KRISTIANSAND S Herøya 85

Tomt
1318.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med prydbusker og trær.

Beliggenhet
Herøya er en kystperle der den ligger i Kristiansands skjærgård ca 200 meter fra fastlandet. Et nydelig sted med perlene rett utenfor og nær Skippergata som er en koselig og berømt plass. Her vil du finne et yrende sjøliv hele sommeren. Det mulig å kjøre rett gjennom sundet mot åpne 8 havet eller en tur ut i den flotte skjærgården.Fra Herøya er det bare en liten båttur til Tømmerstø brygge. På Tømmerstø brygge er det om sommeren marina med 24/7 selvbetjent butikk, post, og restaurant på bryggekanten. Drivstoff selges her hele året. På Herøya er det flotte fellesområder med bl.a. felles badestrand, badebrygge, lekeplass, tennisbane, volleyballbane, fotballbane, 9 hulls frisbee-golfbane og flotte turstier. Har man rask båt, bruker man få minutter inn til Kristiansand og til populære Fiskebrygga. Motsatt vei kommer man raskt til Lillesand og kjente steder som Ulvøysund, Gamle Hellesund og Blindleia.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Utvendig - Taktekkingen er av betongtakstein. - Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har stående bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Veranda rundt store deler av hytta. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Innvendig - Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har overflater av malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Boligen har elementpipe og peis med innsats. - Bygningen har kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. - Hytta har malt tretrapp. - Innvendig har hytta furu fyllingsdører. Bad - Veggene har overflater av malt panel og fliser. I taket er det malt panel. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. - Hytta har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. - Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold - Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. - Det er stripefundamenter av blokker med trebjelkelag mot kryperom. - Bygget er oppført med støpt plate på mark. - Avløpsrør av plast tilkoblet privat pumpe anlegg. - Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Lovlighet - Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Lovlighet - Naust Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Lovlighet - Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygget er tilbygd fra godkjente tegninger Annekset er senere oppgradert innvendig i sin opprinnelige form. De ter bygget en tilstøtende mindre redskapsbod som ikke er byggemeldt. Lovlighet - Lekestue Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for lekestue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2015 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - IF/0022396 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Lagt fram vann til og montert utedusj. Finn & Albert Egeland AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installasjon i anneks og oppretting av avvik etter el. kontroll 2023. Avitell AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El. kontroll utført 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget utvendige terrasser. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Frittstående redskapsbod isolert, panelt, malt og supplert med flere strømuttak. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
1. etasje: Gang, soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Loft: Loftstue og 3 soverom Anneks: Innredet som soverom Naust: Lagerrom

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Innvendig > Krypkjeller Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkongr Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgradering av anneks 2023: - Det ble isolert - Det ble lagt panel - Det ble satt inn mer lys og ekstra stikkontakter - Det ble malt

Parkering
Selger eier båtplass nr. 14 i båthavn vest, og denne følger eiendommen. Vedlikehold på bryggeanlegget dekkes av årskontigent i Herøya Velforening kr 4 200,-/år. Båtplass nr. 22 i Holterona eies og disponeres av selgere gjennom Sameiet Holterona Småbåthavn, med tilhørende rett til parkering på lukket p-anlegg (1,5 bil pr. eier). Årsavgiften her er på kr 7 200,-/årlig.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0022396

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Informasjon vedrørende Herøya Velforening. 1. Vann- og Avløps-systemet: Driften av øyas vann- og avløps-system har hatt et stort fokus gjennom hele kalenderåret. Pumpehus 2 (lite pumpehus på øst-siden) er i drift etter fullstendig rehabilitering. Driften går problemfritt og utstyret fungerer som det skal. Årlige rutiner for ettersyn skal etableres og dokumenteres gjennomført. Pumpehus 1 har blitt total-renovert våren 2024. Det er brukt betydelig tid til planlegging og rådgivning forut for gjennomføringen. Begge pumpene er skiftet (etter ca 30års bruk), det er montert elektronisk styring og overvåking. Dette er også strømbesparende. Hele gulvet (=toppen av pumpe-kummen) er byttet og hevet med 40cm (støpt gulv i kompositt-materiale med luke). Dette gjør at vann ved stormflo ikke trenger inn i pumpeanlegget. Hele pumpehuset ble løftet av/på med kranbåt. Pumpehuset er oppgradert med bytte av utvendig panel og isolasjon. Innvendig er det kledd med våtroms-plater. Besparelser på drift i 2023 muliggjorde å betale for begge pumpene i 2023 som var budsjettert i 2024. Direkte kostnader til pumper og utstyr ble 303.000 i 2023 og ca 540.000 i 2024. Totalt ca 850.000. Dersom profesjonelle skulle utført alt arbeid ville det kostet ytterligere 1,5 MNOK. Kostnadene er tatt over ordinær drift i 2023 og 2024 uten innkalling av kapital fra medlemmene. Pumpelaget består av 4 medlemmer. Ordningen med pumpelag fungerer godt og har demonstrert rask responstid. Her kan medlemmer som har interesse for å delta melde seg til tjeneste hos en av pumpelagets medlemmer. Vannforsyning: Det har blitt tettet en lekkasje på vannledningen fra land som kommer opp i havn Øst. Etter frost-perioden i vinter ble vannlekkasjer på private vannkraner funnet og avstengt/reparert. Kommunen rapporterte om et vanntap på 10m3 per time. Hadde ikke feilene blitt korrigert ville vannet til øya bli stengt. Den 11. juni 2024 fløt vannledningen opp mellom Tømmerstø Brygge og havn Øst. Dette skyldes manglende lodd på ledningen. Konsekvensen var at en passerende båt kuttet ledningen og vannet ble borte på øya. Etter noen timer ble ledningen midlertidig reparert av pumpelaget med hjelpere. Ledningen er nå inspisert med undervannskamera. Det må skiftes ut mange utslitte lodd. Det anslås en kostnad for dette på ca 200-300.000 kr. Det må etableres en årlig ettersyns- og vedlikeholds-rutine for vannledningen i sjøen. Det er nå gjort en betydelig oppgradering av vann- og Avløps-anlegget på Herøya. God planlegging, gjennomføring og dugnads-innsats har sikret et nytt pumpesystem med elektronisk styring og overvåking. Utskiftningen ble gjennomført i en tid med lavt antall hytte-beboere på øya. 2. Elektrisk felles-anlegg: Det elektriske anlegget ble inspisert av fagfolk i 2022. I 2023 ble alle MÅ-tiltak gjennomført og BØR-tiltak har vært utført kontinuerlig. Det elektriske anlegget er nå i henhold til forskriftene. Det er installert tidsbrytere på utelys som har sikret oss betydelige besparelser gjennom året. Se økonomisk gjennomgang. Lyset ytterst på bryggene på Øst-siden er byttet til solcelle-drift. Vinterstid gir det ikke tilstrekkelig lys når det er mørkt og lyktene er dekket av snø. Av denne grunn oppfordres medlemmene til å være utstyrt med lykt når det kjøres båt i mørket på vinterstid. Gjenstående arbeid er å reparere jordfeil på utelys på vest-siden. Her er det gjort en betydelig dugnads-innsats sammen med elektriker for å finne feilene. Det er funnet brudd i ledningen (avklippet ledning inne i beskyttelses-rør) som nå skal repareres. 5. Økonomi Regnskapet for 2023 endte med et resultat på 21.626 (Budsjettert 103.838). De største avvikene er reduserte inntekter på -132.995 grunnet for høyt budsjetterte vann- og kloakk-tilkoblinger og eierskiftegebyr. Lønn og sosiale utgifter ble 85.577 lavere enn budsjett grunnet fravær av lønn til styret og vaktmester. Budsjetterte strømkostnader på 87.500 ble redusert med 42.106 grunnet installasjon av tidsur, led-pærer og lavere strømkostnader. Drift og vedlikeholds-kostandene ble budsjettert med 322.652. Hoved-delen av overskridelsen på 173.879 skyldes at styret valgte å betale pumpe 2 i 2023 med kr 120.000 og ikke i 2024 som budsjettert. Det har vært en besparelse på Juridisk bistand på 97.953 i forhold til budsjett. Det er spart 150.000 budsjetterte kostnader for ny ATV med å reparere den vi har. Resultatet foreslås ført mot egenkapitalen i Velforeningen. Herøya Velforening har en egenkapital pr. 31.12.2023 på kr 666.316 (644.690 i 2022). Regnskapet for 2023 er gjennomgått av Steinar Wehus for å sikre armlengdes avstand mellom Velforeningen og nærstående parter. Dette sikrer åpenhet rundt alle transaksjoner i regnskapet og en ordning med ekstern kontroll er videreført for å opprettholde åpenhet og kontroll. Hans uttalelse er som følger: »Til styret i Herøya Velforening, Jeg har tatt tilfeldige stikkontroller av bilagsmassen i Herøya Velforening for 2023. Regnskapet fremstår ryddig og oversiktlig det er ikke noe som tyder på at regnskapet inneholder feil eller mangler. Kostnadene har tilhørighet og syns nødvendig for å drive øya. Steinar Wehus» 6. Generelt Herøya har nå fått et ferdig installert nytt pumpeanlegg i både pumpehus 1 og pumpehus 2 til en kostnad totalt på ca 900.000 støttet av historisk dugnadsinnsats med en verd på minst 1,5 Mill kr. Bryggeanlegget har tålt de stormer som har vært, takket være gode sikringer og storm-luker. Det fungerer bra med skylagring av alle dokumenter som referater, instruksjoner og prosedyrer for drift osv. Se vedlagt innkalling for 2024 i salgsoppgaven. Oppgraderinger i senere år: - Oppgradert hovedpumpestasjon 2024 - Oppgradert vannledning mellom Tømmerstø - Herøya - Oppgradert båthavn vestsiden

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet, vedfyring og varmekabler i gulv på baderom.

Info strømforbruk
Selger har ikke opplyst om strømforbruk for 2024.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12254

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg på kr 1 850,- for 2025. Eiendomsskatt utgjør kr 5 248,-

Årlig velavgift
4500

Velforening
Herøya Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/94/51: 30.03.1993 - Dokumentnr: 4195 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2025 - Dokumentnr: 438237 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 18.02.1993 - Dokumentnr: 2171 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:94 Bnr:44 18.02.1993 - Dokumentnr: 2171 - Målebrev 02.03.2001 - Dokumentnr: 3582 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1001 Gnr:94 Bnr:102 01.01.2020 - Dokumentnr: 799982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:94 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig og bod datert 21.09.1999. Det foreligger godkjennelse for ildsted datert 17.07.1999. Det foreligger vedtak vedrørende utbygging av låvekvist datert 13.03.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet felles pumpehus med resten av velforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert som fritidsbolig etter plan nr. 611 Herøya, felt C vest godkjent av bystyret 11.12.1991.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
X

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke- (Evt valgfri ekstra facebook, vg, fvn(koster da 12.990,-) 9 990 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) x 2   Totalt kr: 120 260   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.