerer bra med forsiktig bruk, men tilfredsstiller ikke dagens krav til vaskerom.
    - Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ukjente membraner under overflater. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Vegheim Taksering og Bygg AS ved Ole Erik Vegheim, datert 29.03.2022.

    Info fra selger: Kragerøsnekkeren har bekreftet at våtrom er ihht normkrav. Litex og membran.
  • Flott beliggenhet midt i Kragerø sentrum.
    Fra leiligheten er det 2 minutters gange ned til havneområde med hyggelige restauranter og uteplasser. Ellers er det mange butikker hvor man finner det meste man måtte ønske.

    Gunnarsholmen ligger like ved sentrum. Dette er et gammelt kystfort fra 17. og 18. århundre. Her kan man nyte utsikten over Kragerøs havn og den vakre skjærgården rundt. I tilknytning til kystfortet er et populært friområde, med en flott badestrand og saltvannsbasseng til glede for liten og stor.

    Fra leiligheten er det kort vei til Kragerø Skole 1 -10, SFO, barnehager, svømmehall, idrettsanlegg og fine turområder - som Studsdalen og Steinmann.

    Det er også kort vei til fergeleiet i Kragerø, med både ferge og taxibåter som tar deg med ut i Kragerøs fantastiske skjærgård. En populær reiserute er for eksempel en dagstur til Jomfruland med sitt meget spesielle landskap og langgrunne badestrender.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se kartskisse.
  • Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i bindingsverk kledd med stående malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak av prefabrikerte takstoler og dragere tekket med teglstein. Felles uteområder/bakgård med støpt betongplater og uteplasser. Overbygd balkong med tette gulv av papp, spaltegulv og malte rekkverk. Fellesarealer med fliser på gulv og vegger/himlinger med malte plater, innvendige trapper i tre med eiketrinn og rekkverk på 2 sider.
  • 2. etg: Bra/p-rom: 60/56 kvm.
    3. etg: Bra/p-rom: 52/52 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    2. etg: Hall m/trapp, bad/wc, 3 soverom, vaskerom/teknisk rom.
    3. etg: Stue/spisestue, kjøkken, wc.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler, peis og panelovner.
    Balansert ventilasjonssystem.
  • Eiet tomt. Asfaltert adkomst.
    Skjermet bakgård.
  • Kjøper må inngå avtale med Kragerø kommune ang. kjøp av beboberparkeringskort.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 2 680 000 per 31.12.20
  • Kr. 17 133 pr. år
    Kommunale avgifter utgjør ca kr. 17 133 pr år/2022.
    Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.
  • Strøm og forsikring.
    Eier opplyser om at denne enheten betaler 2/3 av kostnader for forsikring av bygget og utvendig vedlikehold. Forsikringen koster ca. kr. 4 880,- pr. år.
    Leiligheten tilhører også et annet sameie med til sammen 7 leiligheter, her betaler alle enheter kr. 3000,- pr. år for strøm og vask av felles gang i 1. etasje og varmekabler i gata på utsiden av inngangen.
  • Det er utstedt ferdigattest.
  • Selger står fritt til å leie ut.
  • Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Autronica brannvarslingssystem med direkte varsling til brannvesenet.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
    2019/971949-1/200: Bestemmelse om adkomstrett.
    2019/972052-1/200: Seksjonering.
    2020/1430906-1/200: Omnummerering ved kommuneendring.
    2021/1616827-1/200: Reseksjonering.
  • Eiendommen ligger under detaljreguleringsplan for "Th. Kittilsenskvartalet".
    Ihht til reguleringsplan er hensikten å legge til rette for å utvide eksisterende næringslokaler og etablere leiligheter.
  • Gnr. 32 Bnr. 330 Snr. 2 i Kragerø kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har energimerket boligen og komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Skagerrak Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Oppdragsgiver betaler oppgjørshonorar kr 3 800,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke en markedsføringspakke på totalt kr 19 800, som omfatter bl.a. inntil 3 annonser i Kragerø Blad, fotograf, utstillinger og prospekter. Markedsføringspakken inneholder element av vederlag. Minimumsprovisjon er avtalt til kr 37 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dekning av utlegg og vederlag med totalt kr 19 800,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tommy Olsen
Torunn Bakke

Megler

Torunn Bakke

95 14 23 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev