KRISTIANSAND S Øvre ringvei 56

Tomt
711m²

Beskrivelse av tomt
Stor og svært solrik tomt beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser. Hyggelig oppkjørsel inn til garasjen. Flott naturstein fram til inngangspartiet der du har en god hageflekk omringet av busker. Fin platting i naturstein ut fra stuen der du kan gå videre ned til underetasjen. Her er det nydelig utsikt til havet. Flott hageområde på nedsiden av tomten der du er svært skjermet.

Beliggenhet
Øvre Ringvei 56 ligger i det attraktive nabolaget Kjos haveby nord/Auglandslia i Kristiansand, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har et godt utvalg av skoler, med Vågsbygd skole avd. Åsane kun 13 minutters gange unna, og Karuss skole som ligger 1,3 km fra eiendommen. For de eldre barna finnes Vågsbygd videregående skole 20 minutters gange unna. Det er også flere barnehager i nærheten, inkludert Auglandstjønn barnehage som ligger bare 6 minutters gange fra boligen. For daglige innkjøp er Spar Åsane en kort 6 minutters spasertur unna, mens Rema 1000 Vågsbygd ligger 1,6 km fra eiendommen. AMFI Vågsbygd, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er tilgjengelig på 16 minutters avstand. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Åsane bussholdeplass kun 2 minutters gange fra boligen, hvor linje 12 går. Kristiansand stasjon ligger 9 minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik kan nås på 26 minutter. Nabolaget er kjent for sin opplevde trygghet og gode naboskap, med en vurdering på 85/100 for trygghet og 68/100 for naboskap. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 94/100, og et lavt støynivå med en vurdering på 90/100, som gjør området ideelt for avslappende utendørsaktiviteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1976. Byggegrunnen er av ukjent art, og bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen og den utvendige fuktsikringen stammer fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med en utvendig fasade av stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med et undertak av panel. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og nedløpene er tilkoblet rør i bakken. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en ytterdør av tre, og malte balkongdører i tre. Det er også en port av tre. Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, som har et dekke av skifer og rekkverk av tre. Det er også en balkong med utgang fra et soverom, med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. De utvendige trappene er murt med overflater av skifer og har rekkverk av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Brudd på fiberkabel, tegn til fukt kjeller/ soverom vest 1 etg. (se tillstandsrapporten)

Innhold
Innholdsrik enebolig med følgende innhold: 1. Etasje: Stue, kjøkken, hall m/trapp, entré, bod, soverom og bad. Garasje. Underetasje: Bad hoveddel, trapperom hoveddel, bad praktiantdel, stue/kjøkken praktikantdel, bod og 2 soverom praktikantdel. Bod. Det er gjort endringer fra godkjente tegninger hos Kristiansand kommune. I hovedetasjen er det bygget bod i deler av garasjen med dør fra boligen. I boligens underetasje er det satt opp vegg i gangen som deler av til en praktikantdel der deler av denne er godkjent som bodrom. Her er det satt inn kjøkken og flyttet på noen vegger. Omgjørelse fra tilleggsdel til hoveddel er søkandspliktig og selger påtar seg ikke ansvar for å søke dette godkjent. Ansvar for bruk og evt. godkjenning påhviler kjøper.

Standard
Informasjonen er hentet og basert på utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen. Utvendig Boligen har taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og nedløpene er tilkoblet rør i bakken. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon (utførelse ikke nærmere kjent) og har stående trekledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med undertak av panel. Bygningen har malte trevinduer med tolags isolerglass, samt ytterdør og balkongdører i malt tre. Garasjeport er av tre. Det er veranda med adkomst fra stue, med skiferbelagt dekke og rekkverk i tre. Fra soverom er det utgang til balkong med terrassebord og rekkverk i tre. Utvendige trapper er oppført i mur, med overflater i skifer og rekkverk i tre. Innvendig Innvendige gulv har overflater av parkett, laminat og belegg. Vegger er kledd med tapet, trepanel og malte plater. Himlingene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og underetasjen har støpt betongplate på mark. Det er ikke utført radonmålinger, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Bakre del av boligen ligger delvis under terreng, og det er ved hulltaking målt svakt forhøyede fuktverdier. Innvendig trapp er i malt tre. Dørene er innvendige fyllingsdører i tre. Våtrom Bad 1 Badet er innredet med badekar, toalett, innredning med dobbel servant og opplegg for vaskemaskin. Gulv med belegg, vegger med baderomsplater og himling med malte plater. Rommet har ventil i himling for ventilasjon. Hulltaking er utført uten funn av unormale forhold. Bad 2 Badet har dusjvegger, toalett og innredning med servant. Flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Ventil i tak. Hulltaking er utført uten å påvise unormale forhold. Bad ? hybel Rommet har dusjkabinett, toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Gulv med linoleumsbelegg, vegger med malte plater og malt himling. Ventil i tak. Hulltaking er utført uten unormale funn. Kjøkken Boligen har kjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybelkjøkken har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og ventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannrør er av kobber, og avløpsrør er utført i plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell - Våtrom - Underetasje > Bad > Generell - Våtrom - Underetasje > Bad hybel > Generell - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Oljetank

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass til parkering i oppkjørsel i tillegg til garasje på eiendommen i tilknytning til boligen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17910

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon fra Avfall Sør kommer i tillegg og er avhengig av størrelse på dunker og antall tømminger.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/13/914: 31.12.1974 - Dokumentnr: 14563 - Erklæring/avtale Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen 01.07.2014 - Dokumentnr: 540919 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:909 Bestemmelse om frisikt. 28.06.1974 - Dokumentnr: 6954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:882 01.01.2020 - Dokumentnr: 423931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:13 Bnr:914

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eneboligen 10.03.1976. Det er gitt godkjenning for fasadeendring, innsetting av to dører i underetasjen 13.09.1994.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig
Følger reguleringsplan Åsane (Gnr. 13, Bnr. 1 og 9) (plan-ID 246). Planen regulerer området til boligformål.. 12.06.1973

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det er spesielt opplyst at boligen ikke blir ytterligere rengjort enn det som er fra visningen.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar, markedsføring og visninger. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.