KRÅKERØY Strandbuen 7A

Tomt
9211m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med enkel adkomst, pent opparbeidet med diverse beplantning. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Strandbuen på Lunde, et nyere og attraktivt boligområde på Kråkerøy. Området består hovedsakelig av moderne leilighetsbygg og småhusbebyggelse, og er kjent for å være rolig og veldrevet med gode boforhold. Her bor man med kort avstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Det er også gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder, blant annet Lunderamsa og flere grønne friområder i nærområdet. Kråkerøy ligger tett på Fredrikstad sentrum, og fra boligen tar det kun få minutter med bil eller buss over Kråkerøybrua. Det er gode sykkel- og gangforbindelser hele veien inn til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Lunde-området har de siste årene hatt en positiv utvikling med nyere boligprosjekter, gode uteområder og trygg infrastruktur. Her får man en kombinasjon av et moderne bomiljø, kort vei til bylivet og nærhet til natur og sjø ? en praktisk og komfortabel beliggenhet for de fleste livsfaser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig tekket med takfolie. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.10.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Røykvarslerne som er montert, seriekoblet på strøm er gått ut på dato virker ikke. Boligen har i dag avtale med Sektor alarm er derved oppkoblet til dem med røyk, brann og innbruddsalarm. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
1etg:Entré/gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2

Standard
Entré / gang Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og praktisk entré med flislagt gulv og varme i gulvet ? perfekt for norske værforhold. Her er det god plass til garderobeløsning og skooppbevaring, og et ryddig førsteinntrykk som gir en følelse av kvalitet allerede ved inngang. Stue Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og planløsningen gir en åpen og luftig følelse. De moderne overflatene, parkettgulvet og gjennomtenkte fargevalgene gir rommet et tidløst og stilrent uttrykk. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Kjøkkenet er en integrert del av stue-/spiseløsningen og har en moderne innredning fra byggeåret 2017. Her finner du glatte fronter, god benkeplass og integrerte hvitevarer som gjør matlagingen både effektiv og hyggelig. Det åpne uttrykket gjør kjøkkenet til en sosial del av boligen, med god plass til samvær og måltider. Soverom Leiligheten har to gode soverom med parkettgulv og lyse overflater. Hovedsoverommet byr på god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet fungerer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor ? fleksibilitet som gjør boligen anvendelig for mange livsfaser. Bad Baderommet holder en gjennomgående god standard og er fra byggeåret. Her er det flislagte overflater, varme i gulvet, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servant med innredning. Opplegg for vaskemaskin gir praktiske løsninger for daglig bruk. Rommet har et stilrent og moderne preg, og fremstår både funksjonelt og lettstelt. Balkong Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong med plass til sittegruppe og beplantning. Her kan du nyte gode solforhold og utsikt mot nærområdet ? en perfekt forlengelse av stuearealet i sommermånedene. Oppsummering Strandbuen 7A er en moderne og velholdt 3-roms leilighet fra 2017 med gjennomgående god standard og ingen avvik i tilstandsrapporten. Planløsningen er praktisk og arealeffektiv, med lyse og trivelige rom, vannbåren varme og moderne løsninger. Her får du en leilighet som kombinerer komfort, funksjonalitet og høy kvalitet ? et hjem du kan flytte rett inn i uten behov for oppgraderinger. Informasjon fra takstmann: -Innvendig: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. -Våtrom: Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap. -Varmekilder: Varmekabler i entré/gang samt på bad/vaskerom. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming. -Tekniske innstallasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal god standard. - Pen tomt med gode soll og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har ingen Tg2 eller TG3 anmerkninger fra takstmannen. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiets parkeringsplasser, Vedlegg til sameiets vedtekter angående etablering og bestemmelser for el-bil ladning samt husordensregler punkt 5. Kjøring og parkering, for bestemmelser om parkering. Sameiet disponerer 60 parkeringsplasser, samtlige på fellesarealet. Hver seksjon har fått tildelt 1 parkeringsplass, 4 er avsatt til HC-parkering, resten er gjesteplasser. Det er et årsmøtevedtak om dugnadshonorering kr. 1000,- per seksjon per år. Det blir innkrevd fra januar til og med oktober med kr. 100,- pr mnd.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Taklamper på kjøkken og stue medfølger ikke. Stort fryseskap i bod medfølger.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré/gang samt på bad/vaskerom. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16622

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt er: 20.137,- for 2025 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
800000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3200000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/3060

Felleskostnader pr. mnd
2014

Felleskostnader inkluderer
Herav: 1.857,- Felleskostnader 499,- Kabel-TV. Felleskostnadene inkluderer felles forsikringer, drift- og vedlikehold, div honorarer.

Om sameiet
Sameiet består av 36 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC Østfold. Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i sameiet de siste årene: 2023: Kanalrens. Rengjøring av luftekanaler, kr. 80 000,-. 2022: Etablert utvidet ladeanlegg for el-bil. Eksisterende felles lade-anlegg utvidet med 6 nye stasjoner. 2021-2022: Oppretting av bygninger med setningsskade. Alle bygninger med setningsskader ble rettet opp og nødvendige innvendige og utvendige arbeider utført. Nr. 1 til nr. 23 ble vasket. 2020: Utvendig fasadevedlikehold. Alle bygg fra nr. 1 til nr. 23 ble malt på nytt pga. tidligere dårlig utført malerarbeid. 2019: Etablert infrastruktur til ladestasjoner. I 2019 er det etablert infrastruktur til ladestasjoner for 12 seksjoner langs den store parkeringsplassen. I 2019 er det også oppført 6 felles ladestasjoner på den øvre parkeringsplassen. 2018: Utvendig fasadevedlikehold. Resterende bygningsmasse ble vasket og malt to ganger i 2018. 2017: Utvendig maling av fasader. Seksjonene 1, 2, 3, 4, 5, 7, 25, 26, 27, 28 er malt utvendig sommeren 2017. Dette gjeldet Strandbuen 25 A, B, 27 A, B, 29 A, B, 5 A, B samt 7 A , B. I 2024 ble det avholdt 4 styremøter hos styreformann, det ble også gjennomført 1 beboermøte tidlig på året. Vi avholdt dugnad som vanlig i april, hvor arbeidet på den nye redskapsboden ble påbegynt. Det var et godt oppmøte og vi fikk gjort mye på fellesarealene. Vi hadde en hyggelig samling på verandaen til nabo og det ble servert nydelig hjemmebakst. Christer Ringsrud ?alt innen oppussing? vasket og malte de øverste boligene i starten på vår/sommer. Vi var veldig fornøyd med dette arbeidet. Vi kjøpte inn sittegressklipper til plenene våre og redskapsboden ble ferdigstilt iløpet av sommeren på dugnad av mange flinke beboere. Året 2025 har startet med beboemøte og dugad i april. Christer Ringsrud ?alt innen oppussing? er igang med vasking av boliger 0-23. Vi har også signert avtale med firmaet angående vedlikehold av tuja hekken, hvor det klippes to ganger i året. Første klipp ble gjort i april. Det kommer til å bli oppført et frostfritt rom i denene fellesboden for å kunne sikre eventuelle eiendeler/utstyr mot kulde. På årsmøte velges det i år inn to nye styremedlemmer og et varamedlem. Styreformann Trygve og styremedlem Oelrik skal ut av styret. Vi takker for all innsats i alle disse år og det gode arbeidet dere har lagt ned i sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde i 2023 et positivt årsresultat på kr. 312 576,-

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er et årsmøtevedtak om dugnadshonorering kr. 1000,- per seksjon per år. Det blir innkrevd fra januar til og med oktober med kr. 100,- pr mnd.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig måte er til ulempe for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/432/189/25: 30.09.2025 - Dokumentnr: 1163659 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 28.11.2011 - Dokumentnr: 987890 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:432 Bnr:117 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:432 Bnr:189 10.04.2015 - Dokumentnr: 309247 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:432 Bnr:190 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:432 Bnr:191 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:432 Bnr:193 Bestående matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:432 Bnr:189 29.04.2016 - Dokumentnr: 383116 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/3060 01.01.2020 - Dokumentnr: 699595 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:432 Bnr:189 01.01.2024 - Dokumentnr: 865095 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:432 Bnr:189

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2019 og gjelder for boliger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er cirka XX meter strekke fra offentlig ledningstrasé.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål/Hensynssone: 530-Hensyn friluftsliv H530, 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23. Friluftsliv H530 a) Marka Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. Reguleringsplan, navn: 1075 Del av Lundeåsen. Formål/Hensynssone: 140-Frisiktsone, 1112-Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, 1550-Renovasjonsanlegg, 1610-Lekeplass, 2011-Kjørevei, 2016-Gangvei-gangareal-gågate, 2082-Parkeringsplasser, 3040-Friområde. Godkjent/Vedtatt: 13/11-14 Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 4 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 4 329 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,-per stk. 6 400 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 929   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr.19.900,-for utført arbeid.