KRÅKERØY Gamle Beddingvei 25

Tomt
1913.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er flat, pent opparbeidet felles innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Bolig med attraktiv beliggenhet på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Dette er et attraktivt og etablert boligområde med beliggenheten til både praktiske tjenester og naturopplevelser. Kjøpesenteret Værstetorvet som har et variert utvalg av butikker ligger i kort gåavstand fra boligen. Gangbro over til Fredrikstad sentrum med brygge, restauranter, kino, bibliotek, diverse forretninger m.m. Området tilbyr også et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter, og fine bademuligheter. Beliggenheten gir også rask tilgang til både Oslo og lokale transportmuligheter. Med byferga rett i nærheten, kommer du deg enkelt til Gamlebyen, Sentrum og Gressvik.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt tett hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Veranda i betongkonstruksjon, rekkverk i lakkert stål/alu. Innvendig er det gulv av parkett og fliser på våtrom. Veggene har malte plater/malt mur. Innvendige tak har malte slette overlater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen slette/finèrdører. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2025 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Det har ved et par anledninger vært fuktinnsig i garasjedelen i løpet av de 8 årene jeg har bodd her. Sameiets styre har fikset problemene. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har ved et par anledninger kommet noe vann inn i garasjeanlegg. Sameiets styre har da ordnet problemet. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El kontroll utført våren 2025 av Sikker-el AS. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja: Det har ved et par tilfeller de siste 8 årene kommet skadedyr (mus) inn i blokka. Sameiet har inngått en avtale med et skadedyrfirma for å forhindre dette. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
Gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom, soverom og bad 2.

Standard
Velkommen til en moderne og innbydende leilighet i 4. etasje i Gamle Beddingvei 25 ? en av Fredrikstads mest attraktive og sentrumsnære beliggenheter. Her bor du med utsikt over Glomma og bryggepromenaden, samtidig som du har kort gangavstand til både Fredrikstad sentrum og den nye bydelen Værstetorvet på Kråkerøy. Leiligheten ligger i et område i sterk utvikling, med Værstetorvet som et nytt og moderne handlesenter med over 60 butikker og serveringssteder. Området er også hjem til Høgskolen i Østfold, Fredrikstad stadion, treningssentre og ulike helse- og kulturtilbud, noe som gjør det til et levende og attraktivt sted å bo. Leiligheten har heisadkomst til felles gang og inkluderer egen parkeringsplass og bod i kjelleren. Fra stuen og den overbygde, nordvestvendte balkongen kan du nyte fantastisk utsikt over elven og bryggepromenaden. Innvendig finner du en innbydende entre med garderobeskap, en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har et tilknyttet vaskerom, og leiligheten byr på to baderom ? ett med badekar og ett med dusj. Det eksisterende soverommet kan enkelt suppleres med et ekstra rom ved å dele av en del av stuen. Med kort gangavstand til sentrum, gangbroen over til Kråkerøy og det pulserende livet på Værstetorvet, får du det beste av to verdener ? en rolig og komfortabel bolig med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Dette er en flott mulighet til å sikre deg en leilighet i et av Fredrikstads mest spennende områder. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport. Nyere leilighet med tidsmessige overflater, innredninger og teknisk utstyr. Beliggende i 4.etg med heis. Egen bod og parkeringsplass i kjeller. Nord-vestvendt balkong, overbygget og med stålrekkverk, adkomst fra stuen. Flott utsikt over elven og mot byen. Bad lite: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk i dusjen er målt til 26mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran fra byggeår. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 14mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin samt vegghengt utslagskum. Det er vannskap og ventilasjonsenhet bak skyvedørsfronter. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ikke avdekket unormale fuktsymptomer med overflatesøk med protimeter SM. Bad 2-Hovedbad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk i dusjen er målt til 28mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, innebygget badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg på kjøkken tilstøtende dusjsonen.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, sannsynligvis skjult anlegg, plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Iflg eier er det nylig utført service på enheten og rens av kanaler. - Motor for varmegjenvinner byttes før salg. - Felles sentral, varmtvann. Fellesanlegg, takstingeniøren har ikke kjennskap til eller besiktiget anlegget. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme fra fellesanlegg. - El anlegg fra byggeår. El skap med hovedbryter og 7 fordelingskurser med automater. Nylig godkjent kontroll av fagpersonell. - Brannmeldere/røkvarslere tilknyttet fellesanlegg, pulver-apparat i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 26. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Bunnlist på dusjvegg er sannsynligvis fuget tett mot gulvet, dette hindrer fri avrenning til sluk i dusjsonen. Det er hjelpesluk utenfor dusjsonen, men fall fra gulvnivnå ved terskel er ikke tilstrekkelig ihht krav. Fall er målt til 11mm til hjelpesluket, krav 25mm. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 14. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall er målt til 14mm, krav 25mm. - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 28mm. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Bunnlist på dusjvegg er sannsynligvis fuget tett mot gulvet, dette hindrer fri avrenning til sluk i dusjsonen. Det er hjelpesluk utenfor dusjsonen, Under badekar, men fall fra gulvnivnå ved terskel er ikke tilstrekkelig ihht krav. Fall er målt til 19mm, krav 25mm. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk og membran fra byggeår. Ikke mulig å besiktige membran, ingen dokumentasjon på utførelse fremlagt. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk og membran fra byggeår. Ikke mulig å besiktige membran, ingen dokumentasjon på utførelse fremlagt. - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk og membran fra byggeår. Ikke mulig å besiktige membran, ingen dokumentasjon på utførelse fremlagt. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen disponerer bod og parkeringsplass i kjeller.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 160 100 (Omkostninger totalt) 171 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 510 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 521 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 523 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme fra fellesanlegg.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utenom eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
992955

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3971819

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/2832

Felleskostnader pr. mnd
3968

Felleskostnader inkluderer
Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader kr 2.611,? pr. md. Kommunale avgifter kr 743,? pr. md. TV og data kr 614,? pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.968,? pr. md. Til dekning av: Felles strøm, heiser, forretningsførsel, revisjon, kabel-TV. Bygningsforsikring, vaktmestertjenester/renhold, drift- og vedlikeholdskostnader, samt kommunale avgifter. Avregning vann og avløp (kommunale avgifter) foretas én gang i året. Avregning gjøres medio februar. Fjernvarme faktureres særskilt etter forbruk hver måned. Avregning varme og varmtvann (fjernvarme) utføres av Lyse/Brunata. Seksjonseiere har bruker i Smartly-appen, og avregning gjøres opp direkte mellom partene.

Om sameiet
Sameiet består av 35 eierseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 423 bnr. 140 i Fredrikstad kommune i henhold til oppdelings begjæring.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr. 111.792,-

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler: Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Dyreekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyrets eier.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/423/140/29: 28.10.2008 - Dokumentnr: 874762 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:2 Bestemmelse om bruksrett til utvendig areal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2008 - Dokumentnr: 874782 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:138 Snr:21 Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2025 - Dokumentnr: 493488 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Jal Eiendomsmegling AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 30.10.2008 - Dokumentnr: 881678 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/2832 17.10.2016 - Dokumentnr: 948849 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/2832 Boder og parkeringsplasser er tillagt seksjonene som tilleggsdel 03.12.2013 - Dokumentnr: 1047311 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:176 09.03.2015 - Dokumentnr: 212986 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:176 Se tinglyste avtaler vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 558 Værste 1A, Kråkerøy med gjeldende bestemmelser. Formål/Hensynssone: 113 - Blokkbebyggelse og 990 - Annet kombinert formål. Godkjent/vedtatt: 21. september 2006. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035. Formål/Hensynssone: 310 - Ras- og skredfare, H310 320 - Flomfare, H320 Storm 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 1130 - Sentrumsformål 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer). Godkjent/vedtatt: 15. juni 2023. Arealplaner under arbeid i nærområdet: Planident: 1156. Plannavn: Bjølstad gård. Hensikten med planinitiativet er å bytte om på planformålene i gjeldende plan slik at arealene langs elvebredden forblir åpne, mens arealene mot Værsteområdet og fylkesveien bygges ned. Med dette plangrepet skapes en både estetisk og funksjonell overgang mellom Bjølstad gård og Værsteområdet, samtidig som elverommet som i dag brukes som friområde forblir åpent. Denne åpne strukturen speiler også byrommet på den andre siden av elva. Etter en omregulering vil trafikken til nybebyggelsen skje via ny avkjøring rett fra fylkesvegen framfor via Verkstedveien som er en smal og svingete boliggate. Planformålene omfatter en kombinasjon av boligbebyggelse og næringsarealer. Planen vil også legge til rette for bevaring av Bjølstad gård, samt at Båthusteateret kan bevares. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: 1,-20 år. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Lav. Konsekvens ved skred: Alvorlig. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Det er registrert forurenset grunn (lite/ikke forurenset) på eiendommen, og det er ikke behov for tiltak. Se faktaark i salgsoppgave for utfyllende informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kortidsutleie av leiligheter gjennom Airbnb og liknende tillates ikke jf. vedtekter §4. Salg og utleie skal meldes forretningsfører for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 160 100 (Omkostninger totalt) 171 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 510 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 521 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 523 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
160100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 450 Fotograf 26 575 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 12 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse kr 2.800,- per stk. (inntil 2 stk gratis) 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 560 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk x6   Totalt kr: 130 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.