KRÅKERØY Verkstedveien 6D

Tomt
2708.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt. Det er pent opparbeidet utvendig fellesarealer. Det er gangvei med belegningsstein mellom sameiet og elva.

Beliggenhet
Verkstedveien 6D ligger meget sentralt plassert ved gangbruen/vesterelven i Fredrikstad sentrum. Leiligheten har utsikt mot elven, brygga og sentrum. Det er gangavstand til det nye kjøpesenteret på Værstetorget med mathall og et spennende utvalg butikker, helsehuset på Værste , Restaurant Slippen og Båthusteateret, matbutikkene Kiwi og Coop Extra med postkontor, apotek, Fredrikstad stadion samt alle byens fasiliteter. Fredrikstad sentrum har mye å by på, og det hele ligger bare en spasertur unna. I sentrum finner du handlesenteret Torvbyen, den flotte bryggepromenaden med et bredt utvalg av restauranter. Man kan også ta del i Fredrikstads kulturliv på en enkel måte og uten for mye planlegging når man bor i sentrum. Buss- og togstasjonen ligger i gangavstand fra leiligheten og gjør det enkelt å ta tog enten i forbindelse med jobbpendling, eller om man kun skal ut på reise. En weekend i Oslo er kun 1 times togtur unna.... Ønsker man å ta seg en tur til Gamlebyen tar byferga deg gratis over Glomma. Fergeleie ligger kun en kort spasertur fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli skiltet med AKTIV visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bebyggelse
Sameie Vesterelven Brygge med forretningskontor i Fredrikstad, består av 24 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 25.07.2022.

Byggemåte
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom som soverom, stue osv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, godkjent ladeboks. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ny fasade for hele sameie. Garantisak. Arbeid utført av Nipas. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Hadde tilfeller for 5/6 år siden.Ble utryddet i hele sameiet regi av sameiet. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Stue, kjøkken, bad/vaskerom, bad, to soverom og entré/gang.

Standard
Velkommen til Verkstedveien 6D! En selveier hjørneleilighet på 110 kvm med meget god standard, og som kombinerer stil, romslighet og praktiske løsninger på en god måte. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Extra med postkontor, legekontor finner man i samme bygg, og togstasjonen ca. 15 min gange. Innhold: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, bad, to soverom og entré/gang. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, skaper et innbydende rom for samvær og underholdning. Kjøkkenet, oppgradert i 2018, utstråler stil og funksjonalitet, og vil sikkert være et perfekt sted for kulinariske opplevelser. Stue og kjøkken er adskilt ved at innredningen på kjøkkenet er supplert med en frittstående kjøkkenøy. Det er sitteplass ved kjøkkenøyen, i tillegg til god plass for et eget spisebord i stuen. Det er godt med naturlig lys inn i leiligheten pga. de store vindusflatene samt døren fra stuen ut til en østvendt veranda med utsikt mot elven! På verandaen er det plass til en sittegruppe, så om sommeren blir uterommet en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. De to store soverommene i leiligheten gir rikelig med plass og komfort. Det første soverommet har den ekstra fordelen av direkte tilgang til sitt eget bad og vaskerom, noe som er svært praktisk. Det andre badet, tilgjengelig fra gangen rett overfor det andre soverommet, gir ytterligere bekvemmelighet for beboere og gjester Den trappefrie adkomsten med heis gjør leiligheten lett tilgjengelig. Kan gå tørrskodd fra leiligheten til oppvarmet garasje, en betydelig fordel på dager med ugunstig vær. Det er montert elbil lader. Seksjonen disponerer også sportsbod i garasjeanlegget. Vi ønsker velkommen til visning til en leilighet som gir deg muligheten til å bare bo og slippe å tenke på vedlikehold og gressklipping. Har man en hektisk hverdag, og kanskje pendler til jobben, vil man i denne leiligheten kunne senke seg ned i sofaen etter endt arbeidsdag uten å måtte tenke på oppussing eller vedlikehold av hjemmet. Her kan du låse døren og dra på hytta eller i båten uten bekymringer for din nye bolig! INNVENDIG På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Bad fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjnisje. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2018. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av kompositt. Integrert komfyr, induksjonstopp, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og konstruksjoner som ikke er undersøkt.   Forhold som har fått TG2: Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Stålsluk. Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Stålsluk. Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med leiligheten følger en parkering med elbil lader på oppmerket plass i felles garasjeanlegg. Det er trappefri adkomst.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Sameiet disponerer totalt ca. 90 meter brygge. Det er avsatt ca. 19 løpemeter av bryggen for felles disposisjon for sameiet. Dette arealet skal benyttes for av og påstigning, samt kortvarig opphold. Til båtplassene gis det eksklusiv bruksrett for de enkelte seksjoner. Det følger ingen bryggeplass til denne leiligheten. Seksjonseier med bruksrett har rett til å omsette bruksretten innad i sameiet. Utleie av båtplasser kan også leies ut internt i sameiet. Se flere bestemmelser om båtplass og brygge i sameiets vedtekter §21. Sameiet disponerer 26 garasjeplasser i 1. etg. Til plassene gis det eksklusiv bruksrett for de enkelte seksjoner. De bruksberettigede er forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av de arealer som de har eksklusiv bruksrett til. Det skal ikke svares leie eller annen form for vederlag for den eksklusive bruksretten. Sameiets styre kan avgjøre den nærmere gjennomføringen av driften. Den eksklusive bruksretten skal følge seksjonen ved overdragelse. Seksjonseier med slik bruksrett har rett til å omsette bruksretten innad i sameiet. Ved slik omsetning skal selger varsle sameiets styre og innhente styrets godkjenning. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Utleie av garasjeplasser kan leies ut internt i sameiet og disse skal prioriteres. Ved utleie til utenforstående skal dette styrebehandles i sameiet. På utvendig parkering for sameie er det avsatt gjesteparkeringer for sameiet. Snr. 23 gis eksklusiv bruksrett biloppstillingsplass som avmerket på situasjonskart. Snr 1 har eksklusiv bruksrett til 5 stk biloppstillingsplasser på hverdager i tidsrommer kl. 08.00-16.00. Snr. 2 eksklusiv bruksrett til 2 stk biloppstillingsplasser på hverdager i samme tidsrom. Det skal ikke svares leie eller annen form for vederlag for den eksklusive bruksretten. Den eksklusive bruksretten skal følge seksjonen ved overdragelse. Informasjonen over er hentet fra sameiets vedtekter. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 16 927 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 516 927 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 990 (Omkostninger totalt) 186 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 692 917 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 703 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 706 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vannbåren varme via fjernvarme i alle gulv. Biopeis i stuen.

Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17731

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon.

Formuesverdi primær
1261664

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4794321

Formuesverdi sekundær år
2022

Sameiebrøk
108/3027

Felleskostnader pr. mnd
3872

Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme, vedlikehold, forsikring, regnskap, renter, avdrag m.m.

Andel fellesgjeld
16927

Andel fellesgjeld år
2022

Om sameiet
Sameie Vesterelven Brygge med forretningskontor i Fredrikstad, består av 24 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 25.07.2022.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 343.003,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet. Enhver seksjonseier plikter å ha gyldig innboforsikring.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrene må skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på plenen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/422/521/4: 06.07.1960 - Dokumentnr: 302798 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:521
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1969 - Dokumentnr: 303917 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasjer
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:521
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.2012 - Dokumentnr: 622002 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:434
Overført fra: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:521
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.2012 - Dokumentnr: 622002 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:435
Overført fra: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:521
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.2012 - Dokumentnr: 622002 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:436
Overført fra: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:521
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2012 - Dokumentnr: 710816 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/3027


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2013 som omhandler Adresse: Verkstedveien 6 Gnr. 422 Bnr. 480/481/482/434. Arbeidets art: Nybygg bolig- og næringsbygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2023 - 2035. Formål/hensynssoner: 310 - Ras og skredfare, 320 - Flomfare, 1001 Bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Verkstedveien/Bjølstad med gjeldende bestemmelser. Formål: Høyspenningsanlegg, gangvei, privat småbåtanlegg, felles parkeringsplass, bolig/forretning/kontor, forretning/kontor. Arealplaner under arbeid i området: Bjølstad gård. Planident: 1156: Fra Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram. Detaljregulering av nye Bjølstad gård, Fredrikstad. Datert 06.09.2018: Hensikten med planinitiativet er å bytte om på planformålene i gjeldende plan slik at arealene langs elvebredden forblir åpne, mens arealene mot Værsteområdet og fylkesveien bygges ned. Med dette plangrepet skapes en både estetisk og funksjonell overgang mellom Bjølstad gård og Værsteområdet, samtidig som elverommet som i dag brukes som friområde forblir åpent. Denne åpne strukturen speiler også byrommet på den andre siden av elva. Etter en omregulering vil trafikken til nybebyggelsen skje via ny avkjøring rett fra fylkesvegen framfor via Verkstedveien som er en smal og svingete boliggate. Planformålene omfatter en kombinasjon av boligbebyggelse og næringsarealer. Planen vil også legge til rette for bevaring av Bjølstad gård, samt at Båthusteateret kan bevares. Stadion-Gamle Beddingvei. Planident: 1125. Fra Varsel om oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan og utbyggingsavtale for Stadion og Gamle Beddingvei. datert 17.09.2021: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for siktutbedring i svingen mellom Stadion og Gamle Beddingvei og forbedret gang-/sykkelprioritet i planområdet, samtidig som gatene skal fungere som kjøreatkomst for tilliggende bolig- og næringsbebyggelse. Dette i forbindelse med at dagens kjøreadkomst via Værstetorvet-Gamle Beddingvei skal stenges for ordinær trafikk i forbindelse med utbygging av området. Høgskolen i Østfold (HiØ) planlegger mer åpne og utadrettede fasader langs planområdet, og planarbeidet vil koordineres med dette. Endret avkjørsel fra Jens Wilhelmsens gate (fylkesvei 108) vis-a-vis innkjøring til Stadion P-hus, og nytt fotgjengerfelt over fylkesveien i forlengelsen av gaten Stadion skal også vurderes i planarbeidet. Eiendommen ligger i et område som er kartlagt av NVE hvor grunnforhold viser: Kvikkleire påvist, stabilitet ikke vurdert. Se vedlagt rapport i salgsoppgave. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av typen airbnb er ikke tillatt i sameiet. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 16 927 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 516 927 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 990 (Omkostninger totalt) 186 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 692 917 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 703 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 706 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
175990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon (Kr. 47 250) Markedspakke (Kr.24 700) Tilrettelegging (Kr. 11 950) Grunnpakke (Kr. 6 500) Oppgjør (Kr. 8 250) Totalt kr. (Kr.98 650) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.