KRISTIANSAND S Kalkveien 15

Tomt
508m²

Beskrivelse av tomt
I tillegg følger det med ekstra tomt på Gnr 33, Bnr 85 på totalt 1863 kvm. Denne tomten består for det meste av vei, men også en liten tomt. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Skaugo, kjent for sin barnevennlige beliggenhet. Du har umiddelbar tilgang til fantastiske turmuligheter året rundt i Jegersberg, med flotte turstier, lysløype og badeplasser. Det er også kun en kort sykkeltur via sti til Universitetet i Agder (UiA). I nærområdet finner du både matbutikk på Gimlevang og lekeplass for barna. Skolene er lett tilgjengelige med sykkel, enten det er Lovisenlund barneskole, Oddemarka ungdomsskole eller Gimle Videregående skole. Kun ca. 4 km til sentrum, og eiendommen ligger innenfor bomringen, som gir enkel tilgang til resten av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Innholdsrik enebolig med følgende innhold: 1.etasje: Innredet stue, 2 soverom, bad, bod/vaskerom, inngangsparti/hall, 2 ganger og bod. 2.etasje: Stue, kjøkken, 4 soverom, bad og gang. Dagens rominndeling er endret fra godkjente tegninger fra Kristiansand kommune. Det er laget et ekstra soverom i stuen i 2.etasje og det er gjort endringer på vegger i 1.etasje. Stue i 1.etasje står oppført som hobbyrom på godkjente tegninger fra Kristiansand kommune og er ikke godkjent for varig opphold.

Standard
Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av tre. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett/laminat og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har pipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger delvis under terreng. Det er økende fuktighet mot gulvet både i boden og på vaskerommet. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Våtrom Bad: Rommet inneholder: dusjkabinett , toalett, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. På gulvet er det belegg. Vegger med overflater av malt våtromstapet. I taket er det malte plater. Rommet er ventilert med ventil i taket og vifte i yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Rommet inneholder: opplegg til vaskemaskin. På gulvet er det betong. Vegger med overflater av malt betong/mur. I taket er det malte plater. Rommet er ventilert med ventil i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad: Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig utvendig fuktsikring på de deler av bygget som ligger under terrenget. Bygningen har grunnmur i betongstein. Boligen er oppført delvis under terrenget. Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkontruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Underetasje- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som har fått TG3: Våtrom - 1.etasje - Bad - Generelt Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generelt

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass rett over veien som eies av denne eiendommen på Gnr 33; Bnr 85.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket peis i stue og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energikarakter oransje G.

Kommunale avgifter
17087

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt som utgjør kr. 4.722,- for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. - Renovasjon fra Avfall sør kommer utenom.

Formuesverdi primær
1258358

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5033432

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/33/362: 16.11.1968 - Dokumentnr: 9033 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1969 - Dokumentnr: 36 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.1970 - Dokumentnr: 5615 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1967 - Dokumentnr: 9178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:85
16.01.1991 - Dokumentnr: 622 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1991 - Dokumentnr: 622 - Målebrev Areal 960 m2.
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168034 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
01.01.2020 - Dokumentnr: 1088608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:33 Bnr:362
19.03.2025 - Dokumentnr: 312707 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS
Org.nr: 834 475 162
Elektronisk innsendt
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1950 - Dokumentnr: 502025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:4
01.02.1955 - Dokumentnr: 500252 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:137
01.02.1955 - Dokumentnr: 500253 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:139
01.02.1955 - Dokumentnr: 500254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:138
17.09.1955 - Dokumentnr: 502519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:147
05.07.1956 - Dokumentnr: 501566 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:154
06.01.1958 - Dokumentnr: 67 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:164
10.02.1959 - Dokumentnr: 545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:196
04.09.1959 - Dokumentnr: 4121 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:205
26.07.1962 - Dokumentnr: 3631 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:284
14.12.1967 - Dokumentnr: 9178 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:362
14.08.1968 - Dokumentnr: 6212 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:364
06.03.1973 - Dokumentnr: 2262 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:381
16.01.1991 - Dokumentnr: 622 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2015 - Dokumentnr: 1052832 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1001 Gnr:33 Bnr:513
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168034 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
01.01.2020 - Dokumentnr: 1229201 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:33 Bnr:85
4204/33/85: 16.11.1968 - Dokumentnr: 9033 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1969 - Dokumentnr: 36 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.1970 - Dokumentnr: 5615 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1967 - Dokumentnr: 9178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:85
16.01.1991 - Dokumentnr: 622 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1991 - Dokumentnr: 622 - Målebrev Areal 960 m2.
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168034 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
01.01.2020 - Dokumentnr: 1088608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:33 Bnr:362
19.03.2025 - Dokumentnr: 312707 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS
Org.nr: 834 475 162
Elektronisk innsendt
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168056 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Pb Eiendomsska
Org.nr: 985 713 510
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1950 - Dokumentnr: 502025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:4
01.02.1955 - Dokumentnr: 500252 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:137
01.02.1955 - Dokumentnr: 500253 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:139
01.02.1955 - Dokumentnr: 500254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:138
17.09.1955 - Dokumentnr: 502519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:147
05.07.1956 - Dokumentnr: 501566 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:154
06.01.1958 - Dokumentnr: 67 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:164
10.02.1959 - Dokumentnr: 545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:196
04.09.1959 - Dokumentnr: 4121 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:205
26.07.1962 - Dokumentnr: 3631 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:284
14.12.1967 - Dokumentnr: 9178 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:362
14.08.1968 - Dokumentnr: 6212 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:364
06.03.1973 - Dokumentnr: 2262 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:381
16.01.1991 - Dokumentnr: 622 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2015 - Dokumentnr: 1052832 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1001 Gnr:33 Bnr:513
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:526
23.10.2017 - Dokumentnr: 1168034 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:33 Bnr:527
01.01.2020 - Dokumentnr: 1229201 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:33 Bnr:85


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.07.1970.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.