KRISTIANSAND S Idunveien 8

Tomt
996m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt der hver leilighet i 4-mannsboligen disponerer hver sin del av hagen. Denne leiligheten disponerer egen hageparsell sørvest ut fra terrassen. Her er det en flott plen med god plass til utemøbler og grill på plattingen. Vestvendt veranda ut fra stuen med meget gode solforhold. Her er det sol fra tidlig morgen til kveld!

Beliggenhet
Lund er et av Kristiansands mest populære bo-områder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger svært sentralt til med kort avstand til UiA, Spicheren treningssenter og Gimlehallen. Like ved ligger Wilds Minne skole (barneskole), Oddermarka Skole (ungdomsskole), samt KKG - videregående skole. Det kan trekkes fram et godt utvalg av dagligvarebutikker, bakeri, pizzaria, bowling, skatepark mm. innen kort avstand fra leiligheten. Kun en liten spasertur unna til sentrum med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på. Butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære bystranda og fiskebrygga for deilige sommerdager. For den turglade finner du flotte turterreng og badevann i Jegersberg og Baneheia samt kort vei til populære Bertesbukta med båthavn og badestrand. Søndagsturen kan også tas til den grønne oasen ved Gimle Gård. Her finner du også en liten cafe med ute- og inneservering samt innendørs museum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1955. I kjelleren er det støpt plate på mark. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Det er en veranda med utgang fra stuen, som har et dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murerfirma Richard Kleiven (2022), Avitell AS (2022), Halvard Thorsen AS (2015) Beskrivelse: Støpt gulv, lagt membran, lagt flis ved opprettelse av nytt vaskerom i kjeller. Alt det elektriske på vaskerom. Nytt bad. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Det er lagt ny sluk og membran på vaskerom. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe sprekker i mur (ubetydelige). Borettslagets ansvar. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Har sett sølvkre i kjelleren, noe som er veldig vanlig så lenge man har kjeller i en eldre bolig. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført på dugnad av svoger som er faglært rørlegger (2022) Beskrivelse: Ble lagt ny sluk på vaskerom samt nytt opplegg til vask og vaskemaskin. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført i 2018 (firma ikke oppgitt) Beskrivelse: Ny innsats i pipe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Avitell AS (2022) Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i kjeller. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Skal bygges leiligheter/boliger på andre siden av Østre Ringvei. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Fjerning av septiktank. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Innredet kjeller. Gjort av tidligere eier, pusset opp etter oversvømmelse i 2022. 21. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Kjeller har godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra tidligere salg. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Bytte av takvinduer. Male utsiden av byggene. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Kjøkken, entré, stue, bad og 2 soverom TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 34 kvm: Vaskerom, kjeller stue og bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet fra 2015 har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og i taket er det malte plater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Overflatene har normal alders- og bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Synlige deler av avløpsrørene i kjelleren er av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken, og spalte for tilluft i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. Anlegget ble kontrollert i 2023, og avvik etter rapporten er utbedret. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 ( INGEN TG3). Forhold som har fått TG2: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon i rommet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Anlegget er kontrollert i 2023, avvik etter rapporten er utbedret. 2022: * Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. * Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. * Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. 2015: * Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. * Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Parkering
Flytende parkeringsplasser på felles tomt like utenfor leiligheten. Det er mulig å sette seg på venteliste for leie av garasje.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 224 418 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 214 418 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 214 418 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 223 318 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 226 118 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
915284

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3661135

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er henter fra Skatteetaten.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
39

Part.obl.nr.
953017806

Felleskostnader pr. mnd.
6466

Andel fellesgjeld
224418

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-04T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1436

Rentekostnad fellesgjeld
815

Forkjøpsfrist
2026-05-12T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kongsgårdsletta Borettslag

Borettslagets org.nr
953017806

Om borettslaget
KONGSGÅRDSLETTA BORETTSLAG ligger i Kristiansand kommune og består av 66 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 953 017 806. Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag. En vaskekjeller med eget strømuttak for hver leilighet står til disposisjon for beboerne. Borettslaget har også et garasjeanlegg med 13 garasjer. Borettslaget har ingen fast vaktmesterordning. Det er altså opp til beboerne å sørge for snømåking, strøing, feiing, rengjøring av avfallsbeholdere, skifte av lyspærer i fellesareal osv. Ved salg av leiligheter i Kongsgårdsletta borettslag overtar eier ansvar for de oppgraderinger som er gjort i og utenfor leiligheten, som ikke inngår i fellesskapet. Eier som har foretatt oppgraderingene og søkt styret om dette, er gjort oppmerksom på at endringene må vedlikeholdes av andelseier. Dette kan f.eks. være utetrapper, plattinger, levegger, utvidete verandaer, takvinduer, ekstra utekraner. mv. Når andelseier søker om endringer og styret finner at søknaden kan godkjennes, sender styret vedtaket til søker. Vedtaket inneholder søker sine plikter ihht. vedlikehold.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefrist er 13/5 kl.14:00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 102 464,-) Årsresultat for 2025: overskudd (869 108,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtok å gi styret fullmakt til å innhente tilbud for maling av bygninger. Det tas sikte på oppstart av arbeidet våren 2027. Kostnaden må dekkes gjennom låneopptak. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Bytte av takvinduer på felles loft. Anslått kostnad for tiltaket er ca. kr 400.000 - 500.000. Det forventes fortsatt en del kostnader ifbm kortslutning av septiktanker / separering av rør, som ennå ikke er helt ferdigstilt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok å gi styret fullmakt til å innhente tilbud for maling av bygninger. Det tas sikte på oppstart av arbeidet våren 2027. - Forslaget om utskifting av takvinduer på felles loft ble nedstemt. Generalforsamlingen sluttet seg til et motforslag om å gjennomføre en uavhengig undersøkelse. - Generalforsamlingen ga sin innstilling om at utestuen bør godkjennes, under forutsetning av at kledning, tak og helling tilpasses eksisterende bebyggelse i borettslaget.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 114430234, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 05-05-2026: kr 5218152 Andel av saldo: kr 81271 ( siste termin 30-06-2033 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 114430234-1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 05-05-2026: kr 5422554 Andel av saldo: kr 84455 ( siste termin 30-06-2037 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 30007587275, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 05-05-2026: kr 3768458 Andel av saldo: kr 58693 ( siste termin 25-03-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP588154

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad Vask av trapp og fellesarealer skal som utgangspunkt skje én gang hver uke, og det er opp til beboerne hvordan dette organiseres. Avfallsbeholderne må rengjøres etter behov. Det er opp til beboerne å organisere utsetting av avfallsbeholderne. Det er altså opp til beboerne å sørge for snømåking, strøing, feiing, rengjøring av avfallsbeholdere osv.

Dyrehold
Før husdyr som hund eller katt anskaffes skal det søkes til styret om dette. Søknaden skal inneholde påtegning fra øvrige beboere i huset om at disse ikke har innvendinger mot anskaffelsen. Gyldige innvendinger er allergi eller redsel for hund/katt. Godkjent søknad om dyrehold stiller krav til den som har dyret om å ivareta dette på en måte som ikke medfører ulempe for fellesskapet eller medboere. Mangelfull overholdelse av betingelser for dyrehold kan medføre at dyret må fjernes. Dyr som er anskaffet uten godkjent søknad vil kunne forlanges fjernet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 31.01.1955 - Dokumentnr: 1955/217-1/93 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 15.12.1998 - Dokumentnr: 1998/18878-1/93 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: N?? 180 800 Panthaver: KONGSGÅRDSLETTA BORETTSLAG V/STYRET LØPENR: 5052020 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 426 F 15.12.1998 - Dokumentnr: 1998/18878-2/93 - Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 03.10.2001 - Dokumentnr: 2001/17738-1/93 - Obligasjon Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 426 F 06.01.2003 - Dokumentnr: 2003/149-1/93 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/148-1 01.08.2012 - Dokumentnr: 2012/621859-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2012/391910-1 05.05.2025 - Dokumentnr: 2025/490308-1/200 - Endring ved fusjon FRA: SPAREBANKEN SØR ORG.NR: 937894 538 TIL: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 ELEKTRONISK INNSENDT 06.01.2003 - Dokumentnr: 2003/148-1/93 - Pantedokument Beløp: NOK 12 382 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 426 F 06.06.2006 - Dokumentnr: 2006/11920-2/93 - Bestemmelse iflg. skjøte GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for firemannsbolig datert 09.03.1955. Det er gitt ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 04.03.2024.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Tilkn. off. vannverk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Agder Allé (plan-ID 4204-22), som regulerer området til konsentrert småhusbebyggelse.. 20.01.1950 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er planlagt utbygging av blokk/ større bebyggelse på andre siden av Østre ringvei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 224 418 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 214 418 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 214 418 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 223 318 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 226 118 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39.990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.