KRISTIANSAND S Kobberveien 24C

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Her er mye av tomten bebygd med leilighetsbygg og opparbeidet parkeringsplass. Fine fellesområder som er beplantet der du i tillegg er tett på naturen.

Beliggenhet
Flott rekkehus med attraktiv, solrik og sentral beliggenhet på Tinnheia. Et rolig og trygt bomiljø, med gang- og sykkelavstand til barnehage og Karl Johans Minne barneskole. Gang- og sykkelsti rundt hele Tinnheia tar deg til idrettsanlegg og flotte turterreng, bla Indre Eigevann med badestrand og turløype. Du finner også idylliske Grønndalen på Tinnheia. Ellers er det fine turområder i nærheten som Duekniben, Ravnedalen og Baneheia. De som er glade i å bevege seg vil finne mange muligheter i Idda Arena som kan stille med blant annet flerbrukshall samt ishockey- og curlinghall. Tinnheia Torv i nærheten. Her finner du Rema 1000, tannlege og fritidssenter. Kort vei til frisør og restaurant. Ellers har du kort vei til Grim torv med Meny som dagligvare og Grim bakeri m.m. Sykkelavstand til Kvadraturen med alt av fasiliteter samt UiA. Busstopp like utenfor døren med gode forbindelser til sentrum og byens resterende bydeler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Rekkehuset har 2 etasjer og kjeller. 1.etg.: Entré, hall m/trapp, kjøkken, bod, bad, vaskerom og soverom 2.etg.: Stue m/trapp, bod og 2 soverom Kjeller: Godt med oppbevaringsplass Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som .stemmer med dagens bruk. På godkjente tegninger er det ene soverommet kjøkken.

Standard
Stue og oppholdsrom Stuen oppleves som lys og luftig, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en solrik veranda med dekke av terrassebord og rekkverk i tre. I tillegg har du en praktisk veranda med utgang fra vaskerommet. Vedovn i 1 etasje som gir god varme til hele boligen. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med skap- og benkeplass, og ventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom Badet er oppgradert med ny innredning fra 2024 og har dusjkabinett, veggmontert toalett og servant med underskap. Flislagt gulv med varmekabler sørger for god komfort. Veggene har vinyltapet, og det er malt panel i taket. Vaskerommet har servant, opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv med varmekabler og utgang til veranda. Begge rommene har naturlig ventilasjon. Soverom og innredning Boligen har flere soverom med god plass til både seng, garderobe og øvrig møblement. Overflater består av heltre furu gulv(flis på bad) og malte plater, og boligen har gjennomgående malte fyllingsdører i tre. Trappen mellom etasjene er også i malt tre. Kjeller og lagringsplass Det er uinnredet kjeller under betongdekke som gir gode muligheter for lagring, verksted eller hobbyrom - her har du rom for å tilpasse etter behov. Tekniske detaljer Boligen er oppført med kobberrør for vann og avløpsrør i støpejern. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Naturlig ventilasjon. Røykvarslere og brannslukningsutstyr er installert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon -Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Lagt inn spotlight i tak over inngang, juli 19 - Byttet servant og satt inn nytt speilskap, august 22 - Byttet brennplater i 22 - Installert ny kran på kjøkken i 23

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er i følge eier, fast biloppstillingsplass like ved bolig. Det er også stor, felles parkeringsplass til gjester og beboere. Protokoll fra siste årsmøte i 2024 viser at det kan skje noen endringer rundt parkering. Det er p.t. ikke tatt avgjørelser på hvordan dette vil bli, men vi anbefaler kjøper å sette seg inn i vedlagt protokoll eller ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP588284

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 256 239 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 046 239 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 20 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 055 801 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 066 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 069 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
655042

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2620169

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/151/1093: 20.04.1965 - Dokumentnr: 3216 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.07.2006 - Dokumentnr: 14619 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1963 - Dokumentnr: 4743 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2020 - Dokumentnr: 766243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1093

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1965.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 256 239 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 046 239 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 20 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 055 801 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 066 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 069 501 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.