aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Midsemveien 16 c - Enebolig med utleie-/generasjonsdel + dobbel garasje m/innredet loft.

Kråkstad Midsemveien 16C

Kråkstad - Familiebolig med godkjent utleie-/generasjonsdel - Solrikt - innerst i blindvei - Dobbelgarasje

  • BRA 235 m²
  • 5 soverom
  • OMKOSTNINGER194 592
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 394 592
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 003
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 216 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT936 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 7 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    181 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    194 592,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 394 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etg.:
Vindfang, hall, vaskerom, stue/spisestue m/utgang balkong, kjøkken, soverom, bad, bod.
2. etg:
Loftstue, 3 soverom, bad, bod.
U. etg.:
Hall, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, 2 boder.
S&P Dobbeltboligforsikring infoside finn-annonse prosjekt

Midsemveien 16C, Viken

  • Boligen er oppført av Follohus, en lokal, anerkjent husprodusent. Den holder normal standard og gir et hyggelig inntrykk med god atmosfære.
    Hoveddel:
    Vindfang har fliser på gulv m/varmekabler. Skyvedørsgarderobe.
    Praktisk vaskerom med egen inngangsdør fra inngangspartiet. Arbeidsbenk m/vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og trommel under benken. Innkasset varmtvannsbereder.
    Hyggelig stue/spisestue med god plass til sofagruppe og spisebord. Stuen har flere vinduer mot vest samt vindu mot nord men fint utsyn til kulturlandskapet. Utgang til vestvendt balkong.
    Romslig kjøkken med ny innredning fra Ikea i 2020. Godt med benkeplass, skuffer og skap. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, micro, kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketopp.
    Kjøkkenet har lys fra flere sider og hyggelig utsikt mot kulturlandskapet og hagen.
    Praktisk matbod vegg i vegg med kjøkkenet (bod under trapp til 2.etg.)
    I 1. etg. ligger hovedsoverommet, som har godt med skapplass.
    Flislagt bad med wc, dusjhjørne, servant i innredning. Veggskap og speil med lys.
    De fleste overflater i 1. etg. er oppdatert med tidsriktige farger på vegger, og de fleste gulv har nyere laminatparkett.
    I 2. etg. er det 3 soverom. 2 av soverommene og loftstuen har hvitmalte paneltak og malte furugulv. Det siste har ubehandlet paneltak og furugulv.
    Her er det også flislagt bad med wc, dusjhjørne, badekar og servant i innredning.
    Det er bod i begge etasjer.

    Utleiedel/sekundærdel
    Entre med fliser og varmekabler i gulv.
    Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Vedovn gir god varme på kjølige dager.
    Kjøkkenet har eike innredning. Fliser og belysning over benken.
    Kjøkkenventilator som leilighetens avtrekksanlegg med kontinuerlig drift.
    2 soverom. Flislagt bad/vaskerom.
    For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
    Det er betongdekke mellom u. etg. og 1. etg.
  • Eiendommen ligger innerst i blindvei, meget sentralt i rolig boligstrøk i Kråkstad tettsted - med bl.a. utsikt utover kulturlandskapet.
    Kråkstad er et tettsted i Nordre Follo kommune, ca. 5 km fra Ski sentrum med skog og jordbruksområder rundt. Det flotte kulturlandskapet gir deg den gode "landlige" følelsen. Bebyggelsen i tettstedet består for det meste av eneboliger, tomannsboliger, og flermannsboliger. Tettstedet har stasjon med hyggelig stasjonskafe, storkiosk med dagligvareutvalg, egen barne- og ungdomsskole, idrettshall - og anlegg ( bl.a. nevnes ny 11'er kunstgress fotballbane med full løpebane, tennisbane, basketballbane og 5'er kunstgress), nyere barnehage, aldershjem, kirke, m.m.

    Kråkstad tilbyr fritidsaktiviteter for alle. På vinteren kjører idrettslaget og skiforeningen løyper , bl.a. på jorden rett utenfor boligen. Fra disse kan man ta seg til lysløype og videre inn i marka og bl.a. Vientjern og Gaupesteinmarka. Det er godt med lag og foreninger i lokalsamfunnet.

    Det kort vei til meget fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett. Gang- og sykkelvei til Ski stod ferdig våren 2015 og bringer Kråkstad og Ski enda tettere sammen.

    Fra Kråkstad stasjon som ligger ca. 5 min. gange fra boligen, er det 5 minutters reisetid med tog til Ski og 30 min til Oslo S. Det er i tillegg god bussforbindelse til Ski. Den nye Follobanen, dobbeltspor fra Ski til Oslo, åpner om kort tid og vil da bruke kun 11 minutter fra Ski til Oslo.

    Det er kort vei fra boligen til dagens E18, som tar deg raskt inn til Oslo.

    Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, samt gårdsbruk.
  • Lett adkomst på privat felles vei.
  • Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. Sperretak tekket med betongtakstein.
    Støpt såle i underetasje, etasjeskille av betong/ lett betong mellom under og 1. etasje. Trebjelkelag i 2. etasje. Betongdekker er oppforet og belagt med tregulv. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre med energiglass.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ikke gitt TG3 på noen punkter.

    Avvik som kan kreve tiltak TG 2
    Utvendig.
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Balkong, oppført på søyler med konstruksjon og terrassebord av
    impregnerte materialer. Malt trerekkverk. Størrelse ca. 20 kvm
    Terrasseplatting på oversiden av huset/ inngangsparti av impregnerte
    materialer. Her er det flere plan og trinn.
    Vurdering av avvik:
    Terrasser og balkonger fra byggeår. Det er observert slitasje og behov
    for vedlikehold.
    Tiltak
    Utskifting av enkelte terrassebord og vedlikehold av rekkverk må
    påregnes.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendige trapper
    Utvendig trapp av trinn lagt i terreng.
    Vurdering av avvik:
    Trappen er av impregnerte materialer og er noe mosegrodd. Ved regn blir trappen glatt.
    Tiltak
    Montering av rekkverk/ håndløper som sikkerhet bør utføres.

    Innvendig
    Våtrom
    Sluk, membran og tettesjikt
    Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse.
    Membran er ikke synlig i sluk.
    Vurdering av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Overflater gulv.
    Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fall til sluk målt til 21
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Terskel på dusjhjørne er høyere en overkant membran mot døråpning.
    Løsning med så høy terskel på dusjhjørne er ikke optimal.
    Tiltak
    Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Varmtvannstank
    Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Lokalisert på vaskerommet.
    Innkasset.
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.
    Tiltak
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Grunnmur og fundamenter
    Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong
    under grunnmur, ifølge tegninger.
    Vurdering av avvik:
    Eier opplyser om små riss i grunnmur, spesielt ved vinduer. Dette antas å være sprekker som har oppstått i forbindelse med uttørking når boligen var ny. Det er ikke tegn på bevegelse i disse sprekkene.
    Tiltak
    Sprekker bør tettes, så det ikke oppstår frostspreng.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2
    Overflater vegger og himling vaskerom
    Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel.
    Vurdering av avvik:
    Tapetskjøter er ikke tette
    Vegger blir ikke utsatt for vannpåkjenning.
    Tiltak
    Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sanitærutstyr og innredning vaskerom
    Rommet har benk/ skap innredning med nedfelt stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, hovedstoppekran er lokalisert her, bak vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    Innredning har noe skader i fronter.
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
  • 1.etg: Bra/P-rom 91/87 m²
    2.etg:Bra/P-rom 54/51 m²
    U.etg: Bra/P-rom 89/78
    Sum: Bra/P-rom 235/216 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom unntatt boder.
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varme element i hoveddel.
    Luft til luft varmepumpe fra 2020.
    Sentralstøvsuger
    Hvitevarer på kjøkkenet fra 2020
    Vannstoppføler montert i kjøkkenbenken
    Elbil lader i garasjen

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen er elektrisk oppvarmet, med panelovner, luft til luft varmepumpe og varmeelement i ventilasjonsaggregat.
    Gulvvarme på badene og i gangen.
    Peisovn i stuer.
  • Solrik tomt som skråner fra øst mot vest. Mot nord grenser eiendommen til landbruksareal.
    Tomten er over 2 nivåer.
    Ved inngangssiden til hoveddelen er det treplattinger og terrasser. Huskestativ, sandkasse mm. Utebod med terrasseplatting mot vest med leskjerm. Hekk mot nabo. Plen og div. beplantning.
    Stor gruset gårdsplass med god plass til flere biler.
  • Dobbeltgarasje, ca 47 m², innredet med en bod/hobbyrom og trapp til loftsetasje. Garasjen er oppført på støpt såle, med ringmur. Enkelt bindingsverk, påmontert vindsperrei bod/hobbydel, utvendig kledd med malt trekledning. Sperretak, utvendig tekket med betongtakstein.
    2 stk. leddporter med åpnere og dør. Elbil-lader.
    Loftsetasjen er innredet med et isolert loftsrom.
  • Privat felles vei. Offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 977 679,-
    sekundærbolig kr 7 119 643,-
    per 31.12.2021 ifølge. skatteetatens boligkalkulator.
  • Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter. Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.
    Årlige kommunale avgifter for 2022 til Nordre Follo kommune utgjør:
    Renovasjon kr 3.409,- (240 l beholder). Feiing pr. pipeløp kr 398,-. 2stk. abonnementsgebyr vann/kloakk kr 4.878,-. Forbruk vann/kloakk kr 52,88 pr. kB. Alle satser er inkl. mva. Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.
  • Kostnader til kabel-tv /alarmsystem avhenger av hvilke abonnement en velger.
    Strøm
    Forsikring
    Brøyting/velavgift
  • Det er utstedt ferdigattest på boligen.
    Garasjen er byggemeldt, og det foreligger tegninger.
  • Hele eiendommen kan leies ut. Da eiendommen består av 2 boenheter så er inntekter ved utleie av u.etg. skattefri leieinntekt, så lenge en selv eier og bebor hoveddelen.
  • Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper som er dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr. 15.000,- pr. måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Eiendommen har tinglyste rettigheter/bestemmelser om vei og vann/kloakkledninger.
  • Boligen ligger i boligregulert område. Den grenser i nord mot LNF område.
    Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse.
    Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.
    Det er reguleringsplanforslag under arbeid mot nord for eiendommen. Det gjelder nytt dobbeltspor for jernbanen mellom Kråkstad og Ski. Selve jernbanesporet vil komme inn på stasjonen slik som i dag.
  • Gnr. 60 Bnr. 52 i Nordre Follo kommune

    Eiendommen er registrert som horisontaltdelt 2-mannsbolig i matrikkelen.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
  • I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 1,0 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 10.400,- grunnpakke markedsføring kr 16.800,- oppgjørshonorar kr 5.900,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Turid B Kjevik Frisvold
Anne Vigerust Braathen

Megler

Anne Vigerust Braathen

90 22 75 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev