KRISTIANSAND S Marikåpeveien 85

Tomt
378m²

Beskrivelse av tomt
Svært godt utnyttet tomt som fremstår vedlikeholdsvennlig. Her er det opparbeidet med terrasser, steinlagte parkeringsplasser og beplantning som tilrettelegger en behagelig og flott hverdag. Nyt solfylte dager på takterrassen over garasjen eller på en av de to balkongene som har nydelig utsikt til Kjevik og Topdalsfjorden. Det er også en stor terrasse på bakkeplan ut fra underetasjen med god plass til utemøbler og beplantning. Her kan du flytte deg etter sola som du på eiendommen har fra morgen til kveld.

Beliggenhet
På Justneshalvøya finner du alt fra eneboliger til små og store leiligheter i barnevennlige og naturnære omgivelser.Området er preget av moderne arkitektur og boligene er tilpasset tiden vi lever i når det gjelder levesett, krav og standard. "Barnas Bydel" har umiddelbar nærhet til flere lekeplasser, fotballbane, basketbane, volleyballbane, akebakke, sykkelstier samt mange fine badeplasser rundt Gillsvann med populære badestrender og flotte svaberg. Du har også padel-bane, treningsmuligheter i "Tufte-park" samt flotte turstier som Drømmestien og Trollstien. På Trollstien finner du utskårede troll langs stien til glede for store og små. Du trenger ikke gå langt fra ytterdøra til populære Jegersberg som byr på ypperlige turmuligheter både for barnefamilier og mosjonister. Godt med bademuligheter sommerstid og oppkjørte skiløyper vinterstid. Er du båteier finner du kommunal båthavn i Eidsbukta. Boligområdet har blitt et samlingspunkt for barnefamilier i alle aldersgrupper. I gangavstand finner du en stor og moderne barnehage i form av Havlivmyra Barnehage, Fagerholt Skole (1. til 7. trinn) og Havlimyra Skole (8. til 10. trinn). På Fagerholt får du dekket mange behov i hverdagen. En liten kilometer unna ligger dagligvarebutikkene Coop Extra og Rema 1000 samt Fagerholt Helsehus med tannlege, frisør, hudpleie og 2 treningssentre. Busstopp like ved til byens resterende bydeler. Velkommen til livet på Justneshalvøya!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport. 

Innhold
Svært innholdsrik enebolig med følgende innhold: Underetasje/ Praktikantdel 1: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Denne leies i dag ut for 13.000 pr mnd. 1.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, vaskerom og garasje. 2.etasje/ Praktikantdel 2: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/ vaskerom. Utvendig bod på ca. 14kvm. Boden er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger. Tiltaket er søknadspliktig og selger påtar seg ikke ansvar for å få det godkjent. Kjøper påtar seg risiko og ansvar for dette.

Standard
Informasjon er hentet fra boligens tilstandsrapport: Utvendig Taktekkingen er av papp. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og pussplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører, malte balkongdør i tre og skyvebalkongdør i PVC. Det er port av metall med elektrisk åpner. Veranda med utgang fra stue i underetasjen. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Altan med utgang fra 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av metall og glass. 2 balkonger med utgang fra soverom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av metall og glass. Utvendige trapper av tre. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger delvis under terrenget. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Boligen har tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Våtrom Bad/vaskerom Veggene har overflater av malte plater og fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad Veggene har overflater av fliser og malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad Veggene har overflater av fliser og malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Gjelder alle 3 kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Integrerte hvitevarer på alle kjøkken Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast. Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. Boligen har 3 anlegg for ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. I boligen er det vannbåren varme i gulvene i 2. etasje, i 1. etasje og underetasjen er det varmefolie på soverommene. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Utvendig fuktsikring fra byggeår. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Boligen er oppført i skrått terreng. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Andre ting som er verdt å trekke frem: - Solcelleanlegg på tak som bidrar til produksjon av egen strøm - Smartstyring av lys og varme (soverom 1.etasje/u.etg) i boligen - lameller montert i nesten alle vinduer Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Dører Utvendig - Utvendige trapper (Mangler håndløper) Innvendig - Innvendige trapper (Mangler håndløper) Kjøkken - 2.etasje - Avtrekk (Kullfilter) Kjøkken - 1.etasje - Avtrekk (Kullfilter) Kjøkken - underetasje - Avtrekk (Kullfilter)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og i egen oppkjørsel. Det er flere offentlige gjesteparkeringer like utenfor.

Radonmåling
Bygget er oppført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 600 (Omkostninger totalt) 259 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 262 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 933 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 949 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 952 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme, vedfyring og elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og 2.etasje. Underetasjen og 1.etasje har varmefolie på soverommene. Ellers er det peisovn i 2.etasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energikarakter Oransje B.

Kommunale avgifter
21335

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatten for 2024 utgjorde kr. 10 556,-. Renovasjon fra Avfall sør kommer utenom.

Formuesverdi primær
2441508

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9766031

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/37/928: 17.06.2015 - Dokumentnr: 542533 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:438 01.01.2020 - Dokumentnr: 1075479 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:37 Bnr:928 07.10.2019 - Dokumentnr: 1178857 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:927 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 07.10.2019 - Dokumentnr: 1178941 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:929 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig med garasje datert 28.01.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen har 2 praktikantdeler som kan bidra til rimeligere bokostnader. Praktikantdel 1 er i underetasjen og inneholder: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Denne leies i dag ut for 13.000 pr mnd. Praktikantdel 2 er i 2.etasje og inneholder: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/ vaskerom.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 600 (Omkostninger totalt) 259 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 262 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 933 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 949 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 952 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
243600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital (veil. 12.990) 9 990 Oppgjørshonorar 1 990 Stylingrådgivning 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visning (Kun betalt for 1) -10 000 Vårkampanje 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.