KRÅKERØY Lundveien 4A

Tomt
178.6m²

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong/mur til stedlige masser. Grunnmur av betong/mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med sperrer at tre, saltak takform, tekket med takstein (begrenset besiktiget). Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Badet er totalrenovert etter fuktskade i gulv 2020-2021. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Hele renoveringsprosjektet ble utført av faglærte gjennom overnevnte byggefirma. Arbeid utført av Byggmester Rolf Terje Andreassen, Fredrikstad. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Alt er nytt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Papirkvitteringer for utført arbeid kan ikke finnes, men arbeidet ble utført av faglært og sertifisert firma. Arbeidet er utført av sertifisert Halden-firma ifm bygging av kjøkken. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse på bakkenivå og 5 vinduer er byttet av Snekker Birger Myhrer i fellesskap med egeninnsats. Arbeid utført av Snekker Birger Myhre. Tilleggskommentar: Boligen har parkeringsplass på oppstillingsplass utenfor huset. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etg: Entré, bad, soverom, bod, og stue/kjøkken. 2. etg: Gang, soverom, og oppholdsrom.

Standard
Velkommen til Lundveien 4A ? en solrik og innholdsrik enebolig på ettertraktede nordre Kråkerøy! Her får du en bolig som kombinerer sjarm, kvalitet og praktiske løsninger i skjønn forening, og som i tillegg kan skilte med flere herlige uteplasser og en beliggenhet som gir både ro og nærhet til alt du trenger. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de siste årene, og fremstår i dag som et moderne og tiltalende hjem. Blant oppgraderingene finner du et lekkert bad fra 2020/21, nyere vinduer, gulv og overflater m.m. ? her kan du flytte rett inn uten å løfte en finger. Allerede ved inngangspartiet møtes du av en romslig terrasse på hele 30 kvm, perfekt for late sommerdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra andre etasje har du også tilgang til en østvendt balkong på 9 kvm med utsikt mot elven ? en nydelig plass for morgenkaffen i fredelige omgivelser. I tillegg har boligen en sydvendt veranda på ca. 25 kvm, hvor solen skinner generøst gjennom store deler av dagen. Og best av alt? Du slipper gressklipper, luking og plenkanter! Her er det ingen hage som må stelles ? bare solide, solrike uteplasser som kan nytes uten dårlig samvittighet. Innvendig blir du møtt av en svært romslig og gjennomlys stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning ? et sosialt og lyst rom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I samme etasje finner du hovedsoverommet og det moderne badet. I andre etasje finner du to gode soverom med utgang til både balkong og veranda ? perfekt for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med nydelig utsyn. På Lundveien 4A får du det beste av to verdener ? en fredelig beliggenhet i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både sjø, naturopplevelser og bylivet i Fredrikstad sentrum. Her bor du lunt, lettvint og akkurat passe sentralt ? i et hjem som gjør hverdagen både enklere og triveligere. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3, samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. - Utvendig veggkonstruksjoner: Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig dører: Malt hovedytterdør. Balkongdør med 2-lags press glass, prod 2008. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren fremstår som godt luftet med lufteluker i grunnmuren. Panel i stubbloft. Anbefaler på generelt grunnlag plast over grunnen for å hindre avdamping til konstruksjonen. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning. - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe, prod 2011. Plassert i stue. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Ca. 200 liters var,tvannstank, prod ukjent. Plassert i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Drenering anses å være utført som naturlig drenering i grunnen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Bad, overflater gulv: Det registreres sprekker i fuger på gulv. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det registreres fuktskader/svellinger på enkelte fronter. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Forhold som har fått TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter ved trapp 2. etg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Elektrisk anlegg: Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Forhold som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon av tre. Saltak takform. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har parkeringsplass på oppstillingsplass utenfor huset.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2021226

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av luft-til-luft varmepumpe. Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18621

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
18 479,- vann, avløp, renovasjon. 5 878,- eiendomsskatt 24 357,- totalt

Formuesverdi primær
823815

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3295261

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/439/277: 26.09.1975 - Dokumentnr: 304209 - Erklæring/avtale AVTALE MED KRÅKERØY KOMMUNE OG STATEN V/MILJØVERNDEP OM ET NÆRMERE BEGRENSET OMRÅDE BLIR STILT TIL STEDSEVARIG RÅDIGHET FOR ALMENHETEN SOM FRIAREAL MED EN NÆRMERE BRUKSBEGRENSNING. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver er Miljødirektoratet org. nr. 999601391 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal 300 m2 fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i gnr 439 bnr 1 til gnr 439 bnr 366 på ca 400 m2. Utdrag fra dokumentet: Mellom på den ene side Kråkerøy Kommune og Staten v/Miljøverndepartementet og på den annen side som grunneiere frk. Ingri Fuglevik som eier av gnr. 39 bnr. 1, Sameiet Holte v/Svein Holte som eier av gnr. 26 bnr. 1 og Reinert Roads arvinger som eiere av gnr. 24 bnr. 5, alle eiendommer 1 Kråkerøy, er inngått slik avtale om begrensning av eiernes rådighet over deler av da nevnte eiendommer: 1. De områder avtalen gjelder begrenses 1 nord av grensen mellom gnr. 39 bnr. 1 og Kråkerøy Kommune eiendom gnr. 39 bnr. 112, l vest av Solliveien, l syd av nordgrensen for Kråkerøy Kommunes eiendom gnr. 25 bnr. 79 og 1 øst av Riksvei 108 samt innmarken tilhørende gnr. 39 bnr. 1. Områdets grenser er inntegnet på kart i målestokk 1:5000, hvilket kart vedlegges nærværende avtale som en del av denne. 2. I det foran under 1 beskrevne område begrenses grunneierne: rådighet som bestemt l det etterfølgende slik at området stedsvarig kan stå til rådighet for allmenheten som friareal. Innenfor området skal preget av uberørt natur bevares og tilsynet hermed tilligger Kråkerøy Kommune. 3. Innretninger eller tiltak som er ønskelig for bruken av området til friluftsformàl kan etableres i den utstrekning det er forenelig med bestemmelsen i punkt 2. I området skal det ikke under noen omstendighet plasseres bygninger eller anlegge kjøreveier utover de allerede eksisterende. Hvis trær må felles av hensyn til innretninger eller tiltak som skal etablerer, tilhører virket grunneierne. Kråkerøy Kommune må ikke ved arbeider i området skade eksisterende grøfter. Grøfter som skades ved allmenhetens bruk av området må repareres av Kommunen. Hvis tiltak eller innretninger som etableres medfører ansamling av vann som kan være til skade for skogsdriften, skal Kommunen sørge for at dette grøftes ut. 4. Partene kan ikke innenfor det område som omfattes av avtalen sette i verk drift eller tiltak som kan hindre områdets bruk som friluftsareal eller endre områdets karakter, - som f.eks. drift av stenbrudd eller grustak, uttak av skjellsand eller liknende. 5. Registrerte oldtidsfunn skal beskyttes. 9. Nærværende avtale, som skal tinglyses på de berørte skal ha prioritet foran alle pengeheftelser og foran alle for denne avtale sjenerende heftelser. Det påligger grunneierne â sørge for nødvendige prioritetsvikelser og bekreftelse fra tinglysningskontoret om avtalens prioritet. 01.07.1986 - Dokumentnr: 7091 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 799407 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:439 Bnr:277 01.01.2024 - Dokumentnr: 869094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:277

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er innhentet byggetegninger fra kommunen datert 2006. Disse stemmer i all hovedsak overens med dagens bruk, men enkelte endringer er gjort: Kjøkkenet er flyttet til stuen, og det tidligere kjøkkenet benyttes i dag som soverom. Det er i den forbindelse satt inn et vindu i dette rommet. Vinduet i stuen er i tegningene angitt som en fransk balkong. I 2. etasje er deler av det som i tegningene er angitt som oppholdsrom, i dag innredet og benyttet som soverom. Det er ikke kjent om endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 Formål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: 15/6-23 Eiendommen er ikke regulert. Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Det er høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 2 500 Løfting av annonse på finn.no 2 500 Løfting av finn-annonse 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 830   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500 for utført arbeid.