KRISTIANSAND S Østre Strandgate 51

Tomt
2015.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pen felles bakhage som er opparbeidet med plen, hekker, bed m.m

Beliggenhet
Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet med flott sjøutsikt. Gangavstand til alle fasiliteter som Aquarama, Bystranda, Sjøhuset, Nupenanlegget, Kilden, Kino, Fiskebrygga med et yrende restaurantliv, gågata i Markens, mm. Det er flotte tur og rekreasjonsområder både på Odderøya, langs strandpromentaden til Bystranda og man kan gå gjennom Kvadraturen og opp i Baneheia med lysløyper og badevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra 1979. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har hovedytterdør i tre og balkongdører i tre. Balkong med utgang fra soverom og gang. Dekke av fliser. Rekkverk av betong og metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Stort bad ble delt slik at det nå er en separat wc i tillegg til hovedbad. Totalrenovert vegg/gulv/tak med nye spotter. Alle rør skiftet til "rør i rør"-system. Arbeid utført av: Rør i Sør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alle membraner ble lagt nye forskriftsmessig. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar:Ja Beskrivelse: For få år siden ble hovedkloakkrøret tett og det kom opp vann i sluk på vaskerommet som rant litt ut på kjøkkenflisene. Det ble målt fukt i vegg mot stue og alle parkett i stua ble i den forbindelse skiftet ut. Varmekabler ble i den forbindelse lagt under parkett i hele stue og garderobegang. Rørsystemet i hele bygningen ble etter det skiftet ut til en kostnad på ca 10 mill. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: I utestue (opprinnelig utvendig terrasse) mot gate kunne det tidligere komme inn litt fukt fra utvendige blomsterkasser. Dette ble eliminert ved et tett beslag utført av Aamodt Blikk AS. Det har vært enkelte lekkasjer ifm terrasser i skråtak i 4. og 5. etasje samt noe i vegger rundt trappehus ved sterk nedbør. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er satt inn vifter som skal sørge for trekk i pipe. Disse kan styres av den enkelte eierseksjon. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Varmekabler i utestue, kjøkken og yttergang ble lagt av KEAS. Team Elektro hadde ansvar for renovering av bad og wc. Arbeid utført av: Team Elektro AS ved Bjørn Arild Hovland og KEAS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar:Ja Beskrivelse: Det har vært kontroll og rens av ventilasjonssystem i bygget for få år siden. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er lagt inn ladeboks på egen p-plass. Styres via app fra Charge365. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Jørgen Dovland benyttes av sameiet ved eventuelle lekkasjer på takterrasser. Malco AS skiftet membran på taket i 2005. Arbeid utført av: Jørgen Dovland AS og Malco AS 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: På Musikkens Hus i Holbergs gate foreligger det planer om ombygging til boenheter. Dette har liten innvirkning på denne leilighet siden det er helt i andre enden av eiendommen. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært klager på støy fra leilighet i tredje etasje i andre enden av vårt bygg (uten at vi har hørt noe...). Leiligheten har vært utleid men eier opplyser at den nå skal selges.

Innhold
2. etasje: Gang, stue, bad, toalett, vaskerom, 2 soverom og innglasset balkong. Garasjeplass i kjeller. I tillegg disponerer leiligheten bod i 1. etasje samt del av felles kjølerom i 1.etasje.

Standard
Gjennomgående lys selveierleilighet med gode lysforhold og store vindusflater. Gulv består av parkett bortsett fra det minste soverommet som har laminat. Vegger med tapet og malte plater. Himlinger har malte flater. Leiligheten har elementpipe og åpen peis. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Entré: Stor og fin entré med praktisk flislagt gulv med varmekabler og stor skyvedørsgarderobe. Videre er det utgang til balkong fra gangen. Fra entré har leiligheten videre gang som fører inn i leiligheten med enda et praktisk og romslig skyvedørsgarderobe. Stue: Lys og stor stue med parkett og varmekabler. God plass til å møblere med flere møbelseksjoner etter eget ønske. Fra stuen har leiligheten flott sjøutsikt. Elementpipe med åpen peis skaper en god atmosfære i rommet. Kjøkken og vaskerom: Takhøy kjøkkeninnredning i slett og hvit utførelse, enkelte vitrineskap. Varmekabler og fliser på gulv. Flislagt over benkeplate i matchende farge med benkeplate. Kjøkkenet byr på god skap - og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap (nesten nytt) kan medfølge etter nærmere avtale. Innenfor kjøkken har leiligheten videre inngang til vaskerom med opparbeidet skap og opplegg til vaskemaskin. Vaskerommet har flislagt gulv og tapetserte vegger. Soverom: To gode soverom med skaper, hvorav hovedsoverom har utgang til balkong. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet fremstår som tiltalende og tidløst. Inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med skapinnredning. Toalett: Moderne og pent toalett med flislagt vegger og gulv, varmekabler i gulv. Inneholder høyskap, servant med innredning og vegghengt toalett. Innglasset balkong/utestue: Isolert yttervegg og isolert skyveglassfelt mot gate. Fliser på gulv med varmekabler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra soverom og gang. Dekke av fliser. Rekkverk av betong og metall. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkonger, terrasser skal ha rekkverk med høyde minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 meter og minimum 1,0 meter der nivåforskjellen er inntil 10,0 meter. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater Gulv (vaskerom): På gulvet er det fliser. Det er ca 2-3 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom uten oppkant og uten tilstrekkelig fall til sluk vil ved vannlekkasje ha økt fare for vann i tilstøtende rom og konstruksjoner. - Rommet er kun i bruk som vaskerom med kum. Gulvet får derfor ingen vannbelastning ved normalt bruk, ved endret bruk må det etableres fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom): Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 551 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 562 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 564 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
977034

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3908136

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3076/100000

Felleskostnader pr. mnd
5095

Felleskostnader inkluderer
Styre - og forretningshonorar, kabel-tv/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, renhold av fellesareal og andre driftsutgifter.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Strandgården Kristiansand. Sameiet består av 35 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 150, bnr. 1579 i Kristiansand kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364481083, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.02.2025: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 07.02.2025: 3 866 325 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 27.03.2023 ( siste termin 27.06.2041 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 302 640 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 274 545 Rehab. + rørfornying

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
STYRETS ARBEID SISTE PERIODE: - Murerfirma Tversland sluttførte reperasjon av betongfasader etter sommeren 23. - Utskiftning av punkterte takvinduer - Bytte av lysstoffrør, fortsetter med dette - Alle varmekabler i alle nedløp skal gjennomgås av elektrikerfirma etter utfordringer med snø og vinter - Utfordringer med støy fra utleieleilighet i 3. etasje, etter omfattende dialog både skriftlig og muntlig, vi er kommet til første skritt i en prosess som i værste fall kan føre til utkastelse og tvangssalg, men håper situasjonen bedrer seg før det går så langt. - Endel lekkasjesaker i bygget som knyttes opp mot lekkasjer fra terrasser i tak, spesielt der det er modernisert med nye fliser etc. Se egen sak fra styret på dette. - Svalegang og heis/trappehus trenger oppgradering. Det er iverksatt innhenting av tilbud på dette. - Slukrister på terrasser er anbefalt skiftet ut med en større åpning. Arbeid med dette er igangsatt. - Vanntemperatur i kranene har vært et tema etter vi renoverte rørsystemet, dette tror vi er løst nå. - Kjøleromsvifta i nr 51 er skiftet - Heis i nr 49 er reparert - Mtp rømingsvei hvor snø tettet utgangen og en lås var ødelagt er dette fikset - Enkelte ytterdører bør skiftes ut, se egen sak fra styret på dette. Se en mer nøyaktig liste innkalling til ordinært årsmøte ved henvendelse til megler.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1579/28: 03.10.1958 - Dokumentnr: 3469 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr.150 bnr.1578 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1579 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1968 - Dokumentnr: 6343 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr.150 bnr.1583 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1579 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1968 - Dokumentnr: 6405 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg Overført fra gnr.150 bnr.1583 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1579 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2025 - Dokumentnr: 153521 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 08.05.1980 - Dokumentnr: 5199 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3076/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 035 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Østre Strandgaten 47-55 datert 04.03.1982. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Evt. brukstillatelse er leilighet i 1. etasje til kontor er gitt - Opparbeidelse av hagen, med kjørerampe for rullestolbrukere - De punkter nevnt i brev av 16.10.81, fremkommet etter ferdigbefaring 15.10.1981. Dette arbeidet må være fullført innen 01.06.1982.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsformål: Bolig. Plan nr. 724: Reguleringsbestemmelser for Murbyen, sist revidert 09.12.2020. Kommunedelsplan: Plan nr. 1264. Bestemmelser til kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn, del 1 - kvadraturen 2011-2022.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 551 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 562 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 564 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 1 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 195,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, opplysninger fra forretningsfører, tilretteleggingsgebyr, 1 visning, tingl. gebyr for urådighet og utskrift av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.