KRISTIANSAND S Bispegra 4

Tomt
5054.9m²

Beskrivelse av tomt
I Kongsgård Park bor du ikke bare i en moderne og stilfull leilighet - du får også tilgang til et unikt og gjennomført fellesareal som løfter bokvaliteten til et helt nytt nivå. Den pent opparbeidede fellestomten er hjertet i området, og her er det lagt til rette for både sosiale sammenkomster, rolig rekreasjon og aktivitet for store og små. Midt i det grønne parkområdet, med nydelig utsikt nedover Prestebekken, ligger en frittstående fellesstue - et naturlig samlingspunkt for hyggelige lag og private selskap. I direkte tilknytning finner du et lyst og luftig orangeri på ca. 75 kvm, perfekt som mingleområde eller for avslappende stunder blant grønne vekster. På varme sommerdager åpnes orangeriet opp mot lekeparken like utenfor - et idyllisk sted for både barn og voksne. For den hageinteresserte er det mulig å bli med i egen dyrkeforening, hvor grønnsaker, sommerblomster og urter kan spire og gro i trygge, sosiale rammer. I underetasjen til fellesstua venter et stort hobbyverksted - et kreativt fristed hvor du kan skru på sykkelen, bygge prosjekter med barna, eller gi gamle møbler nytt liv. I kjelleren under orangeriet finner du også et innbydende bilverksted - med plass til å vaske, støvsuge og polere bilen din, uten å måtte forlate området.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser - sentralt på Lund Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Kongsgård Park på Lund - et moderne og rolig boligområde med kort vei til både byliv og natur. Her bor du i grønne omgivelser med Prestebekken og flotte fellesarealer rett utenfor døren, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Gangavstand til UiA og gode kollektivforbindelser Universitetet i Agder (UiA) ligger kun en kort spasertur unna, noe som gjør dette til et ideelt sted for studenter, ansatte eller andre som ønsker nærhet til campus. Området er også godt tilrettelagt for kollektivtransport, med flere busslinjer i nærheten som gir hyppige avganger til Kristiansand sentrum og omegn. Dette gir deg fleksibilitet og enkelhet i hverdagen, enten du pendler til jobb, skole eller ønsker å utforske byen. Nærhet til dagligvare og servicetilbud I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, kafeer og servicetilbud som dekker dine daglige behov. Dette gir deg muligheten til å gjøre innkjøp og ærender uten å måtte reise langt, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Kort vei til natur og badeplasser For den naturglade er det kort vei til flotte turområder og badeplasser. Baneheia og Jegersberg er populære utfartsområder med turstier, badevann og vakker natur - perfekt for både trening og rekreasjon. Disse områdene er lett tilgjengelige fra leiligheten, og gir deg muligheten til å nyte friluftslivet året rundt. Denne beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: nærheten til byens fasiliteter og den rolige atmosfæren i grønne omgivelser. Enten du er student, profesjonell eller pensjonist, vil du finne at Bispegra 4 tilbyr en livsstil som er både komfortabel og inspirerende.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen ligger fint til i byggets 4.etg. og består av følgende: Entré, bad/vaskerom, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard
Bygning og standard Leiligheten ligger i et moderne boligbygg med flere boenheter, oppført i 2022. Bygget fremstår med en gjennomgående moderne standard og er oppført i henhold til gjeldende forskrifter. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Det er også skyvedør i malt tre ut til balkong. Fra stuen er det utgang til en sør-/vestvendt balkong med dekke av terrassebord og rekkverk av metall og glass. Innvendig Innvendige overflater består av parkett- og laminatgulv, samt vegger og himlinger med malte plater. Etasjeskiller er av betong, og bygget er oppført med radonsperre. Leiligheten har malte fyllingsdører i tre. Bad/våtrom Badet er innredet med moderne fliser på gulv og vegger, og har malte, slette himlingsplater. Det er installert vannbåren gulvvarme, plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, veggmontert toalett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viser verdier under 6 %, noe som er godt innenfor anbefalte grenser. Kjøkken Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er ventilasjonsavtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske installasjoner Leiligheten har innvendige vann- og avløpsrør i plast fra byggeår. Det er balansert ventilasjonsanlegg og bygget er tilknyttet fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og det er installert røykvarslere og brannslukkerutstyr i henhold til krav. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer følger med i handelen.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett fra Telia dekkes av felleskostnader.

Parkering
Det er mulighet for kjøp av P-plass. Kontakt megler for mer informasjon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt kommer utenom og utgjør 4.206,- for 2024.

Info formuesverdi
Det er ikke mulig å bestille formuesverdi. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/8038

Felleskostnader pr. mnd
2074

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt, TV/internett fra Telia, forretningsfører honorar, vaktmester, renhold fellesareal, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad etter styrets beslutning.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Det er dog noen vilkår som må følges, vilkår finner du i husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.08.2020 - Dokumentnr: 2823913 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Rettighetshaver allmennheten Rettigheten gjelder fri tilgang til, og rett til å oppholde seg på arealet som er angitt i kartutsnitt Overført fra: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:532 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2020 - Dokumentnr: 3044986 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/7903 24.10.2022 - Dokumentnr: 1197580 - Reseksjonering Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/8038 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Seksjon opprettet fra fellesareal Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk 23.05.2023 - Dokumentnr: 527137 - Reseksjonering Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/8038 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet Fjerning av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret må orienteres.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 4 956 Opplysninger fra forretningsfører 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 780 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260,-. 3 dokumenter bestilt.   Totalt kr: 115 386