KRÅKERØY Årfuglveien 1

Tomt
48948.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet felles og bestående av lett kupert naturtomt med fjell, busker og trær. Noe gressplen. Solrikt og barnevennlig. Asfaltert innkjørsel og parkering.

Beliggenhet
Årfuglveien 1 har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø, og byr på kort gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser som tar deg raskt til Fredrikstad sentrum. For den aktive finnes flotte turmuligheter og grøntområder i umiddelbar nærhet ? perfekt for søndagsturer, joggeturer eller sykling. På få minutter kan du nå handelstilbud, helsetjenester og fritidsaktiviteter, samtidig som du bor tilbaketrukket fra byens støy. Her får du en unik kombinasjon av praktisk hverdag og rekreasjon, noe som gjør Årfuglveien til et attraktivt område for både barnefamilier og voksne som ønsker en lettstelt bolig i rolige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk antatt fundamentert til fjell. Fasaden er utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak antatt tekket med papp eller folie. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.09.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: En løs flis under vaskemaskin/tørketrommel. I følge tilstandsrapport da jeg kjøpte (2024) er det sprekk i fug et sted i dussjona, men jeg har ikke selv sett dette, eller fått gjort noe med det. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: - Ja, badet er pusset opp i 2019 i regi av borettslaget. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, full renovasjon i 2019 av borettslaget. Arbeid utført av: Gjennom borettslaget 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: - Ja, det ble byttet. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, gjennom borettslaget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Jeg fikk installert kurser til vaskemaskin og tørketrommel på badet høst 2024. Arbeid utført av: Odin elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er opplegg for lading i regi av borettslaget, men har ikke privat. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: -2021-2021 Oppsett av gjerde Årfuglveien 4 og ny støttemur i lekepark. Helminsen. - 2021-2021 Rehabilitering tak Rugdeveien 1. Thorbjørn Lemtun. - 2021-2021 Sluttoppgjør våtromsrehabilitering. AF Gruppen. - 2021-2021 Vannlekkasje - lekk hovedledning. Fredrikstad Rør. - 2019 - 2020 Våtromsrehabilitering Ferdigstilles mars 2020. AF gruppen og OPAS prosjektering. - 2019 - 2020 Piperehabilitering 2019 - Saxvik Peis og Pipe AS - 2015 - 2015 Taktekking Tekking med PVC-takbelegg - 2015 - 2015 Porttelefon Oppgradert porttelefon - 2014 - 2014 Maling Vegger i alle trappeoppganger - 2014 - 2014 Nytt låssystem El-avlåsning m/tidsur - 2013 - 2013 Gulvbelegg og gulvlister Belistet og malt alle mellomdører - 2011 - 2012 Vinduer og balkongdører Rehabilitering av vinduer og balkongdøre. Arbeid utført av: i regi av borettslaget. Tilleggskommentar: Flyttet vaskemaskin og tørketrommel til baderommet. Forrige eier hadde opplegg for dette på kjøkkenet. Det er derfor noen synlige rør etc i hjørnet på kjøkkenet. Forrige eier hadde installert opplegg for Philips Hue lyssystem i hele leiligheten. Jeg tok ikke i bruk dette, og fikk satt opp egne lamper utenfor dette systemet. Ny eier kan overta alle Phillips Hue-lamper og utstyr hvis det er ønskelig. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
2.etg: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, stue/kjøkken

Standard
Stue Leilighetens stue er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Den romslige utformingen gir god plass til både sofagruppe, spisestue og tv-møbler, og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, innglasset balkong på hele 14 kvm ? et lunt og anvendelig uterom som kan brukes store deler av året. Her kan du nyte hyggelig utsyn mot grønne omgivelser og et stille nabolag. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk og oversiktlig planløsning med godt med skap- og benkeplass som gir en effektiv arbeidsflyt under matlagingen. Innredningen har et klassisk uttrykk med lyse fronter som står i stil til resten av leiligheten. Her er det også god plass til et spisebord ved vinduet ? perfekt for uformelle måltider eller en kopp kaffe med utsikt mot uteområdet. Det store arealet gjør kjøkkenet til et naturlig samlingssted i hverdagen. Soverom Leiligheten tilbyr tre gode soverom, alle med lyse overflater som skaper et friskt og innbydende preg. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning etter behov. De to øvrige rommene kan enkelt brukes som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom ? fleksibiliteten her gir deg mange muligheter til å tilpasse etter egen livssituasjon. Alle soverommene har gode vindusflater som gir naturlig lys og en trivelig atmosfære. Bad Baderommet ble oppgradert i 2019 og fremstår moderne og funksjonelt med tidløse materialvalg. Flislagte gulv med varmekabler gir lun komfort, mens servantinnredning, toalett og dusjhjørne sørger for en praktisk og komplett løsning. Opplegg for vaskemaskin gjør at du enkelt kan håndtere klesvasken hjemme. Badet har en utforming som passer både familier og par, og gir et godt utgangspunkt for egen stil og innredning. Balkong Den store innglassede balkongen på hele 14 kvm er en av leilighetens store kvaliteter. Her får du et lunt og skjermet uterom du kan bruke nesten hele året ? perfekt for å nyte morgenkaffen, dyrke planter eller invitere til en rolig stund etter jobb. Den hyggelige utsikten mot nabolaget og grøntarealene utenfor gir et rolig og avslappende preg. Oppsummering Årfuglveien 1 gir deg en gjennomtenkt og romslig 4-roms leilighet på 86 kvm med tre soverom, moderne bad fra 2019 og en stor innglasset balkong på 14 kvm. Leiligheten kombinerer en praktisk planløsning med gode oppholdsrom og hyggelig utsyn. Her får du fleksible løsninger, romslige arealer og en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde ? samtidig som du har kort vei til butikker, skoler, kollektivtransport og turområder. Informasjon fra takstmann - Innvendig: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av malt mdf panel og fliser. I tak er det malt mdf panel og slettmalte flater - Våtrom: Bad/vaskerom fra 2019. Rommet har innredning med nedfeltservant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2013. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Sikringsskap med automatsikringer. - Varmekilder: Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Oppsummert: - Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører: Ytterdør i tre. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2011. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. - Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av malt mdf panel og fliser. I tak er det malt mdf panel og slettmalte flater. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Overflater er generelt pene, dog er det enkelte avvik utover normal slitasjegrad. Stedvis noen glipper mellom laminatbord. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Begynnende høy alder på ventilator. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare avvik: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales Følgende forhold har fått TGIU -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Ikke mulig å vurdere konstruksjonen (foreta skjevhetsmåling/sjekke knirk) grunnet lagret innbo/møbler etc. på befaringsdagen. -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Styret opplyser om parkering deles ut etter venteliste. Styret opplyser også at de har ledige utendørsparkering for El-bil. Ellers regler etter gjeldene bestemmelser. Borettslaget har inngått avtale med https://elaway.io/no for levering og drifting av ladestasjonenen som er opprettet. Det er klargjort for 38 ladeplasser. Ta kontakt med styret.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Stor lampe i taket i stua ikke følger med. Men ny kjøper kan overta følgende uten ekstra pris, hvis ønskelig: -Køyeseng med innebygget skrivebord på det minste barnerom. Knapt brukt, og er bygget inn i rommet. -Phillips Hue-lamper og utstyr etter forrige eier samt alle de andre lampene som henger der. -Skap på største barnerom. For ekstra pris: Vaskemaskin og tørketrommel som står på badet. Kjøpt nytt i 2024. konferer med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 513 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 513 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 514 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 522 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 525 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
883765

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3535060

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
103

Part.obl.nr.
948763575

Felleskostnader pr. mnd.
7514

Andel fellesgjeld
513000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
33192

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
RØD BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948763575

Om borettslaget
Noen av styrets planer for 2025-2026 · Skifte branndører i kjellere i alle blokker · Bestille tilstandsrapport for hele bygningsmassen til borettslaget, trengs for å planlegge prioriteringsrekkefølge på vedlikeholdstiltak · For å møte EUs nye regelverk om energieffektive boliger, bestiller vi en ENOVA-kartlegging av hvilke energitiltak som på sikt må gjennomføres. (50% av kartleggings-kostnadene dekkes av Obos miljøtilskudd og øvrige 50% dekkes av ENOVA, mao. borettslaget får ingen kostnader knyttet til dette). · Innhente tilbud på felles brannvarslingssystem for alle blokkene og stemme over dette på GF i 2026. R1 a, b og c har et slikt system allerede. · Vurdere å skifte tak på garasjeanlegget · Vurdere utendørs utbedring/maling i Rugdeveien 1 a, b og c Styrets år 2024-2025 Styret har styremøter ca. hver ferde uke og i dete styreåret behandlet ca. 130 saker. I tillegg kommer alle saker knytet til drift, HMS og beboere, som ikke styrebehandles, men løses fortløpende mellom møtene. Total arbeidsmengde for styrets fre medlemmer utgjør minimum en 100% stilling pr. år. Styret jobber eter og forholder seg til alle aktuelle lover, forskrifter og retningslinjer som styret driften i et boretslag. Alle referater fra møtet og styrets arbeid lagres digitalt hos OBOS (fra 2019). Alle skriftlige henvendelser fra beboere får et svar fra styret med informasjon om saksnummer henvendelsen er lagret på. I styreåret 2023-2024 har styret hat fokus på brannforebygging. Styret har hat møte med Fredrikstad brannvesen og sammendrag fra dette møtet er følgende: - Ikke påkrevd med evakuering fra balkong, så tiltak der er ikke påkrevd. - De anbefaler ikke fysisk brannøvelse, erfaringene deres er at folk møter ikke opp. -Krav til røykluke på tak som kan åpnes fra 1. etasje inngangsparti ? gjelder for bygninger over 3 etasjer, vi må gå få montert en slik bryter i hver blokk. -Vi ble anbefalt å byte branndører i kjeller ved trapp opp til 1. etg. Disse er fra da bygget var nyt og har kun 30 minuters brannmotstand, dagens krav er 60 minuter. Dører inn til den enkelte leilighet holder dagens krav som er 30 minuter brannmotstand. - Vi har tre brannceller i hver blokk: de enkelte leilighetene, fellesområder i trappeoppgang og kjeller. - Vi blir også anbefalt installere felles brannvarslingssystem i alle blokkene, med avstillingsknapp i alle leiligheter. htps://www.sfty.no/blogg/hva-er-et-brannvarslingssystem ? Bør bestille en fullstendig gjennomgang med rapport over tiltak som bør gjøres. - For vårt boretslag bygd i ca. 1970 gjelder kravene i 1985 forskriften: htps://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/1984-11-15-1892 Annet vi har jobbet med og/eller gåt til anskaffelse av: -Styret avdekket for noen år siden at tre steder på eiendommen vår er tat i bruk av naboeiendommer. Vi har siden jobbet med å få kartlagt om denne bruken er avtalt med boretslaget, noe det viser seg ikke å være. I høst gav vi en midlertidig bruksret til en av nabo-eiendommene, denne bruksreten er kostnadsfri og gjelder i inntil 10 år under forutsetning av at området blir holdt i orden av dem. De to øvrige sakene har vi engasjert Obos til å bistå oss med, en løsning vi vurderer er å selge de aktuelle delene av tomten, som allikevel ikke har stor nyteverdi for boretslaget. - Alle leiligheter har blit merket med riktig andelsnummer/leilighetsnummer på inngangsdør til egen leilighet. - Anskaffet strømaskin til boretslagets ATV. Noen av styrets planer for 2025-2026 · Skifte branndører i kjellere i alle blokker. - Bestille tilstandsrapport for hele bygningsmassen til boretslaget, trengs for å planlegge prioriteringsrekkefølge på vedlikeholdstiltak. - For å møte EUs nye regelverk om energieffektive boliger, bestiller vi en ENOVA-kartlegging av hvilke energitiltak som på sikt må gjennomføres. (50% av kartleggings-kostnadene dekkes av Obos miljøtilskudd og øvrige 50% dekkes av ENOVA, mao. boretslaget får ingen kostnader knytet til dete). 6 av 22. -Innhente tilbud på felles brannvarslingssystem for alle blokkene og stemme over dete på GF i 2026. R1 a, b og c har et slikt system allerede. - Vurdere å skifte tak på garasjeanlegget · Vurdere utendørs utbedring/maling i Rugdeveien 1 a, b og c

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskap for 2024 viser at borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr: 2.193.537,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-1146883010 Restsaldo:4.493.283 ,- Flytende rente: 4,64% Kapitalkostnader for andelen :473 ,- Restløpetid: 7 år 3 mnd. Andel restsaldo: 34.241,- Lånenummer: OBBK02-98207835307 Restsaldo: 62.795.984,- Flytende rente: 5,59% Kapitalkostnader for andelen: 2.711,- Restløpetid: 29 år 7mnd. Andel restsaldo: 478.601,- Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78963171

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/424/226: 24.05.1967 - Dokumentnr: 301757 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,496
FESTERETT FOR BESTANDIG
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
----------
Nye vilkår
28.06.1965 - Dokumentnr: 303084 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 7,891
FESTERETT FOR BESTANDIG
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
----------
Nye vilkår
25.05.1971 - Dokumentnr: 990011 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Kråkerøy kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1989 - Dokumentnr: 303 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:376
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1965 - Dokumentnr: 303084 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 7,891
FESTERETT FOR BESTANDIG
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
----------
Nye vilkår
24.05.1967 - Dokumentnr: 301757 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,496
FESTERETT FOR BESTANDIG
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
----------
Nye vilkår
24.05.1967 - Dokumentnr: 301756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:424 Bnr:215
01.01.2020 - Dokumentnr: 154773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:424 Bnr:226
01.01.2024 - Dokumentnr: 861056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:424 Bnr:226


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 19.02.1968. Og gjelder for bruken av leilighetene. Med følgende bemerkninger: Takene i stue og kjøkken må utføres håndverksmessig. Disse er i noen av leilighetene tildels direkte stygge. Videre er veggene i noen av rommene, bad og wc mindre pene og må rettes på. Veien frem til bygget og biloppstillingsplassene settes i endelig stand senest når feltet forøvrig er utbygd. De øvrige gjenstående arbeider i forbindelse med bygget må utføres innen rimelig tid. Datert 15.02.1968. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 140 stk. bad. Utskiftning av ventilasjon og vann- og avløpsledninger i tilknytning til våtrom. Datert 26.03.2020. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein 32 stk, adresse Rugdeveien 2. Datert 04.05.2020. Vi har mottatt tegninger fra kommunen vedrørende Blokk A, Kommunen kunne ikke bekrefte at Blokk a gjaldt dette bygget. Men leiligheten er i delvis samsvar med de tegningene som er mottatt, med følgende avvik: Følgende avvik er registret: -Vegg mot WC har blitt slått ned. Dermed er det et stort baderom. -Vaskerom på kjøkken er borte, det er nå bare kjøkken. Vaskemaskin står oppført på bad.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Gjeldende bestemmelser og formål: 1001 bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023. Reguleringsplan: 28 Mellom Rød skole - Kråkerøy Verk. (Delvis opph.K27 og K51) og 136 Nordre del av Rødområdet. Formål/Hensynssone: 110 - Boliger 113 - Blokkbebyggelse 120 - Forretning 210 - Jord- og skogbruk 310 - Kjørevei 110 - Boliger 113 - Blokkbebyggelse 120 - Forretning 210 - Jord- og skogbruk 310 - Kjørevei Godkjent/Vedtatt: 03.03.1966 Godkjent/vedtatt: 25.02.1981 § l. Det regulerte område er på planen vist ved reguleringsgrense. Innenfor denne skal bebyggelsen plasseres i forhold til veier og plasser som vist på planen. § 2. Området er regulert til boligbebyggelse. Eventuell nærhetsbutikk skal plasseres på den tomt som er anvist på planen. § 3. Blokkbebyggelsen skal oppføres som 8 stk. punkthus i inntil 4 etasjes høyde og med flate tak. Det kan innredes leiligheter i underetasje der det etter bygningsrådets skjønn er terrengmessige forutsetninger tilstede og innenfor rammen av bestemmelsene i kap.44 § 1 nr.8 i midlertidig tillegg av 1.desember 1965 til byggeforskriftene av 15.desember 1949. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire Eiendommen ligger i støysone fra Vei. Med gul støysone. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 513 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 513 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 514 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 522 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 525 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 3 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 7 981 Gebyr utlysning forkjøpsrett 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 921   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29.900,- for utført arbeid.