KRISTIANSAND S Henrik Wergelands gate 56

Tomt
1244.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt med næringslokaler i 1.-3.etasje, med leiligheter i 4. og 5.etasje.

Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Kvadraturen i Posebyen. Tøffelavstand til Markensgate hvor du finner alt av butikker, handelsvarer og fasiliteter, treningssentre, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Om sommeren strømmer folk til Fiskebrygga og Bystranda for å få den rette sommerfølelsen. Få minutters gange fører deg opp i naturskjønne omgivelser i Baneheia med nydelige turstier og bademuligheter i ferskvann. På Odderøya hvor du finner et bredt utvalg av turstier og bademuligheter. Kort vei til UiA og idylliske Ravnedalen. Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen med forbindelse til Stavanger og Oslo samt fergekai med forbindelse til Danmark. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand. Gåavstand til alle fasiliteter. Kvadraturen har masse å by på av aktiviteter og dagligvaretilbud. Fra vakre turområder i Bymarka og Odderøya til shopping og yrende kafèliv i Markens.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Innhold
5. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller.

Standard
Velkommen til Henrik Wergelands gate 56! Entré: Nydelig entré flislagt med moderne 60x60 flis på gulv og malte slette vegger. Her er det god plass for oppheng av ytterklær. Stue/kjøkken: Her føler man virkelig at man bor på toppen av byen, både stue og kjøkkenet byr på enorm utsikt og ikke minst rikelig med nydelig lysinnslipp fra alle vinduer. Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter som sofaseksjon, spisebord og lenestoler. Fra stuen har leiligheten utgang til egen privat veranda med gode solforhold. Takhøy og pen kjøkkeninnredning med svært god skap - og benkeplass. God belysninger under overskaper, og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp med nedfelt vifte på kjøkkenøy, oppvaskmaskin, kjøle - og fryseskap. Bad: Leiligheten inneholder to delikate bad i lik stil med flislagte gulv og vegger. Begge bad inneholder dusj med innfellbare dusjdører, toalett, servant med skuffer og speil med stilig led-lys. Det største badet inneholder i tillegg opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Hovedsoverom har direkte inngang til eget bad, samt utgang til veranda med fantastisk utsikt. Hovedsoverommet har fint plass til dobbelt seng og garderobeskap. Ellers inneholder leiligheten et ekstra soverom. Hele bygget ble renovert/ombygd/omprosjektetert i 2020 så her har man gjennomgående god standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater Gulv (bad): Fliser på gulvet. Nedsenk på gulvet med lokalt fall som ivaretar at bruksvann ledes til sluk. Øvrige deler av gulvet har fall fra område ved dør og til dusjsone, men mindre fall en preaksepert løsning. Grunnet mindre fall en anbefalt burde det vært oppbrett ved terskel på membran med minimum 15 mm oppkant. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Baderom fungerer med dagens utforming, men forhold opplyses siden det kan innebære risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje i rommet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hele bygget ble renovert/ombygd/omprosjektetert i 2020.

Parkering
Mulighet for kjøp av parkeringsplass i bakgård, konferer megler.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 209 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 211 100 (Omkostninger totalt) 222 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 601 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 612 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 614 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8148

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i husleien, bortsett fra eiendomsskatten som er kr. 8.148,- som er eiendomsskatten pr 2024.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
100/2435

Felleskostnader pr. mnd
4248

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker: vaktmester, forsikring bygg, kommunale avgifter, forretningsfører, strøm fellesareal, TV/Internett mm I tillegg kommer akonto fjernvarme med 900 kr/mnd som avregnes årlig etter forbruk.

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Sameie Festningsgata 38-40 og Henrik Wergelands gate 56. Adressen er Festningsgata 38-40 og Henrik Wergelands gate 56, 4614 i Kristiansand kommune (heretter benevnt «Sameiet»). Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen gnr 150, bnr 273 i Kristiansand kommune, med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering. Sameiet er et kombinasjonssameie bestående av 1 næringsseksjon med kontorlokaler beliggende i kjeller, 1.-, 2.- og 3. etasje, samt 11 boligseksjoner beliggende i 4.- og 5. etasje. I tillegg er det en garasjeseksjon i 1. etasje med tilleggsareal p-plasseri bakgården. I kjelleren er det boder/lagersomer organisertsomtilleggsareal og en egne bod seksjoner. Næringsseksjonene har egne adkomster fra gateplan i tillegg til felles heis/trapperom med boligseksjonene. Sameiet er delt opp i 14 seksjoner.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
2500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/273/9: 10.03.1955 - Dokumentnr: 535 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1983 - Dokumentnr: 5679 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1996 - Dokumentnr: 735 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2016 - Dokumentnr: 1014158 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:272 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2016 - Dokumentnr: 1094310 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelsen om gassledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2016 - Dokumentnr: 1094310 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2020 - Dokumentnr: 3409289 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:272 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 14.12.2020. Arkivref. 20/64336-5 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2020 - Dokumentnr: 3416206 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:501 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:501 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:501 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1199 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2020 - Dokumentnr: 3416262 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:501 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:501 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:501 Snr:3 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:273 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2020 - Dokumentnr: 3461056 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sr-Eiendom AS Org.nr: 958 427 700 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2020 - Dokumentnr: 3429637 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/2435

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen som omfatter påbygg, ombygging og fasadeenring, datert 17.12.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plan nr. 1264: Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og vestre havn, del 1 - kvadraturen 2011-2022.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 209 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 211 100 (Omkostninger totalt) 222 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 601 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 612 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 614 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
211100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 992,- oppgjørshonorar kr 7 992,- og visninger kr 1 520, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36 308,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, opplysninger fra forretningsfører, tilretteleggingsgebyr, 1 visning, tinglysingsgebyr for urådighet og utskrift av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tilsvarende kr 3 125,- pr. time. Alle beløp er inkl. mva.