KRÅKERØY G.A.Stouslands vei 5

Tomt
720.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er opparbeidet med grøntarealer, lekeapparater, sittegrupper m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten

Beliggenhet
Bolig med attraktiv beliggenhet på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Dette er et attraktivt og etablert boligområde med beliggenheten til både praktiske tjenester og naturopplevelser. Kjøpesenteret Værstetorvet som har et variert utvalg av butikker ligger et steinkast fra boligen. Gangbro over til Fredrikstad sentrum med brygge, restauranter, kino, bibliotek, diverese forretninger m.m. Området tilbyr også et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter, og fine bademuligheter. Beliggenheten gir også rask tilgang til både Oslo og lokale transportmuligheter. Med byferga rett i nærheten, kommer du deg enkelt til Gamlebyen, Sentrum og Gressvik.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygget fundamenteres til fjell med stålkjerne- og stålrørspeler. Bygningene er utført med bærekonstruksjon i hulldekker og stål. Yttervegger er forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med banemembran, sarnafil eller lignende. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.02.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
5.Etasje: Entré, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom, Bad

Standard
Velkommen til denne eksklusive og moderne 3-roms selveierleiligheten beliggende på attraktive Værstetorvet, midt i det spennende Byhaven-prosjektet. Leiligheten, tegnet av Griff Arkitektur, har en gjennomgående høy standard med kvalitetsmaterialer og stilrene detaljer. Her bor du urbant og svært sentralt i Fredrikstads nye bydel, med alt du trenger rett utenfor døren. Denne 3-roms selveierleiligheten ligger i byggets 5. etasje og har heisadkomst. Med gjennomgående lys og en moderne utførelse skapes en luftig og stilren atmosfære. Leiligheten har en stor, solrik balkong på ca. 14 kvm, en garasjeplass med elbillader og bod i fellesarealet. Den har også balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme som gir et komfortabelt og energieffektivt inneklima. Beliggenheten er svært attraktiv med kort gangavstand til Fredrikstad sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens mange fasiliteter. Leiligheten har en smart og funksjonell planløsning. Fra det felles inngangspartiet kommer du inn i en innbydende entre med plass til yttertøy og sko. Videre fører gangen deg til boligens hovedrom, hvor en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet har et stilrent design med mørke fronter, rikelig med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet er fra Sigdal. Det gjennomgående rommet har store vindusflater på begge sider, noe som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, perfekt for solrike dager og hyggelige kvelder. Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til garderobeskap. Det delikate og flislagte badet har en moderne utførelse, mens et separat vaskerom bidrar til ekstra komfort i hverdagen. Leiligheten ligger i en ny og spennende bydel som er i stadig utvikling. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og en mathall på Værstetorvet. For den fotballinteresserte ligger Fredrikstad stadion i nærheten, og Høgskolen i Østfold er også lett tilgjengelig. Gangbroen over til Stortorvet gjør det enkelt å ta seg til bryggepromenaden og alt Fredrikstad sentrum har å by på. Nå har du mulighet til å sikre deg en stilren og moderne leilighet i et av Fredrikstads mest attraktive områder. Velkommen til visning! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: -Innvendig: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. -Varmekilder: Vannbåren gulvvarme i alle rom. -Våtrom: Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. -Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvann og vannbåren gulvvarme via Fredrikstad Fjernvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Meget god standard. - Gjennomgående god tilstand. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TGIU.   Forhold som har fått TGIU: -Våtrom > 5. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon -Våtrom > 5. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon dokumentasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller. Med seksjonen følger bruksrett til en parkeringsplass i Værstetorvet Parkeringssameie. Eierskap til parkering tinglyses på gnr. 423, bnr. 194, snr. 10, ideell andel 1/143. Estimerte felleskostnader pr parkeringsplass er kr 150,- pr mnd. Vedtekter med gjeldende bestemmelser for parkerings sameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Seksjonen har andel i realsameie: Denne matrikkel enheten har andel i: KNR: 3107 GNR: 423 BNR: 202 IDEELL: 1/250 Denne matrikkel enheten har andel i: KNR: 3107 GNR: 423 BNR: 194 FNR: 0 SNR: 20 IDEELL: 1/32

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
6252

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er 17.961,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/2099

Felleskostnader pr. mnd
5645

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 4.261,? pr. md. A-konto fjernvarme kr 1.078,? pr. md. A-konto vann og avløp kr 306,? pr. md. felleskostnader pr parkeringsplass er kr 150,- pr mnd. Felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm fellesarealer m-m. Dette vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Om sameiet
Sameiet består av 32 seksjoner ("Seksjonene") i Boligeiendom E/Eiendommen med tilhørende trappeløp, heissjakt, sluser, inngangsparti og bodareal. Seksjonene består av en hoveddel, som kan ha tilknyttet en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Hver seksjon gir også enerett til å bruke bod plassert i seksjon 20 i Anleggseiendom Underetasje ("Bodseksjonen") som eies av Sameiet. En oversikt over hvilke boder de enkelte seksjonene disponerer er inntatt som vedlegg 1 til vedtektene. De deler av Eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameiet er en del av prosjektet "Værstetorvet Syd" ("Prosjektet") som er utviklet og utbygget i tråd med reguleringsplanen for del av Åsgård, Fv. 108 og 451 med plan ID: 01061083 ("Reguleringsplanen"), og i henhold til byggesak 2021/721 ("Byggesaken"). Prosjektets bebyggelse er bestående av (i) en parkeringskjeller i underetasjen ("Parkeringskjelleren") som skal fungere som et felles anlegg for Prosjektet med parkeringsanlegg, transportareal, tekniske rom, bodarealer mv., (ii) næringsarealer med utadrettet virksomhet ("Kjøpesenteret"), og (iii) en felles takhage som omkranser flere frittstående boligbygg ("Boligene") på taket til Kjøpesenteret. Prosjektet er delt inn i følgende matrikkelenheter: ? Anleggseiendom som i alt det vesentlige består av arealer i parkeringskjeller i U1, som har gnr. 423, bnr. 194 i Fredrikstad kommune ("Anleggseiendom Underetasje"). ? Anleggseiendom som i alt det vesentlige består av næringsarealer i Plan 1 og Plan 2 med utadrettet virksomhet, som har gnr. 423, bnr. 195 i Fredrikstad kommune ("Anleggseiendom Handel"). ? Grunneiendom for frittstående boligbygg A, med gnr. 423, bnr. 196 i Fredrikstad kommune ("Boligeiendom A") ? Grunneiendom for frittstående boligbygg B, med gnr. 423, bnr. 197 i Fredrikstad kommune ("Boligeiendom B") ? Grunneiendom for frittstående boligbygg C og D, med to teiger, med gnr. 423, bnr. 198 i Fredrikstad kommune ("Boligeiendom C og D") ? Grunneiendom for frittstående boligbygg E, med gnr. 423, bnr. 199 i Fredrikstad kommune ("Boligeiendom E/Eiendommen") ? Grunneiendom for frittstående boligbygg F og G, med gnr. 423, bnr. 200 i Fredrikstad kommune ("Boligeiendom F og G") ? Grunneiendom for seks frittstående rekkehus/townhouses, med seks teiger (H1-H6), med gnr. 423, bnr. 201 i Fredrikstad kommune ("Boligeiendom H") ? Grunneiendom for felles takhage, med gnr. 423, bnr. 202 i Fredrikstad kommune ("Takhagen") ? Restareal av gnr. 423, bnr. 53 i Fredrikstad kommune ("Resteiendommen").

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/423/199/19: 06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2018 - Dokumentnr: 378455 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1365867 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366026 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensdig adkomstrett Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om skilting Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om utemarkedstiltak Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 Bestemmelse om skilting Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om sykkelparkering Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1368456 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2024 - Dokumentnr: 1373638 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om rømning Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2024 - Dokumentnr: 1511691 - Erklæring/avtale Erklæring om gjesidige rettigheter til tekniske anlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2024 - Dokumentnr: 1826206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om Avfallssuganlegg Bestemmelse om infrastruktur Adkomstrett for tilsyn, vedlikehold, drift og utskifting av AFS-anlegget Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2024 - Dokumentnr: 1672599 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/2099 Se tinglyste avtaler vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt tegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Oppføring av handelssenter, parkeringskjeller, boliger, utearealer og veganlegg, datert 10.12.2024. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Brukstillatelsen gjelder for Bygg E og Bygg F med tilsammen 62 boenheter samt tilhørende anlegg; Boder i kjeller, trapp/heis/rømningsvei, nødvendige tekniske installasjoner og resterende del av felles takhager samt plan 2 under bygg F og G og Torv syd, som vist i innsendte dokumentasjon mottatt 25.11.2024. Gjenstående arbeider: Bygg G, Bygg H1-6, Resterende del av fortau/sideareal og kjørevei i G. A. Stouslands vei. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.03.2025. Vilkår til neste søknad om brukstillatelse/ferdigattest Før byggetiltaket kan tas i bruk, utover denne brukstillatelse, må søknad om brukstillatelse eller ferdigattest være innsendt og godkjent. Denne søknaden må vedlegges: Oppdatert gjennomføringsplan. Dokumentasjon på at krav i utbyggingsavtalen er ivaretatt. Dokumentasjon på at samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur knyttet til byggetrinnet skal være ferdigstilt før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til ny bebyggelse, jf. reguleringsbestemmelsenes §8.3. Blågrønn struktur, leke-/uteoppholdsareal og eventuelle støytiltak tilknyttet byggetrinnet skal være ferdig opparbeidet ihht. godkjent utomhusplan før bebyggelsen kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ved søknad om brukstillatelse i vinterhalvåret kan kommunen gi utsatt frist for årstidsavhengige arbeider til senest påfølgende vår jf. reguleringsbestemmelsenes §8.3. Dokumentasjon på endelig godkjennelse av renovasjonsteknisk plan. Sluttrapport for avfallsbehandlingen (før ferdigattest).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål: 320 - Flomfare, H320 Urban, 1130 - Sentrumsformål. Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023. Eiendommen er regulert til 1130- Sentrumsformål, iht. reguleringsplan 1083- Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 451, datert 05.09.2019. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med Middels til lav aktsomhet. Arealplaner under arbeid i nærområdet: Planident: 1203. Plannavn: Åsgårdveien 28 og 30. Formålet med planarbeidet er å sanere eksisterende eneboliger, og erstatte disse med et konsentrert boligprosjekt. Foreløpige tanker er et prosjekt med ett punkthus og to volumer med rekkehusbebyggelse/townhouses. Det planlegges for inntil 25 nye boenheter, og byggehøyden planlegges i hovedsak i 3 etasjer. Det vil være fokus på å videreføre det grønne miljøet som finnes på området i dag og parkeringen legges i hovedsak under bakken. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf - 3 digitalstylede bilder 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 029 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 130 329   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.